Svätý Jur, mesto s neopakovateľnou atmosférou, kde sa prelína bohatá história s malebnou prírodou Malých Karpát, predstavuje ideálne miesto pre pokojné a zároveň dynamické bývanie. Blízkosť hlavného mesta Bratislava, vzdialenosť len 7 km, z neho robí atraktívnu lokalitu pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a oddychom v objatí prírody. Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť získať 2-izbový byt v pôvodnom stave na ulici Kozmonautov, ktorý je pripravený stať sa Vaším novým domovom. Tento byt, s úžitkovou plochou 60,1 m², sa nachádza na prvom podlaží z troch, v tehlovom zateplenom dome.
Detailný Pohľad na Byt a Jeho Dispozíciu
Byt je v súčasnosti v pôvodnom stave, čo otvára široké možnosti pre jeho rekonštrukciu a prispôsobenie podľa Vašich predstáv a vkusu. Jeho dispozícia je premyslená a funkčná. Dominantou je priestranná kuchyňa o výmere 10,7 m², ktorá je ideálnym miestom pre spoločné chvíle pri príprave jedla. Dve samostatné izby s výmerami 20,7 m² a 14 m² poskytujú dostatok priestoru pre oddych, prácu či záujmy. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a je oddelená od samostatného WC, čo zvyšuje komfort bývania. Chodba s výmerou 3,9 m² logicky prepája jednotlivé miestnosti.
Napriek tomu, že byt je v pôvodnom stave, prebehla v ňom čiastočná modernizácia - boli vymenené okná za plastové, ktoré sú navyše vybavené žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Tieto prvky prispievajú k zlepšeniu tepelnej izolácie a komfortu bývania.
Technické Parametre a Náklady na Bývanie
Byt sa nachádza v tehlovom dome, ktorý je zateplený, čo pozitívne vplýva na jeho energetickú náročnosť. Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom, čo umožňuje flexibilné nastavenie teploty a kontrolu nad nákladmi. Orientácia bytu je na severovýchod a juhovýchod (S-JV), čo znamená, že počas dňa bude byt dostatočne presvetlený, s príjemným ranným a popoludňajším slnkom.
Mesačné náklady na bývanie sú priaznivé, priemerne 70 € na jednu osobu, plus náklady na elektrinu a plyn, ktoré predstavujú približne 16 € a 28 €. Tieto hodnoty sú relatívne nízke, čo naznačuje dobrú izoláciu domu a efektívne vykurovanie. K bytu prislúcha aj samostatná murovaná pivnica s rozlohou približne 9 m², ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Pozemok pod domom je vysporiadaný a podiel na ňom je v osobnom vlastníctve kupujúceho. Bezproblémové parkovanie priamo pred domom je ďalším benefitom tejto ponuky.
PREDANÉ | Priestranný 2-izbový byt s jedinečným výhľadom na prírodu
Svätý Jur: Perla Malých Karpát
Svätý Jur nie je len miestom na bývanie, ale životným štýlom. Toto historické mesto, prezývané aj "perla Malých Karpát", ponúka jedinečnú symbiózu bohatej histórie a nádhernej prírody. Prechádzka jeho historickým centrom je ako cesta časom. Kamenné uličky, meštianske domy a historické kostoly šepkajú príbehy dávnych vekov. Mesto dýcha históriou, ktorá je cítiť v každom kameni a zákutí.
Obklopujúce vinice, ktoré sú známe svojimi vinohradníckymi tradíciami, lákajú k ochutnávke slnkom zaliatych plodov. Malé Karpaty na dosah ruky poskytujú nekonečné možnosti pre milovníkov turistiky a cykloturistiky. Či už hľadáte aktívny oddych v prírode, alebo pokojné miesto na relaxáciu, Svätý Jur Vás očarí svojou jedinečnou atmosférou.
Občianska Vybavenosť a Dostupnosť
Lokalita bytu je výborne občiansky vybavená. V bezprostrednej blízkosti nájdete potraviny, materské a základné školy (do deviateho ročníka), polikliniku, poštu a detské ihrisko priamo pri dome. Táto kompletná infraštruktúra zabezpečuje pohodlné a bezstarostné bývanie pre jednotlivcov aj rodiny s deťmi.
