Košice, známe svojím dynamickým stavebným rozvojom, prechádzajú transformačným obdobím, ktoré mení charakter mnohých mestských štvrtí a otvára nové možnosti bývania. V popredí tohto vývoja stoja moderné projekty, ktoré kladú dôraz na udržateľnosť, zeleň a kvalitnú občiansku vybavenosť. Jedným z najvýraznejších príkladov tejto novej generácie rezidenčných projektov sú Byty Popradská na sídlisku Terasa, ktoré prinášajú komplexný polyfunkčný súbor do srdca mesta.
Od športového gymnázia k modernému bývaniu
Polyfunkčný komplex Byty Popradská vyrástol na mieste, kde kedysi stál areál bývalého Športového gymnázia Popradská. Tento priestor, nachádzajúci sa na jednom z najobľúbenejších košických sídlisk - Terasa, bol dlhé roky zanedbávaný. Roky chátrajúci areál bývalého športového gymnázia na košickom sídlisku Terasa sa tak zmenil na moderný polyfunkčný komplex, ktorý integruje bývanie, kancelárie, obchody a služby.
Investor projektu, spoločnosť MBL, kúpila tento 2,2-hektárový areál v predminulom roku od Košického samosprávneho kraja v súťaži za 1,1 milióna eur. Pôvodná škola, postavená začiatkom 60. rokov minulého storočia, roky chátrala a kraj sa ju neúspešne snažil predať už v roku 2008. Vtedajší víťaz súťaže síce ponúkol vyššiu sumu, ale od kúpy odstúpil. Tento raz sa však projekt podarilo úspešne zrealizovať.
Urbanistické a architektonické riešenia
Smerodajným urbanistickým ukazovateľom pre spôsob výstavby sa stal tvar parcely, ktorá sa tiahne pozdĺž Popradskej ulice, ako aj orientácia územia vzhľadom na svetové strany. Projekt sa nachádza na takmer 2,5-hektárovom pozemku, ktorý bol rozdelený na zastavanú plochu s rozlohou 8 909 m². Urbanistický návrh kombinuje princípy vnútroblokovej a rozvoľnenej zástavby. Vďaka tomuto prístupu k priľahlým rezidenčným objektom prislúcha takzvaný čiastočne uzavretý vnútroblok. Zelené plochy sa voľne prelínajú so susedným Katkiným parkom, čím sa vytvára harmonické prepojenie s okolitou prírodou.
Projekt Polyfunkčného súboru Popradská počíta s výstavbou piatich bytových domov s výškou šesť až osem nadzemných podlaží. Najvyššie podlažia boli navrhnuté ako ustúpené, čo prispieva k vizuálnej ľahkosti stavieb. Jednoduché hmoty sú založené na pôdorysoch v tvare obdĺžnikov a majú ploché zastrešenie s extenzívnou zeleňou. V parteri objektov nechýba občianska vybavenosť, ktorá slúži nielen obyvateľom komplexu, ale aj širokej verejnosti.
Fasády jednotlivých objektov boli navrhnuté buď ako „uzatvorené“, kde sú minimalizované priehľady a použité materiály ako keramický obklad alebo obklad z veľkoplošných fasádnych dosiek, alebo ako „otvorené“. Do „otvorených“ fasád sú osadené bytové priestory orientované smerom do tichšej zóny a na oslnenú južnú až západnú stranu. Každý z bytov disponuje vlastným vonkajším bytovým priestorom, či už ide o balkón alebo terasu, čo zvyšuje kvalitu bývania.
Občianska vybavenosť a infraštruktúra
Súčasťou projektu je aj rozsiahla občianska vybavenosť. V rámci projektu vznikne viac ako šesťtisíc štvorcových metrov priestorov určených pre obchody a služby. Presné funkčné prerozdelenie občianskej vybavenosti závisí od dohody stavebníka s potenciálnymi nájomníkmi a od dopytu na trhu. V zámere sa uvádza, že toto riešenie bude závisieť aj od stanovísk dotknutých subjektov.
Dopravné napojenie na Popradskú ulicu je zabezpečené dvoma novými križovatkami. Investor má v pláne vybudovať aj novú svetelnú križovatku na Popradskej ulici, čo prispeje k zlepšeniu plynulosti dopravy v danej lokalite. Blízkosť a dostupnosť mestského centra je nepochybne jedným z hlavných benefitov tohto projektu.
Parkovanie a udržateľnosť
Projekt myslí aj na dostatočný počet parkovacích miest. Po dokončení projektu tu vznikne viac ako 460 parkovacích miest, pričom viac než dve tretiny z nich sú umiestnené pod zemou, v podzemných garážach. Celkovo sa plánuje vyše 370 parkovacích miest, z toho 362 v podzemných garážach. Táto koncepcia umožňuje zachovať čo najviac zelene na povrchu a zároveň zabezpečiť komfortné parkovanie pre obyvateľov a návštevníkov.
