V ponuke nehnuteľností v Košiciach sa často stretávame s pojmami ako "košický typ bytu" či "pražský typ bytu". Tieto označenia neodkazujú len na lokalitu výstavby, ale predovšetkým na špecifické dispozičné riešenia, ktoré vznikli počas éry socialistickej výstavby. Hoci sú tieto byty staršie, ich konštrukčné vlastnosti a možnosti rekonštrukcie ich robia stále atraktívnymi pre mnohých kupujúcich. V tomto článku sa zameriame predovšetkým na 2-izbový byt košického typu, pričom nazrieme aj do charakteristík pražského typu pre lepšie pochopenie rozdielov.
Definícia a charakteristiky košického typu bytu
Aby sme mohli hovoriť o byte košického typu, musí spĺňať niekoľko kľúčových kritérií. Tieto byty, rovnako ako pražské, boli budované od 60. rokov minulého storočia, čo znamená, že dnes majú približne 40 až 50 rokov. Jedným z najvýraznejších znakov košického typu je jeho priestranná, štvorcová predsieň. Tá často tvorí centrálny bod bytu, z ktorého sa vchádza do jednotlivých miestností.
Ďalšou zásadnou vlastnosťou je prítomnosť nosnej steny, ktorá sa tiahne naprieč celým bytom oproti vstupu. Táto stena je z hľadiska statiky kľúčová a jej odstránenie nie je možné, čo predstavuje isté obmedzenie pri dispozičných zmenách. Na rozdiel od nej, ostatné vnútorné priečky sú zvyčajne nenosné a dajú sa pomerne voľne upravovať.
Príkladom býva pôdorys bytu na ulici Nešporová v pôvodnom stave. Takýto byt mal zvyčajne tri samostatné, nepriechodné izby. Dve z nich bývajú približne rovnako veľké, zatiaľ čo tretia je menšia. Ako už bolo spomenuté, predsieň je v týchto bytoch často neúmerne rozľahlá, naopak, kúpeľňa a toaleta bývajú menšie. Dôležité je poznamenať, že steny jadra (kúpeľňa, WC) bývajú často vyhotovené z umakartu, s výnimkou čelnej steny, na ktorej sú umiestnené dvere do jadra.
Možnosti rekonštrukcie a ich výhody
Práve staršia konštrukcia a vnútorné usporiadanie bytov košického typu otvárajú široké spektrum možností pre rekonštrukciu. Mnohí majitelia sa rozhodnú pre zásadné úpravy, aby prispôsobili priestor moderným potrebám a estetike.
Jednou z najčastejších úprav je zväčšenie kuchyne. To sa často realizuje odstránením pôvodných umakartových stien kúpeľne, WC a kuchyne. Týmto krokom sa získa viac úložného priestoru a pracovnej plochy v kuchyni.
Ďalšou populárnou rekonštrukčnou možnosťou je rozšírenie kúpeľne a WC. Často sa priestor predsiene zmenší v prospech zväčšenia hygienických miestností. To môže znamenať presunutie WC a kúpeľne do časti predsiene. Pri takomto presune je však nutné počítať s nutnosťou priviesť odpadové a vodovodné rúry od stupačiek. Toto si obvykle vyžaduje zdvihnutie podlahy na chodbe, aby sa pod ňou dali tieto inštalácie skryť.
Niektorí majitelia sa rozhodnú ponechať pôvodné rozmery a umiestnenie kúpeľne a WC, no na úkor zmenšenia predsiene vytvoria v nej priestor pre veľký vstavaný šatník. Toto riešenie poskytuje cenné úložné priestory, ktoré v starších bytoch často chýbajú.
Samozrejme, možností rekonštrukcie je oveľa viac a konečná podoba závisí od individuálnych potrieb a predstáv majiteľa. Tieto spomenuté sú však tie najčastejšie, s ktorými sa stretávame v praxi.
Porovnanie s pražským typom bytu
Aby sme lepšie pochopili špecifiká košického typu, je užitočné porovnať ho s pražským typom bytu, ktorý sa v Košiciach taktiež vyskytuje. Hlavný rozdiel spočíva v nosných stenách. Zatiaľ čo pri košickom type je jedna výrazná priečna nosná stena, pri pražskom type sú nosné steny len obvodové.
Tento rozdiel má zásadný vplyv na možnosti rekonštrukcie. V pražskom type bytu absentujú vnútorné nosné steny, čo znamená, že všetky priečky je možné zbúrať a úplne zmeniť dispozíciu bytu podľa vlastnej fantázie. Najčastejšie sa využíva možnosť prepojenia kuchyne s obývacou izbou, čím sa vytvorí otvorený obytný priestor.
Ideálny pražský byt často disponuje loggiou o dĺžke šesť metrov, ktorá sa tiahne cez kuchyňu a obývaciu izbu. V trojizbovom prevedení bývajú súčasťou aj dve menšie izby. K bytu v pôvodnom stave zvyčajne patrí pivnica na prízemí a kumbál pred bytom a v byte. Avšak, nie všetky byty označené ako pražské majú loggiu alebo pivnicu, napriek tomu si toto označenie zachovávajú.
