Podunajské Biskupice a Vrakuňa, mestské časti na okraji Bratislavy, sa v mysli väčšiny obyvateľov hlavného mesta často nespájajú s kvalitnou súčasnou architektúrou či príťažlivými verejnými priestranstvami. Napriek tomu aj tu v posledných rokoch pribúdajú prvé realizácie, ktoré naznačujú potenciál pre výraznejšie architektonické zlepšenie. Otázkou zostáva, či ide o ojedinelé „výkriky“ alebo o náznaky širšieho trendu, ktorý by mohol transformovať tieto relatívne odľahlé časti mesta.
Vnímaná odľahlosť a jej vplyv na rozvoj
Podunajské Biskupice aj Vrakuňa sú voči centru Bratislavy síce geograficky relatívne blízko, ich vnímanie ako odľahlých oblastí je však ovplyvnené viacerými faktormi. Okrem reálnej vzdialenosti zohrávajú kľúčovú úlohu dopravné a urbanistické bariéry. Polia, diaľnice, Malý Dunaj či pásy riedkej predmestskej zástavby ich vizuálne aj funkčne oddeľujú od kompaktnej mestskej štruktúry. Tento obraz vnímanej odľahlosti sa nepochybne odráža aj na realitnom trhu. Bývanie je tu zvyčajne lacnejšie, čo prirodzene priťahuje menej investorov, ktorí by vnímali architektúru ako primárnu hodnotu svojich projektov. Tento fakt môže byť dôvodom, prečo sa v týchto lokalitách menej presadzujú ambicióznejšie architektonické vízie.
Prvé lastovičky kvalitnej architektúry v Podunajských Biskupiciach
V Podunajských Biskupiciach, najmä v časti Centrum v blízkosti Kazanskej ulice, sa na začiatku 21. storočia realizovala séria bytových a polyfunkčných domov, ktorých úroveň zodpovedala dobovým štandardom danej lokality. V poslednom období sa však objavili prvé projekty, ktoré túto úroveň prekonávajú.
Jedným z najvýraznejších príkladov je Bytový dom Podunajská na rovnomennej ulici. V prostredí prechodnej zástavby, kde sa stretávajú sídliskové a rodinné domy, vyrástla budova s triezvou mierkou piatich podlaží, ktorá vyniká výrazným architektonickým stvárnením. Investor, spoločnosť Proxin s.r.o., tu realizuje 14 bytov, pričom väčšie jednotky sú orientované do nižšej časti budovy a menšie do vyššej. Parkovanie pre celkovo 16 vozidiel je riešené na teréne a v podnoží objektu, čo umožňuje lepšie využitie okolitého priestoru a vytvorenie zelene vo dvore za budovou. Za architektonickým návrhom stojí renomovaná kancelária Kuklica Smerek Architekti, ktorá má na svojom konte viacero ocenení v architektonických súťažiach a kultivované realizácie interiérov a rekonštrukcií. Bytový dom Podunajská predstavuje najväčšiu novostavbu v portfóliu tejto kancelárie a pre Podunajskú ulicu, ako aj celú mestskú časť, znamená prínos v podobe atraktívneho projektu, ktorý prevyšuje štandardnú developerskú produkciu.
Kontrast s kvalitnejšou architektúrou je obzvlášť viditeľný v susedstve realizovaného Bytového domu Geologická. Na mieste staršieho rodinného domu tu vyrástla šesťpodlažná budova s 27 bytmi, ktorej investorom je spoločnosť AKIF, s.r.o. Tento projekt bol však spojený s kontroverziami. Okrem tradičných obáv zo zahusťovania mestskej zástavby vyvolalo nespokojnosť aj prepojenie developera s bývalým vedením mestskej časti, čo malo údajne prispieť k mimoriadne rýchlemu schvaľovaniu projektu. Napriek tomu výstavba neprebehla bez zdržaní; pôvodne plánované dokončenie v minulom roku sa posunulo.
