Ponuka nehnuteľností v Bratislave, konkrétne v mestskej časti Dúbravka, na ulici Klimkovičová, predstavuje zaujímavú možnosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu komfortu, bezpečnosti a vynikajúcej občianskej vybavenosti. Táto lokalita, známa svojou tichou a zároveň praktickou atmosférou, sa stala domovom pre viaceré atraktívne rezidenčné projekty, pričom jeden z nich, projekt TITUS, skolaudovaný v roku 2005, ponúka konkrétny byt, ktorý spĺňa vysoké nároky na bývanie.
Vstup do sveta komfortu a bezpečnosti
Byt sa nachádza na 1. poschodí z celkovo 5 poschodí v tehlovej stavbe. Pod bytom sa nachádzajú vykurované garáže, čo eliminuje starosti s parkovaním a zároveň poskytuje dodatočný benefit v podobe tepelného komfortu. Samotný bytový dom je súčasťou obľúbeného rezidenčného projektu TITUS, ktorý je celý uzatvorený a zabezpečený diaľkovo ovládanou rampou určenou výhradne pre rezidentov. Tento systém garantuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti, čo je v dnešnej dobe neoceniteľné. Ulica pred domom je navyše slepá a pre autá nepriechodná, čo prispieva k pokojnému a bezpečnému prostrediu bez nadmerného automobilového ruchu.
Dispozícia a vybavenie bytu: Premyslené do detailu
Byt s celkovou výmerou 35 m² ponúka šikovne navrhnutú dispozíciu, ktorá maximalizuje využitie priestoru. Vstupná chodba plynulo prechádza do priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou, ktorá tvorí dennú dennú časť s výmerou 32 m². Táto multifunkčná miestnosť je orientovaná na juh a východ, čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.
Kuchynská linka je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi. Nájdeme tu umývačku riadu, sklokeramickú varnú dosku (indukčnú), digestor, multifunkčnú teplovzdušnú rúru, nerezový drez a voľne stojacu chladničku s mrazničkou a mikrovlnnú rúru. V obývačke je navyše nainštalovaná kvalitná klimatizácia značky LG, ktorá zabezpečuje príjemnú klímu počas horúcich letných mesiacov.
Nočnú časť bytu tvorí samostatná spálňa, ktorá je vybavená vstavanou skriňou typu ROLLDOOR. Z tejto miestnosti je vstup na loggiu, kde je umiestnená externá jednotka klimatizácie.
Kúpeľňa je priestranná a disponuje rohovou vaňou, umývadlom so skrinkou a zrkadlom. Je tu aj prípojka na práčku, čo zjednodušuje manipuláciu s bielizňou. Okrem hlavnej kúpeľne sa v byte nachádza aj samostatná toaleta s umývadlom, čo zvyšuje komfort bývania, najmä pre rodiny alebo pri návšteve hostí.
V celom byte sú nainštalované plastové okná so žalúziami, ktoré zabezpečujú tepelnú a zvukovú izoláciu. Interiérové dvere sú v obložkových zárubniach a vstupné dvere sú bezpečnostné značky ADLO, čo opäť potvrdzuje dôraz na bezpečnosť.
V izbách sa nachádzajú vstavané skrine, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Na chodbe je praktický botník, zrkadlo a vešiak, čo umožňuje udržiavať poriadok hneď pri vstupe do bytu.
K bytu prináleží aj komora s výmerou 2,3 m², ktorá sa nachádza priamo pred bytom. Táto komora poskytuje ďalší úložný priestor na sezónne veci, bicykle, alebo iné predmety.
Lokalita a občianska vybavenosť: Všetko na dosah ruky
Projekt TITUS, v ktorom sa byt nachádza, je situovaný v tichej časti sídliska KVP na Klimkovičovej ulici. Táto lokalita je jednou z najvyhľadávanejších a najpraktickejších v Košiciach. V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť - obchody, supermarkety, školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekárne, pošta, banky, reštaurácie a kaviarne.
Výborná strategická poloha umožňuje rýchle premiestňovanie pomocou mestskej hromadnej dopravy (autobusové a električkové linky) alebo inými dopravnými prostriedkami. Napojenie na hlavné dopravné uzly je bezproblémové, čo uľahčuje dochádzanie do centra mesta či iných častí Bratislavy. Okolie navyše ponúka množstvo možností na aktívny oddych a rekreáciu, vrátane turistických trás a športovísk, čo ocenia najmä milovníci prírody a zdravého životného štýlu. Blízkosť lesa je ďalším benefitom pre tých, ktorí preferujú pokoj a zeleň.
🏠🏠Predáme 3 izbový byt v Dúbravke. Krásna a tichá lokalita plná zelene🌳
Investičná príležitosť a cena
Byt je v stave ihneď obývateľný, čo znamená, že nevyžaduje žiadne ďalšie investície do rekonštrukcie. Je to ideálna voľba pre tých, ktorí chcú bývať ihneď bez zbytočných starostí. Energetický certifikát triedy B svedčí o dobrej energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti.
Predajná cena bytu je 204 900 € a cena za vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je v osobnom vlastníctve a je možné ho odkúpiť, je 15 000 €. Celková predajná cena zahŕňa komplexné služby a všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti, vrátane zabezpečenia právneho servisu advokátskou kanceláriou. Tento balík služieb zjednodušuje celý proces kúpy a eliminuje prípadné komplikácie.
Pre porovnanie, na trhu v Dúbravke sa ceny 1-izbových bytov pohybujú od približne 140 000 € (v pôvodnom stave) až po 195 000 € (v novostavbách), pričom ceny 2-izbových bytov sa začínajú od približne 147 600 € a môžu dosahovať až 274 000 € v závislosti od lokality, stavu a projektu. Ponuka bytu na Klimkovičovej ulici sa tak radí do strednej až vyššej cenovej kategórie, čo odráža jeho výborný stav, lokalitu a nadštandardné vybavenie.
Záver
Byt na Klimkovičovej ulici v Dúbravke predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné, bezpečné a komfortné bývanie v lukratívnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. Kombinácia kvalitnej stavby, premyslenej dispozície, moderného vybavenia a zabezpečeného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu a ideálne miesto pre život. Tento byt naozaj ponúka všetko, čo od moderného bývania očakávate, a ešte niečo navyše.
tags: #podorys #bytu #klimkovicova #ulica #dubravka