Slovensko zaznamenáva vysokú mieru rozvodovosti, pričom každý rozvod prináša zásadné zmeny v sociálnom a ekonomickom postavení zúčastnených. Jednou z najčastejších a najkomplikovanejších oblastí pri rozvode býva vysporiadanie spoločného majetku, najmä v prípade nehnuteľností zaťažených hypotékou. Táto situácia môže byť ešte zložitejšia, ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá ešte pred uzavretím manželstva, avšak hypotéka bola refinancovaná alebo sa k nej pridali manželia počas manželstva. V takýchto prípadoch sa otvára otázka nárokov na vyplatenie a delenie majetku, najmä pokiaľ jeden z partnerov nie je zapísaný na liste vlastníctva.
Nadobudnutie majetku pred manželstvom a jeho charakteristika
Základným princípom slovenského práva je, že majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva nie je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). To znamená, že ak si jeden z partnerov kúpil dom alebo byt ešte pred svadbou, táto nehnuteľnosť zostáva vo výlučnom vlastníctve toho, kto ju nadobudol. Tento stav platí aj vtedy, ak partneri už v tom čase spolu žili alebo ak druhý partner prispel vlastnými prostriedkami na kúpu.
V prípade, že jeden z manželov si pred manželstvom vzal hypotéku, táto zmluva o úvere je platná aj bez súhlasu druhého manžela. Peniaze získané na základe tejto zmluvy však už tvoria predmet BSM, pokiaľ boli získané počas trvania manželstva. Ak by sa hypotéka, ktorú si jeden z manželov vzal pred manželstvom, splácala počas manželstva z jeho mzdy, ktorá už patrí do BSM, druhý manžel má v prípade vyporiadania BSM nárok na polovicu toho, čo bolo zo spoločného majetku uhradené na túto hypotéku. Avšak, samotná nehnuteľnosť, na ktorú si manžel bral hypotéku pred manželstvom, ostáva vo výlučnom vlastníctve tohto manžela, pokiaľ ju druhému manželovi nedaroval.
Spoločná hypotéka a refinancovanie počas manželstva
Situácia sa komplikuje, ak dôjde k refinancovaniu hypotéky počas manželstva a druhý partner sa stane spoludlžníkom, aj keď nie je zapísaný na liste vlastníctva. V takom prípade, aj keď je dom alebo byt napísaný len na jedného z partnerov, oba subjekty sú voči banke zaviazané spoločne a nerozdielne. To znamená, že banka môže požadovať splácanie od oboch.
Refinancovanie hypotéky, kde sa jeden z manželov stáva spoludlžníkom, naznačuje spoločný zámer a záväzok voči banke. Aj keď nie je zapísaný na liste vlastníctva, jeho prínos k splácaniu úveru a investície do nehnuteľnosti počas manželstva môžu byť pri vyporiadaní zohľadnené.
Vysporiadanie BSM pri rozvode
Pri rozvode manželstva zaniká aj režim BSM. Majetok patriaci do BSM je následne potrebné vyporiadať podľa zásad uvedených v Občianskom zákonníku (§ 150 OZ). Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
V kontexte hypotéky a nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá pred manželstvom, ale počas manželstva bola refinancovaná a druhý partner sa stal spoludlžníkom, situácia môže byť nasledovná:
- Nárok na vyplatenie splátok podľa BSM: Ak sa splátky hypotéky odvádzajú z účtu jedného manžela a druhý platí iné náklady, s cieľom financovať spoločnú domácnosť a v podstate aj údržbu a splácanie nehnuteľnosti, tento druhý manžel môže mať nárok na kompenzáciu za tieto výdavky, ktoré prispeli k hodnote spoločného majetku alebo k splácaniu záväzku, ktorý sa týkal oboch. Toto sa však posudzuje individuálne a závisí od konkrétnych dôkazov o príspevkoch a dohode.