Budúcnosť rozvoja a nové projekty
Dvojicou projektov Podunajská a Geologická by sa rozvoj v Podunajských Biskupiciach nemal skončiť. V príprave je obytný súbor Laurin dvor, ktorý je naplánovaný na pozemku západne od Ulice Svornosti. Tento projekt by mal ponúknuť 86 bytov s jednou až štyrmi izbami v šiestich nižších bytovkách situovaných pozdĺž Špaldovej ulice. Investor, spoločnosť LeiLa, avizuje zámer vytvoriť „komunitné a cenovo dostupné bývanie“ primárne pre rodiny s deťmi. Klientov chce zaujať nadštandardnými rozmermi parkovacích miest, samostatnými skladmi, rozsiahlymi zelenými plochami s detskými ihriskami a potenciálne aj bazénmi.
Ďalším významným projektom je Polyfunkčný dom Biskupice na Kazanskej ulici, ktorý realizuje spoločnosť DomBytDevelopment, blízka developerovi RETEP Slovakia. Tento komplex bude pozostávať z troch objektov prepojených podzemnou garážou. Priamo pri Kazanskej ulici vznikne osempodlažný dom s aktívnym parterom orientovaným do ulice, zatiaľ čo vo vnútri pozemku budú umiestnené dva štvorpodlažné domy. Celkovo je v tomto projekte naplánovaných 89 bytov a 4 apartmány.
Okrem týchto rozsiahlejších projektov pribúdajú aj menšie realizácie. Nedávno boli dokončené napríklad rodinné domy na Rebarborovej ulici vo Vrakuni od architektonickej kancelárie Alexy&Alexy, ktoré pripomínajú príťažlivú obytnú kolóniu. Tieto menšie zásahy postupne vypĺňajú prázdne alebo nevyužité pozemky novým bývaním, pričom neraz ide o architektonicky zaujímavé riešenia. Príkladom menšieho projektu je aj dom ŽeBy na Železničnej ulici.
Verejné priestranstvá a komunitná infraštruktúra: Výzvy pre Biskupice a Vrakuňu
Jednou z kľúčových výziev pre rozvoj Podunajských Biskupíc a Vrakune je kvalita sociálnej občianskej vybavenosti a verejných priestorov. Obyvatelia týchto mestských častí nemajú taký široký prístup k rozmanitým zariadeniam - komunitným priestorom, kultúrnym objektom či špičkovým športoviskám - ako obyvatelia iných bratislavských štvrtí.
V minulosti sa objavili pokusy o zlepšenie situácie. V rokoch 2021 a 2022 vtedajšie vedenie Podunajských Biskupíc prezentovalo plány na premenu rozsiahlej trávnatej plochy pri Pošte 214 na Uzbeckej ulici na tzv. Park pri Pošte. Podoba parku mala byť výsledkom participácie a spolupráce s uznávanou kanceláriou Between, ktorá je známa svojimi úspechmi v urbanistických a krajinárskych súťažiach. Zámer však napokon zapadol prachom a momentálne nie sú žiadne informácie o jeho posune vpred, čo znamená, že komunita môže o novom centrálnom priestore zatiaľ len snívať.
Najvýraznejším zásahom do rozvoja verejného priestoru v súčasnosti je revitalizácia parčíku pri zdravotnom stredisku na Bebravskej ulici vo Vrakuni. Na tomto projekte spolupracuje mestská časť Vrakuňa s Metropolitným inštitútom Bratislavy (MIB). O architektonický návrh sa postarali architekti z ateliérov Plural, zerozero a Diervilla. Revitalizácia predpokladá rozdelenie územia na dve časti: park a alej. Park bude členený na dva trojuholníky, čo vychádza z prirodzených pohybových trás obyvateľov, ktorí si často skracujú cestu medzi hlavnou cestou a sídliskom diagonálne. Trojuholník na nároží Kazanskej a Čiernovodskej ulice bude primárne slúžiť na pobyt a oddych. V druhom trojuholníku, kde sa momentálne nachádza zeleň, sa plánuje len minimálny zásah. Betónová plocha, ktorá dnes vedie k vstupu do zdravotného strediska, by mala po revitalizácii získať kultivovanejší charakter a slúžiť aj ako priestor pre občasné jarmoky a trhy. Líniový charakter spevnenej plochy podporí nová alej. Súčasťou revitalizácie bude aj reštaurovanie kamenné plastiky Kvet od sochára Karola Lacka z roku 1984. Pribudne tiež nový mobiliár, ako sú cyklostojany, odpadkové koše a lavičky. Toto územie bolo donedávna skôr obchádzané a spájalo sa s prítomnosťou ľudí bez domova. Represívne opatrenia zo strany samospráv v minulosti síce mali za cieľ sociálne vylúčených obyvateľov odstrániť, no v kontexte celkového stavu oboch mestských častí je tento prístup nedostatočný.
