Poplatky za katastrálnu mapu a prístup k údajom v registri nehnuteľností

Slovenský kataster nehnuteľností prechádza zásadnými zmenami, ktoré ovplyvnia spôsob, akým verejnosť a profesionáli pristupujú k informáciám o nehnuteľnostiach. Zatiaľ čo doteraz boli mnohé údaje voľne a anonymne dostupné, pripravované legislatívne zmeny zavádzajú povinnú registráciu používateľov a spoplatnenie elektronických výpisov s právnou silou. Tieto kroky majú za cieľ posilniť ochranu osobných údajov, zvýšiť kybernetickú bezpečnosť systému a zamedziť nelegálnemu vyťažovaniu dát.

Zmeny v prístupe ku katastrálnym informáciám a zrušenie anonymného prístupu

Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR predstavil novelu zákona, ktorá prináša zásadné zmeny v prístupe k údajom v registri nehnuteľností. Jednou z najvýznamnejších zmien je ukončenie anonymného a bezplatného prístupu k listom vlastníctva. Doteraz stačilo otvoriť si online mapu, kliknúť na parcelu a okamžite sa zobrazili údaje o vlastníkoch, prípadne iné základné informácie. Po novom však bude pre prístup k detailným údajom, ako sú meno vlastníka, podiely či ťarchy, potrebné absolvovať registráciu a overenie identity používateľa. Základné informácie, ako výmera a identifikačné číslo parcely, druh pozemku či katastrálne územie, zostanú dostupné bezplatne aj naďalej, ale už nie anonymne. Jediný prístup do systému bude umožnený po registrácii a autentifikácii.

Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií SR Jána Palenčára, táto zmena zvýši náklady najmä pri predajoch nehnuteľností, keďže realitná kancelária pri realizácii obchodného prípadu opakovane prezerá informatívny list vlastníctva. Zmenu kritizujú aj správcovské spoločnosti, ktoré listy vlastníctva využívajú pri údržbe domov či výpočtoch poplatkov.

Dôvody a ciele legislatívnych zmien

Hlavným cieľom pripravovaných zmien je zvýšiť ochranu osobných údajov a posilniť kybernetickú bezpečnosť systému. Úrad geodézie, kartografie a katastra zdôrazňuje, že „princíp, že ‚verejný neznamená anonymný‘, je významný z hľadiska ochrany osobných údajov, kybernetickej bezpečnosti a zodpovedného nakladania s verejnými zdrojmi údajov.“ Zavedenie registrácie a poplatkov má tiež zabrániť masovému a automatizovanému sťahovaniu dát. Údaje z katastra sa totiž doteraz často hromadne sťahovali automatizovanými nástrojmi a využívali na marketing, profilovanie alebo tvorbu nelegálnych databáz. Štát chce tiež umožniť orgánom činným v trestnom konaní identifikovať osoby, ktoré opakovane prezerajú nehnuteľnosti seniorov či osamelých ľudí.

Poplatky na úseku katastra nehnuteľností

Výšku poplatkov na katastri určuje sadzobník zákona o správnych poplatkoch, konkrétne zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Tento zákon bol novelizovaný s účinnosťou od 1. júla 2024, pričom ďalšie úpravy sa očakávajú od 1. júla 2027.

Medzi najčastejšie spoplatnené úkony patria:

• Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností: 12 eur za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu.
• Vydanie kópie z katastrálnej mapy: 12 eur za každú kópiu formátu A3 alebo A4.
• Vydanie kópie originálu listu vlastníctva: 12 eur za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov.
• Vydanie grafickej identifikácie parciel: 22 eur za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy na informatívne účely.
• Poskytnutie katastrálneho operátu na nahliadnutie: 5 eur za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia.
• Poskytnutie informácií zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľností a zo súboru geodetických informácií katastra nehnuteľností na vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu: 25 eur v rámci jedného katastrálneho územia.
• Overenie geometrického plánu: 40 eur za overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu vrátane poskytnutých informácií.
• Elektronický výpis z listu vlastníctva s právnou silou: 6 eur za každý elektronický výpis. Tento výpis bude mať elektronickú pečať a bude možné ho použiť na právne úkony, ako je žiadosť o hypotéku či uzatváranie kúpnych zmlúv. Podľa Mareka Bezáka z ÚGKK SR, „poplatok vo výške 6 eur sa navrhuje ako jednorazový poplatok za konkrétny výpis z listu vlastníctva,“ pričom „používateľ získa elektronický výpis z listu vlastníctva s rovnakou právnou silou ako listinný výpis vydaný na katastrálnom pracovisku.“
• Žiadosť o prešetrenie chybného zápisu: 100 eur. Tento poplatok sa žiadateľovi vráti, ak sa chyba potvrdí.

