Ponuka na predaj 3-izbového bytu na ulici Andrusovova v Bratislave, mestskej časti Petržalka, predstavuje zaujímavú príležitosť na bývanie v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou. Napriek tomu, že pôvodná ponuka už bola odstránená, zhromaždené informácie nám umožňujú vytvoriť komplexný obraz o tejto nehnuteľnosti a jej potenciáli.
Kľúčové parametre nehnuteľnosti a jej umiestnenie
Byt sa nachádza na ulici Andrusovova, v mestskej časti Bratislava V - Petržalka. Táto lokalita je charakteristická svojou výbornou dostupnosťou do centra mesta, ktorá je často udávaná ako "10 minút do centra", čo je významným benefitom pre obyvateľov dochádzajúcich za prácou alebo za oddychom. Okolie bytu je plne vybavené, čo znamená, že v blízkom dosahu sa nachádzajú všetky potrebné služby a inštitúcie. Medzi ne patria školy, škôlky, banky, zdravotné stredisko, ale aj obchody ako Kaufland, Lidl a Tesco. Blízkosť Chorvátskeho ramena poskytuje možnosti na oddych a rekreáciu. Výborná dostupnosť MHD je samozrejmosťou v tejto mestskej časti.
Nehnuteľnosť sa nachádza na 12. poschodí z celkových 12 poschodí v panelovom bytovom dome. Dôležitou informáciou je, že strecha bola po rekonštrukcii, čo eliminuje obavy z možných problémov spojených so zatekaním či tepelnými stratami cez strechu. Dom je zateplený, čo prispieva k lepším tepelno-izolačným vlastnostiam budovy a v konečnom dôsledku aj k nižším nákladom na energie. V bytovom dome sú k dispozícii dva výťahy, čo je praktické najmä pri sťahovaní alebo pri preprave väčších nákladov.
Celková úžitková plocha bytu je 69,62 m2. K tomuto priestoru prislúcha pivničná kobka s rozlohou 1,37 m2 a zasklenená loggia z kuchyne o rozlohe 3,61 m2. Celková plocha vrátane loggie a pivničnej kobky tak predstavuje približne 74,6 m2.
Dispozícia a stav bytu
Byt je v osobnom vlastníctve a je popisovaný ako "slušný, vo veľmi čistom udržiavanom pôvodnom stave". Výnimkou sú dve izby, kde boli osadené plastové okná. Dispozične prešiel úpravami, ktoré zväčšili priestor v chodbe, ktorá je v súčasnosti využívaná ako obývacia izba. Táto úprava bola dosiahnutá zrušením priečky z jednej z menších izieb, čo naznačuje snahu o optimalizáciu priestoru. Kúpeľňa je v pôvodnom stave s umakartovým jadrom. Podlahy v kuchyni, obývacej izbe a vstupnej chodbe sú pokryté dlažbou, zatiaľ čo v izbách je položené lino/PVC. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom radiátorov s meračmi, čo umožňuje individuálne sledovanie a reguláciu spotreby tepla.
V jednej z ponukových opisov je uvádzaná dispozícia bytu nasledovne: vstupná chodba, z ktorej sa vchádza do samostatného WC, kúpeľne so sprchovým kútom a do priestrannej haly so vstavanou skriňou. Z haly sa potom dostávame do ostatných miestností. Prvá izba je orientovaná na západ, druhá izba na východ a najväčšia izba, momentálne slúžiaca ako obývacia izba, je orientovaná na východ. Poslednou miestnosťou je samostatná kuchyňa s rohovou kuchynskou linkou. Tento opis zdôrazňuje výhodu samostatných nepriechodných izieb a veľkej haly, ktorá môže slúžiť na rôzne účely. Možnosť stavebnej úpravy na prepojenie obývacej izby s kuchyňou a vytvorenie domácej kancelárie je tiež spomenutá.
Druhý opis uvádza, že byt prešiel kompletnou rekonštrukciou s plastovými oknami, podlahami, novou kuchynskou linkou a zrekonštruovanou kúpeľňou a WC. Dispozíciu tvorí vstupná chodba, samostatné WC a kúpeľňa, obývacia izba, z ktorej sa ide do spálne, detskej izby a kuchyne s loggiou. Toto naznačuje mierne odlišný pohľad na rozsah rekonštrukcie, pričom jeden opis uvádza "pôvodný stav" s výnimkou okien, a druhý "kompletnú rekonštrukciu".
Mesačné náklady a cena
Mesačné náklady na bývanie sú udávané vo výške 225,- Eur pre 4 osoby, plus energie. V inom prípade sú náklady na nájomné 216,- Eur plus 50,- Eur fond opráv pre 3 osoby a 39,- Eur energie. Tieto čísla poskytujú predstavu o prevádzkových nákladoch spojených s bytom.
