Nájsť v Starom Meste trojizbový byt pražského typu v stave, kde si len vyfarbíte byt podľa seba, je skoro nemožné. Hlavne preto, že tieto byty sú najviac obľúbené medzi ľuďmi a vôbec sa im nečudujem. Pri tomto byte máte okrem skvelej výmery, kompletnej rekonštrukcie na dosah aj kompletnú vybavenosť, ktorú denne potrebujeme k životu. A Hlavnú ulicu asi 7 minút chôdze od bytu.
Detaily Bytu a Jeho Dispozícia
Samotný byt má čo ponúknuť a to konkrétne výmeru 69m2, ktorú budete rozhodne cítiť v každej izbe. Dispozícia bytu je vynikajúca a vďaka jej menšej odmene sa stala ešte funkčnejšou a dnes vám ponúka 2 samostatné spálne, veľkú obývačku prepojenú s kuchyňou, kúpeľňu, samostatné WC a šatník na chodbe. Pozdĺž obývačky a kuchyne sa pýši veľká 6 metrová loggia, z ktorej je výhľad do tichej časti, takže vás nebudú rušiť autá či autobusy. Výhodou bytu je rozhodne aj jeho možnosť akejkoľvek prerábky a dispozičnej zmeny, pretože sa jedná o pražský typ bytu.
Komplexná Rekonštrukcia a Kvalitné Materiály
Byt bol kompletne zrekonštruovaný pred 8 rokmi a po tejto rekonštrukcii si už nebudete musieť robiť starosti naozaj s ničím. Vymenené rozvody elektriny, vody, stupačky, okná a pod., má už tento byt za sebou. Kvalitné masívne dvere a zárubne či podlahy, sú len známkou toho, že majiteľom na tomto byte naozaj záleží. Počas zmeny dispozície sa zväčšila detská izba a využil sa priestor chodby nato, aby v oboch spálňach vyšiel priestor na vstavané skrine.
Orientácia a Svetelnosť Bytu
Byt sa nachádza na 2. poschodí s novým výťahom a orientácia bytu je skvelá, detská izba a hlavná spálňa sú orientované na sever a denná časť na juh. To zabezpečí, že obývačku s kuchyňou máte po celú dobu krásne presvetlenú a izby sa teda nebudú prehrievať a môžete kľudne spať. Kuchyňa je navyše prepojená s obývačkou, čo dodáva pocit priestrannosti a vy tam môžete komunikovať so zvyškom rodiny aj počas varenia.
Proces architektonického návrhu | Forma, orientácia a slnečné svetlo
Lokalita a Občianska Vybavenosť
Magurská ulica sa nachádza v Starom Meste a aj napriek tomu je tu dostatok zelene a kľudu. Výhodou tejto ulice je perfektná občianska vybavenosť, čo tento byt ešte viac zatraktívňuje.
Normy a Rozmery Obytných Miestností
Bývanie je chápané ako rodinný dom, resp. byt, ktorý tvorí jediná obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s vlastným príslušenstvom. Každý zo spomínaných objektov musí stavebno-technickým a funkčným usporiadaním, ale aj ostatným vybavením spĺňať požiadavky na trvalé bývanie. Ak sa chytáte kúpiť nový byt, v niektorých prípadoch máte možnosť naplánovať si prijateľné veľkosti miestností alebo do nich aspoň mierne zasiahnuť. Zhotoviteľ môže na základe vašich požiadaviek posunúť priečky tak, aby to vyhovovalo predovšetkým vám. Netreba však zabúdať, že aj v tomto prípade je dôležité dohliadať na minimálne rozmery izieb podľa stavebného zákona a noriem STN (resp. STN EN).
Vedeli ste? Na základe normy STN 73 4301 musí byť minimálna podlahová plocha obytnej miestnosti v byte 8 m2, avšak odporúča sa aspoň 10 m2. Predpísané veľkosti izieb nezávisia iba od počtu ľudí, ktorí budú v byte žiť, ale ovplyvňuje ich aj vek, záujmy či povolanie budúcich obyvateľov.
