Polyfunkčný komplex Klingerka predstavuje jeden z najvýznamnejších developerských projektov posledného desaťročia v Bratislave, ktorý prináša moderný štandard bývania a administratívy na hranici Starého Mesta a Ružinova. Tento rozsiahly projekt, ktorý vznikol na mieste niekdajšieho priemyselného areálu, nielenže dotvára panorámu slovenskej metropoly, ale zároveň citlivo nadväzuje na bohatú priemyselnú históriu územia. Komplex je tvorený kombináciou rezidenčných a administratívnych budov, doplnený o rozsiahly verejný park a parkovací dom, čím vytvára plnohodnotné mestské prostredie.
Architektonické a technické riešenia
Srdcom polyfunkčného komplexu Klingerka je rezidenčná veža, ktorá sa so svojimi 115 metrami a 35 poschodiami oficiálne pýši titulom najvyššej rezidenčnej stavby na Slovensku. Výstavba tejto dominanty si vyžiadala inovatívne prístupy a často aj vývoj a výrobu úplne nových produktov na mieru, čo svedčí o komplexnosti a náročnosti projektu. Rýchlosť rastu nadzemných podlaží, jedno podlažie za približne 10 dní od tretieho poschodia, poukazuje na excelentný manažment procesov a dodávok materiálov.
Okrem bytovej veže je súčasťou komplexu aj nižšia administratívna budova Klingerka Offices, ktorá má desať kancelárskych podlaží a veľkú terasu na najvyššom poschodí. Tento butikový administratívny objekt je navrhnutý tak, aby spĺňal moderné požiadavky na pracovné prostredie. Obe budovy sú funkčne prepojené prostredníctvom parkovacieho domu so zelenou strechou, ktorý poskytuje viac ako 670 parkovacích miest, čím rieši dôležitú otázku parkovania v centre mesta.
Pôvodne sa v rámci projektu uvažovalo s dvoma výškovými vežovými objektmi s 39 a 16 podlažiami, v ktorých by bolo spolu 592 bytov. V neskorších fázach sa projekt rozdelil na viacero etáp, pričom Klingerka 2 a 3 vznikli na lichobežníkovom pozemku vymedzenom ulicami Mlynské nivy, Plátennícka, Prístavná a Košická. V tretej etape projektu vznikli najvyššie objekty v celom súbore. Naplánované stavby kombinujú bývanie, administratívu, retail a služby pre okolie. Prvou zo stavebných objektov bola polyfunkčná bytová budova s dvoma sekciami, šiestimi a ôsmimi nadzemnými podlažiami, pričom šesťpodlažná časť mala na treťom až šiestom podlaží administratívne priestory a v osempodlažnej časti boli umiestnené byty. Druhý bytový dom v rámci tejto etapy dosiahol výšku 27 podlaží a 89,6 metra, pričom od tretieho po 27. podlažie boli byty, doplnené o apartmány po 13. podlažie. Ďalšie objekty boli umiestnené smerom do Plátenníckej ulice, vrátane sedempodlažného ubytovacieho zariadenia na krátkodobé pobyty. Administratívna veža na nároží ulíc Košická, Prístavná a Plátennícka dosiahla výšku 141 metrov s 35 podlažiami, čím sa stala druhou výraznou dominantou nového centra Bratislavy, hneď po Eurovea Tower. Táto kancelárska budova disponuje lobby, prevádzkami na prízemí, kantínou a jedálňou na druhom poschodí a technickými priestormi na dvoch najvyšších podlažiach. Všetky ostatné podlažia slúžia ako kancelárie.
