Objekty, na tvorbe ktorých sa podieľal ateliér Petra Moravčíka, sú významnými prvkami bratislavskej urbánnej štruktúry. Na Seberíniho ulici práve prebiehajú posledné dokončovacie práce na čerstvo skolaudovanom obytnom súbore. Dialóg nového a starého, dopĺňanie jestvujúcich štruktúr, hľadanie primeranej miery zástavby, adekvátnej formy a doplňujúcich funkcií, je vždy ostro sledovanou a diskutovanou témou. Najmä v takom území, akým je Ružinov. Developerské počiny v Bratislave majú rôznu kvalitu. V tomto prípade je zrejmé, že to tak bolo. Pred časom sme prezentovali dielo v podobe návrhu. Dnes predstavíme realizáciu prostredníctvom fotografií Tomáša Maninu a Mareka Baláža, ktoré sú doplnené o snímky Petra Moravčíka.
Architektonické a urbanistické kvality projektu
K charakteristickým črtám súboru patrí jednoznačne artikulovaný priestor zeleného vnútrobloku. Parkovanie je takmer kompletne "upratané" pod zem. Súčasťou projektu je aj kus zelenej strechy a penthausy na najvyšších podlažiach, čo prispieva k vytvoreniu príjemného prostredia na bývanie. To najdôležitejšie ostalo aj napriek nespočetným úpravám projektu zachované. Jasne čitateľná je navrhnutá hmotová skladba a elegantná architektonická figúra - obvodový rám na priečeliach obytných blokov. Dikciu okno-balkón-parapet, charakteristickú pre väčšinu bytoviek, nahrádza atraktívna silueta, vnímateľná najmä z diaľkových pohľadov.
Pôvodne mal byť výrazným motívom aj obraz vertikálnej záhrady. Do realizácie sa však dostal iba vo veľmi obmedzenej miere, konkrétne ako štrbinové výklenky s popínavou zeleňou na východnej fasáde objektu "A" a zazelenené technické zázemie výškového bloku. Dynamický element tak do výslednej kompozície vnášajú posuvné lamelové paravány.
O kvalitách (a potenciáli) návrhu z ateliéru Petra Moravčíka svedčia aj fotografie Tomáša Maninu a Mareka Baláža, ktoré dokumentujú kultivovanú prácu architektov s formou a štruktúrou objektov i fasád. Naživo sú však zrejmé niektoré menšie realizačné kompromisy, ktoré zaostávajú za presvedčivosťou návrhu. Čo je (nielen pri tejto stavbe) škoda. Lebo dobrá realizácia sa od výbornej odlišuje nie objemom použitých materiálov a vykonanej práce, ale najmä kvalitou zvládnutia detailov a realizačného "dotiahnutia" myšlienok z projektu. Ako verne, dôkladne a presvedčivo sa podarí fyzicky zhmotniť ideu tvorcov v reálnom výsledku. Potešiteľné je, že dobré architektonické návrhy už nie sú na Slovensku zriedkavé.
Interiér a spoločenské priestory
Mali sme možnosť nahliadnuť aj do interiéru spoločných priestorov. Betónové schodiská a hrubé madlá z oceľovej pásoviny naznačujú robustné a odolné prevedenie. Je zrejmé, že v dispozícii sa vyskytuje značný podiel "apartmánových bytov".
Otázka apartmánov v mestskom prostredí
Formy bývania (aj v medzinárodnom kontexte) majú mnoho podôb. Architekt sa obvykle v celej zložitej mašinérii (developerských, ekonomických, legislatívnych, ekologických, občianskych… a "lokálne politických" vzťahov) nevyhne úlohe mediátora. Aj otázka bývania v bytoch a apartmánoch, v nových objektoch určených pre bývanie, je mnohokrát výsledkom podobných procesov. Úvahu Petra Moravčíka o úlohe apartmánov v novovznikajúcich obytných štruktúrach nájdete nižšie v článku.
Matúš Vallo vo funkcii primátora ilustroval v jednom z rozhovorov problematiku zneužívania fenoménu apartmán práve na projekte Polyfunkčného objektu Seberíniho. Neberieme to osobne, je to ozaj vhodný ilustračný príklad - z troch objektov A, B, C je ten najvyšší domom apartmánovým. Zďaleka však Seberíniho nie je príkladom jediným.
