Polyfunkčný dom Južná trieda: Nová tvár centra Košíc

Košice, druhé najväčšie mesto Slovenska, sa po desaťročiach stagnácie dočkajú významnej urbanistickej premeny svojho lukratívneho pozemku v samom centre. Na Námestí osloboditeľov, ktoré patrí k najdynamickejším miestam metropoly východu, vyrastie nový projekt s názvom Polyfunkčný dom Južná trieda. Tento ambiciózny zámer prináša modernú architektúru, multifunkčné využitie a revitalizáciu verejných priestranstiev, čím ukončuje dlhú a komplikovanú históriu tohto strategického miesta.

Od nedokončeného sna k architektonickej súťaži

Pozemok na Námestí osloboditeľov bol dlhé desaťročia tŕňom v oku nielen pre obyvateľov Košíc, ale aj pre developerov a mesto samotné. Počas viac ako 30 rokov sa tu nachádzal nedokončený skelet kongresového centra, ktorý sa stal symbolom stagnácie a nevyužitých príležitostí. Jeho provizórne prekrytie plachtou počas Majstrovstiev sveta v ľadovom hokeji v roku 2011 len podčiarklo neuspokojivý stav. Plány na výstavbu hotela či iné zámerné využitie sa striedali, no žiadny z nich sa nepretavil do úspešnej realizácie.

Prelom nastal až s príchodom bratislavského developera Cresco Real Estate. Tento skúsený hráč na trhu s nehnuteľnosťami sa chopil výzvy a rozhodol sa priniesť na Námestie osloboditeľov moderný a funkčný development. V roku 2023 vyhlásila spoločnosť medzinárodnú architektonickú súťaž, ktorej cieľom bolo nájsť najlepšie riešenie pre túto strategickú lokalitu. Z ôsmich popredných architektonických ateliérov zvíťazil slovenský ateliér What Architects so svojím inovatívnym návrhom.

Koncept a architektúra: Viac než len budova

Polyfunkčný dom Južná trieda nie je len ďalšou novostavbou. Jeho koncept nadväzuje na už existujúce právoplatné stavebné povolenie, ktoré ráta s kombináciou hotelových, obchodných a kancelárskych priestorov. V centre Košíc tak vznikne moderný development, ktorý bude pozostávať z troch samostatných polyfunkčných domov. Celý komplex bude mať dve podzemné a deväť nadzemných podlaží. Dôležitým aspektom je, že projekt nebude obsahovať klasické byty, ale apartmány, čo je v súlade s vydaným stavebným povolením.

Architektonické riešenie sa zameriava na vytvorenie dynamického a mestského charakteru. Dokumentácia EIA podrobnejšie opisuje vizuálnu podobu zámeru. Pre vonkajší vzhľad budovy bol zvolený opakujúci sa raster okenných otvorov, ktorý dodáva objektu moderný mestský charakter a primeranú mierku voči okoliu Námestia osloboditeľov a Južnej triedy.

Dôraz sa kladie aj na kvalitu bývania a komfort budúcich obyvateľov. Na vonkajšom obvode budovy budú umiestnené apartmány s lodžiami. Tieto lodžie budú slúžiť nielen ako exteriérové priestory, ale aj ako prirodzený filter hluku z rušnej dopravy, čím sa zvýši kvalita vnútorného prostredia. Ponuka apartmánov bude rôznorodá, vrátane mezonetov s terasami, ktoré ponúknu atraktívne výhľady na historické centrum Košíc.

Hmotový koncept domu pripomína otvorený mestský blok, ktorý v strede vytvára poloverejný dvor. Tento priestor môže byť v prípade potreby otvorený verejnosti, čím sa rozšíri plocha mestského verejného priestoru a vytvorí sa príjemné miesto na oddych a stretnutia. Tento prístup k urbanizmu podporuje komunitný život a integráciu nového developmentu do existujúcej mestskej štruktúry.

Udržateľnosť a infraštruktúra: Pohľad do budúcnosti

Polyfunkčný dom Južná trieda myslí aj na udržateľnosť a podporu ekologických foriem dopravy. V rámci návrhu sa počíta aj so zlepšením cyklistickej infraštruktúry. Cyklotrasa na Južnej triede bude predĺžená v severojužnom smere, čím sa podporí mobilita cyklistov a vytvoria sa bezpečnejšie podmienky pre tento ekologický spôsob dopravy.

