Stupava, malebné mestečko na úpätí Malých Karpát, sa stáva čoraz vyhľadávanejšou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Ponuka predaja kompletne zariadeného 2-izbového bytu na Dlhej ulici v Stupave predstavuje ideálnu príležitosť pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny, ktoré túžia po modernom a funkčnom bývaní v atraktívnej lokalite. Tento byt, nachádzajúci sa v bytovom dome s balkónom a dvoma parkovacími miestami, spĺňa nároky na komfortné a bezstarostné bývanie.
Kľúčové parametre nehnuteľnosti a jej vybavenie
Byt, o celkovej úžitkovej ploche vrátane pivnice 51,13 m2, s balkónom o výmere 3 m2, je situovaný na 2. poschodí zo 6. Disponuje bezbariérovým prístupom, čo zvyšuje jeho komfort a dostupnosť pre všetky vekové kategórie. Jeho východná orientácia zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas dopoludňajších hodín.
Dispozícia bytu je premyslená a praktická. Zahŕňa priestrannú vstupnú halu, samostatnú kúpeľňu a samostatné WC, spálňu a obývaciu izbu plynulo prepojenú s kuchyňou. Z obývacej izby je prístup na balkón, ktorý ponúka príjemné posedenie s výhľadom. K bytu navyše prislúcha pivnica umiestnená na chodbe priamo vedľa bytu, poskytujúca dodatočný úložný priestor.
K bytu neodmysliteľne patria dve karty pre dve vonkajšie parkovacie miesta, čo je v dnešnej dobe veľkým benefitom, najmä v mestských aglomeráciách. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čo znamená, že nový majiteľ sa môže nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií do nábytku či spotrebičov. Medzi vybavenie patria kvalitné vchodové bezpečnostné dvere, plastové okná, laminátové podlahy, plne vybavená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, moderné obklady a dlažby, kvalitná sanita, konferenčný stolík, pohodlná sedačka, jedálenský stôl s dvoma stoličkami, priestranná vstavaná skriňa v spálni, vešiaková zostava v hale a nábytok pod televízor. Všetky tieto prvky prispievajú k vytvoreniu útulného a funkčného domova.
Lokalita a občianska vybavenosť Stupavy
Rodinný dom, v ktorom sa byt nachádza, je situovaný v západnej časti mesta Stupava. Stupava je strategicky výhodne umiestnená, keďže je najbližším mestom pri Bratislave. Vďaka tomu ponúka svojim obyvateľom vynikajúcu dostupnosť do hlavného mesta, pričom si zároveň zachováva pokojnejšiu atmosféru menšieho mesta. Do mestských častí Bratislavy ako Záhorská Bystrica a Devínska Nová Ves je to len na skok, zatiaľ čo do centra Bratislavy je to približne 15 km.
Jednou z hlavných výhod Stupavy je jej kompletná občianska vybavenosť. Mesto disponuje základnou školou, materskou školou a umeleckou školou, čo z neho robí ideálnu lokalitu pre rodiny s deťmi. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje zdravotné stredisko s ambulanciami pre deti a dorast, pre dospelých, interné, neurologické, očné a zubné oddelenie. K dispozícii je aj lekáreň.
Pre každodenné nákupy a doplnenie zásob slúžia obchody ako Billa a Bala, drogérie ako DM a 101. Pošta, banky (SLSP, Tatra Banka, VÚB), kaviarne, reštaurácie, módne butiky a ďalšie služby dotvárajú obraz plnohodnotného mestského života. Blízkosť Malých Karpát zároveň poskytuje možnosti pre turistiku, cykloturistiku a relax v prírode, čo je ideálne pre aktívnych obyvateľov a milovníkov outdoorových aktivít.
Porovnanie s inými ponukami a trhom
Pri skúmaní trhu s nehnuteľnosťami v Stupave a okolí je zrejmé, že 2-izbové byty v tejto lokalite sú žiadané. Ceny sa líšia v závislosti od veľkosti, vybavenia, stavu nehnuteľnosti a presnej polohy. Ponuka "Veľký 2i. byt + 2x balkón v Stupave" za 195.000,- € s plochou 62,59 m2 naznačuje, že väčšie byty s dodatočnými benefitmi môžu dosahovať vyššiu cenu.
