Križovatka ulíc Račianska a Pionierska v Bratislave, kedysi charakteristická skôr priemyselným charakterom a autoservismi, dnes stojí na prahu významnej transformácie. Na mieste súčasného autoservisu, v bezprostrednej blízkosti impozantnej výškovej budovy Manhattan, vyrastá nový polyfunkčný dom s primárnou rezidenčnou funkciou. Tento projekt, ktorý prešiel redizajnom iniciovaným mestskou časťou a developerom Woodrock, a.s., predstavuje dôležitý krok v premene tejto časti mesta na modernú mestskú triedu s bývaním a službami.
Koncept a rozsah nového projektu
Nový polyfunkčný dom bude dominantou novo sa formujúceho mestského bloku. Jeho architektúra je navrhnutá tak, aby vytvorila jasnú hranu s vyvýšeným pobytovým vnútroblokom na streche prvého nadzemného podlažia. Tento dizajnový prvok nielen esteticky obohacuje projekt, ale zároveň vytvára priestor pre komunitné aktivity a oddych obyvateľov. Celkovo bude objekt sedempodlažný, čo predstavuje kompromis v znižovaní podlažnosti oproti pôvodným zámerom.
Prvé dve nadzemné podlažia sú vyhradené pre občiansku vybavenosť a kancelárie, pričom ich celková výmera dosiahne 1 200 metrov štvorcových. Tieto priestory majú za cieľ podporiť lokálnu infraštruktúru a poskytnúť potrebné služby pre obyvateľov aj návštevníkov. Na vyšších podlažiach bude umiestnených celkovo 53 bytov, ktoré reflektujú rastúci dopyt po bývaní v tejto dynamicky sa rozvíjajúcej oblasti. Developer sa okrem výstavby samotného objektu zaviazal vybudovať aj 94 parkovacích miest, čím sa snaží riešiť otázku parkovania v husto zastavanej mestskej časti. Súčasťou projektu je aj výstavba segregovanej cyklotrasy pozdĺž Pionierskej ulice, čo podporuje udržateľnú dopravu a aktívny životný štýl. Architektonickým návrhom projektu je poverený renomovaný ateliér R.A.U.
Kontext transformujúceho sa územia
Projekt vzniká v území, ktoré v súčasnosti prechádza výraznou transformáciou. Priemyselný charakter postupne ustupuje a nahradzuje ho mestská trieda s novými formami bývania a služieb. Táto zmena je v súlade s celkovým trendom revitalizácie mestských centier a vytvárania kvalitnejších životných podmienok. Funkčne je nový polyfunkčný dom v tomto území mimoriadne vhodný, pričom jeho hmotové začlenenie by bolo ideálne, nebyť susedstva s už existujúcim bytovým domom Manhattan.
Bytový dom Manhattan: Ikona na Račianskej ulici
Bytový dom Manhattan, dokončený v roku 2010 na Račianskej ulici v Bratislave, predstavuje významný architektonický a urbanistický prvok v danej lokalite. S výškou 87 metrov a 26 nadzemnými podlažiami patrí medzi najvyššie budovy mesta a stal sa akýmsi orientačným bodom. Jeho návrh, pochádzajúci z dielne architektonického ateliéru BKPŠ, reflektoval špecifiká lokality, vrátane zalomenia Račianskej ulice a prítomnosti iných výškových budov v okolí.
Projekty v Bratislave-Sky Park Tower, ZWIRN 2, Chalupkova, Downtown Yards 01/2026
Budova obsahuje celkovo 161 bytov rôznych veľkostí, s najväčším podielom dvojizbových bytov, čo naznačuje cieľovú skupinu obyvateľov zameranú na menšie rodiny alebo jednotlivcov. Fasáda je charakteristická keramickým obvodovým plášťom s odvetrávanou vzduchovou medzerou a zateplením, čo zabezpečuje nielen energetickú efektivitu, ale aj čistý a moderný vzhľad. Vstupný priestor s recepciou je farebne oživený a odkazuje na symboliku New Yorku prostredníctvom motívu jablka, čo dodáva budove unikátny charakter.