Vnútrobloky boli navrhnuté s dôrazom na oddychové a relaxačné zóny. Boli dokončené a plne funkčné v čase sťahovania prvých obyvateľov. Projekt je tak plnohodnotným miestom nielen na bývanie, ale aj na trávenie voľného času v príjemnom prostredí. Dôraz na zeleň a kvalitné verejné priestranstvá prispieva k celkovej udržateľnosti projektu.
Technické aspekty výstavby
S výstavbou projektu Byty Popradská začal developer v druhom kvartáli roka 2021 a projekt bol úspešne dokončený a skolaudovaný. Celková realizácia projektu prebiehala od druhého kvartálu roka 2021 do štvrtého kvartálu roka 2023. Celkové náklady na realizáciu projektu dosiahli 44,1 milióna eur.
Pri výstavbe sa využívali moderné technické riešenia a systémy. Napríklad základové dosky s výškami 80 cm až 100 cm sa zadebnili pomocou ľahkého ručného debnenia Frami Xlife s výškou panelov 90 cm a 120 cm. Vonkajšie debnenie monolitických obvodových stien bolo uložené na skladacích plošinách K. Výťahové šachty sa realizovali pomocou rámového debnenia Framax Xlife s výškou 3,3 m. Stĺpy s polkruhovým ukončením sa zhotovili pomocou systému Framax Xlife doplneného o kruhové stĺpové debnenie RS. Podopretie balkónov sa nerealizovalo z terénu, ale pomocou špeciálnych plošín vytvorených z paždíkov WS 10 a tlakových vzpier T7. Podlaha plošiny sa vytvorila z drevených fošní a voľný okraj plošiny sa zabezpečil pomocou zasúvacieho zábradlia T 1,8 m. Z tejto plošiny bol balkón podopretý podperným systémom Staxo 40 na výšku jedného podlažia. Tieto technické detaily svedčia o precíznosti a profesionalite pri realizácii projektu.
Spoločnosť Doka Slovakia, ktorá sa podieľala na dodávke debniacich systémov, predstavila 20. marca 2026 priestoroch spoločnosti Doka Slovakia novú stropnú podperu Eurex 20 basic, ktorá prináša kombináciu nižšej hmotnosti a štandardne vysokej nosnosti. Tento inovatívny produkt by mohol byť využitý pri podobných projektoch v budúcnosti.
Úradné procesy a informovanie verejnosti
Proces prípravy a schvaľovania projektu zahŕňal aj štandardné úradné postupy týkajúce sa posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Podľa oznámenia Mesta Košice z 20.09.2016, Okresný úrad Košice, odbor starostlivosti o životné prostredie, vydal rozhodnutie č. OU-KE-OSZP3-2016/033620 zo dňa 07.09.2016, ktorým sa navrhovaná činnosť „Polyfunkčný súbor Popradská“ po ukončení zisťovacieho konania nebude posudzovať podľa zákona o EIA. Toto rozhodnutie bolo výsledkom posúdenia zámeru predloženého navrhovateľom MBL, a.s., zastúpeným spoločnosťou proARP, s.r.o. Mesto Košice ako dotknutá obec informovalo verejnosť o tomto rozhodnutí spôsobom v mieste obvyklým, vrátane uverejnenia na úradnej tabuli a na webovom sídle mesta.
Predchádzajúce oznámenie z 05.08.2016 informovalo o doručení zámeru činnosti „Polyfunkčný súbor Popradská“ MČ Košice - Západ, k.ú. Terasa, v areáli bývalého športového gymnázia. Zámer bol vtedy k dispozícii na nahliadnutie v budove Magistrátu mesta Košice. Verejnosť mala možnosť doručiť písomné stanovisko k zámeru Okresnému úradu Košice v stanovenej lehote. Tieto procesy sú štandardnou súčasťou prípravy podobných developerských projektov a zabezpečujú transparentnosť a možnosť zapojenia verejnosti do rozhodovania.
Budúcnosť a vplyv na mesto
Nedávno dokončený projekt v populárnej košickej rezidenčnej časti výrazným spôsobom rozšíril ponuku moderného bývania v najľudnatejšom meste východného Slovenska. Vďaka premyslenej architektúre, kvalitnej infraštruktúre a dôrazu na udržateľnosť sa stal atraktívnou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov. Projekt Byty Popradská predstavuje nielen nové bývanie, ale aj revitalizáciu doteraz nevyužitého územia a prínos pre občiansku vybavenosť danej lokality. Celkovo päť bytových domov vrátane občianskej vybavenosti prináša do sídliska Terasa novú energiu a moderný životný štýl. Po dokončení projektu tu vznikne 270 bytov, čo je významný príspevok k bytovému fondu mesta.
tags: #polyfunkcny #subor #popradska