Slovensko zažíva v posledných rokoch výrazný rozvoj v oblasti výstavby obchodných centier a polyfunkčných objektov. Tieto moderné stavby, často kombinujúce obchody, služby, bývanie a kancelárie, sa stávajú neoddeliteľnou súčasťou mestského prostredia a menia tvár mnohých obcí a miest. Od strategických investícií v blízkosti hlavných dopravných ťahov až po dotváranie centier existujúcich sídlisk, tieto projekty prinášajú nielen nové nákupné možnosti, ale aj impulz pre lokálnu ekonomiku a zlepšenie kvality života obyvateľov.
Obchodné Centrum Nižná a Supermarket BILLA: Nový Impuls pre Oravu
Jedným z najvýznamnejších projektov, ktorý v najbližších rokoch premení vstup do obce Nižná na Orave, je výstavba nového obchodného centra s pobočkou známeho obchodného reťazca BILLA. Tento ambiciózny projekt, ktorý pripravilo štúdio kontra architekti pre investora PRIMUM s. r. o., je plánovaný na vjazde do obce, priamo pri ceste prvej triedy I/59. Jeho umiestnenie v území určenom pre občiansku vybavenosť zaručuje, že bude slúžiť nielen obyvateľom Nižnej, ale aj zákazníkom zo širšieho okolia.
Celková zastavaná plocha nových budov presiahne 7 700 metrov štvorcových, pričom úžitková plocha bude približne 3 100 metrov štvorcových. Projekt počíta s výstavbou dvoch samostatných jednopodlažných objektov. Supermarket BILLA bude mať obdĺžnikový pôdorys s rozmermi približne 44 × 28 metrov a maximálnou výškou necelých šesť metrov. Navrhnutý je ako nepodpivničená stavba so železobetónovým prefabrikovaným skeletom a plochou strechou. Väčší objekt obchodného centra bude mať pôdorys približne 78 × 32 metrov, maximálnu výšku osem metrov a podobné konštrukčné riešenie. V oboch prípadoch sa počíta s opláštením pomocou tepelnoizolačných sendvičových panelov, čo zabezpečí energetickú efektívnosť budov.
Začiatkom roka 2025 sa začalo územné konanie o umiestnení stavby, pričom samotné umiestnenie už obec povolila počas minulého leta. Výstavba by sa mala začať po získaní stavebného povolenia, podľa aktuálnych plánov už v priebehu budúceho roka. Súčasťou návrhu je aj významná úprava dopravnej infraštruktúry. Areál bude napojený priamo na cestu prvej triedy I/59 prostredníctvom novej priesečnej križovatky s odbočovacími pruhmi, čo má reagovať na zhustenú premávku v lokalite a zlepšiť bezpečnosť vjazdu a výjazdu z areálu. Slovenská správa ciest zároveň navrhla počas výstavby zníženie maximálnej povolenej rýchlosti z aktuálnych 70 na 50 kilometrov za hodinu. Pri ceste pribudne aj chodník pre peších, ktorý si vyžiadala samotná obec. Pri návrhu celého areálu bol kladený dôraz na dostatočné parkovacie kapacity, riešenie odvodnenia spevnených plôch a ekonomicky efektívne konštrukčné riešenia. Realizácia tohto projektu prinesie do Nižnej nové obchodné zázemie a pozitívne ovplyvní aj dopravnú situáciu na frekventovanom oravskom ťahu.
Dúbravka: Snaha o Dotvorenie Centra Sídliska
Mestská časť Dúbravka v Bratislave, s približne 35-tisíc obyvateľmi, čelí výzve dotvorenia svojho centra, ktoré vznikalo v 70. a 80. rokoch 20. storočia. Pôvodný zámer počíta s výstavbou bytov a základnej vybavenosti, no v záujme urýchlenia dodávania nových bytov sa uprednostnila rezidenčná výstavba a dostavba centra mala prísť neskôr. Okrem domu kultúry tu vznikla pošta či okresný súd, no inak ostali plochy z veľkej časti prázdne. V porevolučnom období pribudli supermarkety, kostol či bytovky, no centrum Dúbravky zostáva dodnes neurčité.
