Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša zásadné zmeny v pravidlách a procesoch povoľovania stavieb. Tieto zmeny sa priamo dotýkajú aj fungovania okresných stavebných úradov, vrátane Okresného stavebného úradu v Piešťanoch, a ovplyvňujú celý proces od podania žiadosti až po kolaudáciu stavby.
Kľúčové Zmeny v Stavebnom Zákonodarstve
Nový stavebný zákon je výsledkom snahy o zefektívnenie a zrýchlenie stavebnej legislatívy. Jednou z najvýznamnejších zmien je zavedenie Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR, ktorý sprístupnil všetky potrebné formuláre pre podávanie žiadostí o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere. To znamená, že stavebníci už nemusia hľadať rôzne tlačivá na viacerých miestach, ale všetky potrebné dokumenty nájdu na jednom centralizovanom mieste.
Dôležitou úpravou prešiel aj formulár ohlásenia drobných stavieb. Stavebný zákon explicitne definuje, čo sa považuje za drobnú stavbu v § 2 ods. 4. Ide o stavby, ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť svoje okolie. Medzi ne patria napríklad:
- Prízemné stavby a konštrukcie: Kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m.
- Podzemné stavby: Pivnice, žumpy, retenčné nádrže a bazény, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m.
- Stavby na lesných pozemkoch: Sklady krmiva, náradia alebo hnojiva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m.
- Oplotenia: Oplotenia z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenia z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu.
- Prípojky: Elektrické prípojky, telekomunikačné prípojky, plynové prípojky, vodovodné a kanalizačné prípojky.
- Iné drobné stavby: Nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty, informačné konštrukcie s najväčšou informačnou plochou do 20 m², ako aj nabíjacie stanice pre elektromobily s výkonom do 22 kW a zariadenia na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov s výkonom do 100 kW.
Je dôležité zdôrazniť, že drobné stavby definované v písmenách a), b) a c) je potrebné VŽDY ohlásiť. Taktiež platí, že plné, nepriehľadné oplotenie s výškou presahujúcou 1,6 m už nie je považované za drobnú stavbu a vyžaduje si povolenie ako stavebný zámer na inžiniersku stavbu.
Proces Podávania Žiadostí a Potrebné Dokumenty
Žiadosti o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere je možné podávať nielen elektronicky, ale aj listinnou formou. Pre tento účel sú k dispozícii príslušné formuláre.
Jednou z kľúčových požiadaviek nového zákona je nutnosť prerokovať stavebný zámer s dotknutými orgánmi (štátnymi úradmi) a dotknutými právnickými osobami (správcami a vlastníkmi sietí) ešte pred podaním žiadosti. Z tohto prerokovania je potrebné predložiť záverečnú správu, ktorá je povinnou prílohou k žiadosti o vydanie rozhodnutia. Táto správa musí byť vypracovaná v súlade s Vyhláškou Úradu pre územné plánovanie a výstavbu č. 60/2025 Z.z. Bez tejto prílohy nebude žiadosť považovaná za kompletnú a stavebník bude vyzvaný na jej doplnenie. Stavebný úrad apeluje na stavebníkov, aby sa vyhýbali podávaniu nekompletných žiadostí, nakoľko aj tie si vyžadujú administratívnu pozornosť a tým oberajú úrad o čas potrebný na konania o kompletných žiadostiach.
Pre procesy súvisiace s povolením stavieb sú stanovené aj správne poplatky, ktoré sú podrobne rozpísané v Sadzobníku správnych poplatkov.
Prechodné Obdobie a Legalizácia Stavieb
Nový stavebný zákon zavádza aj prechodné obdobie. Do 31. marca 2029 je možné dokončiť konania podľa starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Toto sa týka stavieb, pre ktoré už bolo vydané povolenie na umiestnenie stavby, ako aj stavieb, ku ktorým bola podaná žiadosť o vydanie územného rozhodnutia do 31. marca 2025. Pre tieto stavby budú všetky následné konania až po kolaudáciu vedené podľa pôvodného zákona. Z tohto dôvodu sa na stránkach mesta Piešťany môžu stále nachádzať formuláre súvisiace so starým stavebným zákonom, ako sú žiadosti o stavebné povolenie, predĺženie platnosti stavebného povolenia, zmenu termínu dokončenia stavby či návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia.