Zrýchlené konanie o vklade

Katastrálny úrad môže na žiadosť navrhovateľa rozhodnúť o návrhu na vklad aj v zrýchlenej lehote. Správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur, ak účastník konania žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Existuje však možnosť zníženia poplatku. Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 eur z položiek týkajúcich sa vkladu práv, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.

Oslobodenie od poplatkov

Zákon o správnych poplatkoch definuje subjekty, ktoré sú oslobodené od poplatkov za katastrálne úkony. Medzi ne patria:

• Obce a vyššie územné celky: Ak podávajú návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám.
• Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu: Ak ide o úkony spojené s konaním o pozemkových úpravách.
• Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Okrem toho, bezplatný prístup zostane zachovaný pre banky, notárov, exekútorov, obce, orgány činné v trestnom konaní a ďalšie oprávnené inštitúcie, ktoré údaje z katastra využívajú na výkon svojich zákonných povinností.

Poplatky a realitné kancelárie

Realitné kancelárie často zabezpečujú pre svojich klientov rôzne úkony spojené s katastrom nehnuteľností. V takýchto prípadoch je dôležité rozlišovať medzi správnymi poplatkami, ktoré sú stanovené zákonom, a odmenou realitnej kancelárie za sprostredkovanie a zabezpečenie potrebných dokumentov.

Provízie realitnej kancelárie sú zvyčajne uvádzané v rámci celkovej ceny nehnuteľnosti a vyplácajú sa až po realizácii obchodu, teda po uzatvorení kúpnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.

Okrem provízie môžu realitné kancelárie účtovať aj náhradu nákladov spojených s uskutočnením dokumentačnej obhliadky nehnuteľnosti, vyhotovením fotografií a videí, zistením parametrov nehnuteľnosti, rokovaním s klientom a prípravou cenovej analýzy. Ak je potrebné zabezpečiť dokumenty od správcu (napríklad potvrdenie o nedoplatkoch), realitná kancelária môže účtovať náhradu úradného poplatku a náhradu za pohonné hmoty, ak je vzdialenosť medzi nehnuteľnosťou a úradom/inštitúciou, ktorý dokument vydáva, viac ako 20 km.

Nové poplatky a povinná registrácia môžu zvýšiť náklady pre realitné kancelárie a správcovské spoločnosti, čo sa môže premietnuť aj do cien pre klientov.

Technické a legislatívne novinky a termíny účinnosti

Novela katastrálneho zákona prináša aj ďalšie technické zmeny, ako je zjednodušenie návrhov na vklad či zavedenie nových skutkových podstát priestupkov, napríklad neoprávnené spracúvanie údajov z katastra.

Zmeny budú zavádzané postupne:

• Od 1. júla 2026: Spustí sa povinná registrácia používateľov a zmeny v prístupe k údajom.
• Od 1. júla 2027: Uplatnia sa zvýšené poplatky za niektoré úkony.

Reakcie verejnosti a odborníkov na nové opatrenia

Nové opatrenia vyvolali zmiešané reakcie. Niektorí upozorňujú na možné zvýšenie nákladov a obmedzenie transparentnosti. Úrad geodézie, kartografie a katastra však uisťuje, že transparentnosť zostane zachovaná v riadenom a bezpečnom režime. Údaje o vlastníkoch politikov a verejných činiteľov zostanú verejne prístupné aj naďalej, avšak len cez overeného používateľa.

Celkovo zmeny zasiahnu široké spektrum používateľov - od bežných občanov, ktorí si chcú overiť vlastníctvo susednej parcely, až po profesionálov ako advokáti a realitní makléri. Nový systém si vyžiada väčšiu zodpovednosť a dodatočné finančné náklady, ale zároveň má zabezpečiť vyššiu ochranu súkromia a bezpečnosť dát.

Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne.

tags: #poplatok #za #katastralnu #mapu #kataster