V súčasnosti sa v Dúbravke pripravujú polyfunkčné súbory, ktoré majú lokalitu dotvoriť mestotvornou architektúrou. Tieto zámery sa však nezaobídu bez výhrad, kritiky a protestov, čo spomaľuje proces získavania povolení. Najďalej v realizácii je Polyfunkčný dom Na lúke, naplánovaný v priestore medzi supermarketom Lidl a bývalou poštou. Projekt počíta s dvojicou sedempodlažných bytových domov s privátnym nádvorím, štúdiami a menšími obchodnými jednotkami orientovanými k Saratovskej ulici. Celkovo sa tu nachádza 65 bytov a 43 štúdií. Architektonický koncept vypracovalo české štúdio A.LT Architekti. Projekt teraz žiada o stavebné povolenie, pričom výstavba by sa mala začať najskôr ku koncu tohto roka, pravdepodobnejšie však v budúcom.
Ďalším významným zámerom je projekt nazvaný Komplex bývania a občianskej vybavenosti, Saratovská ulica (alebo aj Centrum Dúbravka), spojený najmä so spormi s developermi a magistrátom. Po dlhých rokovaniach developer získal záväzné stanoviská a záverečné stanovisko k posúdeniu vplyvov na životné prostredie. Centrum Dúbravka má mať podobu mestského bloku tvoreného štvoricou objektov s pootvoreným priechodným vnútroblokom. Budovy budú založené na spoločnej dvojpodlažnej podnoži, s parkovo upraveným vnútroblokom a retailovými prevádzkami v parteri. Bloky A a C budú mať jedenásť nadzemných podlaží, blok B osem a blok D šesť nadzemných podlaží. Celkovo sa navrhuje 249 bytov a 70 ateliérov, občianska vybavenosť a 438 parkovacích miest. Projekt prinesie aj zmenu režimu parkovania na ulici Pod záhradami. Architektom projektu je kancelária Atelier 008.
Medzi domom kultúry a supermarketom Billa ostáva veľká prázdna plocha, kde spoločnosť Arca Capital plánovala vznik polyfunkčného projektu Park Residence s 163 bytmi, 29 apartmánmi, kanceláriami a retailom. Pôvodný zámer bol iný - obytný súbor Terasové záhrady. Arca Capital však čelí vážnym finančným problémom, čo pravdepodobne ovplyvní aj realizáciu tohto projektu. Vzhľadu centrálnej časti štvrte ubližujú prázdne plochy, zanedbané objekty a povrchové parkoviská. Dúbravka má potenciál stať sa miestom s vlastným skutočným centrom, no realizácia kvalitnej kompaktnej zástavby s bývaním, službami a upravenými verejnými priestranstvami je dlhodobý proces.
Považská Bystrica: Nové Nákupné Centrum OC Bpark PB
Obyvatelia Považskej Bystrice sa môžu tešiť na pohodlnejšie nákupy a služby na jednom mieste vďaka novému obchodnému domu, ktorý postavila spoločnosť HSF System SK ako generálny dodávateľ. Projekt, ktorého finančný objem dosiahol 1,89 milióna eur bez DPH, rozšíri miestnu občiansku vybavenosť a zlepší dostupnosť služieb pre mesto a okolité obce.
