Na mieste, kde kedysi pulzoval život starého pivovaru Stein, vyrastá moderná mestská štvrť s názvom New Stein. Tento ambiciózny polyfunkčný súbor transformuje pôvodne industriálne využívané územie na plnohodnotnú mestskú štvrť, ktorá harmonicky spája rezidenčné bývanie, administratívne priestory a bohatú históriu. Komplex, nachádzajúci sa na severovýchodnom okraji bratislavského Starého Mesta, predstavuje nielen architektonický skvost, ale aj jednu z najvýznamnejších realitných transakcií v nedávnej histórii mesta.
Návrat k Životu: Od Pivovaru k Modernému Súboru
Bratislavský pivovar Stein, založený v roku 1873, bol dlhé roky symbolom kvality a tradície. Jeho pivo získavalo ocenenia a exportovalo sa do Nemecka či Švajčiarska. Napriek prekonaniu hospodárskej krízy na prelome 20. a 30. rokov 20. storočia a následnému zničeniu počas druhej svetovej vojny, výroba piva sa obnovila. Po znárodnení však kvalita klesla a pivovar postupne upadol.
Zásadná prestavba tohto územia priniesla nový život. Po asanácii starých prevádzok vznikol moderný polyfunkčný súbor, ktorého súčasťou je aj administratívna budova New Stein s rozsiahlym podzemným parkovaním. Pôvodná industriálna zóna sa tak transformuje na dynamické centrum s rezidenčnou a administratívno-obchodnou časťou. Projekt počíta s novými verejnými priestormi a parkami, čím sa obohacuje mestský priestor a vytvára príjemné prostredie pre obyvateľov aj návštevníkov.
Architektonické a Technické Riešenia: Symbióza Dizajnu a Funkcionality
Administratívna budova New Stein sa vyznačuje zaujímavou, inšpiratívnou a nekonfliktnou architektúrou, ktorá je v elegantnej symbióze s okolitým prostredím. Kvalitné vyhotovenie stavebných prác, vnútorného prostredia a moderné technológie zabezpečujú kancelárske priestory s najvyšším štandardom.
Nosná konštrukcia budovy je tvorená monolitickým železobetónovým stenovo-skeletovým systémom s nosnými stĺpmi a piliermi, doplnenými stužujúcimi stenami a stropnými doskami. Tieto prvky sú vzájomne spojené do tuhého celku, čo zaručuje vysokú stabilitu a odolnosť. Strechy budovy sú izolované fóliovou povlakovou hydroizoláciou, kotvenou priťažením plaveným štrkom.
Zásobovanie vodou je riešené z verejného vodovodu, pričom ohrev vody zabezpečujú elektrické bojlery v každom mieste spotreby. Vnútorná kanalizácia je rozdelená na splaškovú a dažďovú. Pre pokrytie potreby tepla je zriadená centrálna odovzdávacia stanica tepla. Budova je efektívne chladená, vetraná a vykurovaná pomocou moderných VRV systémov, čo prispieva k optimálnemu vnútornému prostrediu počas celého roka.
Výzvy Stavebného Inžinierstva: Zabezpečenie Stavebnej Jamy
Budovanie rozsiahleho podzemného garážového domu a základov pre objekty si vyžiadalo komplexné riešenia v oblasti stavebného inžinierstva. Spoločnosť Keller mala za úlohu vybudovať stavebnú jamu, ktorá by zabezpečila stabilitu stien výkopu nad aj pod hladinou podzemnej vody.
Základové pomery boli dôkladne preskúmané na základe archívnych prác a výsledkov jadrových vrtov z roku 2014. V rámci inžinierskogeologického prieskumu sa odvŕtalo deväť prieskumných vrtov. Štyri vrty s hĺbkou 35 metrov boli umiestnené pod viacpodlažnými objektmi, zatiaľ čo ostatné vrty s hĺbkou 25 metrov boli situované mimo pôdorysu budov. Hladina podzemnej vody sa v čase prieskumu nachádzala na úrovni 131,95 m n. m. (8,0 m p. v.).
Pod úrovňou podzemnej vody musela stavebná jama tesniť a umožniť jej zníženie pod úroveň základovej škáry. Preto bolo nevyhnutné zohľadniť pažiacu funkciu nad hladinou podzemnej vody a pažiacu aj tesniacu funkciu pod ňou. Na mnohých miestach obvodu stavebnej jamy sa nachádzali pôvodné základové pásy, pätky či murované steny.
Pre stabilizáciu týchto prvkov sa použil klincovaný torkrét - metóda vystužovania zeminy pomocou výstužných prvkov a striekaného betónu. V nižších úrovniach boli steny stavebnej jamy realizované pomocou stĺpov Soilcrete. Táto technológia bola zvolená aj z dôvodu nevyhnutnosti spevniť podložie jestvujúcich základov objektu "spilka" (kvasiareň z roku 1944, ktorá sa zachová).
