Nová „veža“ pri známej križovatke. Aktuálne obdobie praje rozvoju rezidenčných projektov, rovnako ako využívaniu plôch, kde sa donedávna stavať neoplatilo. Ožívajú tak aj zámery, ktoré boli prvýkrát predstavené už dávnejšie, dosiaľ však nemali ideálne podmienky pre výstavbu. Bajkalská ulica je vo všeobecnosti považovaná za akúsi hranicu bratislavského vnútorného mesta - alebo, inými slovami, širšieho centra. Kým východne od nej sa nachádzajú sídliská rozvoľneného charakteru, západne od ulice sa rozvinuli kompaktnejšie štúry s blokovou zástavbou.
Oživenie starších projektov: Od Garden Tower k Polyfunkčnému objektu Záhradnícka
Ožívajú tak aj staršie projekty, ktoré sa prvýkrát objavili už dávnejšie - aj pred viac ako desaťročím. Príkladom je zámer, v súčasnosti nazývaný len jednoducho Polyfunkčný objekt Záhradnícka ulica. V čase jeho kreovania však mal ambicióznejší názov Garden Tower. Projekt od spoločnosti Thymus s.r.o. Jeho povoľovanie prebieha dlhšiu dobu. Prvýkrát získal investor záväzné stanovisko k projektu už v roku 2020. Medzičasom sa severne od plánovaného objektu vybudoval garážový dom, ktorý je vo vlastníctve investora.
Po novom bude mať podobu objektu, tvoreného dvomi časťami - nižšia z nich bude mať päť nadzemných podlaží a označená je ako Polyfunkčná budova B. Vyššia bude mať jedenásť podlaží a označená je ako Polyfunkčná budova A. Funkčne pôjde o kombináciu bytov a administratívnych priestorov. Na prízemí je naplánovaný showroom a kaviareň, pričom showroom bude pokračovať aj na druhé podlažie. Celkovo sa tu uvažuje s 24 bytmi, z toho 12 dvojizbovými, desiatimi trojizbovými a dvomi štvorizbovými. Nebytová funkcia (kancelárie, showroom a kaviareň) bude na viac ako 2,6-tisíc štvorcových metroch (hoci kancelárie budú zaberať asi len 705 m2 a showroom 293 m2), čo zahŕňa aj podzemné skladové priestory, prípadne spoločné a komunikačné priestory. Parkovanie bude riešené čiastočne v dvojici podzemných podlaží (pre byty) a zvyšok v garážovom dome.
Zámer získal kladné záväzné stanovisko, čím mesto overilo súlad s Územným plánom. Ako konštatuje v texte stanoviska, z hľadiska urbánneho kontextu development svojou mierkou a osadením na pozemku podporuje prirodzenú hmotovú gradáciu v dotknutom území, akceptuje a vyrovnáva výšku jestvujúcej zástavby na opačnej strane Záhradníckej ulice a vytvára prirodzený akcent na okraji orientačne významnej križovatky. Ako spracovateľ dokumentácie figuruje kancelária Plan Factory, podľa všetkého ale ide len o projektantov. V minulosti podobu budovy spracúvala kancelária DF Creative Group. Architektov z Plan Factory redakcia YIM.BA oslovila so žiadosťou o poskytnutie vizualizácií. Investor tak aktuálne disponuje kladným stanoviskom a môže sa posunúť do ďalšej etapy povoľovania. V ideálnom prípade by mohol získať kladné posúdenie stavebného zámeru v priebehu budúceho roka - a aj spustiť výstavbu.
New Gardens III: Konkrétny projekt na ulici Nové Záhrady
Cestou z hlavného mesta v smere do Podunajských Biskupíc a ďalej do juhovýchodných satelitov už niekoľko mesiacov vidieť prebiehajúcu výstavbu. Na rohu Gagarinovej a Mierovej ulice zatiaľ prakticky bez propagácie vyrastá polyfunkčný objekt s názvom New Gardens. Investorom projektu na necelom hektári pozemkov na ulici Nové Záhrady je slovenská spoločnosť ARS Real, spol. s r.o. Výstavba sa podľa stavebnej tabule začala na jar minulého roka a termín dokončenia je stanovený na september 2016. V súčasnosti sa nad zemou nachádza už tretie podlažie a z hlavnej cesty je projekt neprehliadnuteľný. Celkové náklady nie sú známe.
Podľa územného rozhodnutia a stavebného povolenia vydaného mestskou časťou Ružinov majú vyrásť tri nadzemné podlažia a jedno menšie ustúpené. Stavba má pôdorys písmena L a pod zemou schováva ďalšie tri podlažia garáží. Investor počíta so 45 bytmi, občianskou vybavenosťou na prízemí i administratívnymi priestormi. Celkovo vznikne 132 parkovacích miest, z toho takmer stovka pod zemou. Ceny bytov či stav predaja zatiaľ nie sú známe, investor neponúka žiadne kontakty ani webstránku projektu. Lokalita v tesnej blízkosti rušnej výpadovky z Bratislavy ponúka viacero starších novostavieb či menšie záhrady.
