V bratislavskom Ružinove, v bezprostrednej blízkosti obľúbeného Trhoviska Miletičova, vyrastie nový polyfunkčný komplex s názvom Nový trh. Tento ambiciózny projekt, ktorého hodnota sa odhaduje na približne 33 miliónov eur, má priniesť do lokality nové bývanie, občiansku vybavenosť a rozšírené verejné priestranstvá. Cieľom navrhovanej činnosti je vybudovanie nového polyfunkčného komplexu pre širšie vrstvy obyvateľstva s vlastným zázemím. Predpokladaný termín začiatku výstavby je stanovený na rok 2024, s predpokladaným ukončením v roku 2027.
Viacero funkcií občianskej vybavenosti a bývania
Riešené územie, situované na ulici Ružová dolina, má strategickú polohu. Z juhozápadu priamo susedí s Trhoviskom Miletičova, zatiaľ čo zo severozápadu a severu je obklopené verejnou zeleňou vo vlastníctve hlavného mesta. Pozdĺž juhovýchodnej hranice pozemku vedie prístupový chodník k trhovisku a súbežne s ním aj areálová komunikácia komplexu Universo.
V súčasnosti sa na dotknutom pozemku nachádza starší nebytový objekt Kovoprojektu so zázemím, ktorý bude v rámci prípravných prác asanovaný. Navrhovaný objekt však nebude len o odstránení existujúcej stavby. Jeho koncepcia počíta s integrovaním viacerých funkcií občianskej vybavenosti spolu s bývaním. Týmto spôsobom sa odstráni nielen stará administratívna budova, ale aj existujúce parkovisko s kapacitou 197 vozidiel, ktoré bude nahradené novou, modernejšou infraštruktúrou.
Odstránenie bariér a rozšírenie verejného priestoru
Polyfunkčný komplex Nový trh je navrhnutý tak, aby prirodzene nadväzoval na existujúce Trhovisko Miletičova. Jeho cieľom je rozšíriť tento verejný priestor a obohatiť ho o nové funkcie občianskej vybavenosti. Okrem toho projekt počíta s vytvorením priestorov na oddych a šport, ako aj s detským ihriskom, ktoré budú osadené v rámci plôch s verejnou zeleňou.
Jedným z kľúčových aspektov návrhu je odstránenie bariéry v podobe jestvujúceho oplotenia. Tým sa umožnia prirodzené pešie ťahy smerom k Trhovisku Miletičova, ktoré je vnímané ako záujmové ťažisko celej lokality. Tento krok prispeje k lepšej prepojenosti a dostupnosti územia pre obyvateľov aj návštevníkov.
Rekonštrukcia a transformácia existujúcej budovy
Informácie naznačujú, že podobný proces transformácie prešla aj bývalá administratívna budova SEPS na Miletičovej ulici. Táto budova prešla celkovou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala aj zmenu jej účelu využitia, najmä smerom k bývaniu. Tento príklad ukazuje potenciál adaptácie a modernizácie existujúcich objektov na nové funkcie, čo je v kontexte mestskej transformácie dôležitý aspekt.
Výzvy a riešenia pri návrhu
Pri návrhu polyfunkčného komplexu sa architekti stretli s niekoľkými limitujúcimi faktormi, ktoré si vyžadovali špecifické riešenia. Medzi ne patrila takmer sto metrov dlhá uličná fasáda, ktorá si vyžadovala citlivé začlenenie do mestského prostredia. Ďalšou výzvou bol konštrukčný systém typizovanej panelovej sústavy s modulom 7,2 metra v parteri, ktorý bol kombinovaný so železobetónovým skeletom. Taktiež dispozičné usporiadanie v podobe päťtraktu s tým súvisiaca hĺbka domu predstavovali architektonické výzvy.
Okrem zmeny funkčného využitia a nevyhnutných dispozičných úprav sa projekt zameral predovšetkým na riešenie kontaktu domu s okolitým prostredím. Medzi priority patrilo otvorenie kedysi neprístupného parteru smerom do ulice a vysporiadanie sa s enormnou dĺžkou horizontálne členenj fasády. Táto fasáda bola pôvodne navrhnutá skôr pre pohľad z električky než pre chodca, čo si vyžadovalo jej redizajn s ohľadom na peších.
