Povinnosť Ohlasovať Zmeny v Katastri Nehnuteľností: Komplexný Sprievodca

Kataster nehnuteľností predstavuje základný register, ktorý zhromažďuje a spravuje informácie o všetkých nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Jeho primárnou funkciou je zabezpečiť právne vzťahy k nehnuteľnostiam a chrániť vlastnícke práva. Vlastníci nehnuteľností majú zákonnú povinnosť dbať na to, aby všetky údaje v katastri boli aktuálne a správne. Táto povinnosť vyplýva z ustanovenia § 19 písm. a) zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Jedným z takýchto údajov, ktoré ste povinní katastru nehnuteľností hlásiť, je napríklad zmena priezviska alebo trvalého pobytu.

Úvod do Katastra Nehnuteľností a Ohlasovacej Povinnosti

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje informácie o nehnuteľnostiach na území Slovenska, vrátane údajov o vlastníkoch. Vlastníci nehnuteľností majú zákonnú povinnosť dbať na to, aby všetky údaje v katastri boli aktuálne a správne. Táto povinnosť vyplýva z ustanovenia § 19 písm. a) zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Podľa tohto ustanovenia sú vlastníci a iné oprávnené osoby povinné dbať, aby všetky údaje katastra týkajúce sa nehnuteľností alebo vlastníka nehnuteľností, ako aj zmeny týchto údajov mohli byť v katastri riadne evidované, a ohlásiť každú zmenu správe katastra do 30 dní odo dňa vzniku, zmeny alebo zániku rozhodujúcej skutočnosti.

Ktoré Zmeny je Potrebné Ohlasovať?

Podľa zákona sú vlastníci povinní ohlasovať správe katastra každú zmenu, ktorá sa týka nehnuteľnosti alebo vlastníka nehnuteľnosti. Medzi najčastejšie zmeny, ktoré je potrebné ohlásiť, patria:

• Zmena priezviska: Ak vlastník zmení priezvisko (napríklad v dôsledku sobáša alebo rozvodu), je potrebné túto zmenu ohlásiť katastru.
• Zmena trvalého pobytu: Zmena adresy trvalého pobytu je ďalšou z bežných zmien, ktoré je potrebné nahlásiť.
• Ostatné zmeny: V katastri nehnuteľností je tiež možné zmeniť aj iné údaje, ako adresa, meno po sobáši a ďalšie.

Každý vlastník nehnuteľnosti na Slovensku má určité povinnosti voči katastru nehnuteľností. Jednou z nich je ohlasovacia povinnosť, ktorá sa týka zmien údajov evidovaných v katastri. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, kedy a ako je potrebné tieto zmeny ohlasovať, aké dokumenty sú k tomu potrebné a aké sú dôsledky nesplnenia tejto povinnosti.

Ako Ohlasenie Zmeny Prebieha?

Ohlásenie zmeny sa vykonáva podaním žiadosti o zmenu údajov v katastri nehnuteľností. Existujú dva spôsoby, ako túto žiadosť podať:

Listinne (osobne alebo poštou)

Žiadosť sa podáva na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu, v ktorom je nehnuteľnosť evidovaná. Neexistuje jednotné predpísané tlačivo žiadosti, no vzory sú dostupné online. Vo všeobecnosti by však určite mala obsahovať vaše identifikačné údaje: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, adresa trvalého pobytu, ďalej údaje týkajúce sa nehnuteľnosti: názov katastrálneho územia, špecifikovanie nehnuteľností (vhodné je uviesť aj číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť evidovaná) a v neposlednom rade uviesť a upresniť požadovanú zmenu tak, aby bola zo žiadosti jasná. Mali by ste pritom uviesť nielen vaše nové priezvisko, ale aj priezvisko staré. Na záver žiadosti uveďte dátum jej spísania a podpíšte ju.

Pri podaní osobne stačí predložiť preukaz totožnosti. Ak žiadosť zasielate poštou, musíte priložiť listinu preukazujúcu zmenu, napr. overenú fotokópiu sobášneho listu.

