Obec Ľubotice, nachádzajúca sa v tesnej blízkosti krajského mesta Prešov, predstavuje dynamicky sa rozvíjajúce územie s rôznorodými možnosťami využitia pôdy a zaujímavými investičnými príležitosťami. Tento článok sa zameriava na kľúčové aspekty týkajúce sa pozemkov v katastrálnom území Ľubotice, vrátane územného plánovania, konkrétnych rozvojových zón, ako aj dôležitých majetkových transakcií a fungovania verejnej správy v regióne. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o súčasnom stave a naznačiť smerovanie do budúcnosti pre všetkých, ktorí sa o túto lokalitu zaujímajú, od potenciálnych investorov a budúcich obyvateľov až po súčasných obyvateľov obce.
Územný plán zóny Rajpark Ľubotice - Pod hájom - Guľvanské
Jednou z kľúčových oblastí s potenciálom rozvoja v obci Ľubotice je lokalita Pod hájom - Guľvanské. Toto územie, situované na južnom okraji katastra obce, je strategicky dôležité aj vďaka svojej bezprostrednej blízkosti k zastavanému územiu mesta Prešov, konkrétne k sídlisku Sekčov, a tiež k už existujúcemu obytnému súboru Pod hájom v rámci samotných Ľubotíc.
Platný územný plán obce Ľubotice, ktorý bol schválený 11. mája 2009 a následne doplnený v rokoch 2011, 2014 a 2016, už v minulosti definoval túto lokalitu ako priestor určený na výstavbu bytových domov a polyfunkčnej zástavby. Polyfunkčná zástavba je pritom navrhovaná tak, aby efektívne kombinovala občiansku vybavenosť s bývaním, čo vytvára predpoklady pre vytvorenie moderného a plnohodnotného životného prostredia.
Potreba spracovania podrobnejšej územnoplánovacej dokumentácie pre dané územie bola dôvodom pre obstaranie Územného plánu zóny Rajpark v lokalite Guľvanské. Táto nová dokumentácia má za cieľ detailnejšie špecifikovať možnosti využitia územia a zabezpečiť súlad s celkovými podmienkami stanovenými v platnom Územnom pláne obce Ľubotice. Je dôležité zdôrazniť, že ide o nezastavané územie nachádzajúce sa v intraviláne obce, ktoré predstavuje cenný priestor pre budúci rozvoj.
Civilná ochrana a úkrytová infraštruktúra
V kontexte územného plánovania a rozvoja obce sa objavuje aj téma civilnej ochrany a infraštruktúry pre prípad mimoriadnych udalostí. V minulosti boli v obci budované stále úkryty, ako napríklad obecné úkryty (OÚ) a protiletecké úkryty (PÚ). Avšak, súčasné územné plány, vrátane plánov pre rozvojové lokality ako Guľvanské - Pod hájom, už nenavrhujú výstavbu nových, stálych odolných ani plynotesných úkrytov ako súčasť dopravného a technického vybavenia.
Pre lokalitu Guľvanské - Pod hájom, vrátane územia zóny Rajpark, sa preto na základe aktuálnych plánov nepožaduje riešiť výstavba stálych úkrytov. Zabezpečenie ukrytia obyvateľstva v tejto oblasti je navrhované prostredníctvom jednoduchých úkrytov budovaných svojpomocne (JÚBS). Tento prístup je v súlade s platnou legislatívou, konkrétne s vyhláškou Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 532/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a o technických podmienkach zariadení CO v znení neskorších predpisov. Tento prístup reflektuje zmeny v prístupe k civilnej ochrane a jej zabezpečeniu v moderných podmienkach.
Prevod nehnuteľného majetku Prešovského samosprávneho kraja
Významnou udalosťou v kontexte pozemkov v Ľuboticiach je plánovaný prevod nehnuteľného majetku Prešovského samosprávneho kraja (PSK). Konkrétne ide o budovy a pozemky Strednej priemyselnej školy drevárskej (SPŠ drevárska) v katastrálnom území Ľubotice. Tento prevod sa uskutočňuje v súlade s ustanoveniami Obchodného zákonníka a zákona č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov.
Informácie o tomto majetku sú zaznamenané na liste vlastníctva (LV) č. [Číslo LV bude doplnené]. Podľa § 9a ods. 12 zákona č. 446/2001 Z. z. a § 2 ods. 1, 3 zákona č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora, existuje špecifická podmienka pre nadobudnutie majetku PSK subjektom, ktorý nie je súčasťou verejnej správy a má povinnosť byť zapísaný v registri partnerov verejného sektora. Ak hodnota nehnuteľnosti presahuje 100 000,00 €, takýto navrhovateľ môže majetok nadobudnúť len v prípade, ak je už zapísaný v registri partnerov verejného sektora.
Všeobecná hodnota predmetného nehnuteľného majetku bola stanovená prostredníctvom znaleckého posudku č. 235/2020 zo dňa 23. decembra 2020. Tento posudok vyhotovili certifikovaní znalci Ing. Peter Turk a Ing. Stanislav Čurilla. Kupujúci, ktorý sa zúčastní tohto procesu, sa zaväzuje uhradiť stanovenú kúpnu cenu v určených lehotách. Prešovský samosprávny kraj si zároveň vyhradzuje právo odstúpiť od kúpnej zmluvy v prípade, ak kupujúci neuhradí kúpnu cenu alebo iné dohodnuté náklady.
