Nájsť ideálny priestor pre podnikanie je kľúčový krok pre úspech. Či už ide o obchod, kanceláriu, sklad alebo výrobnú halu, správna lokalita a parametre priestoru majú zásadný vplyv na fungovanie a rast firmy. Tento článok poskytuje rozsiahly prehľad o ponukách prenájmu nebytových priestorov na Slovensku, s dôrazom na lokality ako Dunajská Lužná, Senec, Galanta, Bratislava a ďalšie mestá. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom komplexné informácie, ktoré im pomôžu pri rozhodovaní.
Dunajská Lužná a okolie: Potenciál rastúcej lokality
Dunajská Lužná, najmä jej novovybudovaná časť Green Village, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre podnikanie. Táto oblasť s modernou infraštruktúrou a množstvom mladých rodín predstavuje ideálne miesto pre rôzne obchodné aktivity a služby. Po otvorení rýchlostnej cesty R7 je to veľmi žiadaná lokalita v blízkosti Bratislavy. Novovybudovaná časť Green Village poskytuje bývanie hlavne mladým rodinám. Dunajská Lužná je obec s bohatou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti je nákupné centrum COOP Jednota a ďalšie obchodíky, čerpacia stanica a fitness centrum. Za pár minút sa dostanete do malebného mestečka Šamorína, kde nájdete všetko čo potrebujete, či už banky, obchody, ale aj veľký komplex X-BIONIC sphere, kde sa zvyknú poriadať rôzne športové podujatia.
EXKLUZÍVNE priestory v Green Village
V obľúbenej časti Green Village, ktorá zahŕňa 400 bytov, sa nachádzajú atraktívne obchodné a kancelárske priestory, ktoré ponúkajú množstvo potenciálnych zákazníkov. Tieto priestory sú vo vyhotovení štandard a nachádzajú sa na prízemí 4-poschodového bytového domu.
Dispozícia a vybavenie:
- Veľká miestnosť vhodná ako predajňa.
- Zadná miestnosť využiteľná ako kancelária alebo sklad.
- Samostatná toaleta a priestor pre kuchynský kút.
- Dva samostatné vchody zabezpečujú flexibilitu a prístupnosť.
- Francúzske okná s fóliami pre reklamné účely, umožňujúce umiestnenie reklamných pútačov.
Jednou z kľúčových ponúk v tejto lokalite je exkluzívny obchodný priestor s rozlohou 302 m² priamo pri hlavnom vstupe do obchodu LIDL v obchodnom centre v Dunajskej Lužnej. Tento priestor je klimatizovaný a ponúka vynikajúcu viditeľnosť a prístupnosť pre zákazníkov.
Ďalšou zaujímavou možnosťou sú priestory v Green Village, ktoré sú vo vyhotovení štandard a nachádzajú sa na prízemí 4-poschodového bytového domu. Tieto priestory majú jednu veľkú miestnosť, ktorá je vhodná aj na predajňu, a vzadu ďalšiu miestnosť, ktorú je možné využiť ako kanceláriu. Nechýba tu ani toaleta a miesto pre kuchynský kút. Do priestorov je možné vojsť dvomi samostatnými vchodmi. Priestory sú osadené francúzskymi oknami, na ktorých sú natiahnuté fólie. Na tieto okná môžete umiestniť reklamné pútače. Táto ponuka je v cene 2.000,- €/mesiac.
Senec: Dynamické mesto s rozmanitou ponukou
Senec, známy svojimi Slnečnými jazerami a strategickou polohou, ponúka širokú škálu nebytových priestorov na prenájom.
Ponuky na Lichnerovej ulici:
- Exkluzívny obchodný priestor: Situovaný priamo v centre Senca na Lichnerovej ulici, s podlahovou plochou 147 m². Strategicky umiestnený v pasáži, s dobrou dostupnosťou a v blízkosti iných obchodov. Cena za tento priestor je 2.300,- €/mesiac.
- Obchodný priestor na Moyzesovej ulici: Licencovaná realitná kancelária Orin real ponúka na prenájom klimatizovaný obchodný priestor v centre Senca na Moyzesovej ulici. Priestor má 28 m², je moderný a presvetlený s veľkým presklením.
- Skutočne výnimočný obchodný priestor na Lichnerovej ulici v Senci: Podlahová plocha 147 m². Dostatočne priestranný, ideálny pre rôzne podnikateľské aktivity. Strategicky umiestnený na Lichnerovej ulici v Senci v pasáži, s dobrou dostupnosťou, v blízkosti iných obchodov. Cena je 2.205,- €.
- Obchodný priestor - prenájom, Kysucká ul., Senec: Ponúkame na prenájom elegantný, svieži a výnimočný obchodný priestor, presne taký ako prosecco, ktoré sa v tomto priestore predávalo a podávalo. Obchodný priestor o výmere 147 m2.
