Bratislavská mestská časť Dúbravka prechádza v súčasnosti významnou transformáciou, ktorá ju postupne mení z okrajovej časti na plnohodnotnú mestskú štvrť s modernou infraštruktúrou a kvalitným mestským prostredím. Srdcom tejto premeny sú rozsiahle stavebné aktivity a príprava viacerých polyfunkčných komplexov, ktoré prinesú nové bývanie, občiansku vybavenosť a revitalizáciu verejných priestranstiev. Dúbravka sa tak pripravuje na masívnu stavebnú aktivitu, ktorá sa dotkne viacerých lokalít, vrátane územia v okolí Kultúrneho domu a rozvíjajúcej sa severnej časti.
Polyfunkčný súbor Agátová: Nová tvár severnej Dúbravky
Jedným z kľúčových projektov je polyfunkčný súbor Agátová od spoločnosti Strabag Real Estate, ktorá patrí medzi významných developerov v zahraničí a svoju pozíciu sa snaží posilniť aj v slovenskej metropole. Nezastavané plochy v Dúbravke medzi Dúbravčickou ulicou, Na vrátkach, Nejedlého a areálom firmy Thorin sú súčasťou významného rozvojového územia. Pôvodne sa na týchto plochách plánovala zmiešaná zástavba bývania a občianskej vybavenosti. Zmeny v Územnom pláne však vytvorili priestor pre rozvoj nájomného bývania, prípadne zlepšili predpoklady pre výstavbu klasického komerčného bývania.
Tieto zmeny sa dotkli aj pripravovaného polyfunkčného komplexu od Strabag Real Estate. Pôvodný projekt, ktorý získal v roku 2023 rozhodnutie o umiestnení stavby a pozostával zo štvorice objektov (troch bytových a jedného hotelového, pričom bývanie malo dopĺňať až 30% služieb), bol prepracovaný. Developer predložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) upravený zámer, ktorého posudzovanie trvalo približne pol roka, čo je na pomery Bratislavy považované za pomerne rýchly proces.
Keďže v porovnaní s pôvodným návrhom došlo k výraznejším zmenám, Polyfunkčný súbor Agátová musí opäť získať rozhodnutie o umiestnení stavby. Nový projekt bude pozostávať z troch bytových domov označených ako A, B a C. Každý z nich bude mať charakteristický tvar dvoch prekrývajúcich sa kvádrov - jedného osempodlažného a jedného dvanásťpodlažného. Strechy nižších, osempodlažných častí objektov sú navrhované ako pobytové terasy pre obyvateľov s extenzívnou zeleňou a pergolami na popínavú zeleň. V bytových domoch vznikne celkovo 317 bytov a 55 apartmánov. Konkrétne, v objektoch A a C bude v každom 105 bytov a 19 apartmánov, zatiaľ čo v dome B bude 107 bytových jednotiek a 17 apartmánov.
Parkovanie bude zabezpečené v dvojpodlažnej podzemnej garáži pod všetkými troma objektmi, kde je navrhovaných spolu 497 parkovacích miest, z toho 46 pre návštevy. Okrem parkovacích kapacít sa v garáži budú nachádzať aj technické priestory a priestory pre odkladanie bicyklov. Na prvom podzemnom podlaží v mieste pod bytovým domom A budú umiestnené vstupné priestory do bytového domu. Súčasťou projektu sú aj rozsiahle sadové úpravy a verejný park, ktorý vznikne v západnej časti územia s výmerou 2 200 m².
Polyfunkčný komplex Dúbravka: Revitalizácia a spolupráca s mestom
Ďalším významným projektom je Polyfunkčný komplex Dúbravka, okolo ktorého bolo dlhší čas ticho. Napriek tomu, že právoplatné rozhodnutie z EIA bolo vydané už v roku 2019 a záväzné stanovisko k investičnej činnosti v roku 2018, Magistrát aktuálne vydal doplnenie tohto záväzného stanoviska. K zmene stavebnej dokumentácie síce nedošlo, ale investor uzatvoril s Hlavným mestom zmluvu o spolupráci. Ukázalo sa totiž, že bude účelnejšie, administratívne a časovo menej náročné, ak realizáciu infraštruktúry zabezpečí mesto a investor sa na nej bude podieľať finančne. Táto dohoda bola kľúčová, pretože išlo o podmienku kolaudácie a užívania polyfunkčného komplexu.
