Budova, kde kedysi pulzoval život nábytkárskej výroby, prešla komplexnou rekonštrukciou a dnes slúži ako multifunkčný priestor zahŕňajúci kancelárie a skladové kapacity. Tento projekt, ktorý si vzal pod patronát Ing. arch. Norbert Šmondrk v spolupráci s Ing. arch. Slovensko, ukazuje, ako je možné vdýchnuť nový život industriálnym objektom a zároveň zachovať ich jedinečnú atmosféru. Projekt s názvom Office Factory sa nachádza v priemyselnej časti Bratislavy, na Elektrárenskej ulici, v blízkosti letiska M.R.Štefánika, a ponúka na prenájom moderné kancelárske, skladové a predvádzacie priestory.
Genius Loci: Neviditeľná hodnota industriálnej architektúry
Ako je pre prácu Ing. arch. Norberta Šmondrka typické, aj tento projekt sa opiera o koncept "genia loci", teda ducha miesta, ktorý je v industriálnej architektúre obzvlášť silno prítomný. Adaptácia výrobných priestorov na inú ako výrobnú funkciu umožňuje zachovať ich nenapodobiteľnú atmosféru, ktorá je pretkaná vôňou a chuťou života, ktorý tu zanechal nezmazateľnú stopu. Nie je to len o poškodených podlahách, stenách či dverách. Atmosféra samotnej lokality, ošúchané priestranné objemy, odhalené potrubia, subtílne konštrukcie a opotrebované kľučky sa nesnažia nič maskovať. Tieto prvky, v kontexte dnešných prísnych kritérií a snahy o dokonalosť s milimetrovými toleranciami, vytvárajú istú rustikálnu a zároveň výnimočne príjemnú a prívetivú atmosféru.
V tomto konkrétnom prípade sa projekt začal v zanedbanej montážnej hale firmy Komandor, kde vrstvy času prekrývali pôvodnú krásu a ušľachtilosť priestoru.
Dialóg investora a architekta: Viac než len upratovanie
Proces rekonštrukcie sa odvíjal v netradičnej forme dialógu medzi architektom Norbertom Šmondrkom a investorom Romanom Wagnerom, ktorý vznikol v rámci seriálu rozhovorov "K. F. A. NŠ". Tento dialóg odhaľuje pohľad investora na rekonštrukciu a jej úskalia.
Roman Wagner (investor): Keby sme len upratali, vyšlo by to lacnejšie. A keby sme to celé postavili nanovo, pravdepodobne tiež. Keď investor stojí pred rozhodnutím, či rekonštruovať, alebo začať nanovo, zvažuje aj fakt, že rekonštrukcia je väčšinou drahšia ako nový projekt a navyše plná kompromisov. Z pohľadu investora práve toto môže odradiť od naozaj pekného projektu. Je tu však ten benefit, ktorý spomínaš - atmosféra, ktorá sa nedá v novostavbe dosiahnuť. Ten pocit príjemnej dôvernosti, ktorý uvoľňuje. V týchto priestoroch panuje pohoda a tomu sa v reklame hovorí "priceless".
Norbert Šmondrk (architekt): Dnes často vnímame architekta ako jediného autora - tvorcu projektu, diela, ktoré vzniká. Nie je to tak. Moja skúsenosť hovorí, že nemôže vzniknúť nič zaujímavé, pokiaľ investor, architekt, ale i jednotliví dodávatelia netvoria tím, ktorý má cieľ, vzájomnú dôveru a hodnotové kritériá nastavené v harmonickom súzvuku so zápalom pre vec. Tento projekt mal šťastie. Mal som po celý čas pocit, že ťaháme za jeden povraz.
Príbeh betónovej podlahy a zrelosti
Iniciátor projektu, Roman Wagner, ktorý sa denne pohybuje v prostredí výroby, sa v rozhovore podelil o svoj osobný vzťah k priestoru:
Roman Wagner: Veru, naša výroba má krásnu betónovú podlahu. Tento betón som sem nalieval na začiatku môjho podnikania. Strávil som na ňom tisíce hodín. Zažil som tu aj tvrdé pády priamo na dlážku, keď to mám obrazne povedať. Ale spolu s tým betónom dozrievam a asi čakám, kto z nás tu bude dlhšie. Nakoniec to bol ten výnimočný povrch, ktorý si vyžiadal, že už nechce byť výrobnou halou, ale už môže postúpiť ďalej, stať sa niečím hodnotnejším. Priestor v širšom centre Bratislavy s takouto príjemnou charakteristikou už bolo škoda používať na výrobu. Preto som oslovil teba a ostatných partnerov a dali sme mu nový zmysel. Som rád, že to vyšlo. John Lennon má k tomu svoj bonmot: "Nakoniec všetko dobre dopadne. A keď nie, tak ešte nie je koniec."
