Polyfunkčný objekt Ipeľská: Nová éra bývania a podnikania v Košiciach

V dynamicky sa rozvíjajúcej západnej časti mesta Košice, v oblasti ohraničenej ulicami Popradská a Ipeľská, sa pripravuje realizácia ambiciózneho projektu s názvom Polyfunkčný objekt Ipeľská. Tento projekt, ktorý má potenciál zásadne ovplyvniť mestskú infraštruktúru a život obyvateľov, predstavuje komplexné riešenie kombinujúce moderné bývanie s priestormi pre administratívu a komerčné prevádzky. Pôvodné oznámenie mesta Košice z 2. decembra 2010 informovalo o tom, že navrhovaná činnosť „Polyfunkčný objekt, Ipeľská ulica, Košice" nebude posudzovaná podľa zákona o EIA (Environmental Impact Assessment), čím sa proces posudzovania vplyvov na životné prostredie ukončil. Toto rozhodnutie, vydané Obvodným úradom životného prostredia Košice, umožnilo investorovi, spoločnosti IQS, s.r.o., pokračovať v prípravných prácach a realizácii projektu.

Architektonické a funkčné riešenie

Polyfunkčný objekt Ipeľská je navrhnutý ako moderný komplex s dôrazom na funkčnosť, komfort a energetickú efektivitu. Zámer projektu pôvodne zahŕňal administratívno-obchodnú budovu, ktorá mala vyrásť v ohraničení ulíc Popradská a Ipeľská. Konštrukčne sa počíta s tromi výškovými úrovňami budovy a podzemným parkovaním. Najvyššia, šesťpodlažná časť, v spojení so štvorpodlažným krídlom a dvojpodlažnou podnožou, by mala tvoriť súbor určený pre administratívu. Investor plánuje poskytnúť priestory pre spoločnosti z IT sektora, advokácie, obchodu a poradenských služieb. Prízemie a prvé podlažie by mali byť vyhradené pre komerčné prevádzky, vrátane maloobchodu, reštaurácií, kozmetických salónov či lekárskych služieb. Celková úžitková plocha pre klientov by mala dosiahnuť 9 448 m². Jednotlivé priestory budú v prípade záujmu trhu odpredávané do súkromného vlastníctva.

Avšak, neskoršie informácie naznačujú, že projekt sa vyvinul aj do podoby bytového komplexu. Bytový komplex Ipeľská pozostáva z dvoch blokov, ktoré spolu ponúkajú 74 bytov. V podzemí týchto blokov sú navrhnuté dve podlažia garáží s kapacitou 106 parkovacích miest. Táto kombinácia bývania a komerčných priestorov vytvára ideálne prostredie pre moderný mestský život, kde sú všetky potrebné služby na dosah ruky.

Inovatívne systémy vykurovania a chladenia

Jedným z kľúčových prvkov projektu je implementácia inovatívnych systémov vykurovania a chladenia, ktoré sľubujú vysoký komfort a energetické úspory. Holobyty budú disponovať teplovodným podlahovým vykurovaním na druhom nadzemnom podlaží a stropným vykurovaním a predprípravou na stropné chladenie na treťom až ôsmom nadzemnom podlaží.

Podstatou stropného vykurovania a chladenia je využívanie systému sálania, ktorý je pre obyvateľov prirodzenejší a príjemnejší, nakoľko nedochádza k zbytočnému víreniu vzduchu v miestnosti. Princíp veľkoplošného vykurovania a chladenia, známy aj ako "aktivácia betónového jadra", spočíva v cirkulácii vykurovacej alebo chladiacej vody v rúrkach zabudovaných v betónových konštrukciách budov, predovšetkým v stropoch. Tieto systémy fungujú ako neobmedzený zdroj tepla alebo chladu.

Výhodou stropného vykurovania a chladenia je jeho nenápadnosť a hygienickosť. Keďže je systém integrovaný v konštrukcii budovy, nevíri prach ani baktérie a nevyžaduje čistenie, na rozdiel od tradičných klimatizačných systémov. Stropné chladenie funguje na princípe sálavého chladu, kde teplota stropu je udržiavaná na úrovni 15 - 19 °C, čo zaisťuje rovnomerné a jemné ochladenie prostredia. Tento spôsob chladenia je pre človeka veľmi prirodzený a ponúka ideálny tepelný komfort bez nepríjemného prievanu, čím vytvára jedinečný a príjemný pocit.

