Polyfunkčný dom Olive, situovaný na Stromovej ulici v bratislavskej mestskej časti Kramáre, predstavuje moderné centrum mestského života, ktoré spája bývanie s komerčnými priestormi. Táto lokalita, známa svojou dynamikou a výbornou dostupnosťou, sa stáva čoraz atraktívnejšou pre rozvoj nových projektov. Projekt Bytový dom Stromová, ktorý vznikne na pozemkoch v blízkosti niekdajšej reštaurácie Stromovka, je jedným z týchto projektov. Jeho realizácia, ktorá sa začala prvými krokmi už v roku 2021, naznačuje rastúci záujem o túto oblasť.
Strategická poloha a dopravná dostupnosť
Polyfunkčný dom Olive - Kramáre, na ulici Stromová, sa nachádza priamo na hlavnom dopravnom uzle Kramáre. Táto strategická poloha v širšom centre Bratislavy, na hlavnom dopravnom ťahu Pražskej a Brnianskej ulice, zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť do centra mesta aj do okolitej prírody. V tesnej blízkosti sa nachádza nemocnica s poliklinikou L. Dérera, Detská fakultná nemocnica s poliklinikou (DFNsP) a Národný onkologický ústav, čo prispieva k neustálemu pohybu a živej atmosfére v okolí. Bezproblémové parkovanie je zabezpečené nielen priamo v objekte, ale aj v neďalekom parkovacom dome. Okrem zdravotníckych zariadení lokalita ponúka aj kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane obchodov, služieb a škôl, čo robí z Kramárov ideálne miesto pre život aj podnikanie.
Bratislava-Nové Mesto, ako moderná a dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť, spája históriu s moderným životným štýlom. Je to miesto, kde sa stretáva množstvo príbehov, generácií, kultúr aj záujmov. Táto štvrť je známa svojím pestrým urbanizmom - od tradičných obytných zón cez moderné obytné komplexy až po priemyselné a administratívne areály, ktoré sa menia na živé mestské prostredie s novými funkciami. Bratislava-Nové Mesto je miestom spájania ľudí aj prostredia, v ktorom žijú. Komunita sa tu formuje v každodennom kontakte - so susedmi, s miestnym úradom, s aktivitami a službami, ktoré tvoria základ spoločného života. Štvrť leží v severovýchodnej časti Bratislavy. Na severe a západe ho lemujú svahy Malých Karpát, na juhu a východe zas pokojná rovina Podunajskej nížiny.
Projekt Bytový dom Stromová: Vízia prémiového bývania
V rámci rozširovania infraštruktúry na Kramároch vzniká projekt Bytový dom Stromová, ktorý má ambíciu priniesť bývanie vyššieho štandardu. Objekt nahradí dva staršie rodinné domy a navrhnutý je ako pohľadovo päťpodlažný polyfunkčný dom s bývaním a drobnou vybavenosťou. Na vyšších podlažiach sa bude nachádzať celkovo 11 bytov. Na prvom, druhom aj treťom nadzemnom podlaží sú naplánované tri byty - dva trojizbové s interiérom presahujúcim 80 m² a jeden dvojizbový s rozlohou nad 43 m². Dva priestranné štvorizbové byty vzniknú na najvyššom podlaží, s interiérom takmer 105 m², doplnené o loggie s výmerou 17,25 m² a balkóny s výmerou 9,18 m². Ku všetkým bytom budú patriť aj pivničné kobky.
Pohľad na výstavbu projektu Downtown Yards v Bratislave 10/2025
Architektúru projektu Bytový dom Stromová má na starosti kancelária Kuklica Smerek Architekti v spolupráci s architektom Iľjom Skočkom ml. Ich návrh má citlivo nadviazať na existujúci charakter bytovej zástavby v okolí a zároveň priniesť moderné prvky. Bytový dom má obdĺžnikový pôdorys s rozmermi 19,50 × 16,05 metra, celková zastavaná plocha dosiahne 313 m² a úžitková plocha 939 m². Čelná fasáda orientovaná do Stromovej ulice bude charakteristická priebežnými presklenými loggiami, ktoré dodávajú objektu mestský ráz. Vstup do obchodnej prevádzky bude situovaný priamo z úrovne parteru, zatiaľ čo vstup do bytovej časti bude umiestnený na juhovýchodnej fasáde. V zadnej časti objektu sú navrhnuté predzáhradky, ktoré budú slúžiť majiteľom príslušných bytov.
