Ulica Ďurgalova v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto, v lokalite známej ako Kramáre, predstavuje atraktívnu adresu pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň v blízkosti zelene a možností na rekreáciu. V tejto dynamickej oblasti sa objavujú rôzne ponuky nehnuteľností, pričom predaj 2-izbového bytu na ulici Ďurgalova je jedným z príkladov zaujímavého bývania, ktoré spája moderné prvky s pokojným prostredím.
Charakteristika lokality Kramáre
Kramáre sú dlhodobo obľúbenou lokalitou v Bratislave, ktorá si získala povesť pokojnej a bezpečnej rezidenčnej štvrte. Táto oblasť je charakteristická svojou bohatou zeleňou, blízkosťou lesoparkov a zároveň vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V tesnej blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, vrátane známej nemocnice na Kramároch, obchody a rôzne možnosti na trávenie voľného času. Ulica Ďurgalova sama o sebe pôsobí rezidenčne a ticho, čo prispieva k celkovému komfortu bývania. Bezpečnostný aspekt lokality je umocnený aj prítomnosťou Obvodného oddelenia Policajného zboru Nové Mesto - Západ v blízkosti.
Byt na ulici Ďurgalova: dispozícia a vybavenie
Konkrétna ponuka predaja 2-izbového bytu na ulici Ďurgalova sa zameriava na bývanie s rozlohou 68 m², vrátane balkóna, a nachádza sa na 1. poschodí dvojpodlažného tehlového domu bez výťahu. Byt je situovaný v staršej novostavbe, čo naznačuje kombináciu overených stavebných materiálov s potenciálom pre modernizáciu. Orientácia bytu na juhovýchod (JZ) zaručuje dostatok slnečného svetla počas dňa, čo prispieva k príjemnej atmosfére interiéru.
Dispozícia bytu zahŕňa vstupnú chodbu, z ktorej sa prechádza do obývacej miestnosti s prístupom na terasu. K bytu prislúcha aj spálňa, samostatná kuchyňa so špajzou, kúpeľňa a samostatná toaleta. K bytu patrí aj pivnica, ktorá sa predáva spolu s bytom.
V byte boli vykonané čiastočné rekonštrukcie, ako sú plastové okná, bezpečnostné vstupné dvere značky Adlo a nové radiátory. V izbách sa nachádzajú drevené parkety, zatiaľ čo zvyšok bytu je v pôvodnom stave, čo poskytuje priestor pre nového majiteľa na prispôsobenie si bývania podľa vlastných predstáv. Byt sa predáva čiastočne zariadený, vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi (varná doska, elektrická rúra na pečenie, chladnička, mikrovlnná rúra), jedálenského stola so stoličkami a v komore je priestor na skladovanie. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, umývadlom, zrkadlom, práčkou a bidetom.
Výhody bývania na Ďurgalovej ulici
Lokalita ulice Ďurgalova ponúka výbornú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Obchod Salón Siska je vzdialený len 63 metrov, čo zabezpečuje rýchly prístup k základným potrebám. V blízkosti sa nachádza aj Polícia SR - Obvodné oddelenie Nové Mesto - Západ, čo prispieva k pocitu bezpečnosti.
Dopravná infraštruktúra je ďalším významným benefitom. Zastávka MHD Hroboňova je vzdialená 202 metrov, odkiaľ premávajú linky zabezpečujúce dobré spojenie s centrom mesta a inými časťami Bratislavy. V okolí sú dostupné aj ďalšie zastávky na Stromovej a Pražskej ulici, vrátane trolejbusových a autobusových liniek. Výhodou je aj výborné napojenie na obchvat Bratislavy a diaľnice smerujúce na Brno, Prahu a Viedeň, čo uľahčuje cestovanie mimo mesta.
Pre rodiny s deťmi je dôležitá dostupnosť vzdelávacích inštitúcií. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materská a základná škola, ako aj gymnázium. Pre oddych a rekreáciu slúži detské ihrisko Uhrova vzdialené 264 metrov, ako aj blízkosť lesoparkov, ktoré poskytujú ideálne podmienky na prechádzky, beh či cyklistiku.
Gastronomické možnosti sú tiež rozmanité, od rýchleho občerstvenia (Pizza a iné maškrty vo vzdialenosti 233 m) až po reštaurácie (reštaurácia Laksa & grill vo vzdialenosti 249 m). V okolí sú aj potraviny ako Terno a Tesco Express, ktoré pokrývajú bežné nákupy.
Investičný potenciál a realitný trh
Ponuka predaja 2-izbového bytu na ulici Ďurgalova sa objavuje v kontexte aktívneho realitného trhu v Bratislave, konkrétne v okrese Bratislava. V tejto oblasti pôsobí viacero realitných kancelárií, pričom ponuka nehnuteľností zahŕňa široké spektrum bytov rôznych veľkostí a cien. Ceny nehnuteľností v lokalite Bratislava - Nové Mesto sa pohybujú v širokom rozmedzí, čo naznačuje rôznorodé typy nehnuteľností a ich stav. Mesačné náklady na bývanie spojené s bytom na Ďurgalovej ulici sú uvádzané na 165,- €, čo je relatívne priaznivá suma vzhľadom na lokalitu a vybavenosť.
V prípade záujmu o kúpu bytu je dôležité zvážiť aj možnosť zabezpečenia bezplatného kompletného hypotekárneho servisu, ktorý ponúka realitná kancelária. Tým sa celý proces kúpy môže výrazne zjednodušiť.
Predaj 2 izbového bytu s parkovaním, Stromová ulica, Bratislava - Kramáre
Predaj bytov v Bratislave, a konkrétne v obľúbenej lokalite Kramáre, je vždy dynamický. Ulica Ďurgalova predstavuje zaujímavú možnosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania, dobrej občianskej vybavenosti a výbornej dopravnej dostupnosti. Vzhľadom na čiastočne pôvodný stav bytu, má nový majiteľ možnosť realizovať si svoje predstavy o bývaní a vytvoriť si tak priestor presne podľa svojich potrieb a vkusu.