Žiadosť musí byť vlastnoručne podpísaná (pri podaní osobne alebo poštou sa nevyžaduje úradné overenie podpisu).

Elektronicky

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk. Je potrebné prihlásenie pomocou eID karty (občiansky preukaz s čipom) a kvalifikovaný elektronický podpis. Každý, kto je majiteľom nehnuteľnosti, je pri zmene trvalého bydliska, priezviska atď. povinný zmenu týchto údajov oznámiť a následne zabezpečiť ich zmenenie príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorom je nehnuteľnosť, ktorej je vlastníkom, zapísaná (ďalej len „kataster nehnuteľností“). Je potrebné prihlásiť sa občianskym preukazom s čipom, zvoliť Elektronické podania a ďalej Podanie návrhu na doplnenie údajov na liste vlastníctva do katastra nehnuteľností. Následne zvoľte Žiadosť o zmenu osobných údajov zapísaných v katastri. Služba vás prevedie ďalšími krokmi, kde uvediete svoju totožnosť a zapíšete zmenené, resp.

Služba Vám umožňuje vytvárať elektronické podanie návrhu o doplnenie údajov na liste vlastníctva do katastra nehnuteľností. Služba je prístupná prihláseným používateľom pomocou eID karty (občianskym preukazom s čipom) a je bezodplatná, teda nie je spoplatnená. Je potrebné podpísanie podania kvalifikovaným elektronickým podpisom.

Potrebné Dokumenty a Doklady

K žiadosti o zmenu údajov je potrebné priložiť dokumenty, ktoré preukazujú zmenu, ktorú žiadate zapísať do katastra.

• Kópia občianskeho preukazu: Pri zmene trvalého pobytu slúži ako doklad o novej adrese. Ak podávate žiadosť osobne, stačí preukaz predložiť k nahliadnutiu.
• Sobášny list: Pri zmene priezviska v dôsledku sobáša je potrebné priložiť overenú kópiu sobášneho listu (ak sa žiadosť zasiela poštou).
• Potvrdenie o trvalom pobyte: Ak nemáte novú adresu trvalého pobytu ešte uvedenú v občianskom preukaze, je potrebné priložiť potvrdenie o trvalom pobyte.
• Splnomocnenie: V prípade, že žiadosť podáva splnomocnená osoba, je potrebné priložiť písomné splnomocnenie.

Lehoty na Ohlásenie Zmien

Zmenu údajov je potrebné ohlásiť správe katastra do 30 dní odo dňa vzniku, zmeny alebo zániku rozhodujúcej skutočnosti.

Vlastníci sú povinní ohlásiť každú zmenu správe katastra do 30 dní odo dňa vzniku.

Poplatky

Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné. Služba vytvárania elektronického podania návrhu o doplnenie údajov na liste vlastníctva do katastra nehnuteľností prostredníctvom slovensko.sk je taktiež bezodplatná.

Dôsledky Nesplnenia Ohlasovacej Povinnosti

Nesplnenie ohlasovacej povinnosti je považované za priestupok proti poriadku na úseku katastra. V prípade, že vlastník neohlási zmenu údajov v stanovenej lehote, môže mu správa katastra uložiť pokutu.

Priestupku proti poriadku na úseku katastra sa dopustí ten, kto neohlási zmeny údajov katastra týkajúce sa nehnuteľnosti, ktorej je vlastníkom alebo držiteľom, alebo nájomcom, v lehote ustanovenej týmto zákonom. Za priestupok môže správa katastra uložiť pokutu.

Príklad z Praxe

Predstavte si situáciu, že ste sa s manželom presťahovali a zmenili ste trvalé bydlisko. Zároveň ste zdedili nejakú pôdu, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva. V tomto prípade ste povinní ohlásiť zmenu vašej adresy trvalého pobytu na katastri nehnuteľností. Poprípade by vás zaujímalo, či sa za to niečo platí. Podľa ustanovenia § 19 písm. a) zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov sú vlastníci a iné oprávnené osoby sú povinní dbať, aby všetky údaje katastra týkajúce sa nehnuteľností alebo vlastníka nehnuteľností, ako aj zmeny týchto údajov mohli byť v katastri riadne evidované, a ohlásiť každú zmenu správe katastra do 30 dní odo dňa vzniku, zmeny alebo zániku rozhodujúcej skutočnosti.

