V malebnej obci Horná Ves, zasadenenej v objatí nádhernej prírody Kremnických vrchov a len pár kilometrov od historického mesta Kremnica, sa nachádza ponuka, ktorá môže predstavovať váš vysnívaný domov. Tento rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu, ponúka unikátnu kombináciu súkromia rodinného života a zároveň komfortu bývania s minimálnymi nárokmi na údržbu záhrady. Jeho poloha zabezpečuje nielen pokojné prostredie, ale aj vynikajúcu dostupnosť k plnej občianskej vybavenosti mesta Kremnica, ako aj k atraktívnym rekreačným oblastiam.
Poloha a Okolie: Príroda na Dosah, Mesto na Skok
Obec Horná Ves je strategicky umiestnená v regióne s bohatou históriou a kultúrou, pričom jej poloha v Kremnických vrchoch ju predurčuje na aktívny oddych a relax. Len tri kilometre od obce sa nachádza Kremnica, ktorá poskytuje kompletnú infraštruktúru vrátane obchodov, škôl, zdravotníckych zariadení a kultúrnych pamiatok. Táto blízkosť znamená, že obyvatelia Hornej Vsi nemusia robiť kompromisy v oblasti pohodlia a dostupnosti služieb.
Okrem toho sa v tesnej blízkosti obce nachádzajú obľúbené lyžiarske strediská Krahule a Skalka, ktoré sú lákadlom pre milovníkov zimných športov počas celej sezóny. V lete zase okolie ponúka nespočetné možnosti na turistiku, cykloturistiku a spoznávanie prírodných krás. Pre tých, ktorí hľadajú relaxačný pobyt, je významnou výhodou aj relatívna blízkosť k známemu kúpeľnému mestu Turčianske Teplice, vzdialenému len 30 kilometrov.
Výborná dopravná dostupnosť je ďalším plusom lokality. Horná Ves leží na hlavnom ťahu medzi Martinom a Žiarom nad Hronom, čo zabezpečuje jednoduché spojenie s týmito mestami. Navyše, v Žiari nad Hronom je napojenie na diaľnicu R1, ktorá spája Bratislavu s Banskou Bystricou. Táto diaľničná sieť robí z Hornej Vsi dobre dostupnú lokalitu aj pre tých, ktorí dochádzajú za prácou alebo často cestujú.
Rodinný Dom: Koncept Bývania s Dôrazom na Komfort
Predmetný rodinný dom sa nachádza v centre obce Horná Ves a je situovaný na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 178 m². Zastavaná plocha domu predstavuje 75 m², zatiaľ čo úžitková plocha dosahuje 130 m². Dom je súčasťou dvojdomu, čo znamená, že zdieľa jednu stenu so susedným objektom, ale zároveň poskytuje vlastný priestor a súkromie.
Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby maximálne využila dostupný priestor. Dom má dve podlažia a celkovo štyri izby. Táto konfigurácia je ideálna pre rodiny s deťmi, ale aj pre páry, ktoré potrebujú priestor na prácu z domu alebo na svoje hobby.
Z hľadiska stavu je dom čiastočne prerobený, čo naznačuje, že nový majiteľ bude mať možnosť dokončiť rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vkusu. Toto je často výhodou, pretože umožňuje plne personalizovať bývanie a vyhnúť sa kompromisom, ktoré prinášajú už hotové nehnuteľnosti.
Jednou z kľúčových výhod tohto rodinného domu je koncept bývania, ktorý kombinuje výhody rodinného domu s minimálnymi nárokmi na údržbu. Pozemok patriaci k domu je čiastočne oplotený a okrem zastavanej plochy zahŕňa aj dve parkovacie miesta a predzáhradku. To znamená, že noví majitelia si užijú súkromie a priestor bez nutnosti venovať nadmerné množstvo času údržbe rozsiahlej záhrady. Táto vlastnosť je obzvlášť atraktívna pre zaneprázdnených ľudí alebo pre tých, ktorí preferujú tráviť svoj voľný čas inak ako prácou na záhrade.
Prístupová cesta k domu je asfaltová a obecná, čo zabezpečuje bezproblémový prístup počas celého roka.
Finančné Aspekty a Servis
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 85 000 Eur, pričom táto suma zahŕňa kompletný servis realitnej kancelárie DOBRÉ REALITY s.r.o. Táto realitná kancelária sa zameriava na poskytovanie komplexných služieb realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Klientom ponúka podporu v celom procese predaja alebo kúpy nehnuteľnosti, vrátane právneho servisu a pomoci s financovaním.
V okrese Žiar nad Hronom, kde sa obec Horná Ves nachádza, pôsobí viacero realitných kancelárií. Na portáli ZoznamRealit.Sk je v tomto okrese inzerovaná jedna ponuka v obci Horná Ves a pôsobia tu dve realitné kancelárie, z toho jedna je overeným členom ZRKS (Združenie realitných kancelárií Slovenska). Tento fakt môže byť pre kupujúcich zárukou profesionality a dôveryhodnosti.
Porovnanie s Trhom: Bytový Trh v Kremnici a Žiari nad Hronom
Pre lepšie pochopenie hodnoty a potenciálu nehnuteľnosti v Hornej Vsi je užitočné pozrieť sa na aktuálnu ponuku bytov v blízkych mestách Kremnica a Žiar nad Hronom. Tieto údaje nám poskytujú širší kontext o realitnom trhu v regióne.