Bytový dom s pražskými bytmi sa dá často rozpoznať aj zvonku podľa charakteristického architektonického štýlu. Vyskytujú sa aj jednoizbové verzie s rozlohou okolo 42 m². Pôdorys pražského bytu, napríklad na ulici Lesnícka, ktorý nemá loggiu, ilustruje jeho dispozíciu. Ak by loggia bola prítomná, tiahla by sa od obývačky do kuchyne so vstupom z obývačky.
Pri rekonštrukcii pražských bytov je populárne stavebnými úpravami zmeniť dispozíciu jadra a obývačky. Príkladom rekonštrukcie podľa Adrianky Haasovej je spojenie kúpeľne a WC do jednej miestnosti a zúženie kuchyne. Vďaka tomu vznikol v kúpeľni dostatočný priestor pre rohovú vaňu, sprchovací kút, dve umývadlá a toaletu. Kuchyňa bola síce čiastočne zmenšená, no stále ponúka priestor pre veľkú rohovú kuchynskú linku s barovým pultom, čo umožňuje príjemné raňajky priamo v kuchyni.
Zbúraním priečky pri kuchyni sa moderne prepojila kuchyňa s obývačkou, čím sa vytvoril rozsiahly priestor na trávenie spoločných chvíľ. Dve ďalšie izby zostali samostatné a dostatočne priestranné pre spálňu a detskú izbu. Dôležité je spomenúť aj obrovský úložný priestor v podobe šatníka v byte, kumbálu pred bytom a možnosťou montáže vstavaných skríň, ktoré by pojali aj rozsiahle množstvo vecí.
Prečo sú tieto byty vyhľadávané?
Napriek tomu, že byty košického a pražského typu patria k staršej zástavbe, ich popularita pretrváva. Existuje niekoľko dôvodov, prečo si ich kupujúci stále vyhľadávajú:
- Možnosti rekonštrukcie: Ako bolo podrobne opísané, tieto byty ponúkajú značný potenciál pre úpravy. Či už ide o zväčšenie priestoru, prepojenie miestností alebo vytvorenie moderného interiéru, flexibilita ich dispozícií je ich najväčšou devízou.
- Lokalita: Mnohé z týchto bytov sa nachádzajú v zabehnutých sídliskových lokalitách, ktoré sú často dobre občiansky vybavené a majú dobrú dopravnú dostupnosť.
- Cena: V porovnaní s novostavbami bývajú byty staršej výstavby cenovo dostupnejšie, čo ich robí atraktívnymi pre širšie spektrum kupujúcich, najmä pre mladé rodiny alebo jednotlivcov s obmedzenejším rozpočtom.
- Konštrukcia: Tehlová konštrukcia, ktorá je charakteristická pre mnohé košické typy bytov, sa považuje za kvalitnejšiu z hľadiska tepelnej a zvukovej izolácie v porovnaní s niektorými panelovými konštrukciami. Zateplenie objektu, ak je realizované, ďalej zlepšuje ich energetické vlastnosti.
- Vlastné kúrenie: V prípade 2-izbového bytu na ulici Furčianska, ktorý je v ponuke, je spomenuté vlastné kúrenie a ohrev vody. Toto je významná výhoda, ktorá umožňuje majiteľom regulovať spotrebu energií a nezávisieť od centrálneho dodávateľa tepla, čo môže viesť k nižším prevádzkovým nákladom.
Rekonštrukcie bytov-LeaderStav (Reconstruction of flats)
Praktický príklad: 2-izbový byt s vlastným kúrením
EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na PREDAJ praktický, priestranný 2 - izbový tehlový byt s vlastným kúrením a ohrevom vody, v osobnom vlastníctve, v žiadanej lokalite Košíc - MČ Sever. Tento byt na 5. poschodí z 5 poschodového bytového domu s výťahom a zatepleným objektom, s úžitkovou plochou 53 m², predstavuje zaujímavú príležitosť. Orientácia bytu je západná, okná sú plastové. Byt je nezariadený, čo dáva novému majiteľovi voľnú ruku pri zariaďovaní. K bytu prislúcha balkón a pivnica. Parkovanie je verejné. Energetický certifikát je samozrejmosťou. Bezbariérový prístup v tomto prípade nie je špecifikovaný, ale vzhľadom na polohu bytu na 5. poschodí by to mohlo byť relevantné pre niektorých záujemcov.
Tento konkrétny byt, aj keď v inzeráte nie je priamo označený ako "košický typ", svojou charakteristikou (tehlová konštrukcia, 2 izby, 53 m²) potenciálne spadá do tejto kategórie alebo do podobného typu staršej výstavby s podobnými dispozičnými možnosťami. Vlastné kúrenie a ohrev vody sú významnými benefitmi, ktoré zvyšujú jeho atraktivitu a umožňujú efektívnejšiu kontrolu nad nákladmi.
Záver
Byty košického typu, ako aj pražského typu, predstavujú dôležitú časť bytového fondu v Košiciach. Ich výhody spočívajú predovšetkým v možnostiach rekonštrukcie, ktoré umožňujú prispôsobiť staršie dispozície moderným požiadavkám. Hoci sa od seba líšia v kľúčových konštrukčných prvkoch, obidva typy ponúkajú priestor pre kreatívne riešenia a premenu na plnohodnotné moderné bývanie. S rastúcim záujmom o rekonštrukcie a hľadanie cenovo dostupnejších nehnuteľností sa tieto byty stávajú stále atraktívnejšou voľbou na trhu s realitami.