Ponúkame na predaj útulný a prakticky riešený 3-izbový byt v obľúbenej a tichej lokalite na ulici Gejzu Dusíka v Trnave. Tento byt predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny hľadajúce pohodlné a funkčné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou v bezprostrednej blízkosti.
Lokalita a občianska vybavenosť
Ulica Gejzu Dusíka sa nachádza v mestskej časti Prednádražie, ktorá je známa svojou výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. V tesnej blízkosti bytového domu sa nachádza železničná a autobusová stanica, čo ocenia najmä tí, ktorí dochádzajú za prácou alebo často cestujú. Neďaleko sú tiež potraviny Terno, nákupné centrum OC MAX, materská a základná škola, ako aj športový areál a v relatívne krátkej vzdialenosti aj samotné centrum mesta Trnava. Táto lokalita zároveň poskytuje bezproblémové parkovanie.
Bytový dom a byt samotný
Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4 v zateplenom bytovom dome bez výťahu. Napriek absencii výťahu prináša bývanie na vyššom poschodí výhodu v podobe menšieho počtu susedov a potenciálne krajšieho výhľadu. Zateplenie bytového domu prispieva k lepším tepelnoizolačným vlastnostiam a nižším nákladom na energie.
Byt samotný disponuje úžitkovou plochou 74 m2 a prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá bola dokončená do konca marca 2022. Táto rekonštrukcia zahŕňala výmenu a modernizáciu viacerých kľúčových prvkov bytu, čím sa zabezpečil vysoký štandard bývania a minimálna potreba ďalších investícií.
Detaily rekonštrukcie a vybavenia
V rámci kompletnej rekonštrukcie boli vykonané nasledovné práce a osadené nové prvky:
- Vchodové dvere: Nainštalované boli nové bezpečnostné vchodové dvere, ktoré zvyšujú bezpečnosť a zároveň prispievajú k lepšej zvukovej a tepelnej izolácii.
- Okná: V celom byte boli osadené nové plastové okná s novými žalúziami, ktoré zabezpečujú dostatočné presvetlenie a zároveň umožňujú reguláciu svetla a súkromia.
- Radiátory: Nové radiátory boli nainštalované vo všetkých miestnostiach, čím sa zabezpečuje efektívne a rovnomerné vykurovanie.
- Rozvody: Boli vymenené rozvody vody, odpadu a elektriky, predovšetkým v rámci jadra a kuchyne, čo je kľúčové pre dlhodobú bezporuchovú prevádzku.
- Jadro: Nové murované jadro bolo postavené s použitím ytongových tvárnic, čo je moderný a kvalitný stavebný materiál.
- Maľovka: Celý byt bol nanovo vymaľovaný, čím získal svieži a moderný vzhľad.
- Podlaha: V celom byte je položená kvalitná 8mm laminátová podlaha, ktorá je odolná, ľahko udržiavateľná a esteticky príjemná.
- Interiérové dvere: Osadené boli kvalitné rámové interiérové dvere s obložkami, ktoré dotvárajú celkový moderný interiér.
- Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa bola kompletne prerobená a je spojená s toaletou. V rámci nej je nainštalovaný splachovací systém Geberit, vaňa a dizajnové podomietkové batérie. Použitá bola moderná sanita.
- Kuchynská linka: Bude nainštalovaná nová, veľká kuchynská linka v tvare písmena U. Tá bude vybavená značkovými vstavanými elektrospotrebičmi, vrátane elektrickej rúry, mikrovlnnej rúry, indukčnej varnej dosky, digestora a umývačky riadu. Súčasťou linky je aj príprava pre zabudovanú chladničku s LED podsvietením a kvalitný dizajnový granitový drez značky FRANKE.
Dispozícia bytu
Byt dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej kúpeľne spojenej s toaletou, obývacej izby s klimatizáciou, samostatnej priestrannej kuchyne s výstupom na loggiu a troch samostatných nepriechodných izieb. Táto dispozícia poskytuje vysokú mieru súkromia a funkčnosti, pričom nepriechodnosť izieb je významnou výhodou pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí potrebujú pracovný kút či priestor na relaxáciu.
Dispozícia krok za krokom:
- Vstupná chodba: Slúži ako prechod do ostatných častí bytu a poskytuje priestor na umiestnenie vešiakov či botníka.