Po očistení parteru od neskorších nánosov získala budova jasné tektonické členenie na podnož, telo a hlavu v podobe ustúpenej strešnej nadstavby. Každá z týchto častí má nielen jednoznačné farebné riešenie - čierna podnož, biele telo, čierna hlava - ale aj vlastný "rýchlostný stupeň vnímania". Parter, členený v polovičnom module a materiálovo odlíšený vstupmi do bytov či zmenou výškového usporiadania, ponúka bohatý vizuálny vnem aj počas pomalej chôdze. Telo budovy s pravidelne sa opakujúcim dvojnásobným modulom je nastavené na vnímanie pri vyššej rýchlosti, napríklad pri pohľade zo šikmých perspektív. Nadstavba sa opäť vracia k intímnejšej mierke, ktorá je čitateľná najmä z pobytových terás.
Flexibilné dispozičné riešenia v parteri
Samotné dispozičné riešenie parteru je pomerne bohaté, a to aj vďaka pôvodnému skeletovému nosnému systému a nadštandardnej výške. Tá umožnila vložiť do objemu parteru ešte jedno medzipodlažie. V časti podnože tak vznikli dvojpodlažné komerčné priestory prístupné priamo z ulice. Parter so zníženou úrovňou podlahy bol úplne rozdelený na dve samostatné podlažia. V prízemí zostali obchodné priestory prístupné z ulice a dvora, zatiaľ čo medziposchodie sa premenilo na administratívny trakt s vlastným bočným vstupom. V dvorovej časti medziposchodia sú umiestnené aj apartmány napojené na hlavné komunikačné jadrá bytovej časti.
Bývanie ako hlavná funkcia s premenlivou ponukou
Hlavnou funkčnou náplňou domu je bývanie - či už trvalé, alebo prechodné. Pôvodný, rigidný panelový systém 3. až 7. podlažia, určený pôvodne na kancelárie, v tomto smere neponúkal veľa možností. Napriek striktne daným súradniciam sa architektonickému tímu podarilo vytvoriť pomerne širokú škálu, niekedy až prekvapujúcich priestorov.
Dom, ktorý má tri dilatačné celky, bol rozdelený na dve vertikálne bytové sekcie, pričom každá má samostatný vstup a vertikálne komunikačné jadro. Jadrá so schodiskom a dvojicou výťahov sú umiestnené v strednom trakte. V priestore medzi nimi zostali ponechané pomerne veľkorysé svetlíky. Tento zdanlivý anachronizmus elegantne a jednoducho rieši základné problémy spojené s hrúbkou budovy. Svetlíky zabezpečujú prirodzené presvetlenie a prevetranie vnútorných komunikácií, osvetlenie niektorých bytových kuchýň situovaných v hĺbke dispozície, a dokonca aj osvetlenie obytných miestností odvážne orientovaných do svetlíka vo vyšších podlažiach.
Pôvodne mal dom dva priebežné chodby trakty, z ktorých sa vstupovalo do kancelárií. Nový návrh využíva len nevyhnutnú časť týchto chodieb, zvyšok bol anektovaný bytmi. Malometrážne byty orientované do ulice majú juhozápadnú orientáciu, zatiaľ čo obytné jednotky so severovýchodnou orientáciou, obrátené do dvora, slúžia na prechodné bývanie. Jedná sa prevažne o jedno- až dvojizbové byty a apartmány, v koncových pozíciách doplnené o niekoľko trojizbových. Na typickom podlaží sa ich spolu nachádza 31.
Priestorová efektivita v rámci panelového modulu
Limitujúcim faktorom pri navrhovaní bytov bol modul panelového systému. Zdanlivo stiesnená jednotná osová šírka miestností 3,6 metra v skutočnosti pôsobí až nečakane priestranne. Tento efekt je umocnený veľkoplošným presklením s výstupom na loggie, ktoré sa nachádzajú pozdĺž oboch hlavných fasád. Rytmické členenie priebežných loggií s hĺbkou 1,2 metra odzrkadľuje delenie bytov a prispieva k celkovej estetike objektu.
Polyfunkčný komplex Nový trh na Miletičovej tak predstavuje moderný prístup k rozvoju mestskej infraštruktúry, ktorý kombinuje bývanie, občiansku vybavenosť a verejné priestranstvá s dôrazom na funkčnosť, estetiku a integráciu do existujúceho prostredia.
tags: #polyfunkcny #objekt #mileticova #5