- Prenájom obchodného priestoru v centre mesta - Lichnerova ulica: Ponúkame na prenájom obchodný priestor, ktorý sa nachádza na Lichnerovej ulici v centre Senca. Je súčasťou polyfunkčnej budovy, nachádza sa na prízemí. Výmera priestoru je 44,57 m2. Cena je 630,- €/mesiac.
Priestory pri logistických centrách:
Pre podniky zamerané na obchod a služby, prípadne pre kancelárie a sklady, sú ideálne priestory v lokalite pri logistickom centre. Tieto priestory sa nachádzajú na prízemí polyfunkčného bytového domu. Ponúka sa hala s rozlohou 240 m² v priemyselnej zóne v Rovinke na ul. Želežničná. Cena je 2.000,- €/mesiac.
Galanta: Priestory pre výrobu, skladovanie a administratívu
Galanta ponúka široké možnosti prenájmu nebytových priestorov, vrátane skladových, výrobných a kancelárskych priestorov. Lokalita je vhodná pre firmy, ktoré hľadajú priestory s dobrou dostupnosťou a možnosťou parkovania.
Skladové a výrobné priestory:
V Galante sú k dispozícii skladové a výrobné priestory s možnosťou prenájmu kancelárskych priestorov s WC a sprchou hneď pri sklade.
Ubytovacie priestory:
Na prenájom je aj ubytovňa v stráženom komplexe s možnosťou parkovania. Ubytovňa s rozlohou 631 m² + sociálne zariadenia si vyžaduje rekonštrukciu.
Kancelárske priestory:
V Galante je na výber široká škála voľných kancelárskych priestorov na ulici Zoltána Kodálya.
Bratislava: Metropola s rozsiahlym výberom priestorov
Bratislava, ako hlavné mesto Slovenska, ponúka najširší výber nebytových priestorov na prenájom. Od historického centra po moderné biznis centrá, Bratislava má priestory pre všetky typy podnikania.
Kancelárske priestory v Starom Meste:
Župné námestie v Starom Meste je lukratívna lokalita pre kancelárske priestory. Ponúkajú sa podkrovné priestory na 4. poschodí budovy, ktoré sú vhodné pre salón kozmetiky, manikúry, pedikúry, masáží alebo aj kancelárske priestory.
- Ponuky na Župnom námestí: Podkrovné kancelárske priestory s celkovou plochou 82 m² s vlastným sociálnym zariadením a prekrásnym výhľadom na Michalskú vežu.
Kancelárske priestory na Zochovej ulici:
BUSINESS CENTRUM Zochova sa nachádza v lokalite pod Bratislavským hradom na Zochovej ulici. Skladá sa z dvoch samostatných budov, ktoré poskytujú vysoký komfort a osobný prístup.
- Ponuky na Zochovej ulici: Reprezentatívne kancelárske priestory s rôznymi výmerami: 91 m², 121 m², 117,5 m².
Priestory v Zuckermandeli a okolí:
Moderná štvrť Zuckermandel ponúka unikátne kancelárske priestory s výhľadom na Dunaj.
- Ponuky v Zuckermandeli: Nebytové klimatizované priestory s celkovou výmerou 366 m² v historickej budove rokokovej stavby - Dome cechu. Unikátne kancelárske priestory s výmerou od 10 m² na 1. poschodí.
Priestory na Hálkovej ulici:
Na Hálkovej ulici je k dispozícii široká škála klimatizovaných obchodných priestorov na prenájom s rôznou výmerou:
- Prenájom obchodného priestoru 140 m².
- Prenájom obchodného priestoru 220 m².
- Klimatizovaný obchodný priestor 120 m². Priestor je vhodný na rôzne služby, na obchodnú prevádzku, showroom, cukráreň, nočný bar atď.
- Klimatizovaný obchodný priestor 80 m². Priestory sú ideálne pre široké spektrum využitia - kancelárie, služby, showroom alebo menšiu prevádzku.
- Klimatizovaný obchodný priestor 89 m².
- Klimatizovaný obchodný priestor 152 m².
Priestory na Laurinskej ulici:
Ponúkame na prenájom priestor vhodný pre reštauráciu príp. iné komerčné využitie v centre mesta na Laurinskej ul. v Bratislave. Priestor je dvojpodlažný, prepojený schodiskom. K priestoru prislúcha terasa priamo na korze na Laurinskej ul. Hlavný vstup do priestoru je z Laurinskej ul.