Dopĺňanie štruktúry mesta: Záhradnícka ulica ako potenciálna brána do centra
Hoci má Garden Tower názov Záhradná veža, v skutočnosti sa výškou veľmi neodlišuje od panelových domov na blízko sídlisku Starý Ružinov. Rovnako by mala do veľkej miery nadväzovať na dom Octopus Habitat na južnej strane Záhradníckej. Pomôže tak vytvoriť akúsi bránu do vnútorného mesta. Záhradnícka je významnou spojnicou Ružinova s centrom mesta a z veľkej časti disponuje mestským charakterom. Neplatí to snáď len o úseku severnej časti ulice medzi Miletičovou a Bajkalskou, kde sa nachádzajú veľké voľné plochy bez zástavby či s parkoviskami. Dobudovať však ostáva aj juhozápadnú stranu križovatky Záhradníckej s Bajkalskou. Priestor po bývalom areáli Drutechny ostáva naďalej takmer prázdny.
Pôvodne mal byť zastavaný projektom Olympia s výškovou dominantou s 39 podlažiami a 115,5 metrami. Aktuálny majiteľ tu pracuje na príprave projektu, známeho ako Polyfunkčné objekty A1, A2 Záhradnícka - Bajkalská. Projekt počíta s výstavbou dvoch objektov s rôznou výškou, ktoré budú obsahovať kancelárske priestory, obchodné prevádzky a parkovacie miesta. Súčasťou je aj revitalizácia okolia a vytvorenie zelených zón. Podľa aktuálne známych vizualizácií pôjde o pomerne jednoduchú a racionálnu architektúru. Termíny výstavby zatiaľ nie sú známe, hoci projekt je vo vysokom štádiu povoľovania. Investor sa chce zariadiť podľa situácie na trhu. Tá ale väčším kancelárskym projektom mimo downtownu praje len do určitej miery. Dobudovanie lokality by každopádne dodalo územiu nielen mestskejší výraz, ale aj vytvorilo výraznejší kontrast oproti ružinovskému sídlisku východne od križovatky. Išlo by o skutočne dramatický prechod do postupne sa rozvíjajúceho širšieho centra Bratislavy.
Vývoj a perspektívy polyfunkčných objektov v Bratislave
Rozvoj rezidenčných projektov a efektívne využívanie doteraz menej atraktívnych plôch sa stáva kľúčovým trendom v súčasnom rozvoji Bratislavy. Polyfunkčné objekty, ktoré kombinujú bývanie, administratívu a občiansku vybavenosť, zohrávajú v tomto procese zásadnú úlohu. Prinášajú nielen nové bývanie, ale aj oživenie mestského prostredia, vytvárajú pracovné príležitosti a prispievajú k formovaniu modernejšej a kompaktnejšej mestskej štruktúry.
Projekt Polyfunkčný objekt Záhradnícka ulica, pôvodne známy ako Garden Tower, je ukážkovým príkladom toho, ako sa staršie developerské zámery môžu vrátiť do hry vďaka priaznivejším podmienkam na trhu a lepšiemu pochopeniu mestského kontextu. Dve plánované budovy s rôznou výškou a kombináciou bytových a nebytových priestorov prispejú k urbanistickému dotvoreniu danej lokality. Ich osadenie a mierka boli posúdené ako podporujúce prirodzenú hmotovú gradáciu územia a vytvárajúce akcent na významnej križovatke.
Podobne, aj projekt New Gardens na ulici Nové Záhrady predstavuje snahu o zastavanie nevyužitej plochy v blízkosti dopravných tepien. S plánovanými bytmi, občianskou vybavenosťou a administratívnymi priestormi, spolu s dostatočnou kapacitou parkovacích miest, reaguje na potreby moderného bývania a podnikania.
Kľúčovým aspektom rozvoja mesta je aj premyslené dotváranie jeho štruktúry. Záhradnícka ulica sa s novými projektmi stáva významnou spojnicou, ktorá má potenciál vytvoriť akúsi bránu do vnútorného mesta. Dobudovanie juhozápadnej strany križovatky Záhradníckej s Bajkalskou, kde pôvodne plánovaný projekt Olympia nebol realizovaný, je ďalšou výzvou. Nový zámer Polyfunkčné objekty A1, A2 Záhradnícka - Bajkalská s dvoma objektmi rôznej výšky a zameraním na kancelárske a obchodné prevádzky, spolu s revitalizáciou okolia, prispeje k vytvoreniu mestskejšieho výrazu a kontrastu voči existujúcej sídliskovej zástavbe.
Tieto projekty, aj keď sa nachádzajú v rôznych fázach realizácie a povoľovania, poukazujú na širší trend v Bratislave. Mesto sa snaží nielen rozširovať svoju existujúcu štruktúru, ale aj efektívne doplňovať a modernizovať existujúce územia. Polyfunkčné objekty sú kľúčovým nástrojom na dosiahnutie tohto cieľa, pričom ich úspech závisí od citlivého prístupu k urbanistickému plánovaniu, zohľadnenia potrieb obyvateľov a prispôsobenia sa dynamicky sa meniacim podmienkam na trhu. Dobudovanie týchto lokalít neprinesie len nové bývanie a pracovné miesta, ale aj vytvorí výraznejší mestský charakter a prispeje k postupnej transformácii širšieho centra Bratislavy.
tags: #polyfunkcny #objekt #new #gardens #iii