Moderné technológie a udržateľnosť
Byty v projekte Bytový dom Stromová budú vybavené najmodernejšími technológiami zameranými na komfort a energetickú efektívnosť. Súčasťou štandardu bude stropné vykurovanie a chladenie, ako aj rekuperácia, ktorá zabezpečí stálu výmenu čerstvého vzduchu. Udržateľnosť a moderný technologický štandard podporí aj smart tienenie a fotovoltika. Tieto prvky nielenže prispejú k nižším prevádzkovým nákladom, ale aj k celkovému ekologickému aspektu bývania. Nadčasové materiály, drevené podlahy, veľkoformátové obklady a kvalitná sanita dotvoria interiér s dôrazom na vysoký štandard a estetiku. Každý detail, od interiérových dverí cez vypínače až po videovrátnik, bude premyslený s cieľom zabezpečiť maximálne pohodlie pre obyvateľov.
Parkovanie a občianska vybavenosť
Projekt počíta s dostatočným počtom parkovacích miest, pričom celkovo ich bude 24. Štyri parkovacie miesta budú umiestnené na povrchu, zatiaľ čo ďalších 20 bude situovaných v garáži na druhom podzemnom podlaží. V garáži bude šesť klasických parkovacích miest a šestnásť bude riešených prostredníctvom moderných zdvíhacích plošín, čo umožní efektívne využitie priestoru.
V rámci polyfunkčného domu Olive - Kramáre, na ulici Stromová, je na prvom nadzemnom podlaží navrhnutá obchodná prevádzka s multifunkčným využitím. Tento priestor s variabilnou dispozíciou ponúka ideálne podmienky pre rôzne druhy podnikania. Jeho umiestnenie priamo na hlavnom dopravnom uzle Kramáre a v blízkosti zdravotníckych zariadení zaručuje vysokú návštevnosť a potenciál pre úspešný rozvoj vášho biznisu.
Rozvoj lokality Kramáre
Lokalita Kramáre patrí k tým, ktoré ponúkajú výnimočnú kombináciu dobrej dostupnosti centra mesta a zároveň bezprostrednej blízkosti prírodného prostredia Malých Karpát. Výhľady na okolitú zeleň a rozvinutá občianska vybavenosť sú faktory, ktoré postupne zvyšujú popularitu tejto časti Bratislavy a stoja za prípravou viacerých nových developerských projektov. Okrem už spomínaného Bytového domu Stromová sa na Stromovej ulici pripravuje ďalší rezidenčný zámer, ktorý realizuje spoločnosť Beskydská 10 s.r.o. v spolupráci s firmou Reality Schöndorf. Tento projekt počíta s dvoma nadzemnými objektmi prepojenými podzemnou garážou, ktoré prinesú spolu 32 bytových jednotiek. Medzi budovami vznikne parkovo upravený vnútroblok s detským ihriskom. Neďaleko, na adrese Stromová 14, je v pláne asanácia staršieho rodinného domu a jeho nahradenie modernou novostavbou s 11 bytmi a trojpodlažnou záhradou, ktorá kladie dôraz na komunitný charakter bývania. Projekt developera WERKS, s architektonickým riešením od renomovanej kancelárie GutGut, má ambíciu vytvoriť ďalšiu rezidenciu vyššieho štandardu.
Zahusťovanie Stromovej ulice aj celej oblasti Kramárov pokračuje, pričom jednotlivé projekty naznačujú, že táto lokalita sa stáva centrom atraktívneho mestského bývania s dôrazom na vyšší štandard. Nové rezidencie prinesú do územia nielen desiatky bytových jednotiek, ale aj doplnkovú občiansku vybavenosť, ktorá zvýši kvalitu života obyvateľov.
Mesto sa snaží k zlepšeniu stavu lokality prispieť aspoň čiastočne realizáciou viacerých rekonštrukcií zastávok verejnej dopravy pod hlavičkou vízie "Prestupové uzly". Cieľom tejto schémy je skvalitnenie zastávok verejnej dopravy, ich obnovenie a predláždenie priestorov pre chodcov. Tieto opatrenia síce čiastočne zlepšia komfort pohybu, avšak mnohé problémy lokality, predovšetkým neúmerná dopravná záťaž spôsobená prítomnosťou veľkej nemocnice, nevyriešia. Skutočné riešenie by mohlo priniesť utlmenie prevádzky nemocnice, čo je však dlhodobý proces spojený s možným dokončením Národnej nemocnice generála M. R. Štefánika vo Vajnoroch.
Napriek výzvam spojeným s dopravou, lokalita Kramáre si vďaka svojej strategickej polohe, blízkosti prírody a rozvíjajúcej sa infraštruktúre udržuje vysokú atraktivitu pre rezidenčné aj komerčné projekty. Polyfunkčný dom Olive - Kramáre, na Stromovej ulici, je príkladom moderného developmentu, ktorý reaguje na potreby súčasného mestského života a ponúka jedinečné možnosti pre bývanie aj podnikanie.
tags: #polyfunkcny #dom #kramare #stromova