Areál ponúka celkovú plochu obchodného objektu 2 419 m² a ďalších 790 m² spevnených plôch. Dispozícia umožňuje samostatnú prevádzku jednotlivých obchodných jednotiek. Stavba využíva prefabrikovaný železobetónový skelet a fasádu tvorenú sendvičovými panelmi. Obchodný dom vznikol v už etablovanej obchodnej lokalite, je ľahko dostupný a prirodzene nadväzuje na existujúcu dopravnú aj technickú infraštruktúru. "Chceli sme tejto časti mesta ponúknuť praktické obchodné centrum, ktoré ľuďom skutočne uľahčí každodenné fungovanie, a zároveň priniesť obyvateľom služby a obchodné prevádzky, ktoré v meste neboli dostupné. Dôraz sme kládli na dobrú dostupnosť, prehľadné usporiadanie a logické napojenie na existujúcu obchodnú zónu," uviedol Ing. Vladimír Baránek, zástupca investora OC Bpark PB s.r.o. Súčasťou projektu bolo aj vybudovanie komunikácií, parkovacích miest a ďalších spevnených plôch. Centrum tvoria tri stavebné objekty s pridruženou infraštruktúrou.
Bernolákovo: Plánované Obchodné Centrum s Gastroprevádzkou
V obci Bernolákovo (okr. Senec) plánujú postaviť obchodné centrum so supermarketom a gastroprevádzkou. Vyplýva to zo zámeru predloženého na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) navrhovateľom ARDIS ZH. Navrhované centrum má zabezpečiť skvalitnenie oblasti obchodu a služieb v obci.
Projekt počíta s tromi stavebne oddelenými objektmi s pridruženou infraštruktúrou. Súčasťou projektu bude vybudovanie 358 parkovacích stojísk, zelených plôch určených na oddychové aktivity a dopravnej infraštruktúry vrátane cyklotrás a chodníkov napojených na miestnu infraštruktúru. Centrum bude umiestnené na Seneckej ceste, ktorá zároveň tvorí hlavnú prístupovú komunikáciu. Všetky pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce a sú v súčasnosti vedené ako orná pôda. Súčasťou projektu má byť aj vybudovanie obslužných komunikácií, napojenie na existujúcu prístupovú komunikáciu a vybudovanie parkovacích plôch. Navrhovateľ počíta aj so sadovými úpravami, vybudovaním zelených plôch a dažďových záhrad. Termín začatia výstavby závisí od dĺžky povoľovacích procesov.
Retailové Parky OC Klokan: Expanzia po Celom Slovensku
Sieť retailových parkov OC Klokan úspešne expanduje na Slovensku a momentálne má na trhu viac ako desať parkov, s minimálne ďalšími siedmimi v príprave. Najnovšie sa značka pripravuje na príchod do Nitry, kde má vzniknúť ďalší retailový park s viacerými predajňami a službami. Projekty developera lákajú zákazníkov najmä na jednoduchý prístup k obchodom, prehľadné rozloženie predajní a parkovanie priamo pred prevádzkami.
Nový retailový park v Nitre vyrastie na pozemku v blízkosti stanice technickej kontroly v časti Dolné Krškany, s prístupom z Novozámockej ulice. Ponúkne 3 700 metrov štvorcových prenajímateľnej plochy s výškou investície približne 7,4 milióna eur. Viac ako polovicu plochy, približne 2000 metrov štvorcových, obsadí reťazec Tesco. V areáloch OC Klokan sa často nachádzajú aj značky ako Action, Pepco, Superzoo či rôzne drogérie. Developer zároveň pripravuje ďalšie rozšírenie siete, vrátane projektov v Chorvátskom Grobe, Senci a v žilinskej časti Rosuce. Novinkou budú aj nabíjacie stanice pre elektromobily.
Výstavba Obchodných Centier: Trend aj v Menších Obciach a Satelitných Oblastiach
V uplynulých rokoch nezažili boom iba rezidenčné projekty, ale tiež retailové parky a obchodné centrá. Tieto stavby sa dnes nemusia nutne viazať iba na väčšie mestá či najfrekventovanejšie oblasti, no čoraz častejšie pribúdajú na okrajoch miest a v satelitných obciach. Tento trend odráža rastúcu dopyt po pohodlnom prístupe k tovarom a službám priamo v mieste bydliska.