- Celkové vyplatenie z domu: Nárok na celkové vyplatenie z domu, ak nie je zapísaný na liste vlastníctva, je menej pravdepodobný v zmysle priameho vlastníckeho podielu. Avšak, hodnota investícií a splátok, ktoré druhý manžel vynaložil na nehnuteľnosť počas manželstva, môže byť zohľadnená pri celkovom majetkovom vysporiadaní.
Ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)? #01
Možnosti pri rozvode a spoločnej hypotéke
Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. V prípade nehnuteľnosti s hypotékou existuje niekoľko možností:
- Dohoda o odkúpení podielu: Jeden z partnerov môže odkúpiť podiel druhého. V tomto prípade je nevyhnutný súhlas oboch partnerov a dohoda s bankou ohľadom prenesenia celej hypotéky na jedného dlžníka. Banka bude posudzovať príjmy, záväzky a bonitu žiadateľa.
- Predaj nehnuteľnosti: Ak sa partneri nedokážu dohodnúť, alebo ak ani jeden z nich sám celú splátku hypotéky nezvládne, môže byť nehnuteľnosť predaná. Z výťažku z predaja sa najprv uhradí zostatok hypotéky a zvyšná časť sa rozdelí medzi bývalých manželov podľa dohodnutých alebo súdom určených podielov, pričom sa zohľadnia aj investície a splátky.
- Zrušenie podielového spoluvlastníctva: Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá v podielovom spoluvlastníctve (čo nie je prípad výlučného vlastníctva jedného z manželov pred manželstvom), môže byť toto spoluvlastníctvo zrušené súdnou cestou.
Dôležitosť komunikácie a dohody
Kľúčové pri akomkoľvek vysporiadaní majetku, najmä pri spoločnej hypotéke, je snaha o dohodu medzi partnermi. Hoci právo poskytuje rámec pre riešenie týchto situácií, vzájomná dohoda často vedie k menej stresujúcemu a rýchlejšiemu riešeniu.
Je dôležité si uvedomiť, že banka nie je viazaná dohodami medzi manželmi ohľadom hypotéky. Ak sú obaja manželia v zmluve uvedení ako spoludlžníci, banka bude naďalej od oboch požadovať splnenie záväzku, aj keď sa rozvedú. Preto je nevyhnutné riešiť aj otázku vyňatia jedného z dlžníkov z hypotekárnej zmluvy priamo s bankou.
V prípadoch, kedy jeden z partnerov nebol zapísaný na liste vlastníctva, ale významne prispel k splácaniu hypotéky a investíciám do nehnuteľnosti počas manželstva, je dôležité zhromaždiť všetky relevantné dôkazy (výpisy z účtov, zmluvy, potvrdenia o platbách) a v prípade potreby sa obrátiť na právneho zástupcu, ktorý pomôže pri vyjednávaní alebo zastupovaní pred súdom.
Právne aspekty zúženia BSM
V niektorých prípadoch, keď si manželia želajú ochrániť svoj majetok pred prípadnými nárokmi druhého partnera v prípade rozvodu, môžu zvážiť zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Toto je právne zložitejší proces, ktorý vyžaduje písomnú formu notárskej zápisnice a súhlas oboch manželov. Umožňuje presne definovať majetok, ktorý nebude patriť do BSM. V kontexte hypotéky, ktorá je už zaťažená na nehnuteľnosť patriacu do BSM, môže zúženie BSM komplikovať vzťah s bankou a jej podmienky pre úver.
Napriek tomu, že sa mnohé páry rozhodnú riešiť bývanie ešte pred svadbou, je dôležité si uvedomiť právne dôsledky, ktoré s tým súvisia, najmä v kontexte potenciálneho rozvodu. Komunikácia o financiách, očakávaniach a plánoch do budúcnosti je základom pre predchádzanie budúcim konfliktom.
tags: #spolocna #hypoteka #pred #uzavretim #manzelstva