Cena bytu je stanovená na 128.000,- Eur. Je tu možnosť kúpy aj na hypotekárny úver. Táto cena sa javí ako konkurencieschopná, najmä v porovnaní s inými ponukami 3-izbových bytov v Petržalke, ktoré sa pohybujú v rozmedzí od približne 105.500,- Eur (predaný byt v Rajke) až po 395.000,- Eur (moderný byt v Slnečniciach). V kontexte konkrétnej lokality a stavu bytu je cena 128.000,- Eur zaujímavá, najmä ak sa zváži potenciál drobných úprav na dokončenie rekonštrukcie podľa vlastných predstáv.
3 IZBOVÝ BYT NA PREDAJ - Bratislava
Bytový dom a jeho rekonštrukcie
Bytový dom na Andrusovovej ulici prešiel viacerými rekonštrukciami, ktoré zvyšujú jeho hodnotu a komfort bývania. Medzi tieto rekonštrukcie patrí:
- Zateplenie fasády: Zlepšuje tepelno-izolačné vlastnosti budovy, znižuje náklady na vykurovanie a zvyšuje celkovú kvalitu bývania.
- Rekonštrukcia strechy: Zabezpečuje ochranu pred poveternostnými vplyvmi a predlžuje životnosť budovy.
- Výmena okien v spoločných priestoroch: Prispieva k zníženiu tepelných strát a zlepšeniu estetického vzhľadu domu.
- Modernizácia výťahov: Oba výťahy dostali nový, technologicky vyspelejší vzhľad a funkčnosť, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť užívania.
- Nové nátery a podlahy v spoločných priestoroch: Bytový dom je čerstvo vymaľovaný a na podlahách je položené kvalitné linoleum a dlažba, čo dodáva priestorom moderný a udržiavaný vzhľad.
- Bezpečnostné opatrenia: V spoločných priestoroch je inštalovaný kamerový systém a vstupná brána je zabezpečená čipovým systémom, čo zvyšuje bezpečnosť obyvateľov.
- Rekonštrukcia stupačiek a rozvodov: Tieto infraštrukturálne úpravy sú kľúčové pre dlhodobú bezproblémovú prevádzku budovy.
Tieto investície do bytového domu naznačujú, že ide o dobre spravovanú nehnuteľnosť, ktorá je udržiavaná v dobrom stave, čo je dôležitý faktor pri rozhodovaní o kúpe bytu.
Realitné kancelárie a ich služby
V súvislosti s ponukou bytu na Andrusovovej ulici sa objavujú aj informácie o realitných kanceláriách, ktoré sa špecializujú na predaj a kúpu nehnuteľností v Bratislave a jej okolí. RK MER ponúka nielen predaj bytov, ale aj priamy výkup bytov a nehnuteľností, vrátane zadlžených bytov a nehnuteľností, s možnosťou vyrovnania dlhov a zabezpečením bývania, s platbou v hotovosti. Taktiež aktívne hľadajú do svojej ponuky byty a nehnuteľnosti rôznych typov pre svojich klientov.
Ďalšie realitné kancelárie ako LEGACY, RIVERS REAL ESTATE, REB.SK, HD reality, BYVO, NUERA a ďalšie sa objavujú v kontexte predaja iných 3-izbových bytov v Petržalke, často s dôrazom na kompletnú rekonštrukciu, moderný dizajn alebo špecifické lokality ako Slnečnice, Matadorka, či Mamateyova. Tieto ponuky slúžia ako referenčný bod pre porovnanie cien a štandardov na trhu s nehnuteľnosťami v danej oblasti.
Je dôležité poznamenať, že niektoré z prezentovaných ponúk boli označené ako "PREDANÉ", čo svedčí o dynamickom realitnom trhu v Bratislave, najmä v obľúbených lokalitách ako Petržalka.
Potenciál a zhodnotenie
Byt na Andrusovovej ulici, aj keď v pôvodnom stave s potrebou čiastočných úprav, ponúka značný potenciál. Lokalita je vynikajúca, bytový dom prešiel významnými rekonštrukciami a cena je atraktívna. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú možnosť prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv a sú ochotní investovať do rekonštrukcie, môže byť tento byt ideálnou voľbou. Zvážiť by sa mali aj možnosti úpravy dispozície, ktoré môžu ďalej zvýšiť funkčnosť a hodnotu bytu.
Porovnanie s inými ponukami v Petržalke ukazuje, že ceny kompletne zrekonštruovaných bytov sa pohybujú výrazne vyššie. Byt na Andrusovovej ulici tak predstavuje možnosť získať priestor v dobrej lokalite za cenu, ktorá umožňuje dodatočné investície do modernizácie podľa vlastného vkusu a potrieb. Vzhľadom na polohu a infraštruktúru Petržalky, ako aj na neustály dopyt po bývaní v Bratislave, je tento byt aj z hľadiska dlhodobej investície perspektívnou voľbou.
V súvislosti s ponukou sa objavujú aj informácie o realitných kanceláriách, ktoré ponúkajú komplexný servis vrátane právneho poradenstva a hypotekárneho servisu, čo môže uľahčiť proces kúpy nehnuteľnosti. Dôležité je tiež zohľadniť informácie o mesačných nákladoch, ktoré sú v tomto prípade relatívne priaznivé vzhľadom na veľkosť bytu a počet osôb.