Zásadnou zmenou je, že nelegálne stavby realizované po 1. apríli 2025 už nebude možné legalizovať. Stavebný inšpektorát, ktorý prevzal túto agendu od štátu, môže v takýchto prípadoch nariadiť odstránenie stavby.
Stavby postavené bez ohlásenia alebo stavebného povolenia pred 31. marcom 2025 je možné legalizovať do 31. marca 2029. V zmysle § 142l ods. 3 stavebného zákona sa stavby postavené pred 1. októbrom 1976 dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 tiež považujú za postavené v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb., ak sú nepretržite využívané na svoj účel a vlastník stavby je v daný deň vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku.
Pre zápis týchto stavieb do katastra nehnuteľností je potrebný geometrický plán a oznámenie obce o tom, kedy bola stavba skolaudovaná alebo daná do užívania a aké súpisné číslo jej bolo pridelené. V takomto prípade je potrebné požiadať Mesto Piešťany o pridelenie súpisného čísla. Podľa § 46 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností sa stavba do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.
Dokončené a užívané stavby postavené v období od 1. januára 1990 do 1. apríla 2025 je možné legalizovať rozhodnutím o spôsobilosti stavby na užívanie. Na jeho vydanie je potrebné predložiť všetky doklady vyžadované pri dodatočnom stavebnom povolení spojenom s kolaudáciou. Pre stavby rozostavané a nedokončené pred 1. aprílom 2025 je nutné podať žiadosť o dodatočné povolenie stavby.
Architektonické Kontexty a Historické Stavby
Je zaujímavé poznamenať, že v kontexte stavebnej histórie Piešťan sa spomínajú aj architektonické diela, ktoré formovali priestor mesta. Napríklad objekt založený na tradičnej klasicistickej osnove, ktorý patrí k štandardným autorovým dielam, bol jednou z prvých stavieb, ktoré formovali priestor nového námestia. Vstup s travertínovým portálom je symetricky umiestnený v rámci pokojného hlavného priečelia. Táto zmienka poukazuje na architektonickú hodnotu a historický vývoj mesta, ktorý je neoddeliteľne spojený so stavebným procesom a reguláciou.
Literatúra ako "Das neue Bezirksamt in Piestany. Forum 8, 1938", alebo diela ako "Architektúra na Slovensku 1918 - 1945" od Martina Kusého, či "Architektúra Slovenska v 20. storočí" od Dullu a Moravčíkovej, poskytujú cenný pohľad na architektonické dedičstvo, ktoré je stále predmetom záujmu a ktoré sa do určitej miery odráža aj v dnešných stavebných predpisoch a prístupoch k pamiatkovej ochrane.
V súvislosti s fungovaním verejnej správy a stavebných úradov, je dôležité spomenúť aj Správu o stave verejnej správy za rok 2024, ktorá bola predložená vláde v novembri 2025. Táto správa poskytuje komplexný prehľad o stave, vývoji a trendoch vo verejnej správe, jej výkonnosti, transparentnosti a pripravenosti na modernizáciu. Taktiež sa v tomto období konali dôležité stretnutia a kongresy zamerané na modernizáciu samosprávy, dialóg medzi štátom a samosprávou, a potrebu rovnakého metra pre samosprávy na všetkých úrovniach. Hoci tieto udalosti priamo nesúvisia s konkrétnymi paragrafmi stavebného zákona, odrážajú širší kontext snahy o zefektívnenie a modernizáciu štátnej správy, ktorej súčasťou sú aj stavebné úrady.
Stavebné Konania a Ich Platnosť
Podľa výsledkov stavebného konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil dlhšiu dobu. Tento časový limit je dôležitý pre stavebníkov, aby mohli realizovať svoje projekty v rámci platnosti povolenia.
V Piešťanoch, ako aj v iných mestách, vybavovaním stavebných záležitostí sú poverené príslušné oddelenia MsÚ. V prípade Okresného stavebného úradu v Piešťanoch je potrebné kontaktovať Odbor výstavby a dopravy - Referát stavebného poriadku a ŠFRB.
Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. predstavuje významný krok vpred v oblasti stavebného práva na Slovensku. Jeho cieľom je zjednodušiť a zrýchliť procesy, ale zároveň klásť dôraz na zodpovednosť a dodržiavanie predpisov. Pre občanov a stavebníkov v Piešťanoch a celom Slovensku to znamená nutnosť oboznámiť sa s novými pravidlami a požiadavkami, aby mohli úspešne realizovať svoje stavebné zámery.