Príbeh projektu polyfunkčného bytového domu v lokalite Pod záhradami v bratislavskej mestskej časti Dúbravka je ukážkou napätia medzi developerskými záujmami a potrebami miestnej komunity. Pôvodný zámer spoločnosti Strabag Pozemné a inžinierske staviteľstvo, ktorý počítal s výstavbou rozsiahleho polyfunkčného objektu priamo v centre Dúbravky, vyvolal vlnu nevôle medzi obyvateľmi. Vďaka záchrane zelenej plochy v centre mestskej časti, preneseniu developerského projektu na jej okraj a vybudovaniu parku sa však podarilo túto "dúbravskú traumu" úspešne ukončiť.
Od Starého Mesta po Dúbravku: Zrod kontroverzného projektu
História projektu siaha do bratislavského Starého Mesta, kde spoločnosť Strabag Pozemné a inžinierske staviteľstvo pôvodne plánovala realizovať projekt Apartmán Park na mieste parčíka na Belopotockého ulici. Tento zámer sa však stretol s ostrým nesúhlasom verejnosti. V snahe nájsť kompromis, investor súhlasil s návrhom na výmenu pozemku za priestor v lokalite Pod záhradami v Dúbravke. Okrem svojho investičného zámeru mala spoločnosť na tomto mieste vytvoriť aj oddychový priestor s rozsiahlymi zelenými plochami v hodnote najmenej stotisíc eur.
Verejný odpor a hľadanie alternatívneho riešenia
Napriek presunu projektu do Dúbravky sa však proti zámeru vybudovať viacpodlažný polyfunkčný objekt postavila aj miestna verejnosť. Obyvatelia upozorňovali na rozsah plánovanej výstavby, obávali sa úbytku zelene a neúmerného zvýšenia dopravnej záťaže v lokalite. Tieto obavy viedli k tomu, že developer doteraz nezrealizoval pôvodný zámer a nenaplnil ani podmienku vytvoriť a do vlastníctva hlavného mesta bezodplatne previesť park. Mesto by teoreticky mohlo uplatniť zmluvnú pokutu vo výške 950 300 eur, avšak za cenu straty hotového parku s pozemkami pod ním.
Primátor Bratislavy Ivo Nesrovnal a starosta Dúbravky Martin Zaťovič zdôraznili, že hlavné mesto má záujem na tom, aby investor park vybudoval a odovzdal do vlastníctva mesta. Preto navrhli umožniť spoločnosti splniť si povinnosti prostredníctvom schválenia zámeny pozemkov. Uvedenou zámenou zostane pre potreby hlavného mesta a jej obyvateľov zachovaná rozsiahla a celistvá zelená plocha na Ulici Pod záhradami, ktorá bude zverená do správy mestskej časti Dúbravka za účelom jej udržiavania a zveľaďovania. Rovnako tak vybudovaním parku v lokalite Na vrátkach za rovnakých podmienok si spoločnosť splní pôvodný záväzok.
Zámena pozemkov: Záchrana zelene a presun výstavby
Bratislavskí mestskí poslanci jednomyseľne schválili zámenu pozemkov, ktorá znamená záchranu zelenej plochy v centre mestskej časti Dúbravka. Spoločnosť Strabag Pozemné a inžinierske staviteľstvo tak odchádza z územia Pod záhradami a pozemok sa vracia späť do správy Dúbravky. Výstavba sa zároveň presunie na iný mestský pozemok - Na vrátkach, ktorý je na kraji Dúbravky a kde s výstavbou nie je problém. Primátor Bratislavy vyjadril radosť, že sa hlavnému mestu spoločne s mestskou časťou podarilo vyriešiť tento problém a vyhovieť tisícom Dúbravčanov žiadajúcich zastavenie výstavby na pôvodnom pozemku, ktorý už mal územné rozhodnutie.
Polyfunkčný súbor "Koprivnica": Nová tvár Dúbravky
V kontexte rozvoja Dúbravky je dôležité spomenúť aj iné developerské projekty, ktoré menia tvár mestskej časti. Jedným z nich je polyfunkčný súbor "Koprivnica", ktorý vyrástol na pozemku v centrálnej zóne Dúbravky, ohraničenom ulicami Pod záhradami, Valašťana - Dolinského a Koprivnickou. Tento pozemok bol dlhé roky poznačený nedokončeným staveniskom s otvorenou stavebnou jamou a rozostavaným oceľobetónovým skeletom. Nové politické, ekonomické a technické možnosti viedli majiteľa k maximálnemu využitiu pozemku odstránením starých stavebných konštrukcií a výstavbou nového polyfunkčného obytného súboru.
Architektonická koncepcia súboru "Koprivnica" rešpektuje charakteristiky okolitej zástavby a vychádza z archetypálnej formy dedinského domu. Poznávacím znamením je jednoduchá silueta uličnej fasády. Súbor je osadený rovnobežne s hmotou základnej školy a zo strany Valašťana-Dolinského a Koprivnickej má päť nadzemných a jedno podzemné podlažie. Celý objekt je podpivničený a tvorí ho podzemná garáž prístupná priamo z Koprivnickej ulice. Vnútroblok tvorí súkromný uzavretý dvor so sadovými úpravami a fontánou. V parteri východného bloku sú umiestnené priestory pre telesne postihnutých. Každá schodisková sekcia má vlastnú plynovú kotolňu na streche.
Rozvojové plány v Dúbravke: Viacero projektov na obzore
Dúbravka sa pripravuje na intenzívnejší stavebný ruch. Okrem už spomínaných projektov sa v rozvíjajúcej sa severnej časti Dúbravky pripravuje aj zámer spoločnosti Strabag Real Estate nazvaný "Agátová", ktorý bude pozostávať z troch bytových domov s celkovo 317 bytmi a 55 apartmánmi. Parkovanie bude zabezpečené v dvojpodlažnej podzemnej garáži a súčasťou projektu sú aj sadové úpravy a verejný park.
Ďalším významným projektom je "Nové nádvorie Dúbravka" od JTRE development, ktorý má transformovať zanedbanú časť mestskej časti na moderné, funkčné a komunitne orientované prostredie s bývaním, službami a námestím pre komunitu. Tento projekt, ktorý sa momentálne posudzuje vplyv na životné prostredie, počíta s tromi objektmi s prevažne rezidenčnou funkciou, doplnenou o obchody a služby.
V neposlednom rade prebieha transformácia ubytovne Saratov, ktorú odkúpila spoločnosť Sekyra Group Development. Cieľom je prestavba na dostupné bývanie s optimalizovanými výmerami. Po rekonštrukcii prinesie lokalita celkovo 210 bytov, pričom súčasťou zámeru je aj prestavba priľahlého objektu na parkovací dom.
Tieto rozsiahle developerské aktivity v Dúbravke naznačujú snahu o revitalizáciu a modernizáciu mestskej časti, pričom snaha o zachovanie zelene a vytvorenie kvalitných verejných priestranstiev zostáva kľúčovou výzvou.
tags: #polyfunkcny #bytovy #dom #pod #zahradami