Konkrétnym príkladom je projekt v časti Krásna Hôrka, kde by mala vyrásť kombinácia retailu, gastra a bývania. Projekt, ktorý má súhlasné stanovisko od zimy 2024, bude tvoriť štyri nadzemné a jedno podzemné podlažie. V podzemí by sa mali nachádzať skladové priestory a predajne, prvé dve nadzemné podlažia obsadia obchodné jednotky a vyššie poschodia sú klasifikované ako byty vyššieho štandardu. Dokončenie projektu sa počíta až v roku 2028. Celková zastavaná plocha presahuje 1 200 metrov štvorcových.
Obchodné Centrá a Polyfunkčné Objekty: Rastúci Trend na Slovensku
Nákupné centrum už nie je výsadou metropol. Aj v čase šetrenia na Slovensku rastú nové obchodné centrá za milióny eur. V roku 2026 ich pribudne minimálne šesť a vo viacerých mestách sa očakáva výstavba ďalších. Nákupné centrum sa dnes stáva každodennou zastávkou a hoci Slovensko prechádza konsolidáciou a firmy šetria, výstavba nových obchodných areálov ide opačným smerom.
Ide predovšetkým o tzv. retail parky, teda súbory samostatných predajní s priamym vstupom z parkoviska. Tento jednoduchý formát sa v období konsolidácie ukazuje ako mimoriadne odolný. Návštevníci tu nájdu pestrú ponuku obchodov a služieb, vrátane známych značiek ako supermarket Billa, lekáreň, drogéria či predajne s oblečením a potrebami pre zvieratá. Medzi známe značky patria supermarket Billa, lekáreň Dr. pákového efektu.
Prešovské Obchodné Centrum Primum
V Prešove sa plánuje výstavba nového obchodného centra v časti mesta, kde sa využijú časti hál aj voľné plochy priemyselného podniku na celkovej ploche tri a pol hektára. Vznikne tu komplex, ktorý bude obsluhovať široké spektrum zákazníkov. Vizualizácia nového prešovského obchodného centra Primum naznačuje moderný dizajn a funkčné usporiadanie.
Spoločnosť InterCora, ktorá stojí za projektom, má bohaté skúsenosti s výstavbou a prenájmom komerčných nehnuteľností. Firma bola založená v roku 1991 v Plzni a odvtedy navrhla a prenajala už viac ako 300 nákupných centier. V roku 2001 postavila svoj prvý slovenský obchodný dom - hypermarket Kauflandu.
Polyfunkčný Komplex v Košiciach - Nad jazerom
V košickej mestskej časti Nad jazerom sa pripravuje výstavba polyfunkčného komplexu, ktorý prinesie do lokality 51 bytových jednotiek spojených so supermarketom na prízemí. Polyfunkčný objekt vyrastie na rohu Bukoveckej a Donskej ulice. V spodnej časti budovy bude umiestnený supermarket siete menších obchodných prevádzok Klas, ktorá sa špecializuje na potraviny a má aj vlastnú farmu a e-shop.
Vystúpená časť supermarketu sa má nachádzať na prvých dvoch podlažiach objektu, bytová časť je riešená na všetkých desiatich podlažiach. Tento projekt, ako aj iné v Košiciach, napríklad Multicenter Košice, ktorý obsahuje 151 plne zariadených apartmánov a 11 000 m² kancelárskych a maloobchodných priestorov, s ponukou reštaurácie Ikigai a supermarketu Fresh Plus, odráža trend kombinácie bývania, služieb a obchodu v jednom komplexe.
Celkovo sa na Slovensku pozoruje dynamický rast výstavby obchodných centier a polyfunkčných objektov, ktoré reagujú na potreby moderného obyvateľstva a prispievajú k rozvoju miest a obcí. Tento trend, zameraný na jednoduchosť, dostupnosť a kombináciu funkcií, bude pravdepodobne pokračovať aj v najbližších rokoch.
tags: #opoj #polyfunkcny #objekt #so #supermarketom