Polyfunkčný dom Diamant, ktorý vyrastá v priemyselnej zóne na okraji bratislavskej mestskej časti Vajnory, na rohu ulíc Rybničná a Na Pántoch, prechádza významnou transformáciou. Pôvodne projekt, ktorý mal popri administratívnych priestoroch ponúknuť aj bývanie, v súčasnosti jeho investor mení s ambíciou zvýšiť jeho kapacitu a prispôsobiť ho dynamicky sa vyvíjajúcemu prostrediu.
Lokalita, kde sa projekt nachádza, je charakteristická svojou priemyselnou zónou, v ktorej sa však postupne rozbieha aj výstavba bývania. V bezprostrednej blízkosti Diamantu sa okrem priemyselných stavieb, ako je napríklad areál závodu BEZ Transformátory, nachádza aj viacero ubytovní. V posledných rokoch sa na Rybničnej ulici objavilo aj vyše štyristo nových bytov, čo signalizuje rastúci dopyt po bývaní v tejto časti mesta.
Od prvotného zámeru k novej vízii
Projekt Diamant získal stavebné povolenie už v roku 2010. Výstavba sa podľa informácií zverejnených na stavenisku začala na jeseň roku 2016, s plánovaným dokončením v októbri 2018. V roku 2016 došlo k prevzatiu projektu investorom, čo pravdepodobne spustilo proces jeho prehodnocovania a úprav.
Pôvodný zámer úradov povolil výstavbu objektu so tromi podzemnými a šiestimi nadzemnými podlažiami. Dominantnú časť úžitkovej podlahovej plochy, takmer 4 400 štvorcových metrov, mali tvoriť kancelárie a priestory určené pre obchody a služby. Bytové jednotky boli naplánované ako menšinová časť projektu, pričom sa počítalo s 18 dvojizbovými a siedmimi trojizbovými bytmi. Kapacita podzemnej garáže mala byť 92 parkovacích miest, s doplnkovými 14 parkovacími miestami na povrchu.
Nový zámer však prináša výrazné zmeny. Objekt má byť celkovo zvýšený a počíta sa s desiatimi podlažiami. Podzemné garáže prejdú transformáciou na dve podzemné podlažia s kapacitou 140 parkovacích stojísk. Pôvodné tretie podzemné podlažie, ktoré bolo polozapustené, sa v novom projekte stáva súčasťou ôsmich nadzemných podlaží, pričom vrchné z nich bude technické a ustúpené.
Obchody, administratíva a nárast bytových jednotiek
Zmenený projekt kladie dôraz na kombináciu obchodných, administratívnych a rezidenčných funkcií. Na prízemí je navrhnutých 13 prevádzok, ktoré budú slúžiť obchodom a službám. Druhé nadzemné podlažie bude primárne určené pre kancelárie. Severná časť objektu, ktorá má vlastný vstup, bude na všetkých podlažiach slúžiť ako priestor pre kancelárie na prenájom. Celková plocha nebytových priestorov v objekte má dosiahnuť takmer 6 900 štvorcových metrov a predpokladá sa vytvorenie približne 80 pracovných miest.
Južný vchod objektu bude smerovať k obytným jednotkám. Na piatich nadzemných podlažiach sa počíta so 102 obytnými jednotkami. Z nich bude 78 bytov, pričom väčšina, konkrétne 54 bytov, bude mať výmeru do 60 m². Zvyšné byty budú väčšie. Doplnkovo bude k dispozícii 24 jednotiek vo forme apartmánov určených na prenájom. Unikátnym architektonickým prvkom v priestore všetkých nadzemných podlaží je navrhnuté átrium, ktoré sa v kosom uhle zväčšuje smerom od prvého po ôsme podlažie, čím vytvára zaujímavý vertikálny priestor a dodáva objektu moderný charakter.
Prístup k polyfunkčnému domu bude riešený cez existujúce parkovisko na Rybničnej ulici. Vonkajšie parkovanie bude po novom doplnené o 20 stojísk, čo spolu s kapacitou podzemných garáží zabezpečí dostatočné parkovacie možnosti pre obyvateľov, návštevníkov a zamestnancov.
Výstavba polyfunkčného domu Diamant vo Vajnoroch predstavuje zaujímavý príklad adaptácie developerského projektu na zmenené podmienky a rastúci potenciál lokality. Kombinácia bývania, administratívy a služieb v jednom objekte, spolu s modernými architektonickými prvkami, môže prispieť k oživeniu priemyselnej zóny a vytvoreniu atraktívneho prostredia pre život a prácu.
tags: #polyfunkcny #dom #diamant