Priestor a potenciál: Predaj 4-izbového bytu na ulici Kalinovská, sídlisko Dargovských hrdinov

Ponuka exkluzívneho predaja priestranného 4-izbového bytu na ulici Kalinovská v mestskej časti Košice - Dargovských hrdinov predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie s potenciálom a v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt, nachádzajúci sa v zrekonštruovanom bytovom dome, ponúka nielen štedrú výmeru a krásny výhľad, ale aj flexibilitu na rekonštrukciu podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. S cenou 229.990 eur sa jedná o zaujímavú investíciu na trhu s nehnuteľnosťami v Košiciach.

Lokalita a občianska vybavenosť: Srdce sídliska Dargovských hrdinov

Ulica Kalinovská je situovaná v rámci sídliska Dargovských hrdinov, ktoré je známe svojou výbornou polohou a dostupnosťou. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ktorá zjednodušuje každodenný život. Rodiny s deťmi ocenia prítomnosť materskej škôlky a školy, ako aj detských ihrísk. Pre každodenné nákupy poslúži blízky supermarket Lidl, ako aj ďalšie obchody a hypermarkety. Výborné dopravné spojenie zabezpečujú zastávky mestskej hromadnej dopravy, ktoré umožňujú rýchly prístup do iných častí mesta. Okolie bytového domu je navyše charakteristické množstvom zelene, čo prispieva k príjemnému a pokojnému bývaniu.

Byt: Priestor a dispozícia s možnosťami úprav

Predmetný 4-izbový byt disponuje štedrou výmerou, ktorá umožňuje komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu alebo páry s nárokmi na priestor. Konkrétna výmera bytu je 91 m2, pričom k bytu navyše prislúcha veľká lodžia s rozlohou 7 m2, ktorá ponúka priestor na relaxáciu a vychutnávanie si výhľadu. Byt je veľmi dobre dispozične riešený, čo znamená, že jednotlivé miestnosti sú funkčne usporiadané. Avšak, v rámci rekonštrukcie sa s priestorom ešte dá pekne pracovať a prispôsobiť ho moderným trendom a individuálnym potrebám majiteľa. Okrem plastových okien, ktoré sú už v byte osadené, je byt v pôvodnom stave a vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu. To znamená, že nový majiteľ má voľnú ruku pri výbere podláh, obkladov, sanity, kuchynskej linky a ďalších interiérových prvkov.

K bytu prislúcha aj priestranná pivnica na prízemí bytového domu, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Na chodbe pri byte sa navyše nachádza komora, ktorá je ideálna na uskladnenie sezónnych vecí alebo iných potrieb. Orientácia bytu je na sever a juh, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.

Bytový dom: Komplexná rekonštrukcia a moderné vybavenie

Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, prešiel komplexnou rekonštrukciou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a hodnotu nehnuteľnosti. Dom je zateplený, čo prispieva k lepšej tepelnej izolácii a zníženiu nákladov na energie. V bytovom dome je osadený nový výťah, ktorý zabezpečuje bezproblémový prístup na všetky poschodia, vrátane ideálneho piateho poschodia, na ktorom sa byt nachádza. Rekonštrukcia sa dotkla aj spoločných priestorov, ktoré sú udržiavané a príjemné.

Potenciál pre investíciu a bývanie

Tento 4-izbový byt na ulici Kalinovská predstavuje výbornú investičnú príležitosť. Jeho priestrannosť, atraktívna lokalita a možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa predstáv nového majiteľa z neho robia ideálnu voľbu pre rodiny, páry, ale aj jednotlivcov, ktorí hľadajú bývanie s vlastným rukopisom. Cena 229.990 eur je v kontexte ponúkaných výhod a potenciálu rekonštrukcie naozaj atraktívna.

V porovnaní s inými ponukami v lokalite, ako napríklad 3-izbový byt na ulici Kpt. Jaroša s rozlohou 65m2, alebo 2-izbový byt na Bašťovanského s rozlohou 48m2, ponúka tento byt výrazne väčší priestor a flexibilitu. Dokonca aj 4-izbový byt na Kpt. Jaroša, ktorý je po novej rekonštrukcii, nemusí spĺňať individuálne predstavy o dizajne tak, ako byt na Kalinovskej, ktorý je pripravený na kompletnú premenu. Ponuka na Adlerovej ulici s garážou za 235.000 eur je tiež porovnateľná, no byt na Kalinovskej ponúka možnosť vytvoriť si domov od základov.