Historický odkaz a verejný priestor
Miesto, kde sa Klingerka nachádza, má bohatú industriálnu minulosť. Kedysi tu stála textilná továreň Klingerka, jedna z najväčších fabrík v Bratislave už od konca 19. storočia, ktorá sa zameriavala na výrobu ľanového, konopného a jutového tovaru. Tento historický odkaz sa odráža v dizajne komplexu. Fasáda bytovej veže s výrazným oranžovým vonkajším opláštením je inšpirovaná jutovou tkaninou, čím pripomína pôvodnú textilnú výrobu. Ďalším zaujímavým detailom, ktorý nadväzuje na históriu, je originálna a netradičná glajcha v podobe dvojmetrovej cievky, tradičného symbolu dosiahnutia najvyššieho bodu stavby.
Textil: Raný technologický boom ľudstva | Virginia Postrel | Big Think
Okrem samotných budov je dôležitou súčasťou projektu aj vytvorenie rozsiahleho verejného parku s rozlohou 5 300 m2. Tento park je navrhnutý ako multifunkčný priestor, ktorý spĺňa rôzne potreby obyvateľov. Viac ako spolovice ho pokrýva zeleň, ktorá prispieva k zlepšeniu mikroklímy a estetickej hodnote prostredia. Zvyšok parku je doplnený o športoviská, detské ihrisko, oddychovú zónu, workoutové ihrisko, záhradu, lúku a námestie, čím poskytuje priestor pre rekreáciu, šport a komunitné aktivity. V rámci parku sa nachádza aj 4 000 m2 relaxačného priestoru s ihriskom.
Vývoj a investícia
Predpokladaný začiatok výstavby komplexu bol stanovený na júl 2016, s predpokladaným dokončením v januári 2019. Celý projekt Klingerky 2 a 3 vznikol na mieste zdevastovaného brownfieldu, navyše s environmentálnou záťažou, ktorá si vyžiadala sanáciu pôvodných továrenských hál. Investičná hodnota projektu dosiahla 104 miliónov eur. Povoľovací proces pre Klingerku 2 a 3, ktorý začal v roku 2020, bol ukončený vydaním stavebných povolení. Stavebná jama bola v značnej miere vykopaná už v rámci odstraňovania environmentálnej záťaže. Napriek pôvodným predpokladom sa však oficiálny dátum dokončenia výstavby posunul na rok 2028, pričom výšková budova mala byť dokončená ako posledná. Z pohľadu investora bol tento postup logický, keďže dopyt po bytoch je aj napriek kríze vyšší ako po administratívnych priestoroch, kde developer musí citlivejšie reagovať na vývoj trhu a trendy.
Lokalita a dopravné napojenie
Klingerka sa nachádza na strategickom mieste, ktoré spája mestské časti Staré Mesto a Ružinov. Poloha projektu ponúka výborné dopravné napojenie na diaľničný obchvat, čo zabezpečuje pohodlný a rýchly prístup na letisko, železničnú a autobusovú stanicu, ako aj do blízkeho okolia, napríklad do Viedne či Brna. Blízkosť centra mesta a zároveň dobré napojenie na dopravné uzly robia z Klingerky atraktívnu lokalitu pre bývanie aj podnikanie.
Význam pre bratislavský downtown
Projekt Klingerka prispieva k formovaniu definitívnej podoby a parametrov bratislavského downtownu. Vznik moderných výškových budov upevňuje imidž Bratislavy ako mesta výškových budov, ktoré sa stávajú rovnocennou súčasťou jej panorámy po boku historických dominant ako Bratislavský hrad či Katedrála sv. Martina. Zároveň sa zvyšuje tlak na ďalšie potrebné zmeny v lokalite, kde vyšší počet rezidentov bude znamenať aj vyššie požiadavky na zabezpečenie kvalitného mestského prostredia. Bratislavský downtown sa postupne stáva ukotvenou a dobudovanou štvrťou s vlastnou identitou, pričom vznik atraktívnej "skyline" je len čerešničkou na torte. Architektonicky výnimočný projekt Klingerka priniesol do tejto dynamicky sa rozvíjajúcej časti mesta nielen moderné bývanie a kancelárie, ale aj dôležitý verejný priestor a odkaz na industriálnu minulosť.
tags: #polyfunkcny #komplex #klingerka #ii