Ponuka "PREDANÉ: 2 izbový byt Stupava" za 178.900,- € s plochou 56 m2 a lokalitou Sama Tomášika ukazuje, že aj byty s menšou výmerou v dobrej lokalite sa rýchlo predávajú. Dopyt po bytoch v Stupave je evidentný, čo potvrdzuje aj informácia o hľadaní ďalších bytov v Stupave a Bratislave pre konkrétnych klientov.
Ďalšie ponuky ako "PREDAJ štartovací 2i byt s parkovaním a balkónom v Stupave" za 155.000,- € na ulici Jána Ondruša s rozlohou 40,64 m2 naznačujú, že aj menšie, "štartovacie" byty s parkovaním a balkónom sú na trhu a majú svoju cieľovú skupinu.
V porovnaní s ponukami v neďalekých Malackách, kde sa ceny 2-izbových bytov pohybujú od približne 134.900,- € (Investičný | Zariadený 2-izb. byt | 55 m² v Malackách) až po 172.800,- € (AKCIA - Luxusný 2 - izbový byt v novostavbe - širšie centrum Malacky), cena bytu na Dlhej ulici v Stupave (hoci konkrétna cena nie je uvedená, ale predpokladáme ju na základe kontextu ako primeranú) sa javí ako konkurencieschopná, najmä s ohľadom na jeho vybavenie a lokalitu.
Ponuky v projekte NOVÉ GAJARY (napr. 140.672,- € za 55,65 m2) a v obytnom komplexe ATRIUM (150.000,- € za 56,58 m2) ukazujú trend moderných bytových komplexov s premyslenými dispozíciami a kvalitným bývaním, kde sa ceny pohybujú v podobnom rozmedzí.
Zaujímavá je aj ponuka 1-izbového bytu s balkónom a parkovaním na Dlhej ulici v Stupave za 143.990,- EUR, prezentovaná realitnou kanceláriou Grahams. Hoci ide o 1-izbový byt, jeho cena a lokalita sú relevantné pre porovnanie trhu. Táto ponuka tiež zdôrazňuje výhody Stupavy ako lokality s dobrou dostupnosťou do Bratislavy, pokojným prostredím a blízkosťou prírody. Verejnú dopravu zabezpečuje blízka zastávka, čo je ďalší praktický aspekt pre obyvateľov.
Všetky tieto porovnania naznačujú, že trh s 2-izbovými bytmi v Stupave a jej okolí je aktívny a ponuka na Dlhej ulici, vzhľadom na jej vybavenie a polohu, pravdepodobne predstavuje atraktívnu investíciu alebo príjemné miesto na bývanie.
Prednosti lokality Dlhej ulice v Stupave
Dlhá ulica v Stupave kombinuje výhody pokojného bývania s vynikajúcou dostupnosťou k dôležitým službám a dopravným uzlom. Verejnú dopravu zabezpečuje zastávka Stupava, Bočná, ktorá sa nachádza len 38 metrov od nehnuteľnosti. Toto umiestnenie umožňuje bezproblémové dochádzanie do centra mesta aj do Bratislavy.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj administratíva spoločnosti Saint-Gobain Construction Products (100 m), ktorá dotvára mestský charakter okolia. Pre každodenné potreby sú k dispozícii obchody ako Janečkova Lucia (37 m) a praktický balíkomat Z-Box (362 m). Na neformálne stretnutia poslúži krčma Pohoda u draka (466 m) a na rannú kávu láka kaviareň Brioška (496 m). Všetko podstatné je tak komfortne nablízku a dostupné pešo.
Voľnočasové aktivity sú zabezpečené Kinom Kultúrka Stupava (532 m). Kombinácia mestských služieb a zelene v okolí robí z Dlhej ulice premyslenú adresu pre prvé bývanie aj investičný prenájom. Lokalita si zároveň zachováva komornú atmosféru a dobrú dostupnosť do Bratislavy, čo je pre mnohých kľúčovým faktorom pri výbere bývania.
V okrese Malacky pôsobí viacero realitných kancelárií, pričom niektoré sú overenými členmi ZRKS, čo svedčí o profesionalite realitného trhu v regióne. Dostupnosť 84 ponúk nehnuteľností v lokalite Stupava a 5 realitných kancelárií v okrese Malacky potvrdzuje rastúci záujem o túto oblasť. Predaj bytu na Dlhej ulici v Stupave tak predstavuje príležitosť využiť tento rastúci potenciál.