Súvislosti na trhu s nehnuteľnosťami v Košiciach

Trh s nehnuteľnosťami v Košiciach, a najmä v lokalitách ako Dargovských hrdinov a Furča, zaznamenáva stálu aktivitu. Ponuky ako 4-izbový byt na Kpt. Jaroša (7.4.2026) či 2-izbový byt na Benadovej ulici (6.4.2026) svedčia o dopyte po bytoch v tejto mestskej časti. Existujú aj ponuky garsónok, napríklad na Dargovských hrdinov (7.4.2026) alebo na Kalinovskej (25.3.2026), ktoré sú zamerané skôr na jednotlivcov alebo ako investícia na prenájom. Ponuka 3-izbového bytu na Kalinovskej (23.3.2026) s výmerou 70 m2 po staršej rekonštrukcii ukazuje rôznorodosť ponuky, no 4-izbový byt na Kalinovskej ponúka neporovnateľne viac priestoru a možností.

Cena 229.990 eur za 4-izbový byt s potenciálom rekonštrukcie na Kalinovskej je v kontexte ostatných predajov v lokalite veľmi konkurencieschopná. Napríklad 4-izbový byt na Adlerovej ulici s garážou je ponúkaný za 235.000 eur, čo je len mierne vyššia cena, ale byt na Kalinovskej ponúka možnosť úplne si prispôsobiť interiér.

Výhody bývania v zrekonštruovanom bytovom dome

Bývanie v zrekonštruovanom bytovom dome, akým je aj ten na ulici Kalinovská, prináša množstvo výhod. Zateplenie fasády vedie k úsporám na vykurovaní a zlepšuje celkovú klímu v byte. Nový výťah zvyšuje komfort a bezpečnosť, najmä pre starších ľudí alebo rodiny s malými deťmi. Udržiavané spoločné priestory, ako sú chodby a vstup, prispievajú k celkovej estetike a príjemnému prostrediu. Tieto faktory spolu s dobrou lokalitou a potenciálom samotného bytu tvoria komplexnú a atraktívnu ponuku.

Budúcnosť a potenciál rastu hodnoty

Investícia do nehnuteľnosti na sídlisku Dargovských hrdinov, najmä do priestranného bytu s potenciálom rekonštrukcie, má vysoký potenciál rastu hodnoty. Lokalita je stabilná a obľúbená, s dobrou infraštruktúrou a dostupnosťou služieb. Po dokončení rekonštrukcie podľa moderných štandardov a predstáv môže hodnota bytu významne vzrásť, čo z neho robí nielen príjemné miesto na život, ale aj rozumnú dlhodobú investíciu.

Porovnáme si tento byt s inými ponukami:

• 4-izbový byt na Kpt. Jaroša (7.4.2026): Ponúkaný ako byt, do ktorého sa dá nasťahovať okamžite. Ak je už po rekonštrukcii, môže byť cenovo porovnateľný, ale nemusí spĺňať individuálne predstavy.
• 4-izbový byt na Adlerovej ulici s garážou (cena 235.000,- €): Táto ponuka je cenovo blízka, s bonusom garáže. Avšak, byt na Kalinovskej s možnosťou kompletnej rekonštrukcie dáva väčšiu slobodu pri zariaďovaní.
• 3-izbový byt na Kalinovskej (23.3.2026) s výmerou 70 m2: Tento byt je po staršej rekonštrukcii a ponúka menej priestoru. 4-izbový byt na tej istej ulici je teda výrazne výhodnejší z hľadiska veľkosti a potenciálu.

Záver: Príležitosť, ktorú sa oplatí zvážiť

Predaj priestranného 4-izbového bytu na ulici Kalinovská v sídlisku Dargovských hrdinov je ponukou, ktorá spája výhodnú lokalitu, dostatok priestoru a potenciál na vytvorenie bývania snov. Zrekonštruovaný bytový dom s novým výťahom a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí len potvrdzujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti. Možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv robí z tohto bytu ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú niečo viac ako len štandardné bývanie. S cenou 229.990 eur predstavuje táto ponuka vynikajúcu príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami v Košiciach.

tags: #predam #4 #byt #dargovskych #hrdinov #kalinovska