- Obývacia izba: Hlavná obytná miestnosť, vybavená klimatizáciou pre maximálny komfort počas horúcich dní.
- Kuchyňa: Samostatná a priestranná kuchyňa s modernou kuchynskou linkou a spotrebičmi. Z kuchyne je priamy vstup na loggiu.
- Loggia: Poskytuje príjemný exteriérový priestor na posedenie alebo relaxáciu.
- Tri samostatné izby: Tieto izby môžu slúžiť ako spálne, detské izby, pracovne alebo hosťovské izby, v závislosti od potrieb budúcich majiteľov. Ich nepriechodnosť zaručuje súkromie.
- Kúpeľňa s WC: Moderná a priestranná kúpeľňa s vaňou a kompletnou sanitou.
K bytu prislúcha aj pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Právny a finančný servis
Pri kúpe tejto nehnuteľnosti je zabezpečený kompletný právny servis prostredníctvom advokátskej kancelárie. Tá sa postará o celý proces, vrátane vypracovania kúpno-predajných zmlúv a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Tým je zabezpečený hladký a bezstarostný priebeh celej transakcie pre kupujúceho. K dispozícii je aj kompletné finančné poradenstvo, ktoré môže pomôcť s financovaním kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru.
TRNAVA REALITY - 3D virtuálna prehliadka 2-i byt Arboria
Investičný potenciál a bývanie v Trnave
Trnava, ako krajské mesto so strategickou polohou v blízkosti Bratislavy, ponúka atraktívne bývanie s dobrou infraštruktúrou a rastúcim potenciálom. Ulica Gejzu Dusíka, vďaka svojej tichej lokalite a zároveň kompletnej občianskej vybavenosti, predstavuje vyhľadávanú adresu. Tento byt, po kompletnej rekonštrukcii a s praktickou dispozíciou, predstavuje nielen komfortné bývanie, ale aj rozumnú investíciu.
Porovnanie s inými ponukami
V širšom kontexte ponuky nehnuteľností na Slovensku, byty s podobnými parametrami (3-izbové, po rekonštrukcii, v dobrej lokalite) sa často pohybujú v podobných cenových reláciách. Napríklad, v Košiciach na Ždiarskej ulici sa ponúka 3-izbový byt s loggiou (64 m2) po kompletnej rekonštrukcii z roku 2022 na 4. poschodí zo 7 s výťahom. V Bratislave, v projekte Perla Ružinova, je na prenájom 2-izbový byt (50 m2 + lodžia 4 m2) v novostavbe z roku 2017. V Skalici na Zápotočnej ulici je na predaj 3-izbový byt s balkónom (72 m2) na 4. poschodí zo 4 v dome z roku 1974, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2013. V porovnaní s týmito ponukami, byt na Gejzu Dusíka v Trnave vyniká kombináciou kompletnej a nedávnej rekonštrukcie, výbornej lokality s kompletnou vybavenosťou a praktickou dispozíciou.
Ďalšie ponuky nehnuteľností v Trnave zahŕňajú napríklad 3-izbový byt na Koniarekovej ulici (71,70 m2) na 5. poschodí v zateplenom bytovom dome s výťahom a vlastným parkovacím miestom, alebo 3-izbový byt s rozlohou 93 m² na ul. J. Bottu s možnosťou mezonetu. Tieto ponuky, hoci môžu mať iné výhody (napr. výťah, väčšia plocha, garážové státie), často prichádzajú s vyššou cenovkou alebo inou lokalitou. Byt na Gejzu Dusíka predstavuje vyváženú ponuku pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v obľúbenej časti Trnavy za rozumnú cenu.
Je dôležité poznamenať, že aj keď sa v texte spomína ponuka na predaj novo zrekonštruovaného 4-izbového bytu s loggiou na ulici Gejzu Dusíka (cca 200m od OC MAX) s dokončením rekonštrukcie do konca marca 2022, prezentovaný byt v tomto článku je 3-izbový, nachádzajúci sa na 4. poschodí zo 4 v zateplenom bytovom dome bez výťahu. Ide teda o odlišnú nehnuteľnosť, aj keď sa nachádza na rovnakej ulici.
Tento byt je pripravený na okamžité nasťahovanie a ponúka pohodlné bývanie bez nutnosti ďalších veľkých úprav.