Výška miestností:
- Obytné miestnosti: minimálne 2,6 m (v zmysle zákona sa dá za určitých podmienok znížiť na 2,4 m)
- Obytné podkrovie: odporúčaná výška 2,4 až 2,6 m, minimálne 2,3 m (treba dodržať minimálne nad polovicou pôdorysu)
Kľúčové Kritériá pre Rozmery a Počet Miestností
Hlavným kritériom určenia rozmerov a počtu miestností v rodinnom dome je počet ľudí, ktorí ho budú obývať. Pre všetky obytné miestnosti v dome platí, že musia mať ideálnu svetlú výšku aspoň 2,6 m (2,4 m na úplnej hranici). V prípade jedinej obytnej miestnosti v dome musí mať podlahová plocha minimálne 18 m2. Vzhľadom na stále obľúbený trend obývačiek prepojených s kuchyňou a jedálňou je dobré vedieť, že na zachovanie absolútneho pohodlia sa odporúča dopriať týmto viacúčelovým miestnostiam plochu 45 až 50 m2. Kvôli komfortu pri varení sa oplatí mať voľný priestor pred jednostranne usporiadaným kuchynským zariadením minimálne 1,1 m. V rámci kuchyne myslite aj na ukladanie potravín do špajzovej skrine či komory, ktoré sú odvetrávané a nesmú byť umiestnené vedľa komína alebo sporáka.
Odporúčané Veľkosti Spální
- Pre spálňu s jednou posteľou je smerodajný rozmer miestnosti 10 m2 so šírkou aspoň 2 m.
- Spálňa s dvoma posteľami by mala mať plochu aspoň 14 m2 so šírkou 2,4 m.
Náš tip: Ak si vyberáte katalógový rodinný dom, nedajte sa uniesť prvým pohľadom na pôdorysy so zakresleným nábytkom. Manželská posteľ, sedačka, jedálenský stôl a kuchynská linka, ale aj pracovný stôl v detskej izbe a zabudované šatníkové zostavy - to sú najčastejšie druhy nábytku a vybavenia, ktoré môžu byť v pôdorysoch menších rozmerov a budia dojem, že dom je dostatočne priestranný a vzdušný. V skutočnosti môže byť v projekte namiesto klasickej manželskej postele zakreslené dvojlôžko s rozmermi 140 × 200 cm a dostatočný prechod okolo zmizne v momente, keď do reálnej izby prinesiete štandardnú veľkú posteľ s rozmermi 180 × 200 cm. Ak výklenok na vstavaný šatník bude mať hĺbku 50 cm, štandardná šatníková skriňa s hĺbkou 60 cm bude z neho vytŕčať a opäť zmenší zostávajúci priestor. Skontrolujte si ozajstné rozmery izieb, chodieb i kuchyne ešte pred kúpou projektu katalógového domu, aby ste neboli pri zariaďovaní sklamaní.
Význam Presvetlenia Miestností
Predpisy sa týkajú nielen rozmerov, ale aj presvetlenia miestností. Preslnenie obytných priestorov je zásadným faktorom pre zdravie a pohodu obyvateľov. Napriek tomu je to pre mnoho ľudí relatívne neznámy pojem a dostatočne veľké okná vnímame neraz ako nadštandard. Podľa normy STN 73 4301 má byť každý byt preslnený v období od 21. marca do 22. septembra. Pre byty s dvoma a viacerými obytnými miestnosťami platí, že aspoň jedna z nich musí byť preslnená 3 hodiny denne. Ak je pred obývacou izbou alebo nad ňou balkón či lodžia, teda tieniaci prvok, stačí dodržať žiadaný čas pre tzv. kritický deň, ktorým je 21. marec.
Vedeli ste? Na Slovensku - na rozdiel od viacerých iných krajín - stále platí, že osvetlené priamym denným svetlom musia byť všetky obytné miestnosti bytu alebo rodinného domu. Pri plánovaní a zariaďovaní bytu či domu je dôležité brať do úvahy nielen počet obyvateľov, ale aj reálne priestorové nároky rôznych zariadení. Vstavané skrine môžu výrazne ovplyvniť množstvo voľného obytného priestoru. Zabezpečenie dostatočného priestoru a popritom aj dopadu prirodzeného svetla do obytných priestorov je zárukou zdravého a kvalitného bývania a celkovej pohody všetkých jeho obyvateľov.
Rôzne Typy Bytov a Ich Charakteristiky
Výber bytu je zásadným krokom pri kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti, ktorý ovplyvní váš životný komfort. Na trhu je množstvo rôznych typov bytov, ktoré sa líšia nielen počtom izieb, ale aj dispozičným riešením, stavebnou konštrukciou a celkovým charakterom.