Statická doprava je v projekte dôkladne vyriešená. Predpokladá sa, že projekt bude obývať približne 601 ľudí a na ich potreby bude slúžiť 345 parkovacích miest, ktoré budú umiestnené v podzemných garážach. Týmto riešením sa minimalizuje dopad na povrchové parkovanie v centre mesta.

Cresco Real Estate považuje za jednu z hlavných predností polyfunkčného domu jeho výnimočnú polohu. Projekt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti historického centra Košíc, je priamo napojený na sieť mestskej hromadnej dopravy a rovnako aj na kompletnú občiansku vybavenosť. Okrem samotného developmentu sa developer zaviaže aj k skultivovaniu mestských verejných priestorov za hranicou pozemku, čo prispeje k celkovej estetike a funkčnosti okolia.

Technické parametre a harmonogram

Projekt počíta s celkovou kapacitou 601 obyvateľov a 345 parkovacími stojiskami. Výška investície sa odhaduje na 20 miliónov eur. Predpokladá sa, že výstavba sa začne v júni roku 2026 a celý projekt by mal byť dokončený v decembri roku 2028. Týmto sa ukončí dlhé obdobie zanedbania a pozemky v centre východoslovenskej metropoly konečne vyplní moderný dom so solídnym architektonickým vyhotovením, ktoré je typické pre súčasnú urbanizáciu v hlavnom meste. Pripravovaný dom svojou modernou architektúrou rozbije aktuálny pohľad na panelákovú panorámu, nachádzajúcu sa juhovýchodne od danej parcely, a prispeje k oživeniu a modernizácii centra mesta.

Paralelné projekty a širší kontext urbanizácie

Zatiaľ čo projekt Polyfunkčný dom Južná trieda predstavuje významný krok vpred pre centrum Košíc, podobné procesy transformácie prebiehajú aj v iných častiach mesta a v Bratislave. V Bratislave, konkrétne v Ružinove pri Štrkoveckom jazere, sa tiež pripravujú developerské projekty, ktoré majú priniesť mestkejší ráz do doteraz menej zastavaných oblastí.

Jedným z takýchto projektov je Polyfunkčný dom LB11 na severovýchodnom okraji Štrkovca. Ide o komorný projekt, ktorý kombinuje bývanie a komerčné priestory. Na mieste menšieho administratívneho objektu má vyrásť štvorpodlažný dom s 11 bytmi a štyrmi komerčnými priestormi na prízemí. Predaj bytov už prebieha, pričom dvojizbové byty sa pohybujú v cenách okolo 400-tisíc eur. Štandard bývania zahŕňa kvalitné materiály a technológie ako hliníkové okná, exteriérové tienenie, drevené parkety, podlahové vykurovanie, klimatizačné jednotky a tepelné čerpadlo. Architektúra domu bude kombinovať keramický obklad s omietkou alebo francúzskymi oknami a mala by bezkonfliktne zapadnúť do existujúceho prostredia.

Okrem individuálnych developerských projektov sa v Bratislave pripravujú aj rozsiahlejšie plány na revitalizáciu verejných priestranstiev a infraštruktúry. Očakáva sa predstavenie výsledkov architektonickej súťaže na novú podobu Areálu hier Radosť, ktorý má byť premenený na špičkové detské ihrisko. Mestská časť tiež plánuje transformovať existujúce parkovisko na parkovací dom s potenciálnymi prevádzkami v parteri a zeleňou na streche. Najväčšou víziou je prestavba areálu hotela Junior na bývanie v sérii veží s doplnkovými službami a parkovou zeleňou. Tieto iniciatívy poukazujú na snahu o systematické zlepšovanie kvality života a vytváranie moderného mestského prostredia.

