Projekt Portum Towers, ktorý má byť jedným z najluxusnejších developmentov v novom centre Bratislavy, sa od roku 2022, kedy získal stavebné povolenie, dodnes nezačal reálne stavať. Vysoké ambície, ktoré boli tomuto projektu pripisované už v roku 2016, vystriedali v posledných rokoch pochybnosti, ktoré pretrvávajú aj v súčasnosti. Napriek tomu, že v roku 2023 bol projekt naďalej prezentovaný ako exkluzívny s vysokými ambíciami a považovaný za jeden z najluxusnejších v bratislavskom downtowne, jeho realizácia naberá na obrátkach len veľmi pomaly, čo vyvoláva legitímne otázky verejnosti aj médií.
História a vývoj projektu: Od vízie k realite s prekážkami
Projekt Portum Towers má dlhú históriu, ktorá siaha až do roku 2016, kedy bol prvýkrát prezentovaný. V tom čase sa jednalo o ambiciózny zámer spoločnosti TK Estate, ktorá je relatívne menšia firma a na svojom webe prezentuje len dva projekty - Portum Towers a priemyselný a logistický park Voderady. Pre TK Estate bol teda zámer dvoch veží na lukratívnej parcele v downtowne vlajkovou loďou, avšak firma nemala skúsenosti s výstavbou podobne mohutného zámeru.
Koncom roka 2020 nastala zmena, keď do projektu vstúpila česká developerská skupina Top Estates Group. Táto skupina sa môže pochváliť omnoho bohatším portfóliom, keďže stavia v Prahe aj v Brne. Po vstupe nového partnera postup Portum Towers okamžite nabral na intenzite. V októbri roku 2022 sa obaja developeri mohli tešiť zo zisku stavebného povolenia. Udialo sa tak po šiestich rokoch od prvej prezentácie projektu.
Prvé konkrétne kroky na pozemku na nároží ulíc Landererova, Košická a Chalupkova začali byť viditeľné až v roku 2023. Najskôr sa realizovalo oplotenie pozemku. V roku 2023 bol spustený predpredaj bytov, avšak ceny nehnuteľností neboli explicitne komunikované a predaných či rezervovaných bytových jednotiek bolo minimum. Počas mrazivých zimných dní boli práce pozastavené, no v prvých mesiacoch roka 2024 boli obnovené. Ťažké stroje odstraňovali vrstvy zeminy, prebiehalo triedenie a analýzy, pričom sa vykonával aj pyrotechnický dozor.
Ďalšie informácie sa verejnosť dozvedela až v apríli 2024. Stavebník postupne odkrýval ďalšie vrstvy pôdy, ktorú po etapách odvážal a triedil, pričom developeri pripravovali aj nové oplotenie okolo staveniska. Toto bola posledná verejná informácia o akýchkoľvek prácach na pozemku. Nasledovalo ticho - od júla a augusta 2024 sociálne siete Portum Towers neinformovali o žiadnych aktualitách v projekte a s výstavbou veží sa nezačalo dodnes.
Pochybnosti a neistota: Čo sa deje s projektom Portum Towers?
Pomalý postup v projekte a absencia informácií vyústili do pochybností. Pravdepodobné sú preto dve možnosti - buď predaj projektu vzhľadom na jeho náročnosť a prezentovaný nadštandard, alebo zmeny v samotnom projekte. Redakcia preto kontaktovala českého developera Top Estates. Odpoveď bola lakonická: „Projekt sa momentálne nachádza vo fáze, keď starostlivo pripravujeme ďalšie kroky, ktoré sú v súlade s našou stratégiou.“ Táto odpoveď potvrdzuje oprávnené otázky verejnosti aj médií, pričom nepriamo podsúva aj odpoveď na otázku, prečo sa s výstavbou nezačalo.
Tvrdenie českého developera vyvoláva aj neistotu. Na otázku, či dokáže stopercentne potvrdiť, že projekt Portum Towers nezmení majiteľa a bude postavený súčasnými developermi, sme od Top Estates nedostali odpoveď.
Predaj bytov a aktuálne čísla: Zverejnené ceny, ale pomalý predaj
Pri detailnom preštudovaní webu Portum Towers sa predsa len nájdu isté novinky, ktoré súvisia s predajom bytov. Zverejnené sú ceny, ktoré minulý rok boli len na požiadanie. Dvojizbové jednotky sú k dispozícii od 268-tisíc eur a trojizbové získajú záujemcovia od 430-tisíc eur. K dispozícii sú aj čísla predaja. V Portum Towers je naprojektovaných 500 bytov, pričom v predaji je už značná časť tohto počtu. Web uvádza 64 predaných bytov a apartmánov, pričom majiteľa našlo aj 10 kójí. Predrezervovaných je k dnešnému dňu 8 bytov a rezervovaných 56 bytových jednotiek. Zaujímavosťou je, že najväčšie 4-izbové nehnuteľnosti zatiaľ zostávajú bez svojho majiteľa.