Proces prevodu majetku je realizovaný formou obchodnej verejnej súťaže. Návrh na kúpu je potrebné doručiť do podateľne Úradu Prešovského samosprávneho kraja najneskôr do 15. marca 2024 do 10:00 hodiny. Dokumentácia musí byť predložená v zalepenej obálke s jasným označením: „Obchodná verejná súťaž - Stredná priemyselná škola drevárska, budova a pozemky v k. ú.“. Návrh musí byť podpísaný štatutárnym zástupcom alebo oprávnenou osobou a okrem papierovej formy musí byť doručený aj v elektronickej podobe na CD nosiči.
Kľúčovou súčasťou každého návrhu je doklad o zložení finančnej zábezpeky, ktorá musí predstavovať minimálne 10 % z celkovej ponúknutej ceny. V prípade, ak kupujúci nedodrží stanovené platobné podmienky, táto zábezpeka prepadne v prospech PSK. Prešovský samosprávny kraj si tiež ponecháva právo na zmenu podmienok súťaže alebo jej úplné zrušenie. Do súťaže budú zaradené iba tie návrhy, ktoré v plnom rozsahu zodpovedajú zverejneným podmienkam. Záujemcovia, ktorí by chceli vykonať obhliadku majetku, tak môžu urobiť po predchádzajúcom telefonickom dohovore s Ing. PaedDr. [Meno a priezvisko kontaktné osoby bude doplnené].
Súťažné obstarávanie: Ako viesť proces verejného obstarávania
Verejná správa a samospráva v kontexte regiónu
Modernizácia a efektívne fungovanie verejnej správy a samosprávy sú kľúčové pre rozvoj akéhokoľvek územia, vrátane obce Ľubotice a celého Prešovského kraja. Verejná správa na Slovensku prechádza neustálym vývojom a snahou o jej modernizáciu. V tomto kontexte Ministerstvo vnútra SR v spolupráci s Parlamentným inštitútom organizovalo okrúhly stôl zameraný na modernizáciu samosprávy.
Hlavným cieľom týchto iniciatív je zabezpečiť rovnaký meter pre všetky samosprávy. Princíp spočíva v tom, že štandardy a postupy, ktoré platia v mestách a obciach, by mali byť samozrejmosťou aj v samosprávnych krajoch, a naopak. Tento holistický prístup zabezpečuje konzistentnosť a spravodlivosť vo výkone verejnej správy naprieč celým Slovenskom.
Dôležitým strategickým priestorom pre dialóg medzi štátom a samosprávou bol celonárodný kongres, ktorý sa konal 27. októbra 2025. Na tomto podujatí sa stretli predstavitelia miest a obcí s predstaviteľmi Ministerstva vnútra SR a Národnej rady SR, aby diskutovali o kľúčových výzvach a možnostiach ďalšieho rozvoja.
V oblasti materiálno-technického vybavenia verejnej správy došlo k významným posunom. Odbory krízového riadenia na okresných úradoch boli vybavené novými služobnými terénnymi vozidlami typu Dacia Duster. Týmto spôsobom sa zvyšuje ich akcieschopnosť a mobilita pri plnení úloh. V rámci zlepšenia dostupnosti služieb pre občanov bol v Bratislave otvorený nový klientske centrum Okresného úradu na Tomášikovej ulici. Tieto kroky demonštrujú snahu o zefektívnenie a skvalitnenie služieb poskytovaných verejnosťou.
Dodávatelia a odberatelia v Ľuboticiach a okolí
Katastrálne územie Ľubotice a jeho blízke okolie sú domovom pre široké spektrum spoločností a organizácií, ktoré pôsobia v rôznych sektoroch ekonomiky. Tieto subjekty tvoria dôležitú súčasť lokálneho hospodárskeho prostredia a zároveň predstavujú potenciálnych partnerov pre ďalší rozvoj.
Medzi významné spoločnosti a organizácie, ktoré pôsobia v tejto oblasti, patria napríklad:
- SOJKA s.r.o.
- Technické služby mesta Prešov, a.s.
- O2 Slovakia, s.r.o.
- FAST PLUS, spol. s r.o.
- Presnet - profi s.r.o.
- Východoslovenská energetika a.s.
- O.S.V.O. comp, a.s.
- TERRA - GEO, s.r.o.
- Stavoprojekt Prešov s.r.o.
- GM partners s.r.o.
- TENDERTEAM, s.r.o.
- WeBelka, n.o.
- Orange Slovensko, a.s.
- PRESNET s.r.o.
- BENČÍK & PARTNERS, s.r.o.
- RASAX alfa, spol.
Táto diverzita subjektov naznačuje, že oblasť Ľubotíc a jej okolie ponúka stabilné prostredie pre podnikanie a zároveň slúži ako dôležitý uzol pre rôzne dodávateľské a odberateľské reťazce. Prítomnosť telekomunikačných operátorov ako O2 Slovakia a Orange Slovensko, energetickej spoločnosti Východoslovenská energetika, stavebných a projektových firiem, ako aj ďalších špecializovaných spoločností, vytvára predpoklady pre synergie a ďalší ekonomický rast regiónu.
Z hľadiska územného plánovania a rozvoja pozemkov v Ľuboticiach je dôležité vnímať túto oblasť nielen ako priestor pre bývanie, ale aj ako prostredie s potenciálom pre rozvoj podnikania a vytváranie pracovných príležitostí. Súhra strategického umiestnenia, plánovaných rozvojových zón a existujúcej podnikateľskej infraštruktúry vytvára z Ľubotíc atraktívnu lokalitu pre rôzne formy investícií a bývania. Ďalší rozvoj obce bude nepochybne ovplyvnený synergiami medzi verejnou a súkromnou sférou, ako aj efektívnym využívaním dostupných zdrojov a plánovacích nástrojov.