Vďaka výbornej dostupnosti do Bratislavy, vzdialenej len 7 km, je Svätý Jur ideálnou voľbou pre pracujúcich v hlavnom meste, ktorí zároveň ocenia pokojné bývanie mimo ruchu mesta.
Právny Servis a Finančné Možnosti
V cene bytu je zahrnutý kompletný právny servis, odborné poradenstvo a spracovanie všetkých potrebných dokumentov k prevodu nehnuteľnosti. V prípade záujmu Vám môžeme zabezpečiť BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis a poistenie nehnuteľnosti, čím Vám uľahčíme celý proces kúpy.
Je dôležité poznamenať, že všetky prezentované údaje majú výlučne informatívny charakter a nezakladajú nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť, ktorá ponuku prezentuje, nezodpovedá za ich úplnosť a presnosť.
Porovnanie s Inými Ponukami v Regióne
Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v regióne Pezinka a blízkeho okolia, môžeme vidieť rôzne typy 2-izbových bytov. Ceny sa pohybujú od približne 120 000 € za byty v Budmericiach, cez 136 999 € za byty v novostavbe v Báhoni (Rezidencia Potôčik), až po 193 000 € za štýlový byt vo Viničnom. V Pezinku nájdeme ponuky ako 2-izbový byt s balkónom v novostavbe (53,69 m²) za 215 000 €, alebo zariadený tehlový byt s plochou 53,64 m² za 175 900 €. Ponuky v projekte "Byty Rozálka" v Pezinku sa pohybujú od 136 999 € a zahŕňajú byty s loggiou.
Ponuka 2-izbového bytu vo Svätom Jure na ulici Kozmonautov, s cenou 173 900 €, sa tak nachádza v strede cenového spektra, pričom ponúka kombináciu pôvodného stavu s možnosťou rekonštrukcie, vynikajúcu lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody a Bratislavy. Výhodou je aj samostatná pivnica a nízke mesačné náklady. Je dôležité vziať do úvahy aj fakt, že niektoré z porovnávaných bytov sú už rezervované alebo predané, čo naznačuje vysoký dopyt po tomto type nehnuteľností v danej lokalite.
Potenciál Rekonštrukcie a Investičná Hodnota
Byt v pôvodnom stave, ako je tento na Kozmonautov, predstavuje skvelú investičnú príležitosť. Po dôkladnej rekonštrukcii, ktorá by mohla zahŕňať modernizáciu kúpeľne a WC, novú kuchynskú linku, prípadne úpravy dispozície, môže jeho hodnota výrazne vzrásť. Možnosť prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných predstáv je neoceniteľná. Nové plastové okná so žalúziami a sieťkami už predstavujú dobrý základ pre ďalšie úpravy.
Strategická poloha Svätého Jura, jeho historický charakter a blízkosť Bratislavy zaručujú dlhodobý potenciál rastu hodnoty nehnuteľností v tejto oblasti. Preto kúpa tohto bytu nie je len investíciou do bývania, ale aj do budúcnosti.
Výhody Bývania vo Svätom Jure
- Lokalita: Blízkosť Bratislavy (7 km), krásna príroda Malých Karpát.
- Občianska vybavenosť: Školy, škôlky, poliklinika, obchody, pošta, ihrisko v blízkom okolí.
- Atmosféra: Historické centrum, vinohradnícke tradície, pokojné prostredie.
- Športové a rekreačné možnosti: Turistika, cykloturistika v Malých Karpatoch.
- Potenciál: Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, dobrá investičná hodnota.
- Praktické aspekty: Samostatná pivnica, bezproblémové parkovanie, nízke mesačné náklady.
Tento 2-izbový byt vo Svätom Jure je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pohodlného bývania, dostupnosti služieb, blízkosti prírody a zároveň možnosť vytvoriť si domov podľa svojich snov.