Praha 6, konkrétne jej časť Dejvice, sa dlhodobo teší obľube nielen medzi študentmi a akademickou obcou vďaka blízkosti prestížnych univerzít ako ČVUT a VŠCHT, ale aj medzi rodinami a profesionálmi hľadajúcimi pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta. Ulica Žikova, situovaná v tejto atraktívnej lokalite, ponúka rôznorodé možnosti bývania, od moderných novostavieb až po byty v rekonštruovaných činžovných domoch. Tento článok sa zameriava na byty v tejto ulici, ich charakteristiky, výhody a potenciál.
Výhody lokality Dejvice
Lokalita Dejvice je strategicky výhodná z viacerých dôvodov. Predovšetkým, jej blízkosť k univerzitnému kampusu ČVUT a VŠCHT vytvára dynamické prostredie a zároveň zabezpečuje dobrú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Škôlky, školy, obchody, reštaurácie a zdravotnícke zariadenia sú samozrejmosťou. Výborné dopravné spojenie je zabezpečené stanicou metra Dejvická, ako aj početnými autobusovými a električkovými linkami, ktoré umožňujú rýchly presun do centra mesta, na letisko či do iných častí Prahy. Okrem mestskej infraštruktúry ponúka Dejvice aj dostatok zelene, s blízkosťou Šáreckého údolia, ktoré je ideálne na relaxačné prechádzky a aktívny oddych.
Rôznorodosť bytov v ulici Žikova
Ulica Žikova a jej okolie ponúka široké spektrum bytových jednotiek. Nájdeme tu byty s rôznymi dispozíciami, od menších 1+kk a 2+kk až po priestrannejšie 3+kk a dokonca aj mezonetové byty. Tieto nehnuteľnosti sa nachádzajú v rôznych typoch budov - od starších tehlových domov, ktoré prešli postupnou revitalizáciou, až po moderné rekonštrukcie prinášajúce nové štandardy bývania.
Jedným z príkladov je optimálne navrhnutý byt 4kk s terasou v 5. a 6. patre rekonstruovaného činžovního domu s výtahem. Tento typ bytu je ideálny pre rodiny alebo tých, ktorí potrebujú priestor na prácu aj oddych. Ponúka otvorený koncept obývacieho izby, jedálne a kuchyne s priamym vstupom na terasu, čo vytvára moderný a vzdušný priestor. Okrem toho byt disponuje tromi spálňami, pracovňou, dvoma kúpeľňami a práčovňou, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a funkčnosť. Lokalita v blízkosti metra Dejvická a zároveň v pokojnej zóne plnej zelene robí z takejto ponuky výnimočnú príležitosť.
V ponuke sa objavujú aj byty 2+kk, často s rozlohou okolo 45 m². Tieto byty sú ideálne pre jednotlivcov, páry alebo ako investícia. Príkladom je byt v Žikovej ulici na 2. poschodí tehlového domu, ktorý ponúka tiché bývanie s oknami do vnútrobloku so záhradou. Tieto byty sú často plne vybavené modernými spotrebičmi a nábytkom na mieru, čo zvyšuje ich atraktivitu. Vybavenosť ako kávovar, parná a klasická rúra, plynový sporák a kvalitný nábytok od renomovaných firiem podčiarkujú komfort bývania. K dispozícii býva aj záhrada pre užívateľov domu, vhodná na relaxáciu či grilovanie.
Ďalšou zaujímavou možnosťou sú byty 1+1, ktoré môžu byť po rekonštrukcii veľmi atraktívnym bývaním. Vlastníctvo bytu 1+1 (52,8 m2) v osobnom vlastníctve na 3. poschodí bytového domu v ulici Žikova ponúka vstupnú chodbu, kuchyňu s jedálenským kútom, čiastočne prepojenú obývaciu izbu, špajzu, kúpeľňu so sprchovacím kútom a miestom pre saunu, a samostatné WC. Bytové domy v tejto lokalite sú často prebiežne revitalizované, čo zahŕňa opravy strechy, výťahu, vstupných dverí a stúpačiek. K dispozícii bývajú aj rezidenčné parkovacie zóny.