Garzónka: Jeden z najmenších bytových typov, obľúbený najmä medzi jednotlivcami, študentmi alebo mladými ľuďmi. Má väčšinou otvorený priestor, ktorý zahŕňa kuchynský kút a obývaciu/spaciu časť v jednom. Hoci je obytná plocha obmedzená, môže byť usporiadaná veľmi efektívne. Kúpeľňa a toaleta bývajú samostatné. Garzónky sú typické pre panelové bytovky zo 70. a 80. rokov.
Dvojgarzónka: Vätšia verzia klasickej garzónky, ponúka o niečo viac priestoru a súkromia. Je ideálna pre jednotlivcov alebo páry, ktoré hľadajú kompaktné bývanie s lepším priestorovým usporiadaním. Tento byt má spravidla dve miestnosti - jednu obývaciu izbu kombinovanú s kuchyňou a druhú menšiu izbu, ktorá môže slúžiť ako spálňa.
Bauring: Moderný typ bytu navrhnutý na efektívne využitie priestoru a zabezpečenie maximálneho pohodlia. Charakteristický je flexibilným usporiadaním priestoru, ktoré umožňuje prispôsobenie rozloženia podľa potrieb obyvateľov.
Jednoizbový byt: Obľúbený typ bývania pre jednotlivcov alebo páry, ktoré preferujú kompaktné, ale oddelené priestory.
Dvojizbový byt: Jeden z najobľúbenejších a najvyhľadávanejších typov bytov, najmä medzi mladými pármi, jednotlivcami hľadajúcimi viac priestoru, ale aj menšími rodinami. Ponúka viacero možností využitia, keďže pozostáva z dvoch samostatných miestností, zvyčajne spálne a obývačky.
Trojizbový byt: Jeden z najžiadanejších bytov na trhu s nehnuteľnosťami, ideálny pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí potrebujú viac priestoru. Ponúka tri samostatné miestnosti, zvyčajne obývačku, spálňu a ďalšiu izbu, ktorá môže slúžiť ako detská izba, pracovňa, hosťovská izba alebo iný priestor podľa potrieb.
Loft: Jedinečný typ bývania vyznačujúci sa veľkými, otvorenými priestormi s minimálnym počtom vnútorných priečok. Vznikol v polovici 20. storočia v bývalých priemyselných budovách. Lofty sú typické najmä vo veľkých mestách a sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú netradičné a otvorené dispozície.
Penthouse: Jedinečný a prestížny typ bytu nachádzajúci sa na najvyššom poschodí budovy. Tieto byty sú známe svojou výnimočnou polohou, panoramatickými výhľadmi a častými luxusnými vybaveniami.
Pavlačový byt: Špecifický typ bývania, ktorý sa vyznačuje prítomnosťou pavlače, čo je úzky, zvyčajne krytý priestor, ktorý vedie pozdĺž vonkajších strán budovy a poskytuje prístup do jednotlivých bytov. Tento typ bývania je obzvlášť populárny v historických mestských oblastiach.
Tehlový byt: Typ bývania nachádzajúci sa v budovách postavených z tehál.
Pražský typ bytu: Charakteristický pre architektúru a bývanie v Prahe. Tieto byty sa vyznačujú jedinečnou estetikou, historickými detailmi a prispôsobivosťou moderným potrebám.
Ateliérový byt: Špecifický typ bývania s otvoreným a flexibilným usporiadaním priestoru, ktoré umožňuje obyvateľom slobodne tvoriť a realizovať svoje kreatívne nápady.
Vplyv Typu Bytu na Trhové Nájomné
Pri výpočte trhového nájomného je typ bytu kľúčový. Najnižšie nájomné majú garzónky a dvojgarzónky. Ceny stúpajú s veľkosťou - jedno- až trojizbové byty tvoria stredný segment, kde cena koreluje s rozlohou. Bauring byty, vďaka modernému a flexibilnému dizajnu, si často udržujú vyššiu cenu než staršie porovnateľné byty. Najvyššie nájomné dosahujú luxusné a unikátne typy ako mezonety a najmä penthouse byty. Pražský typ bytu si v centrách miest vďaka svojej historickej hodnote, šarmu a vysokým stropom takisto udržuje vysokú cenovú hladinu. Pri výbere bytu je dôležité zvážiť svoje osobné preferencie, potreby a životný štýl.