Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 3-izbový byt v meste Malacky, situovaný na ulici Veľkomoravská. Tento byt, s úžitkovou plochou 73 m², sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží trojpodlažného tehlového bytového domu bez výťahu. Vďaka čiastočnej rekonštrukcii, ktorá zahŕňa plastové okná na jednej strane bytu smerom do ulice, novú kúpeľňu so sprchovacím kútom a novými rozvodmi vody, ako aj samostatné WC, ponúka tento byt moderné a pohodlné bývanie. K bytu navyše patrí loggia a komora priamo v byte. Orientácia bytu je na juhovýchod a severozápad, čo zaručuje dostatok slnečného svetla počas celého dňa. Vlastné kúrenie a ohrev teplej vody prispievajú k nízkym mesačným nákladom, ktoré sa pohybujú okolo 100 EUR. Ako príjemný bonus k bytu získate aj plechovú garáž, ktorá sa nachádza priamo pri bytovom dome.
Dispozícia a Rekonštrukcia: Premyslený priestor pre vaše potreby
Byt je navrhnutý s dôrazom na praktickosť a komfort. Po vstupe do priestrannej vstupnej haly sa otvára pohľad na jednotlivé miestnosti. Srdcom bytu je obývacia izba, ktorá je dostatočne veľká na vytvorenie príjemného rodinného priestoru. Z obývacej izby je prístup na loggiu, ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný relax. Kuchyňa je moderne prepojená s jedálňou, čo vytvára otvorený a spoločenský priestor na stolovanie a prípravu jedál. Byt disponuje dvoma samostatnými spálňami, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre členov domácnosti. Kúpeľňa prešla čiastočnou rekonštrukciou a je vybavená moderným sprchovacím kútom, vrátane nových rozvodov vody. Samostatné WC je ďalším praktickým prvkom. V rámci čiastočnej rekonštrukcie boli osadené plastové okná na strane bytu orientovanej do ulice, ktoré účinne tlmia hluk z exteriéru a zlepšujú tepelno-izolačné vlastnosti. Vonkajšie žalúzie na oknách zvyšujú komfort a bezpečnosť. K dispozícii je aj praktická komora priamo v byte, ktorá poslúži na uskladnenie sezónnych vecí alebo domácich potrieb. Orientácia bytu na juhovýchodnú a severozápadnú stranu znamená, že byt je počas dňa príjemne presvetlený a slnečný. Orientačný pôdorys bytu nájdete medzi fotografiami nehnuteľnosti, ktorý vám poskytne presnejšiu predstavu o rozložení miestností.
Lokalita a Občianska vybavenosť: Všetko na dosah ruky
Bytový dom sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite mesta Malacky, ktorá ponúka ideálnu kombináciu tichého bývania s výbornou dostupnosťou ku všetkému, čo potrebujete. Len tri minúty chôdze vás delia od centra mesta Malacky, kde nájdete širokú škálu obchodov, služieb a reštaurácií. Pre rodiny s deťmi je obrovskou výhodou blízkosť zrekonštruovanej materskej školy a základnej školy, ako aj detských ihrísk. V okolí sa nachádza aj lekáreň a zdravotné stredisko, čo zabezpečuje rýchly prístup k zdravotnej starostlivosti. Pre milovníkov dobrého jedla je k dispozícii aj pizzeria.
Dopravné spojenie je vynikajúce. Približne 15 minút autom cez diaľnicu D2 vás delí od hlavného mesta Bratislava, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre ľudí pracujúcich v Bratislave. Okrem automobilovej dopravy sú k dispozícii aj priame autobusové a vlakové linky do Bratislavy, ktoré zabezpečujú spoľahlivé a pohodlné dochádzanie do práce alebo za voľnočasovými aktivitami.
V okolí bytového domu sa nachádzajú tiež športové zariadenia, parky a ďalšie miesta určené na trávenie voľného času. Či už preferujete aktívny oddych alebo pokojné prechádzky v prírode, v Malackách a ich okolí nájdete množstvo možností. Lokalita taktiež ponúka pokojné prostredie, ktoré je ideálne pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí hľadajú únik pred ruchom veľkomesta.
Bytový Dom: Tehlová stavba s modernými prvkami
Tehlový bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, prešiel v posledných rokoch viacerými významnými rekonštrukciami. Strecha bola kompletne zrekonštruovaná, čo zaručuje ochranu pred poveternostnými vplyvmi a predlžuje životnosť budovy. Vchod do bytového domu bol taktiež zrekonštruovaný a je vybavený moderným elektrickým vrátnikom, ktorý zvyšuje bezpečnosť obyvateľov. Tehlová konštrukcia bytového domu zaisťuje dobré tepelno-izolačné vlastnosti a zvukovú izoláciu, čo prispieva k celkovému komfortu bývania. Nízke prevádzkové náklady, len okolo 100 EUR mesačne, sú ďalším významným benefitom tohto bytu, ktorý ocenia najmä tí, ktorí dbajú na efektívne hospodárenie s financiami.
Prehliadka rodinného domu Katka 11
Bonus: Plechová garáž priamo pri dome
K tomuto atraktívnemu bytu navyše získate ako bonus plechovú garáž, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Táto garáž predstavuje cenné rozšírenie úložného priestoru, je ideálna na bezpečné parkovanie vášho automobilu, alebo môže slúžiť ako ďalší priestor na uskladnenie bicyklov, náradia či iných potrieb. Výhoda vlastnej garáže v mestskej zástavbe je neoceniteľná, najmä v dnešnej dobe.
Investičná príležitosť a potenciál
Tento 3-izbový byt na Veľkomoravskej ulici v Malackách predstavuje nielen skvelú príležitosť na kúpu rodinného bývania, ale aj zaujímavú investičnú príležitosť. Vďaka svojej výbornej lokalite, kompletnej občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti a vynikajúcej dopravnej infraštruktúre s napojením na Bratislavu, má nehnuteľnosť potenciál na rast hodnoty. Nízke prevádzkové náklady a bonus v podobe garáže zvyšujú jeho atraktivitu na trhu s nehnuteľnosťami. Či už hľadáte pokojné rodinné bývanie, alebo premýšľate o investícii do budúcnosti, tento byt v Malackách spĺňa vysoké kritériá. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky neváhajte kontaktovať realitnú kanceláriu ALVE real, s.r.o.