Medzi ďalšie benefity týchto systémov patria:

• Rovnomerná teplota v celom objekte: Sálavé teplo sa šíri rovnomerne, čím eliminuje tepelné mosty a zabezpečuje komfort v každom kúte miestnosti.
• Úspora energií: Sálavé teplo je efektívnejšie pri prenose energie, čo vedie k nižšej spotrebe energie v porovnaní s konvekčnými systémami. Prevádzkové náklady sú nižšie v porovnaní s podlahovým vykurovaním v kombinácii s tepelným čerpadlom alebo plynovým kondenzačným kotlom.
• Tichá prevádzka: Systémy sú prakticky bezhlučné, čo prispieva k celkovému komfortu bývania.
• Zdravotná nezávadnosť: Eliminácia prievanu a vírenia prachu znižuje riziko alergií a respiračných ochorení.
• Žiadne fúkanie ani prievan: Na rozdiel od klimatizácií, stropné chladenie nepracuje na princípe cirkulácie vzduchu, ale na princípe sálania, čím sa predchádza nepríjemnému prievanu.

Je však dôležité poznamenať, že plošné stropné chladiace systémy nie sú vhodné do miestností s vyššou vlhkosťou vzduchu, kde by mohlo dochádzať k nežiaducemu zrážaniu pár pod stropom. V budúcnosti sa očakáva, že celoplošné, zdravšie kúrenie a chladenie v jednom byte sa stane štandardom.

Kvalitné okná pre optimálne bývanie

Súčasťou moderného polyfunkčného objektu sú aj kvalitné okná, ktoré hrajú kľúčovú úlohu v zabezpečení dostatku prirodzeného svetla, súkromia a energetickej efektivity. V projekte Ipeľská budú použité hliníkové rámy okien s izolačným trojsklom. Hliníkové okná spĺňajú najvyššie požiadavky na kvalitu a ponúkajú množstvo výhod: vysokú stabilitu, energetickú efektivitu, dlhodobú hodnotu, široký výber povrchových úprav, úzke pohľadové šírky rámov, ľahké ovládanie, minimálnu údržbu a dlhú životnosť.

Špeciálne profily, kovania a sklo od renomovaných výrobcov, ako je napríklad Schüco, zaručujú spoľahlivú ochranu pred poveternostnými vplyvmi, hlukom a odolnosť proti vlámaniu. Vstupné dvere budú trojbodové bezpečnostné a protipožiarne. Vnútorné omietky budú jednovrstvové s dvojnásobnou maľbou. Elektroinštalácia bude samozrejmosťou, avšak s upozornením, že súčasťou bytu nebudú rozvody vody v kúpeľni a WC, čo naznačuje, že ich inštalácia bude závisieť od konkrétneho riešenia klienta.

Investičný potenciál a história investora

Projekt Polyfunkčný objekt Ipeľská predstavuje významnú investíciu v hodnote približne 8 miliónov eur. Spoločnosť IQS, s.r.o., ktorá stojí za týmto projektom, má za sebou skúsenosti s realizáciou viacerých developerských projektov v oblasti nehnuteľností. V minulosti spolupracovala napríklad so spoločnosťou IQ Multi Bau s.r.o. na projekte Domy Jazero, kde koordinovala radovú zástavbu 18 domov pri košickom sídlisku Nad jazerom. Ďalšou realizáciou bola spolupráca so spoločnosťou RoTTel s.r.o. pri predaji stavebných pozemkov v projekte Lesopark v južnej časti Popradu. Samostatne sa spoločnosť IQS angažovala aj pri rekonštrukciách administratívnych budov a košického hotela Kohal.

Lokalita projektu v dosahu Fakultnej nemocnice Košice zvyšuje jeho atraktivitu nielen pre potenciálnych obyvateľov, ale aj pre firmy hľadajúce strategicky výhodné umiestnenie svojich prevádzok. Očakáva sa, že výstavba by mala začať na jar budúceho roka, po vydaní stavebného povolenia, a ukončenie výstavby je odhadované o dva roky neskôr.

Celkovo Polyfunkčný objekt Ipeľská predstavuje moderný prístup k mestskému rozvoju, ktorý kombinuje bývanie, prácu a voľnočasové aktivity v jednej lokalite, pričom kladie dôraz na udržateľnosť, komfort a inovatívne technológie.

tags: #polyfunkcny #objekt #ipelska