Úcta k minulosti vs. konzumácia súčasnosti
Architekt Šmondrk poukazuje na častý nedostatok úcty k existujúcej architektúre a dedičstvu minulosti:
Norbert Šmondrk: Keď sa okolo seba obzriem, mám často pocit, že máme v prístupe k adaptáciám existujúcej bežnej funkčnej architektúry dešpekt. Zväčša nie sme ochotní akceptovať dedičstvo minulosti, nepáči sa nám, nevyhovujú nám limity, ktoré so sebou prináša. Princíp rozvoja nehľadáme v skvalitňovaní a rozvoji existujúceho, hľadáme ho v odstránení minulosti a nahrádzame ju v plnom rozsahu súčasnosťou. Paradoxne zase miestami konzervujeme celé zóny, ktoré najprv administratívne úzkoprso dôsledne chránime bez akejkoľvek, resp. s minimálnou možnosťou rozvoja, aby sme v zápatí jednorázovo umožnili uplatniť princíp odstránenia a vznik nových štruktúr. Kultúra či nekultúra? Ambicióznosť či neúcta? Programovaný rozvoj či chaos? Tento princíp a kritérium rozvoja sme však neuplatnili. Nezrušili sme tú starú halu, dali sme jej nový zmysel, novú funkciu a trochu sme jej vyžehlili šaty. Na puky, šperky a hodinky sme sa vykašlali.
Filozofia recyklácie a hodnoty priestoru
Investor Roman Wagner dopĺňa pohľad na adaptáciu ako na pracovnú metódu:
Roman Wagner: Súhlasím s tebou, adaptácia existujúceho priestoru nemusí byť len výrazom úcty k minulosti, k časom dávno zašlým. Adaptácia je zaujímavá ako pracovná metóda z hľadiska tvorby. Aj v prípade, ak ide o priestor, ktorého hodnota nie je oficiálne historická. Ale ten priestor tu je, má svoje limity, svoje zadanie a ty s ním začneš pracovať. Aj ak ide o obyčajný priestor bez akejkoľvek výnimočnosti. Je to o filozofii recyklácie - nerecyklujme len to, čo má "hodnotu", pretože všetko má hodnotu. Využime a použime znova to, čo tu máme. Takže počítam, že ti opäť za dvadsať rokov zavolám.
Moderné výrobné haly: Viac než len utilitárna konštrukcia
Dnešný pohľad na výrobné haly sa mení. Už nie sú len otázkou čisto utilitárnej konštrukcie s minimalizáciou všetkého, čo by mohlo pripomínať architektúru, estetiku či reprezentatívnosť. Zveriť návrh výrobnej haly do rúk architekta neznamená automaticky zbytočne vynaložené náklady, obzvlášť ak je súčasťou stavby aj administratívna časť.
Adam Cifra, architekt spoločnosti Delta Projektconsult, ktorá realizovala projekt výrobnej haly s administratívnym zázemím pre firmu Witte v Ostrove nad Ohří, zdôrazňuje: „Administratíva má byť akcent, najzaujímavejší bod budovy, to, čo firmu reprezentuje.“ Svoje tvrdenie podopiera jednoduchým riešením hlavného vstupu do budovy: „Recepciu sme posunuli nabok, hneď oproti vstupu sme umiestnili showroom, ktorý reprezentuje to, čomu sa firma venuje.“
Inovatívne prvky a funkcionalita
Dizajn fasády budovy sa odkazuje na logo firmy a zároveň na výrobu komponentov pre automobilový priemysel. Vertikálne lamely plnia primárnu tieniacu funkciu, no pri pohľade z hlavnej cesty ich farebnosť mení dynamickú vlnu z červenej na sivú. Tento nápad bol pozitívne prijatý a vizualizovaný pre klienta. Korporátne farby, modrá a červená, boli zakomponované do sklenených tabúľ na zábradlí interiérového schodiska v administratíve. Pohľadový betón a prefabrikované betónové prvky, ktoré sú v priemyselných priestoroch samozrejmosťou, boli v administratíve poňaté ako moderné povrchové úpravy, čím sa dosiahol surový vzhľad betónu, ktorý sa dnes často aplikuje pre efekt.
Okrem architektonického a konštrukčného aspektu sa projektanti museli popasovať aj s funkčno-prevádzkovým usporiadaním objektu. Jedáleň pre zamestnancov bola logicky umiestnená na prízemí, zatiaľ čo dlhá lávka vo výške druhého nadzemného podlažia prechádzajúca cez celú halovú časť poskytuje prístup do všetkých častí haly a k hygienickému zázemiu pre zamestnancov.
Flexibilné priestory pre rastúci biznis
Sektor výrobných a skladových priestorov na Slovensku ponúka širokú škálu možností pre firmy hľadajúce adekvátne zázemie. V Senci, v strategickej lokalite pri Bratislave, sa nachádza park ponúkajúci moderné a flexibilné skladové a výrobné priestory, ideálne pre logistiku, skladovanie aj ľahkú výrobu. Tieto riešenia sú šité na mieru potrebám klientov.