Objekt Manhattan akcentuje svoje urbánne prostredie na mestskej radiále a v kontexte budúcej dopravnej sítě. Jeho celistvý architektonický výraz, jednotné materiálové riešenie a jednoznačná forma ho odlišujú od okolitej zástavby. Stavba má tvar jednoduchého hranola na ustupovanom pôdoryse a s ustupovaným vrcholom, posadená na plochu tvorenú pochôdznou strechou podzemných parkovísk. Táto strecha slúži zároveň ako podstavec pre samotnú architektúru budovy.
Obvodové steny tvoria pravidelnú štruktúru s rovnakými otvormi, ktorá je narušená na nárožiach a skupinami loggií a balkónov, vytvárajúcich až sochársky účinok. Tento výraz je umocnený terakotovou farebnosťou a jednotným materiálovým riešením fasád založeným na keramickom systéme odvetranej fasády. Skladba keramických dlaždíc na väzbu evokuje pocit pevnej steny.
Bytový dom Manhattan disponuje 26 nadzemnými podlažiami a 3 podzemnými podlažiami, ktoré slúžia pre garážové státia (195 miest), pivnice a technické zázemie. Na 3. až 26. NP sa nachádza 161 jedno- až štvorizbových bytov s dispozičnou variabilitou. Prvé a druhé nadzemné podlažie sú multifunkčné a zahŕňajú klimatizovanú halu s recepciou, obchodné a komunikačné priestory, technologické miestnosti, ateliéry, herňu a klubovňu so zázemím pre obyvateľov, ako aj odkladacie miestnosti. Spolu s neďalekým vojenským internátom, známym ako "Kukurica", vytvára Manhattan vizuálny signál pre okolie, ktorý odráža jeho súčasnú podobu a naznačuje smer budúceho rozvoja, najmä v kontexte pripravovaného riešenia križovatky Račianska - Pionierska.
Polyfunkčný dom Manhattan v Šali: Iný projekt s rovnakým názvom
Je dôležité poznamenať, že názov "Manhattan" nie je exkluzívny pre bratislavský projekt. Podobný názov nesie aj polyfunkčný dom plánovaný v meste Šaľa. Tento projekt, naplánovaný miestnou firmou KN Centrum, ktorá je prepojená s podnikateľskou skupinou In Group, má doplniť panorámu tohto okresného mesta.
V Šali má projekt Manhattan vyrásť v bezprostrednej blízkosti predajne Kaufland, na hlavnom ťahu z Nových Zámkov do Galanty. V okolí sa nachádzajú aj prevádzky Billy a Coop Jednota, ako aj obytná zóna - sídlisko Váh. Projekt je situovaný na nezastavanom pozemku s rozlohou 6 600 štvorcových metrov, ktorý sa momentálne nevyužíva a nachádza sa medzi parkoviskom Kauflandu, pracoviskom úradu práce a bývalou strednou priemyselnou školou chemickou na ulici P. Pázmaňa. Na druhej strane ulice SNP, oproti pozemkom projektu, sa nachádza zástavba bytových domov a občianskej vybavenosti. Polyfunkčný dom Manhattan v Šali bude osadený priamo na uličnej čiare, vo vzdialenosti osem metrov od cestnej komunikácie.
Pôvodné plány z roku 2016 hovorili o výstavbe obchodného centra na tomto mieste, investor dokonca získal územné rozhodnutie. Tieto plány však boli stiahnuté počas stavebného konania, čiastočne aj v dôsledku odporu miestnych obyvateľov. Aktuálny plán už nepočíta s obchodným domom, ale s vysokým vežiakom s dominantnou funkciou bývania. Projekt Manhattan v Šali je navrhovaný ako 17-podlažný dom, ktorý má ponúknuť 104 bytových jednotiek v rôznych veľkostiach.
Hoci oba projekty zdieľajú názov "Manhattan" a sú polyfunkčné s rezidenčnou zložkou, líšia sa v detailoch svojho umiestnenia, rozsahu, architektúre a kontexte urbanistického rozvoja. Bratislavský projekt na Račianskej ulici je súčasťou premeny industriálnej zóny na modernú mestskú triedu, zatiaľ čo projekt v Šali reaguje na potreby rozvoja menšieho mesta a nahradzuje pôvodne plánované obchodné centrum bývaním. Obe iniciatívy však poukazujú na rastúci trend výstavby multifunkčných objektov v rôznych častiach Slovenska.
tags: #polyfunkcny #dom #manhattan