Kde je však skutočná podstata problematického pôsobenia apartmánov v mestskom prostredí? Za roky, od kedy je táto téma na pretrase - a to už je dobrých 12 rokov - sa najmä v súvislosti s pohonom na apartmány v posledných mesiacoch povedalo toľko, že už aj na úplného ignoranta tejto témy sa muselo niečo nalepiť. Nebudeme tu teda opakovať reči o svetlotechnike, obchádzaní funkčnej regulácie územného plánu, o trvalom pobyte, možnosti hypotekárneho krytia či odpočtu DPH z investície. V diskusiách chýba iné.
Niet pochýb, že apartmánový dom je regulérnou formou ubytovacieho zariadenia (Vyhláška MHSR č. 277/2008 Z.z.), ktoré ako apartmánový hotel, či apartmánový dom je občianskou vybavenosťou bez diskusií. Keď ako architekti naprojektujeme apartmánový dom s patričnou výbavičkou (teda napr. s priestorom recepcie), stavebný úrad nemôže povedať, že o zariadenie OV sa nejedná, lebo inak veľký rozdiel medzi apartmánovým a bytovým domom nie je. V tej istej vyhláške sa ale píše aj to, že jedno aj druhé je zariadenie, ktoré poskytuje ubytovanie hosťom. Vidí sa nám, že tu je pes zakopaný.
Ako facka je totiž z marketingových aktivít, zväčša ešte v čase realizácie stavby, jasné to, že sa jednotlivé apartmány predávajú - hoci aj ako nebytové priestory - individuálnym vlastníkom. Hosť sa stáva bývajúcim - teda bývajúcim pánom domácim. A dom - apartmánový dom - má namiesto jediného vlastníka všetkých apartmánov, ktorým je podnikateľ-prevádzkovateľ ubytovacích služieb, množinu individuálnych vlastníkov nebytových priestorov. Teda nie výstavbou, ani typologickou podstatou, ale procesom a formou prechodu vlastníctva nehnuteľnosti zo staviteľa na nového majiteľa a spôsobom ďalšieho užívania sa z funkcie OV zrazu stáva funkcia Bývania.
Keby však Apartmánový dom ostal tým, čím v zmysle svojej funkčnej kategorizácie je - teda budovou na prenájom ubytovania, kde je aj význam recepcie úplne logický a nie je len stelesnením "vyššieho" komfortu bývania, ostal by bezpochyby občianskou vybavenosťou. A ktovie, či by nebol vďačnejším médiom na naplnenie politiky nájomného bývania, o ktoré sa magistrát rôznymi metódami aktuálne snaží. Fenomén prenájmu je v apartmánovom dome integrovaný vo svojej podstate. Otázkou by bol subjekt prenajímateľa. Mohol by ním byť staviteľ, developer, družstvo, alebo úplne niekto iný.
Ale ak apartmánové domy nevziať na milosť, je namieste úvaha, ktorá zaznieva aktuálne z magistrátu, že namiesto pomeru 70:30 (byty:OV), by sa v dotknutých polohách zaviedol pomer 90:10. Znie to určite zmysluplnejšie, dokonca "mestotvornejšie". Takýto pomer môže fyzicky reprezentovať štandardný mestský dom s parterom vybavenosti a bývaním na vyšších poschodiach. Teda zámer ľahko realizovateľný aj bez bočných úmyslov, kreatívnej interpretácie územného plánu a nenávisti susedského okolia. No a nenastala v projekte na Seberíniho rozpredaním apartmánového domu C individuálnym vlastníkom - a jeho defakto konverziou na bytovku práve takáto percentuálna transformácia?
O tom, že téma bývania a teda aj nájomného bývania nie je jednoduchá, svedčí dianie v Barcelone, Amsterdame, či Berlíne, kde pri probléme s nájomným bývaním padajú už dokonca také silné slová, ako je znárodňovanie. A tiež to dokazuje, že územný plán a výstavba v jeho zmysle je len jedna strana mince. Druhou je následný proces a reálny život stavieb.