Konkurencia v downtowne: Ostatné projekty napredujú rýchlejšie
V tomto článku je viac otázok než odpovedí, a na základe dostupných informácií je to tak oprávnene. Mohutný zámer developerov TK Estate a Top Estates ostáva veľkým otáznikom celého downtownu. Pre porovnanie, iné projekty v okolí napredujú oveľa rýchlejšie. Príkladom je Penta Real Estate, ktorá v roku 2024 oznámila vznik nového sídla Chalupkova Offices na Mlynských nivách, len pár stoviek metrov od Portum Towers. Dnes už prebieha výstavba hrubej stavby a intenzita stavebných prác na pozemkoch je vysoká.
Ďalším príkladom je Downtown Yards na Košickej ulici od developera JTRE. Mohutný development dvíha do výšky každým dňom 180 až 200 ľudí, pričom dokončenie prvej a druhej etapy sa očakáva v rokoch 2026 až 2027. Naostatok, Portum Towers pravdepodobne predbehne aj zámer od Immocapu na Bottovej ulici. Developer novej centrály Západoslovenskej energetiky a bytového domu Bottova začal s prvými prácami na pozemku len v januári tohto roka.
Termíny a očakávania: Pôvodné plány sú nereálne
A aké boli pôvodné termíny pre Portum Towers? V článku spred dvoch rokov sme informovali o začiatku výstavby v roku 2023 s dokončením v roku 2027. Tento termín je dnes reálny len minimálne, skôr vôbec. A to vzhľadom na komunikované zmeny aj pomalý postup prác na pozemku. Ak by začal projekt rásť ešte v tomto roku, do konca desaťročia by Bratislava teoreticky mohla mať nové veže Portum Towers.
Technické parametre a ambície projektu
Stavebník, spoločnosť Portum Towers s. r. o., plánuje vybudovať dva nové výškové objekty na mieste niekdajšej rafinérie Apollo, hneď oproti vznikajúcemu projektu Panorama City. V rámci 55-miliónového investičného projektu tu chce postaviť päť budov, pričom dominantou sú dva „mrakodrapy“. Jeden má mať výšku 115 metrov a 36 poschodí, druhý má mať 97 metrov a 30 poschodí. Súčasťou projektu má byť tiež podzemná garáž s kapacitou 656 parkovacích miest.
Výškové budovy majú priniesť takmer 500 nových bytov a ateliérov, pričom 286 bytov bude dvojizbových, 115 bude trojizbových, dva budú veľkometrážne a 87 bude ateliérov. Developer chce v objekte vybudovať kompletné zázemie. Nebudú tak chýbať reštaurácie, kaviarne či obchody, ale aj služby ako detská klinika, wellness či fitness. Sľubujú tiež dostatok zelene v okolí, zimnú záhradu či čoraz populárnejšie zelené strechy.
Keďže komplex má vyrásť na pozemku niekdajšej rafinérie, ktorá bola v roku 1944 zbombardovaná, developer podľa portálu finweb.hnonline.sk ráta aj s komplikáciami v podobe kontaminácie ropnými látkami či nevybuchnutej munície. Projekt na výstavbu komplexu Portum je aktuálne v štádiu posudzovania vplyvov na životné prostredie.
Architektonické a dizajnové aspekty
V novom srdci Bratislavy vyrastá unikátne architektonické dielo v podobe dvoch štíhlych rezidenčných veží o výškach 99 a 117 metrov. Naprojektovaných je vyše 500 bytov a apartmánov s originálnym rukopisom. Pod unikátny dizajn bytov sa v rezidenčnom projekte Portum Towers podpísali renomovaní architekti zo Slovenska a Čiech. Návrhy špičkových architektov určili nasmerovanie štandardu bytov. Dôraz je kladený aj na exteriér Portum Towers, ktorý predstavuje rozsiahly park tvorený bujnou vegetáciou doplnenou umeleckými dielami. Súhra prírodných elementov a umenia prináša pastvu pre oči a upokojenie duše uprostred rušného downtownu.
Či bude projekt skutočne zrealizovaný v takejto podobe a kedy, je zatiaľ otázka budúcnosti. Prezentované ambície a technické parametre sú vysoké, avšak pomalý postup a nedostatok transparentnosti v komunikácii vyvolávajú otázniky nad jeho úspešným dokončením v plánovaných termínoch a v pôvodnej forme.
tags: #polyfunkcny #komplex #portum