Pluhová ulica v mestskej časti Bratislava - Nové Mesto predstavuje lokalitu, ktorá ponúka atraktívne bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou a praktickým napojením na širšie centrum mesta. V tomto článku sa zameriame na konkrétny tehlový 1-izbový byt nachádzajúci sa na tejto ulici, pričom preskúmame jeho vlastnosti, okolie a potenciál.
Charakteristika nehnuteľnosti
Predmetom záujmu je tehlový 1-izbový byt s celkovou úžitkovou plochou 32 m². Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 poschodí bytového domu, ktorý bol postavený v roku 1957 a neskôr prešiel nadstavbou. Stav nehnuteľnosti je pôvodný, čo naznačuje potenciál pre rekonštrukciu a prispôsobenie podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Vlastníctvo bytu je osobné. Vybavenie bytového domu zahŕňa výťah, čo zvyšuje komfort bývania, najmä pre staršie osoby alebo rodiny s deťmi. Objekt je zateplený, čo prispieva k energetickej efektívnosti a nižším nákladom na vykurovanie. K dispozícii je verejné parkovanie, čo je v rušnejšej mestskej časti významnou výhodou. Byt je napojený na optický internet a má zavedenú káblovú televíziu. Odvoz odpadu je samozrejmosťou.
V jednom z inzerátov sa spomína 1-izbový byt s celkovou rozlohou 30 m², ktorý sa nachádza na 2. poschodí bytového domu s výťahom. Tento byt je ponúkaný na prenájom a je plne zariadený vrátane elektrospotrebičov a nábytku. Kuchyňa je kompletne vybavená a obsahuje práčku. V spálňovej časti sa nachádzajú dve rozťahovacie sedačky.
Ďalšia ponuka uvádza 1-izbový byt s výmerou 31 m² na 2. poschodí z 2 poschodí. V tomto prípade prebiehala na dome nadstavba s termínom dokončenia v decembri 2015. Súčasťou rekonštrukčných prác na bytovom dome boli nové okná v spoločných priestoroch, nový výťah, fasáda a nové parkovacie miesta priamo pred domom. Byt má samostatnú izbu, väčšiu kuchyňu, predsieň a kúpeľňu s WC. Čiastočne bol rekonštruovaný - nové okná, plávajúce podlahy a stierky. Kúpeľňa a kuchynská linka boli v pôvodnom stave. K bytu tiež patrí pivnica.
Občianska vybavenosť a okolie
Lokalita Pluhovej ulice v Bratislave - Novom Meste disponuje veľmi dobrou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje komfortné bývanie a jednoduchý prístup k službám. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza OC Vivo a OC Centrál, ktoré ponúkajú široký sortiment obchodov, služieb a reštaurácií. Pre rýchle občerstvenie je k dispozícii McDonald’s.
Dopravné spojenie je vynikajúce. V blízkosti vedie električková trať na Vajnorskej ulici a autobusové linky premávajú zo zastávky Riazanská. Tieto spoje umožňujú rýchle a jednoduché presuny po celom meste.
Voľnočasové aktivity sú zabezpečené prostredníctvom jazera Kuchajda, ktoré je obľúbeným miestom na relaxáciu a športové aktivity. V okolí sa tiež nachádzajú športové areály ako NTC (Národné tenisové centrum) a Národný futbalový štadión.
Pre rodiny s deťmi je k dispozícii detské ihrisko Hálkova. Majitelia domácich zvierat ocenia blízkosť veterinárnej ambulancie. V lokalite sa nachádza aj Domov sv. Jána z Boha, ktorý dopĺňa miestne sociálno-zdravotnícke služby. V blízkosti je aj Mestská polícia, ktorá prispieva k pocitu bezpečia.
Pre pracovné stretnutia alebo oddych sú k dispozícii kaviarne, napríklad Kakaw co+ vo vzdialenosti 292 metrov. Stravovanie je možné vyriešiť v reštaurácii Fendy, ktorá je vzdialená 151 metrov.
V kontexte inzerátov sa spomína aj blízkosť OC Polus a plavárne Pasienky, čo ďalej rozširuje možnosti trávenia voľného času a využívania služieb v okolí.
Potenciál rekonštrukcie a investície
Napriek pôvodnému stavu bytu predstavuje jeho tehlová konštrukcia a lokalita s vynikajúcou občianskou vybavenosťou dobrý základ pre rekonštrukciu. Možnosť zabezpečenia rekonštrukcie na kľúč, ako je uvedené v jednej z ponúk, môže byť pre budúcich majiteľov atraktívna. Po dôkladnej rekonštrukcii môže byt získať na hodnote a stať sa atraktívnym bývaním alebo investičnou príležitosťou.
V ponukách sa objavujú rôzne ceny za nehnuteľnosti v danej lokalite, čo naznačuje dynamický realitný trh. V okrese Bratislava pôsobí značný počet realitných kancelárií, čo svedčí o aktívnom obchode s nehnuteľnosťami.
Nízke mesačné náklady, okolo 100,- €, uvedené pri jednom z bytov, sú ďalším pozitívnym faktorom, ktorý môže zvýšiť atraktivitu bývania na Pluhovej ulici.
1 IZBOVÝ BYT NA PREDAJ - Bratislava
Zhrnutie ponuky
Ponuka zahŕňa tehlový 1-izbový byt na Pluhovej ulici v Bratislave - Nové Mesto, ktorý je charakteristický svojou dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. Byt s úžitkovou plochou 32 m² sa nachádza na 2. poschodí tehlového domu z roku 1957 s nadstavbou. K bytu prislúcha pivnica a k dispozícii je verejné parkovanie. Lokalita poskytuje množstvo služieb, obchodov, možností na relaxáciu a šport. Byt je v pôvodnom stave, čo ponúka priestor na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Možnosť zabezpečenia rekonštrukcie na kľúč a cenová ponuka sú k dispozícii pre záujemcov. Pre viac informácií alebo obhliadku je možné kontaktovať uvedeného makléra.
Iné ponuky v rámci Pluhovej ulice zahŕňajú aj priestory na prenájom, konkrétne kancelárske priestory v administratívnej budove, ako aj byty na prenájom, ktoré sú často kompletne zariadené. Taktiež sa objavujú aj ponuky na predaj väčších bytov, napríklad 4-izbových bytov s balkónmi, čo naznačuje rôznorodosť nehnuteľností v tejto lokalite. V jednej z ponúk sa spomína aj stavebný pozemok v horskom prostredí nad obcou Brvnište, čo je však mimo priameho kontextu Pluhovej ulice, ale ilustruje širšiu ponuku realitnej kancelárie.
Celkovo Pluhová ulica v Bratislave - Nové Mesto predstavuje atraktívnu lokalitu pre bývanie, ktorá kombinuje mestský komfort s dobrou dostupnosťou k prírode a športoviskám, pričom ponúka rôzne typy nehnuteľností pre rôzne potreby a rozpočty.