Potenciálne rozvojové smerom a inšpirácie
Dôležitých priestranstiev, ktoré by si zaslúžili dramatické zlepšenie, je v Podunajských Biskupiciach a Vrakuni stále veľa. V Podunajských Biskupiciach by to bolo predovšetkým samotné jadro pôvodnej obce, teda Trojičné námestie, a tiež priestor pri železničnej stanici. Úpravu by si zaslúžil aj zelený vnútroblok blízko supermarketu Billa na Uzbeckej ulici.
Zaujímavým príkladom, ktorý by mohol byť inšpiráciou pre Podunajské Biskupice, je pripravovaná rekonštrukcia Kultúrneho centra Žarnovická v Rači. Obyvatelia by týmto spôsobom mohli získať kvalitnejšie podmienky pre trávenie voľného času vonku, čo by podporilo rozvoj lokálneho retailu a tvorbu komunity. Komunitné centrá sú totiž v týchto častiach mesta tiež absentujúcim prvkom, čo obmedzuje priestor pre rozvoj aktivít miestnych záujmových združení a jednotlivcov. V Podunajských Biskupiciach túto funkciu v súčasnosti plnia Dom kultúry Vetvár a Vesna, vo Vrakuni kultúrne stredisko Tallinn.
Zdá sa však, že v Podunajských Biskupiciach sa schyľuje k zlepšeniu. Vedenie mestskej časti oznámilo, že prevzalo Vetvár a Vesnu do vlastnej správy, čo by malo umožniť ich ďalší rozvoj. V prípade Vetváru ide o prestavanú stajňu niekdajšieho Ormosdyho kaštieľa, zatiaľ čo Vesna (a rovnako aj Tallinn) predstavuje typový objekt z normalizačného obdobia. Potenciál transformácie takýchto objektov ukázala nedávna architektonická súťaž v Rači, kde na základe návrhu kancelárie young.s architekti by sa mohlo kultúrne centrum premeniť na moderný priestor s knižnicou a miestnosťami pre záujmové združenia a krúžky. Využila by sa pritom existujúca konštrukcia budovy, hoci jej vonkajší vzhľad by prešiel zásadnou premenou a získal by súčasný nádych. Podunajskobiskupická samospráva tak má pred sebou jasný príklad, ako efektívne pracovať s existujúcim majetkom.
Organizovanie architektonických súťaží dnes nie je pre samosprávy náročné, keďže existujú skúsení konzultanti, MIB a iné samosprávy, ktoré už podobné procesy úspešne realizovali. Tento prístup by sa mal týkať celej tejto časti mesta. Fakt, že Podunajské Biskupice a Vrakuňa momentálne nie sú prémiovými štvrťami, neznamená, že by sa tu mala realizovať nekvalitná architektúra bez pridaných hodnôt. Dôležité je uvedomiť si, že dobrá architektúra nie je definovaná len drahými materiálmi, extravaganciou či náročnými konštrukciami. Kľúčové sú predovšetkým premyslené, funkčné a efektívne riešenia, ktoré zlepšujú kvalitu života obyvateľov a prispievajú k pozitívnemu rozvoju mestského prostredia.
tags: #polyfunkcny #objekt #pod #biskupice #trojicne #namestie