Predaj bytu na Čiližskej ulici v Bratislave predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť, ktorá spája atraktívnu lokalitu s vysokým potenciálom príjmu z prenájmu, a to vďaka inteligentnému rozdeleniu na dve samostatné bytové jednotky. Táto nehnuteľnosť je navrhnutá tak, aby okamžite zarábala, čo z nej robí ideálnu voľbu pre skúsených aj začínajúcich investorov hľadajúcich stabilný a výnosný príjem v hlavnom meste Slovenska.
Unikátny Bytový Dom a Jeho Výhody
Bytový dom, v ktorom sa predávané jednotky nachádzajú, je jedným z mála svojho druhu v Bratislave. Ide o panelový bytový dom, ktorý prešiel komplexnou rekonštrukciou a je zateplený, čo prispieva k jeho energetickej efektivite a zníženiu prevádzkových nákladov. Orientácia bytu na dve svetové strany (severozápad a juhovýchod) zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú klímu. Dom je vybavený dvoma výťahmi, čo zvyšuje komfort bývania, najmä pre starších obyvateľov alebo rodiny s deťmi.
Komplexná Rekonštrukcia Domu a Energetická Efektivita
Kompletná rekonštrukcia bytového domu zahŕňala okrem zateplenia aj výmenu horizontálnych a vertikálnych rozvodov, inštaláciu bezpečnostnej brány a modernizáciu výťahov. Dôležitým prvkom je aj izolácia strechy a zateplenie logií, ktoré ďalej prispievajú k celkovej kvalite bývania a energetickej úspore.
Významným benefitom, ktorý výrazne znižuje náklady na bývanie, je novovybudovaná samostatná bojlerovňa s tepelným čerpadlom z roku 2016. Toto inovatívne riešenie znížilo náklady na teplú úžitkovú vodu (TÚV) až o 70 %. V pláne je aj rekonštrukcia kotolne, čo umožní bytovému domu získať energetický certifikát skupiny A, čím sa ešte viac zvýši jeho hodnota a atraktivita.
Inteligentné Rozdelenie Bytu pre Maximálny Investičný Potenciál
Hlavným lákadlom tejto ponuky je možnosť investície do bytu, ktorý je inteligentne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky: 3-izbový byt a 2-izbový byt. Toto rozdelenie umožňuje efektívne využitie priestoru a maximalizuje príjem z prenájmu. Obe jednotky sú navrhnuté tak, aby umožňovali samostatné meranie spotreby energií, čo je kľúčové pre prenajímanie.
3-izbový Byt: Priestor a Komfort
3-izbový byt s úžitkovou plochou 73,18 m² ponúka veľmi príjemné a funkčné rozloženie priestoru. Dominantou je priestranná spálňa s veľkoformátovými oknami a priamym výstupom na rozsiahlu terasu. Zo spálne sa plynulo prechádza do dennej časti bytu, kde sa nachádza moderne vybavená kuchyňa prepojená s obývacou a jedálenskou časťou, ktorá momentálne slúži aj ako pracovňa. Byt disponuje kúpeľňou s vaňou aj sprchovým kútom a samostatným WC. Pri terase sa nachádza tretia izba, ktorá taktiež ponúka priamy vstup na terasu.
Najväčšou prednosťou 3-izbového bytu je zasklená terasa s rozlohou 22,32 m². Táto terasa, vybavená sklom Stopsol, ktoré chráni pred vetrom aj priamym slnkom, poskytuje príjemný priestor na relaxáciu počas celého roka. Ponúka možnosť zriadenia sprchy alebo sauny a navyše poskytuje úchvatný výhľad na východ slnka. Bonusom je aj priamy výstup na strechu s panoramatickými 360° výhľadmi na celú Bratislavu a jej okolie.
V spálňach 3-izbového bytu je ako bonus použité kvalitné infra podlahové kúrenie Hevolta, ktoré patrí medzi špičku na trhu a zabezpečuje maximálne pohodlie.
2-izbový Byt: Kompaktnosť a Funkčnosť
2-izbový byt s výmerou 32,57 m² je rovnako funkčne navrhnutý. Hneď pri vstupe sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Po ľavej strane je spálňa s pracovným stolom. Chodba vedie do obývacej izby prepojenej s kuchyňou, ktorá je plne vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi. Veľkou výhodou je aj výstup na terasu s výmerou 9,58 m², ktorá je rovnako ako pri 3-izbovom byte, príjemným doplnkom.