Pôvodná podoba projektu Polyfunkčný komplex Dúbravka počítala s tromi polyfunkčnými objektmi, ktoré budú na prízemí vytvárať prepojenú hmotu. Polyfunkčné objekty budú mať päť až sedem nadzemných podlaží. Zámer bude zahŕňať aj dvojpodlažnú podzemnú garáž s 287 parkovacími miestami, pričom časť jej strechy bude tvorená zeleňou a spevnenými plochami. Za architektúrou stojí kancelária P.S. Arch, s.r.o., avšak pôvodné vizualizácie pochádzajú z roku 2018.
Nové Nádvorie Dúbravka: Rozvoj pod taktovkou JTRE
Intenzívnejší stavebný ruch v Dúbravke sa dotkne aj lokality v okolí Kultúrneho domu. Okrem projektu Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od Macho Consulting, ktorý má nahradiť skelet bývalej pošty, pripravuje developer JTRE development nový projekt s názvom Nové Nádvorie Dúbravka. Tento projekt vznikne na zelenej ploche vedľa Domu kultúry. Pred niekoľkými dňami sa začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Vzniknúť tu majú tri objekty s prevažne rezidenčnou funkciou, ktorú doplní funkcia obchodu a služieb. Podľa odhadov v EIA sa začiatok výstavby predpokladá v rokoch 2026 až 2027 s dokončením v rokoch 2032 až 2033. Celkové predpokladané náklady stavby sa odhadujú na 45 miliónov eur.
Polyfunkčný komplex Harmincova-Pri Suchej Vydrici: Premena južnej Dúbravky
Ďalším významným developerským zámerom, ktorý mení tvár južnej Dúbravky, je projekt Polyfunkčný komplex Harmincova-Pri Suchej Vydrici od spoločnosti Wayden. Tento projekt má ambíciu premeniť dnes nesúrodé územie medzi Harmincovou ulicou, ulicou Pri Suchej Vydrici a komunikáciou M. Schneidera-Trnavského na plnohodnotnú mestskú štruktúru s bývaním, krátkodobým ubytovaním a aktívnym parterom. Územie, hoci leží v dobre vybavenej a dopravne dostupnej lokalite, nikdy nevytvorilo plnohodnotnú mestskú štruktúru.
Zámer je súčasťou rozsiahlejšieho urbanistického plánu, ktorý má ambíciu premeniť juh Dúbravky na plnohodnotnú mestskú štvrť. Štúdia navrhla novú mestskú vrstvu, ktorá nielen doplní chýbajúce funkcie, ale aj priestorovo stmelí okolité bloky. Prvá etapa projektu, ktorá sa dostala do pozornosti verejnosti už minulý rok, prešla zložitým povoľovacím procesom. Posudzovanie začalo v novembri 2024 a po sérii doplnení a odvolaní získalo v auguste právoplatné rozhodnutie. Napriek tomu developer predložil zámer opätovne.
Aktuálna verzia projektu počíta s jedným podzemným podlažím parkovania (pôvodne boli dve) a namiesto pôvodných 17 parkovacích miest na teréne pribudne 93. Po predložení upravenej dokumentácie však bolo koncom minulého roka vydané záporné stanovisko magistrátu, ktorý upozorňoval na nesúlad s územným plánom a nedostatočné zastúpenie funkcií s nadmestským významom. Od septembra 2025 projekt disponuje kladným záväzným stanoviskom od mesta a po prehodnotení v zisťovacom konaní bolo rozhodnuté, že projekt sa nebude posudzovať podľa procesu EIA.