Ďalším faktorom, ktorý významne sťažoval práce špeciálneho zakladania, bol nález pôvodných drevených studní. Po celom obvode stavebnej jamy boli vyhotovené stĺpy alebo polstĺpy tryskovej injektáže, čím sa vytvorila celistvá pažiaca a tesniaca stena. Špeciálna vrtná súprava s pracovnou úrovňou v hĺbke 3,8 metra pred odkopaním stavebnej jamy zhotovovala stĺpy smerom nahor. Cez dýzy v dolnej časti sútyčia prúdila cementová suspenzia pod tlakom, ktorá rozrušovala okolitú zeminu a premiešavala sa s ňou.
Stabilita pažiacej steny bola zabezpečená dočasnými zemnými kotvami, aby sa predišlo pohybu okolitej zástavby a ohrozeniu stability terénu. Po dokončení pažiacej a tesniacej steny bolo možné vykopať zeminu a zabezpečiť odčerpávanie vody zo stavebnej jamy. Následne sa steny celoplošne zafrézovali do požadovanej rovinnosti.
Základy Budúcnosti: Technológia CFA Pilót
Na založenie objektov boli vzhľadom na statické nároky a geologické podmienky navrhnuté vŕtané CFA (Continuous Flight Auger) pilóty. Táto technológia bola odporučená v realizačnej dokumentácii a jej výhodou je rýchlosť a minimálne otrasy, čo bolo dôležité vzhľadom na hustú okolitú zástavbu.
Práce na zakladaní objektov pokračovali po odkopaní stavebnej jamy z jej dna. Technológia veľkopriemerových CFA pilót, hĺbených špeciálnou vrtnou súpravou, umožňovala kontinuálny postup bez nutnosti vyťahovania vrtného nástroja po každom návrte. Priebežný vrták s korunkou sa zavŕtal do požadovanej hĺbky. Pri jeho postupnom zdvíhaní sa dutým stredom vrtáka a otvorom v korunke vháňala do vrtu betónová zmes a rozdrvená zemina sa vysunula na povrch.
Po stuhnutí a zatvrdnutí pilót boli ich hlavy ošramované na projektovanú hĺbku. Celkovo bolo vyhotovených 720 kusov pilót, pričom spoločnosť Keller dodala detailný záznam o priebehu zhotovenia každej z nich.
Proces výstavby betónového domu len za 2 týždne
Ponuka Bývania a Investícií
Polyfunkčný súbor New Stein ponúka širokú škálu bytových jednotiek, ktoré uspokoja rôzne potreby. V ponuke sú jednoizbové až trojizbové byty s praktickými výmerami od 40 do 76 štvorcových metrov. Ceny týchto bytov sa pohybujú v rozmedzí od 104-tisíc do 217-tisíc eur, čo predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť v lukratívnej lokalite.
Okrem bytov sú k dispozícii aj parkovacie miesta v podzemných garážach, ktorých ceny sa líšia v závislosti od veľkosti a polohy státia, v rozmedzí od 18-tisíc do 27 500 eur. Pre obyvateľov sú k dispozícii aj pivnice, ktorých ceny sa pohybujú od 3-tisíc do 9-tisíc eur, podľa veľkosti priestoru.
Dokončenie celého projektu je naplánované na marec 2018, čo znamená, že čoskoro sa toto historické miesto premení na moderné centrum života v Bratislave. Komplex s 400 bytmi, 10-tisíc metrami štvorcovými kancelárskych priestorov a 900 parkovacími miestami v podzemí predstavuje komplexné riešenie pre moderné mestské bývanie a podnikanie.
Zachovanie Historického Odkazu
Súčasťou polyfunkčného súboru New Stein je aj zachovanie historického objektu bývalej kvasiareň z roku 1944, známej ako "spilka". Tento krok symbolizuje snahu o prepojenie minulosti s modernou súčasnosťou a uchovanie architektonického a historického dedičstva mesta. Táto zachovaná časť pivovaru dodáva celému projektu jedinečný charakter a pripomína jeho bohatú históriu.
Spoločnosť ENG2 SR, spol. s r.o. zohrala kľúčovú úlohu v realizácii tohto rozsiahleho projektu, ktorý prinavrátil život na historicky významné miesto v srdci Bratislavy. New Stein predstavuje nielen moderné bývanie a pracovné prostredie, ale aj príklad úspešnej revitalizácie územia s rešpektom k jeho minulosti.
tags: #polyfunkcny #subor #new #stein