Technológie a Vybavenie Pre Pohodlné Bývanie
Obidve bytové jednotky sú vybavené klimatizačnými jednotkami, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu počas letných mesiacov. V byte je inštalované invertné plynové kúrenie nastavené v 30-stupňovom uhle, čo znamená, že sa vykurujú aj steny, a tým sa zabezpečuje rovnomerná a príjemná teplota v celom priestore.
K bytu prislúcha jedno vonkajšie parkovacie miesto. Oba byty sa predávajú kompletne zariadené, pripravené na okamžité nasťahovanie alebo pokračovanie v prenájme, čím sa zabezpečí plynulý generovanie príjmu.
Lokalita a Dopravná Dostupnosť
Lokalita na Čiližskej ulici vo Vrakuni ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť. V pešej dostupnosti do 5 minút sa nachádzajú tri základné školy, potraviny a reštaurácie. Hneď oproti je 24/7 otvorená a dobre zásobená čerpacia stanica, čo je praktické pre rýchle nákupy.
Do desiatich minút pešo sa dostanete do Vrakuňského lesoparku a k Malému Dunaju, ktoré sú ideálnymi miestami na cykloturistiku, oddych, šport či detské ihriská.
Doprava je zabezpečená prostredníctvom zastávky MHD Stn. Vrakuňa s linkami č. 67, 65, 71, 72 a 75, ktoré spájajú lokalitu s Ružinovom, Račou, Trnavským Mýtom a Hlavnou stanicou. Navyše, len minútu chôdzou je vlaková stanica ŽST Bratislava-Vrakuňa, čo ešte viac zjednodušuje cestovanie. Autom je dostupnosť do centra Bratislavy vynikajúca, cesta trvá približne 15 minút.
Investičný Potenciál a Výhody Kúpy
Táto ponuka je ideálna pre investora, ktorý hľadá byt, ktorý mu bude ihneď zarábať. Kúpa bytu s už existujúcimi nájomníkmi a stabilným príjmom predstavuje nízkorizikovú investíciu s vysokým výnosovým percentom, ktoré je v Bratislave ťažko nájditeľné. RADO Reality, ako exkluzívny predajca, ponúka komplexné služby vrátane právneho poradenstva, vyhotovenia kúpnych zmlúv, hypotekárneho poradenstva a poplatku za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za roky 2022 a 2023, čo potvrdzuje jej profesionalitu a spoľahlivosť.
Tento 5-izbový byt, rozdelený na 3-izbovú a 2-izbovú jednotku, tak predstavuje nielen bývanie, ale predovšetkým strategickú investíciu s okamžitým finančným prínosom a potenciálom ďalšieho rastu hodnoty nehnuteľnosti.
Predchádzajúce Ponuky a Kontext Trhu
V kontexte trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave sa objavujú rôzne ponuky, ktoré ilustrujú dopyt po bytoch v moderných bytových domoch. Napríklad, v novostavbe PUNTA na ulici Čiližská sa ponúka 2-izbový byt na 8. poschodí v bytovom dome skolaudovanom v roku 2015, s výmerou 46,42 m² a loggiou 2,5 m². Taktiež sa objavujú ponuky 1-izbových bytov v novostavbách na Čiližskej ulici s balkónmi. Tieto ponuky potvrdzujú atraktivitu lokality a dopyt po bývaní v tejto časti Bratislavy, čo ďalej posilňuje investičný potenciál prezentovanej nehnuteľnosti. Okrem bytových jednotiek sa v oblasti Čiližskej Radvane nachádzajú aj ponuky stavebných pozemkov, čo poukazuje na rozvoj regiónu ako celku.
Uvedené informácie o predchádzajúcich ponukách a kontexte trhu len potvrdzujú, že lokalita Čiližskej ulice a jej okolie predstavujú dynamicky sa rozvíjajúcu oblasť s rastúcim záujmom o nehnuteľnosti, či už na bývanie alebo na investíciu. Tento konkrétny byt s jeho jedinečnou dispozíciou a výhodami predstavuje výnimočnú príležitosť na trhu.