Ohlasovanie zmien údajov katastra sa vykonáva na tlačive „Hlásenie zmien“, ktoré poskytne ktorákoľvek správa katastra. Zmena údajov sa na základe hlásenia zmien zapíše do katastra nehnuteľností.

Zmeny Trvalého Pobytu a Živnostenské Povolenie

V prípade, že podnikáte na základe živnostenského povolenia, je potrebné okrem katastra nehnuteľností oznámiť zmenu trvalého pobytu aj živnostenskému úradu. Túto zmenu je potrebné nahlásiť do 15 dní osobne alebo elektronicky prostredníctvom služieb JKM (Jednotné kontaktné miesto).

Vklad, Záznam a Poznámka v Katastri Nehnuteľností

Práva k nehnuteľnostiam sa do listu vlastníctva zapisujú v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva ku konkrétnej nehnuteľnosti. Vpisujú sa jednak do listu vlastníctva, ako aj do súboru popisných informácií katastra. Stávajú sa tým hodnovernými, prípadne aj záväznými údajmi katastra.

• Vklad: Používa sa pri prevode nehnuteľnosti na základe zmluvy, dohody alebo písomného vyhlásenia vkladateľa o vložení nehnuteľnosti do majetku právnických osôb. Vlastnícke právo prechádza na nadobúdateľa dňom rozhodnutia o povolení vkladu. Právne účinky vkladu vznikajú až na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení.
• Záznam: Má evidenčný charakter. Zapisujú sa ním práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, práva vyplývajúce z nájomných zmlúv, zmlúv o prevode správy majetku štátu alebo z iných skutočností svedčiacich o zverení majetku obce alebo správy majetku vyššieho územného celku. Práva k nehnuteľnostiam, o ktorých rozhodol štátny orgán alebo vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, zapisujú sa záznamom. Rovnako tak aj, ak vznikli, zmenili sa alebo zanikli príklopom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním. Záznam kataster vykoná na základe verejných a iných listín.
• Poznámka: Slúži na zápis skutočností, ktoré obmedzujú vlastnícke právo k nehnuteľnosti (napr. exekúcia, záložné právo). Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti. Okresný úrad ju zapíše na základe oznámenia súdu alebo iného štátneho orgánu.

„Zmeny údajov na liste vlastníctva môžu nastať v čase od obhliadky nehnuteľnosti priamo na mieste po podpis rezervačnej zmluvy alebo kúpnej zmluvy,“ upozorňuje realitný maklér Peter Molnár. Odporúča preto pred každým právnym úkonom, aby ste si skontrolovali aktuálny stav na liste vlastníctva. Overte si najmä, či nedošlo k zápisu ťarchy alebo k zmene vlastníka.

Pomoc a Podpora

Ak si nie ste istí, ako správne postupovať pri ohlasovaní zmien v katastri nehnuteľností, môžete sa obrátiť na:

• Katastrálny odbor príslušného okresného úradu: Pracovníci katastrálneho odboru vám poskytnú potrebné informácie a poradia s vyplnením žiadosti.
• Realitných maklérov: Niektorí realitní makléri ponúkajú odbornú pomoc s vykonaním zmien na liste vlastníctva.
• Advokátsku kanceláriu: Advokát vám môže pomôcť s vypracovaním žiadosti a zabezpečiť, aby boli všetky potrebné dokumenty správne pripravené.

Zmeny v Legislatíve a Ich Dopady

Novelou zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností, ktorá bola publikovaná pod č. 212/2018, došlo k viacerým významným zmenám, ktoré ovplyvňujú zápis stavieb.