Investičné príležitosti v rôznych lokalitách
Rôzne regióny Slovenska ponúkajú investičné príležitosti spojené s výrobnými a skladovými priestormi. V obci Pusté Úľany, okres Galanta, je na predaj stavebný pozemok s rozlohou 2 495 m², ktorý v súčasnosti slúži ako farma. Tento pozemok je ideálny pre nové investičné projekty, ako sú servis a parkovanie vozidiel, výrobné a skladové haly či poľnohospodárske projekty.
V Smoleniciach, v blízkosti lesa a historického zámku, sa ponúka na predaj rozsiahly objekt, ktorý do roku 2025 slúžil ako výrobné priestory v kovospracujúcom priemysle. Objekt, čiastočne tvorený pôvodným pivovarom z konca 18. storočia a čiastočne povojnovými stavbami, má potenciál na prebudovanie na byty, apartmány, hotelový komplex alebo priestory pre turistický ruch. Objekt nie je pamiatkovo chránený, čo otvára dvere k rozsiahlym rekonštrukčným úpravám podľa predstáv budúceho majiteľa.
V priemyselnom areáli vo Vrbovom sa nachádza betónová hala s autodielňou, lisom, pieskovňou, otryskávacou linkou, žíhacou pecou, zakružovačkou, administratívnymi priestormi a skladom. Celý objekt s rozlohou 17 614 m² je napojený na všetky inžinierske siete a je pripravený na okamžité sfunkčnenie novým majiteľom, ktorý si môže kúpiť buď celý objekt, alebo aj celú spoločnosť vrátane know-how.
Prenájom výrobných a skladových priestorov
Pre firmy hľadajúce flexibilné riešenia sú k dispozícii aj možnosti prenájmu. V Dolnom Kubíne, v časti Mokraď, je na prenájom hala s rozmermi 15 × 24 × 4 m, vhodná pre rôzne podnikateľské aktivity. V Oravskej Jasenici je k dispozícii areál s štyrmi halami rôzneho využitia, kanceláriou, kuchynkou, ako aj funkčným silom na odsávanie prachu a malou dielňou s vybavením na prácu s drevom. Haly je možné prispôsobiť podľa potrieb nájomcu.
V Seredi, na Bratislavskej ulici, sú na prenájom priestranné skladovo-výrobné priestory v hale H1 s rozmermi 42 × 18 m, disponujúce dvomi priemyselnými bránami, svetlou výškou 4,5 m a pancierovými podlahami s nosnosťou až 5 t/m². Priestory sú vybavené kompletnými inžinierskymi sieťami a areál je monitorovaný kamerovým systémom. Ponúka sa aj možnosť prenájmu vonkajších manipulačných a parkovacích plôch.
Prievidza ponúka výrobné a skladové haly v priemyselnej oblasti s výbornou dostupnosťou a zabezpečením, ktoré sa prispôsobia rôznym potrebám podnikania. V obci Rovinka, na Želežničnej ulici, sú na prenájom skladové/výrobné priestory v priemyselnej zóne.
Špecifické ponuky a lokality
V Prešove, v priemyselnej zóne na ulici Jilemnického, je na prenájom výrobná-skladovacia hala s úžitkovou plochou 1095 m² a dvojpodlažným vstavkom so zázemím. Hala, postavená z kvalitných sendvičových panelov, je napojená na všetky inžinierske siete a disponuje moderným vykurovacím systémom.
V priemyselno-prevádzkovej zóne mesta s prevažujúcou ľahkou výrobou sa ponúka na predaj rozsiahly skladový areál s výrobnou halou a pozemkom o celkovej výmere 9796 m². Areál je prispôsobený bezproblémovému prístupu kamiónov a má vybudované všetky inžinierske siete.
V Hurbanove, na ulici 1. mája, sa predáva polyfunkčný objekt s možnosťou dlhodobého prenájmu. Objekt s výškou 5 m je priamo pri asfaltovej ceste a má samostatný vchod.
V obci Sebedražie, okres Prievidza, je na predaj priemyselný stavebný pozemok o rozlohe 12 558 m², ideálny pre výstavbu výrobnej haly, skladových priestorov alebo viacerých nájomných jednotiek. Priestory je možné upraviť podľa požiadaviek klienta.
V Senci sa ponúka na predaj skladová/výrobná hala Hala A s úžitkovou plochou 408 m², čiastočne dvojpodlažná, so zateplenou betónovou konštrukciou a moderným vybavením. K hale je možné dokúpiť pozemok.
V Trnave, na Strojárenskej ulici, sa nachádza atraktívny pozemok na priemyselné využitie, vhodný pre moderné logistické a výrobné priestory.
Každá z týchto lokalít a ponúk predstavuje unikátnu príležitosť pre firmy, ktoré hľadajú adekvátne priestory pre svoj rast a rozvoj, pričom mnohé z nich kladú dôraz na zachovanie charakteru a atmosféry pôvodných industriálnych stavieb.