Referencie a skúsenosti developera

Spoločnosť Cresco Real Estate, ktorá stojí za projektom Polyfunkčný dom Južná trieda v Košiciach, má za sebou bohaté skúsenosti s realizáciou rôznorodých developerských projektov. Ich portfólio zahŕňa široké spektrum stavieb, od rodinných domov, cez polyfunkčné objekty, apartmánové hotely, až po administratívne budovy a priemyselné haly. Medzi ich realizácie patria projekty ako zelená strecha rodinného domu v Bratislave, trámový strop budovy na Námestí SNP v Banskej Bystrici, alebo montáž oceľovej konštrukcie pre Mercedes-Benz v Bratislave. Tieto referencie svedčia o ich technickej zdatnosti a schopnosti realizovať projekty rôzneho rozsahu a charakteru.

Zoznam realizovaných projektov zahŕňa:

• Zelená strecha rodinného domu (Bratislava)
• Trámový strop budovy (Námestie SNP, Banská Bystrica)
• Roštová podlaha domu (Námestie SNP, Banská Bystrica)
• Interiérová oceľová konštrukcia schodiska (Banská Bystrica)
• Gymnázium Mikuláša Kováča (Banská Bystrica)
• Nádrž na vodu (Modrý Kameň)
• Oplášťovanie haly (Slovenská Ľupča)
• Polyfunkčný objekt (Brezno)
• Rodinný dom (Brezno)
• Apartmánový hotel Tále (rekreačné stredisko)
• Veolia (Veľký Kríž)
• Nadstavba haly (Banská Bystrica)
• Plážové kúpalisko (Banská Bystrica)
• Obytný dom (Slovenská Ľupča)
• Triediaca hala (Lieskovec, Zvolen)
• Oprava buldozéra (Banská Bystrica)
• Polyfunkčný objekt JOPA (Banská Bystrica)
• Stavba 16 b.j. (Slovenská Ľupča)
• Zdravotné stredisko (Železiarne Podbrezová)
• Železničné opravovne a strojárne (Zvolen)
• Kúpeľný dom (Turčianske Teplice)
• FITARÉNA (Banská Bystrica)
• Obchodný dom (Fiľakovo)
• Polyfunkčný objekt (Rimavská Sobota)
• Bytový dom Glance House (Bernolákovo)
• Montáž reklamných banerov (Banská Bystrica)
• Bytovka Kráľovohoľská č.1 (Banská Bystrica)
• Polyfunkčná zóna Belveder (Banská Bystrica)
• Apartmány (Donovaly)
• Montáž oceľovej konštrukcie Mercedes-Benz (Bratislava)
• Rozšírenie showroomu Mercedes-Benz (Bratislava)
• Stará tržnica (Banská Bystrica)
• Autosalón Honda (Lučenec - Opatová)
• Dátové centrum (Devínska Nová Ves)
• Autoservis Mercedes-Benz (Žilina)
• Novostavba autosalónu Mercedes-Benz (Žilina)
• StVS - závod Veľký Kríž (Veľký Kríž)
• Polyfunkčný dom (Banská Bystrica)
• Predajňa Mercedes, Kia (Banská Bystrica)
• ČOV Zvolen - prekrytie skládky kalov (Areál ČOV Zvolen)
• StVS - Zákaznícke centrum (Partizánska cesta 73, Banská Bystrica)
• Rekonštrukcia krovu, strechy a zateplenia administratívnej budovy (Partizánska cesta 73, Banská Bystrica)
• Bytový dom Jago (Banská Bystrica - Belveder)
• Administratívna budova Centro Servizi (ul. Vičenzy, Šamorín)
• Obytný dom (Žiar nad Hronom)
• Sklad pneumatík - KIA (Bratislava)
• Obytný dom (Hriňová)
• Stredoslovenská vodárenská spoločnosť (Partizánska cesta 5, Banská Bystrica)
• Rímskokatolícky kostol (Sielnica, okres Banská Bystrica)
• Daňový úrad Žilina 1 (Žilina)

Tieto rozsiahle referencie potvrdzujú schopnosť developera realizovať projekty s vysokými nárokmi na kvalitu, technické riešenia a estetiku, čo je dobrým predpokladom pre úspešnú realizáciu Polyfunkčného domu Južná trieda v Košiciach.

tags: #polyfunkcny #dom #aqua #projekt