Architektonické riešenie komplexu dnes počíta s tromi hlavnými objektmi, ktoré sú rozmiestnené tak, aby vytvorili logicky prepojený a súdržný celok. Dva z nich sú určené na bývanie, doplnené o parter so službami a obchodmi, tretí objekt ponúkne krátkodobé ubytovanie so súvisiacim zázemím. Architektúra z dielne GFI kladie dôraz na vytvorenie kultivovaného mestského prostredia s aktívnym parterom orientovaným do verejných priestorov. Bytový dom A bude mať 14 nadzemných a 1 podzemné podlažie, bytový dom B bude nižší s 8 nadzemnými a 1 podzemným podlažím. Pod oboma je navrhované spoločné podzemné parkovanie.
Celková zastavaná plocha prvej etapy dosahuje 2 008 m², čo umožňuje vytvorenie rozsiahlych peších trás, pobytových zón a zelene. Architektonický výraz objektov dopĺňajú kvalitne riešené exteriéry. Návrh počíta s výsadbou nižších porastov, trvaliek a trávnikov, pričom celková plocha zelene v rámci prvej etapy predstavuje 7 188 m². Spolu s mobiliárom a pobytovými prvkami má vzniknúť priestor, ktorý bude pôsobiť prirodzene, kultivovane a stane sa prechodovou aj pobytovou zónou. Podľa najnovšieho harmonogramu má výstavba prvej etapy trvať 36 mesiacov. Začiatok prác sa predpokladá v októbri 2026 a ukončenie výstavby v októbri 2029. Náklady na realizáciu prvej etapy sa odhadujú na 32 miliónov eur.
Dúbravka ako kompaktná štvrť s vyššou kvalitou života
Dúbravka, ktorá je síce na prvý pohľad vnímaná ako odľahlejšia mestská časť, však v najbližších rokoch čaká rozsiahla stavebná aktivita vo viacerých lokalitách. Po dokončení zatiaľ známych projektov, ako sú Polyfunkčný súbor Agátová, Polyfunkčný komplex Dúbravka a Nové Nádvorie Dúbravka, sa z nej môže stať kompaktnejšia štvrť s výrazne vyššou kvalitou mestského prostredia aj vybavenosti. Tieto ambiciózne developerské projekty, spolu s revitalizáciou verejných priestranstiev a infraštruktúry, prispejú k celkovému zlepšeniu života obyvateľov a posilnia jej postavenie ako atraktívnej časti hlavného mesta.
Ponuka bytov v Dúbravke zahŕňa široké spektrum možností, od kompletne rekonštruovaných bytov v pôvodných panelových domoch až po moderné apartmány v novostavbách. Ceny 2-izbových bytov sa pohybujú v rozmedzí od približne 170 000 € do viac ako 270 000 €, v závislosti od lokality, stavu nehnuteľnosti a vybavenosti. Napríklad, 2-izbový byt s výmerou 51 m² na ulici Pri kríži, po kompletnej rekonštrukcii, bol ponúkaný za cenu 184 900 €. V projekte TAMMI, na ulici Pri Hrubej lúke, moderný 2-izbový byt s rozlohou 59,71 m² dosahoval cenu 264 000 €. V projekte MAMAPAPA bol 2-izbový apartmán s parkovaním a pivnicou ponúkaný za 249 000 €.
Napriek rozmachu výstavby sa však v Dúbravke stále objavujú aj iniciatívy zamerané na zlepšenie verejných priestorov a riešenie otázok súvisiacich s bývaním. Príkladom je aj situácia z minulosti, kedy sa v lokalite Pri kríži malo stavať náhradné nájomné bývanie. Po kritike zo strany obyvateľov sa však od tohto zámeru upustilo a mesto hľadá iné možnosti využitia pozemku, ako aj nové priestory pre náhradné nájomné bývanie, s cieľom priniesť Dúbravke komplexné riešenia zahŕňajúce nielen bývanie, ale aj verejný priestor a dopravu.
Celkovo možno konštatovať, že Dúbravka prechádza obdobím dynamického rozvoja, ktoré ju transformuje na modernú a plnohodnotnú mestskú štvrť s vyššou kvalitou života pre svojich obyvateľov.
tags: #polyfunkcny #objekt #dubravka #pri #krizi