Územný plán by možno nevyznieval až tak hlúpo, keby sa neohýbal vo svojej podstate. To nemá byť jeho obhajoba, to je len paralela s kritikou zákonov, ktoré vôbec nemusia byť zlé, len sa nesprávne aplikujú. Územný plán však bez viny určite nie je. Doteraz neviem pochopiť tú bohorovnú odvahu jeho tvorcov, že si trúfli jednorazovo na desaťročia nalinkovať víziu mesta parametrickým nadelením percenta funkcií a definovať hmotnú podstatu mesta algoritmom regulačných koeficientov. Pričom práve tam, kde mesto víziu rozvoja potrebovalo, ostali pôvodnou funkciou obsadené fľaky s neobjaveným potenciálom.
Technické a prevádzkové aspekty
Nevyhnutne potrebné súbory cookie umožňujú základné funkcie webovej lokality, ako prihlásenie používateľa a správa účtu. Cookie generované aplikáciami založenými na jazyku PHP. Toto je univerzálny identifikátor používaný na údržbu premenných relácií používateľov. Tento súbor cookie sa používa na zapamätanie predvolieb súhlasu so súbormi cookie návštevníkov. Štatistické súbory cookies pomáhajú majiteľom webových stránok, aby pochopili, ako komunikujú s návštevníkmi webových stránok prostredníctvom zberu a hlásenia informácií anonymne. Marketingové súbory cookies sa používajú na sledovanie návštevníkov na webových stránkach.
Bytový dom, v ktorom sa nachádzajú byty na predaj, je zateplený, má vlastnú plynovú kotolňu a zrekonštruovaný výťah. Všetky izby sú nepriechodné, priestranné a presvetlené. V chodbe je veľká vstavaná skriňa s množstvom úložného priestoru.
Lokalita a občianska vybavenosť
Bytový dom sa nachádza v tesnej blízkosti známeho nákupného centra RETRO. Lokalita ponúka úplnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, potraviny, reštaurácie, banky, OC Retro). Bezproblémové parkovanie je zabezpečené dostatočným počtom voľných parkovacích miest priamo pred domom. Na sídlisku Pošeň nájdeme aj niekoľko pamätníkov. Na štíte panelového obytného domu na Čmelíkovej ulici nájdeme pamätník Jankovi Čmelíkovi z roku 1972. Ide o jednoduchú kruhovú kovovú kompozíciu s bustou a nápisom: „Janko Čmelík. Slovenský partizán- národný hrdina Juhoslávie zavraždený nemeckými fašistami v Sriemskej Mitrovici 12.
Informácie o predaji bytov
Hľadáte pokojné bývanie v srdci obľúbeného Ružinova s výbornou dostupnosťou a ideálnou vybavenosťou? Potrebujete sa okamžite nasťahovať alebo preferujete rekonštrukciu podľa vlastných predstáv? Máme pre Vás ideálnu nehnuteľnosť, ktorá prešla čiastočnou rekonštrukciou, kde boli vymenené plastové okná, vymurovaná kúpeľňa s WC a byt je aj čerstvo vymaľovaný. Byt je situovaný na ideálnom 3. poschodí z ôsmych. Tento jedinečný byt je kúpou voľný. V prípade, že ste hypotekárny klient, GARANTUJEME Vám bezplatné a špičkové hypotekárne poradenstvo a VRÁTENIE ZÁLOHY. Kúpne zmluvy formou notárskej zápisnice sú najvyššou ochranou pre našich klientov a náš právny servis ako aj štandardné poplatky sú zahrnuté v cene. VYMEŇ SUSEDA! + v celom byte sa nachádzajú plastové okná r. + v r.
Technické údaje projektu
- Generálny projektant: PMArchitekti s.r.o.
- Podlažná plocha nadzemnej časti: 15 330 m²
- Podlažná plocha podzemnej časti: 4 470 m²
- Celkový obostavaný priestor: 62 970 m³
- Počet bytov: 61
- Počet apartmánov: 53
- Počet parkovacích stojísk: 166
- Návrh: Súťaž/2005 - Štúdia/2009 - DUR/2009 - PSP/2012 - RPD/2017
- Realizácia: 2017 - 2019
Na záver tématická hádanka.
tags: #polyfunkcny #objekt #seberiniho #predaj #bytov