Ponuka na predaj 3-izbového bytu na ulici 17. novembra v Prešove predstavuje zaujímavú príležitosť pre široké spektrum záujemcov. Tento byt, pôvodne 2-izbový, bol šikovne prerobený na plnohodnotný 3-izbový, čím ponúka optimálne využitie priestoru. S rozlohou 55 m² a prislúchajúcou pivnicou je ideálnym riešením pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny, ale vďaka svojej lokalite a stavu predstavuje aj výbornú investičnú príležitosť.
Kľúčové parametre bytu
Tento byt sa vyznačuje viacerými dôležitými parametrami, ktoré ho robia atraktívnym na trhu s nehnuteľnosťami. Celková rozloha bytu je 55 m², čo je dostatočný priestor na komfortné bývanie. Byt je v osobnom vlastníctve a jeho stav je po kompletnej rekonštrukcii, ktorá prebehla v roku 2019. Orientácia bytu je sever-juh, čo zabezpečuje dobré presvetlenie počas celého dňa. Dispozícia zahŕňa tri izby, pričom obývacia izba je spojená s kuchyňou, čo vytvára moderný a otvorený obytný priestor. K bytu nepatrí balkón ani lodžia. Byt sa nachádza v bytovom dome bez výťahu a bez klimatizácie.
Detaily rekonštrukcie a vybavenia
Rekonštrukcia bytu v roku 2019 bola rozsiahla a zahŕňala výmenu elektrických rozvodov, nové stierky a pokládku plávajúcej podlahy vo všetkých izbách. V kúpeľni a na WC bola položená nová dlažba a obklad. Vstupná chodba je čiastočne vydláždená a čiastočne pokrytá plávajúcou podlahou. Všetky okná v byte sú nové, plastové, a vstupné dvere sú bezpečnostné a protipožiarne, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť bývania.
Jedným z významných benefitov tohto bytu je vlastný plynový kotol na ohrev vody a vykurovanie. Toto riešenie umožňuje výrazne znížiť mesačné náklady na bývanie v porovnaní so štandardnými bytmi s centralizovaným vykurovaním. Mesačné náklady pre tri osoby sa pohybujú okolo 160 €, čo je pri súčasných cenách energií mimoriadne priaznivá hodnota.
Bytový dom a jeho história
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, bol skolaudovaný v roku 1959. V roku 2013 prešiel komplexnou rekonštrukciou a zateplením, čo prispelo k zlepšeniu jeho energetickej efektivity a celkového vzhľadu. Zateplenie bytového domu má pozitívny vplyv na tepelnú pohodu v bytoch a zároveň znižuje prevádzkové náklady.
Výhody lokality
Ulica 17. novembra v Prešove je jednou z najvyhľadávanejších lokalít v meste, najmä vďaka svojej výbornej občianskej vybavenosti a blízkosti centra. V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádza Obchodné centrum Novum, Prešovská univerzita a zastávka mestskej hromadnej dopravy, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť do všetkých častí mesta. Táto lokalita je často opisovaná ako "doslova v užšom centre", čo znamená, že všetky potrebné služby a inštitúcie sú na dosah ruky. Napriek svojej centrálnej polohe je byt vďaka svojej orientácii a umiestneniu v dome veľmi tichý, čo je ďalší významný benefit pre budúcich majiteľov.
Potenciál ako investícia
Vďaka svojej atraktívnej lokalite, najmä v blízkosti Prešovskej univerzity, má tento byt vysoký investičný potenciál. Môže byť zaujímavý pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na ďalší prenájom. Študentské mesto ako Prešov s univerzitou vždy generuje dopyt po prenájmoch bytov. Navyše, nízke mesačné náklady a kompletná rekonštrukcia bytu zvyšujú jeho atraktivitu pre potenciálnych nájomníkov a tým aj pre investora.
Ulica 17. novembra v Prešove mení svoju tvár
Hodnotenie ponuky a realitný trh v regióne
Ponuka tohto bytu bola v online priestore zaznamenaná s vysokou mierou záujmu. Počas posledného mesiaca bola ponuka zobrazená v zozname 2612-krát a detailne 171-krát, čo svedčí o jej popularite. V okrese Prešov pôsobí celkovo 7 realitných kancelárií, z toho 5 sú Overení členovia ZRKS, čo naznačuje aktívny realitný trh v regióne. Na portáli ZoznamRealit.Sk je v okrese Prešov dostupných 317 ponúk nehnuteľností, čo dáva kupujúcim široký výber.
Dôležitosť výberu profesionálov pri kúpe či predaji
Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti, ktorá je často jedným z najvýznamnejších životných krokov, je dôležité nechať proces na profesionálov. Realitné kancelárie, ktoré dôverujú tisíce predávajúcich po celom Slovensku, ponúkajú komplexné služby, ktoré zahŕňajú nielen sprostredkovanie predaja, ale aj právny servis, poradenstvo a pomoc pri hypotekárnych službách. Toto zabezpečuje hladký priebeh transakcie a minimalizuje riziko možných komplikácií. Ponuka realitnej kancelárie HALO reality s. r. o. v tomto prípade zahŕňa kompletný servis, vrátane právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva a základného správneho poplatku na katastri, čo znamená, že cena za nehnuteľnosť je konečná.
Energetická trieda a ďalšie informácie
Byt má pridelenú energetickú triedu C. Táto trieda signalizuje strednú úroveň energetickej náročnosti budovy a bytu, čo je vzhľadom na rok výstavby bytového domu a vykonané zateplenie v roku 2013 primerané.
Zhrnutie výhod
- Dispozícia: Šikovne prerobený z 2-izbového na 3-izbový byt.
- Rozloha: 55 m² plus pivnica.
- Stav: Po kompletnej rekonštrukcii v roku 2019.
- Vykurovanie: Vlastný plynový kotol s nízkymi mesačnými nákladmi (cca 160 € pre 3 osoby).
- Lokalita: Vyhľadávaná ulica 17. novembra v Prešove, v blízkosti centra, univerzity a kompletnej občianskej vybavenosti.
- Tichá lokalita: Napriek centrálnej polohe je byt veľmi tichý.
- Bytový dom: Zrekonštruovaný a zateplený v roku 2013.
- Investičný potenciál: Výborná lokalita pre prenájom.
- Bezpečnosť: Bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere.
Tento byt na ulici 17. novembra v Prešove predstavuje premyslenú voľbu pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v atraktívnej lokalite s nízkymi prevádzkovými nákladmi, a zároveň ponúka zaujímavý potenciál pre budúcich investorov.