Život v Praze: Prohlídka bytu na Andělu | 1 300 € měsíčně
Rekonštrukcie a modernizácia
Mnohé byty v ulici Žikova prešli kompletnou rekonštrukciou, čím získali nový šat a moderné prvky. Nové byty 2+KK o výmere 50 m2 po kompletnej rekonštrukcii v tehlovej budove na adrese Žikova 707/7 sú toho dôkazom. Tieto byty majú skvelú dispozíciu s dvoma nepriechodnými izbami, moderne zrekonštruovanou kúpeľňou, samostatným WC a komorou. K bytu zvyčajne patrí aj pivnica. Tehlové budovy v tejto ulici sú často vo veľmi dobrom stave s dobre fungujúcim spoločenstvom vlastníkov.
Byty po rekonštrukcii často disponujú kvalitnými podlahami ako parkety a dlažba, modernými kúpeľňami, novými rozvodmi a čiastočným alebo kompletným vybavením. Niektoré byty sú ponúkané aj bez internetu a televízie, čo dáva budúcim nájomníkom možnosť výberu vlastného poskytovateľa.
Špecifické vlastnosti a vybavenie
Pri prezeraní ponúk bytov v ulici Žikova narazíme na rôzne špecifické vlastnosti. Niektoré byty sú ponúkané ako luxusné prevedenie, iné ako veľmi úsporné. Vybavenie sa líši od úplne zariadených bytov s nábytkom na mieru, spotrebičmi ako umývačka riadu, práčka, sušička, mikrovlnná rúra, až po byty ponúkané bez nábytku s možnosťou vlastného zariadania.
Mezonetové byty s rozlohou aj cez 140 m2 patria k tým luxusnejším ponukám. Často disponujú dvoma terasami, dvoma kúpeľňami, galériou a viacerými spálňami. Vybavenie môže zahŕňať klimatizáciu, podlahové kúrenie v kúpeľniach, bezpečnostné vstupné dvere, množstvo vstavaných skríň a úložných priestorov. Niektoré mezonety ponúkajú možnosť dobudovania ďalšej spálne alebo krbu.
Pri niektorých ponukách je dôležité si všímať aj ďalšie detaily ako vyžadované poistenie zodpovednosti alebo overenie bezdlužnosti pre nájomníkov. Ceny nájomného sa môžu líšiť, ale často sú uvádzané ako mesačné nájomné plus poplatky za služby a energie, s pridanou vratnou kauciou.
Niektoré ponuky bytov, najmä tie v starších domoch, môžu mať obmedzenia týkajúce sa občianstva nájomníkov, čo je výsledkom predchádzajúcich negatívnych skúseností. Tieto obmedzenia sú však menej časté pri novších alebo kompletne rekonštruovaných nehnuteľnostiach.
Existujú aj ponuky, ktoré sú označené ako PRODÁNO!, čo svedčí o vysokej dopyte po nehnuteľnostiach v tejto lokalite. V prípade bytov na predaj je dôležité overiť si ich právny stav, čiže či nie sú zaťažené zástavnými právami.
Budúcnosť a potenciál ulice Žikova
Ulica Žikova a celá štvrť Dejvice majú potenciál na ďalší rozvoj. Vďaka svojej polohe, vynikajúcej infraštruktúre a blízkosti k univerzitám a pracovným príležitostiam zostáva atraktívnou lokalitou pre bývanie. Postupné revitalizácie starších budov a možnosť výstavby nových moderných projektov zabezpečujú, že ponuka bývania bude aj naďalej zodpovedať súčasným štandardom a požiadavkám.
Je dôležité si uvedomiť, že všetky zverejnené údaje v inzerátoch majú iba informatívny charakter a nie sú záväznou ponukou v zmysle občianskeho zákonníka. Spoločnosti, ktoré sprostredkovávajú predaj alebo prenájom, zvyčajne nenášajú zodpovednosť za úplnosť, správnosť a presnosť informácií získaných od vlastníkov. Preto je vždy dôležité si všetky údaje dôkladne overiť a pred podpisom zmlúv sa poradiť s odborníkmi.
Celkovo možno povedať, že byty v ulici Žikova v Prahe 6 - Dejvice predstavujú atraktívnu kombináciu pokojného prostredia, vynikajúcej občianskej a dopravnej vybavenosti a rozmanitej ponuky bývania, ktorá uspokojí rôzne potreby a životné štýly.