• Predmet evidovania stavieb: Do katastra nehnuteľností sa po novom zapisujú stavby ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, teda budovy.
• Prílohy k návrhom: Od 1. októbra 2018 sa geometrické plány úradne overené od tohto dátumu už nepredkladajú k žiadostiam o zápis do katastra. Staršie geometrické plány (overené do 30.09.2018) je potrebné naďalej predkladať.
• Cena nehnuteľnosti: Od 1. októbra 2018 bude kataster obsahovať aj údaj o cene nehnuteľnosti, ktorý sa bude evidovať na základe predložených listín. Tento údaj nebude verejne prístupný a bude sa poskytovať len vlastníkovi alebo určeným subjektom.
• Identifikátor cudzinca: V prípade cudzincov bude potrebné uvádzať aj iný identifikátor (napr. číslo pasu, ID karty), ktorý bude slúžiť ako ekvivalent rodného čísla. Tento údaj bude povinnou náležitosťou v návrhu na začatie katastrálneho konania.
• Oprava chýb: Možnosti opravy chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností zmlúv boli upravené. Chyby v zmluve bude možné opraviť výlučne dodatkom k zmluve, nie opravnou doložkou.

Návod: Mapa Kataster (Katastrálna Mapa na ZBGIS) - Vyhľadávanie

Chcete kúpiť pozemok a rodinný dom. V tomto období, ak máte prístup na internet na internetovom vyhľadávači, si zadáte úrad geodézie - otvorí sa hlavná stránka Úradu geodézie, kartografie a katastra a na webovej stránke skgeodesy.sk sa zobrazia všetky odkazy na stránky, cez ktoré môžete nehnuteľnosti vyhľadávať. Pôjdete do políčka „Mapový klient ZBGIS“. Všetky katastrálne mapy sú už v digitálnej forme.

Zmena Druhu Stavby v Katastri Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností predstavuje základný register, ktorý zhromažďuje a spravuje informácie o všetkých nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Jednou z častých a dôležitých zmien, ktoré sa v tomto registri vykonávajú, je práve zmena druhu stavby. Tento proces mení účel využitia stavby, ako je evidovaný v katastri, a je nevyhnutný v prípadoch, keď sa pôvodné určenie stavby prestane napĺňať a nahradí ho nové.

Postup pri Zmene Druhu Stavby

Proces zmeny druhu stavby je štruktúrovaný a vyžaduje si dodržanie viacerých krokov. Vo všeobecnosti platí, že je potrebné:

1. Získať súhlas stavebného úradu: Ak zmena druhu stavby vyžaduje akékoľvek stavebné úpravy, je nevyhnutné získať buď stavebné povolenie, alebo stavbu ohlásiť príslušnému stavebnému úradu.
2. Kolaudácia stavby: Po úspešnom dokončení všetkých stavebných úprav, ktoré súvisia so zmenou účelu užívania, je potrebné stavbu skolaudovať.
3. Podanie žiadosti o zmenu v katastri: S nadobudnutým kolaudačným rozhodnutím je potrebné pristúpiť k podaniu žiadosti o zmenu druhu stavby na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. K žiadosti je potrebné priložiť všetky relevantné doklady, medzi ktoré typicky patria: kolaudačné rozhodnutie, geometrický plán (ak je potrebný), list vlastníctva a prípadne ďalšie doklady.

Zmena Druhu Pozemku v Kontexte Zmeny Druhu Stavby

Často sa stáva, že zmena druhu stavby je úzko spojená so zmenou charakteru alebo účelu užívania samotného pozemku, na ktorom sa stavba nachádza. Najčastejšie ide o prípady, kedy sa pozemok z poľnohospodárskej pôdy alebo lesného pozemku stáva pozemkom určeným na iné využitie, napríklad na stavebné účely. Ochrana poľnohospodárskej a lesnej pôdy je pritom regulovaná špecifickými zákonmi.

tags: #povinnost #ohlasovat #zmeny #kataster