Ponuka bytov v Kremnici:
- 3-izbový byt (76 m²): Cena 106 500 €, cena za m² 1 401 €. Ponuka realitnej kancelárie SLOVREAL, inzerovaná 12 dní.
- 3-izbový byt: Cena 109 000 €, inzerovaná 14 dní, realitná kancelária HD REALITY.
- 2-izbový byt (64 m², pôvodný stav): Cena neuvedená, inzerovaná 57 dní.
- 2-izbový byt (64 m²): Cena 90 000 €, cena za m² 1 406 €. Ponuka SLOVREAL, inzerovaná 58 dní.
- 2-izbový byt (apartmán): Cena neuvedená, inzerovaná 63 dní.
- 4-izbový byt (s lodžiou a 2 pivnicami): Cena neuvedená, inzerovaná 117 dní.
- 3-izbový byt (s balkónom): Cena 95 000 €, cena za m² 1 599 €, inzerovaná viac ako 6 mesiacov.
- 3-izbový byt (po kompletnej rekonštrukcii): Cena 139 000 €.
- Bytová jednotka v rodinnom dome so záhradou: Cena 75 000 €, cena za m² 893 €.
- 4-izbový byt: Cena 150 000 €.
- 4-izbový byt (89 m², s loggiou, 4x nepriechodné izby, znížená cena): Cena 120 000 €, cena za m² 1 348 €.
Z údajov vyplýva, že ceny 3-izbových bytov v Kremnici sa pohybujú od približne 95 000 € do 139 000 € (v prípade kompletne rekonštruovaného), pričom ceny za meter štvorcový sa pohybujú okolo 1 400 - 1 600 €. 4-izbové byty môžu dosahovať aj cenu 150 000 €.
Ponuka bytov v Žiari nad Hronom:
- Garsónka: Cena 35 000 €, cena za m² 1 346 €, inzerovaná 2 dni.
- 3-izbový tehlový zrekonštruovaný byt: Cena 110 000 €, inzerovaná 4 dni.
- 3-izbový byt: Cena 137 000 €, inzerovaná 4 dni.
- 1-izbový byt: Cena 68 500 €, cena za m² 1 903 €. Ponuka SLOVREAL, inzerovaná 7 dní.
- 2-izbový byt (s balkónom a parkovacím miestom): Cena 119 990 €, cena za m² 1 905 €, inzerovaná 8 dní.
- 3-izbový byt (82 m²): Cena 118 000 €, cena za m² 1 439 €, inzerovaná 10 dní.
V Žiari nad Hronom sú ceny 1-izbových bytov relatívne vysoké na meter štvorcový (až 1 903 €/m²), zatiaľ čo 3-izbové byty sa pohybujú v rozmedzí od 110 000 € do 137 000 €.
V porovnaní s týmito údajmi, rodinný dom v Hornej Vsi za cenu 85 000 € predstavuje atraktívnu alternatívu, najmä pre tých, ktorí hľadajú vlastný dom s pozemkom a uprednostňujú pokojnejšie prostredie pred mestským ruchom. Cena domu je v rámci porovnateľných nehnuteľností v regióne konkurencieschopná, pričom ponúka výhody rodinného bývania, ktoré byty v bytových domoch nemôžu poskytnúť. Možnosť vlastného pozemku, aj keď menšieho, a potenciál na individuálne úpravy robia z tejto ponuky zaujímavú investíciu.
Potenciál a Využitie Nehnuteľnosti
Rodinný dom v Hornej Vsi má značný potenciál pre rôzne typy majiteľov. Pre mladé rodiny to môže byť ideálne miesto na výchovu detí v bezpečnom a prírodnom prostredí, s dobrou dostupnosťou k vzdelávacím inštitúciám v Kremnici. Starším párom alebo jednotlivcom môže poskytnúť pokojné a komfortné bývanie s menšími nárokmi na údržbu, čo im umožní viac času venovať svojim záujmom a relaxácii.
Možnosť čiastočnej rekonštrukcie otvára dvere k vytvoreniu priestoru presne podľa predstáv nového majiteľa. Dá sa zmodernizovať interiér, upraviť dispozíciu podľa aktuálnych potrieb alebo vytvoriť špecifické priestory, ako napríklad pracovňu, hobby miestnosť alebo priestor pre seniorov. Vonkajší priestor, hoci nie rozsiahly, ponúka možnosť relaxácie na čerstvom vzduchu, grilovania alebo pestovania menšej záhradky s bylinkami či okrasnými rastlinami. Dve parkovacie miesta sú v dnešnej dobe nevyhnutnosťou a v tomto prípade sú už súčasťou pozemku.
Vzhľadom na blízkosť lyžiarskych stredísk a turistických trás by mohla byť nehnuteľnosť zaujímavá aj ako rekreačná chata alebo objekt na prenájom pre turistov, ktorí hľadajú ubytovanie v príjemnom prostredí Kremnických vrchov.
Celkovo táto nehnuteľnosť v Hornej Vsi predstavuje atraktívnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v pokojnom prírodnom prostredí s dobrou dostupnosťou k mestským službám a rekreačným možnostiam. Kombinácia polohy, dispozície, potenciálu na úpravy a primeranej ceny ju robí zaujímavou voľbou na trhu s nehnuteľnosťami v regióne.