Priestory na Starej Vajnorskej:
Na prenájom obchodný priestor na Starej Vajnorskej. Nachádza sa pri hlavnej ceste. Priestor je dvojpodlažný a je prepojený vnútorným schodiskom. Na prízemí je obchodný priestor o ploche 192 m², 2 kancelárie každá o ploche 10,9 m² a sklad o ploche 37,7 m² so sektorovou bránou o rozmeroch 258x210 cm. Celková plocha prízemia je 192 m². Na poschodí sú v zadnej časti k dispozícii dve kancelárie každá o ploche 14,2 m² a obchodný priestor o ploche 151 m². Celková plocha je 180 m². K dispozícii sú sociálne zariadenia pre mužov a ženy a kuchynka. Priestor je vykurovaný samostatným plynovým kotlom. Parkovanie pre zákazníkov je pred budovou.
Priestory na Pionierskej ulici:
Ponúkame na prenájom ateliér, ktorý slúžil ako fotoateliér. Rozloha priestoru je 80m² a zázemie (sklad) je o rozlohe 7m². Priestor sa nachádza vedľa tanečnej školy. Prístup je z ulice Pionierska. Možnosť prenajatia aj parkovacieho miesta priamo pri budove.
Priestory na Saratovskej ulici:
Ponúkame na prenájom ordináciu v zdravotnom stredisku Saratovská ul., Bratislava. Nebytový priestor na 2. nadzemnom podlaží (1. poschodie) zdravotného stredisku na Saratovskej ulici č. 24, Bratislava. V priestore je klimatizácia.
Priestory na Krížnej ulici:
PRÉMIOVÉ OBCHODNÉ PRIESTORY S VÝKLADMI NA FREKVENTOVANEJ ULICI V CENTRE - KRÍŽNA UL. Accent real exkluzívne ponúka na prenájom nadštandardné, kompletne zrekonštruované obchodné priestory s veľkými výkladmi priamo na frekventovanej ulici v centre mesta - na rohu Krížnej ulice a Odborárskeho námestia. Priestory majú celkovú výmeru 166m². Dispozične pozostáva z hlavného obchodného priestoru s veľkoformátovými oknami a z niekoľkých menších miestností, ktoré môžu slúžiť ako kancelárie, sklady, zázemie. K dispozícii sú dámske aj pánske sociálne zariadenia v hlavnej časti obchodného priestoru a taktiež toalety aj sprcha v zázemí. Priestory sú vybavené stropnou klimatizáciou. Vykurovanie je riešené radiátormi. Priestory sú ideálne ako prevádzka obchodu alebo služieb, kancelárie, kozmetický salón, kaderníctvo. Nie sú vhodné ako gastroprevádzka.
Priestory na Kunovskej ulici (Záhorská Bystrica):
Ponúkame Vám na prenájom atraktívne, moderné priestory vhodné na kancelárske alebo podnikateľské využitie v novostavbe Westpark na Kunovskej ulici v mestskej časti Záhorská Bystrica. Celková výmera priestoru je 71,72 m² vrátane kuchynky, sprchy a samostatnej toalety. Priestor je svetlý, reprezentatívny a vybavený modernými technológiami: klimatizácia, rekuperácia, alarm a Wi-Fi pripojenie. Projekt Westpark je súčasťou novovybudovanej a pokojnej časti Záhorskej Bystrice, v blízkosti Vápenného potoka.
Priestory v polyfunkčných budovách (Záhorská Bystrica):
K dispozícii na prenájom sú aj ambulancie v polyfunkčnej budove v Bratislave, mestská časť Záhorská Bystrica.
- Ambulancia o výmere 14,5 m²: Priestor sa nachádza v nízko podlažnej polyfunkčnej budove na prízemí a skladá sa zo 6 ambulancií. Priestor slúži ako ambulancia zubného lekára a laboratórium a pre tento či podobný účel je určený a pripravený k užívaniu. Priestory sú klimatizované a nachádzajú sa v nich 2 sociálne zariadenia zvlášť pre dámy a pre pánov. Priestor sa prenajíma zariadený. Vstup do objektu je zabezpečený elektronickým bezpečnostným systémom. K dispozícii sú spoločné priestory: recepcia, čakáreň, kuchynka, laboratórium. Veľmi dobrá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou.
- Ambulancia o výmere 18 m²: Priestor sa nachádza v nízko podlažnej polyfunkčnej budove na prízemí a skladá sa zo 6 ambulancií. Priestor je kompletne vybavený nábytkom. Pre lekárov, ktorí chcú ihneď začať pracovať samostatne, ale nemajú na začiatok dostatok financií na zriadenie ambulancie. Priestory sú klimatizované a nachádzajú sa v nich 2 sociálne zariadenia zvlášť pre dámy a pre pánov. Priestor sa prenajíma zariadený. Vstup do objektu je zabezpečený elektronickým bezpečnostným systémom. Veľmi dobrá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou.
Priestory v centre mesta na Obchodnej ulici:
- Na prenájom prízemný, obchodný priestor (250 m²) v BA - Obchodná ulica. Všetky IS.
- Na prenájom prízemný, obchodný priestor (120 m²) v BA - Obchodná ulica.
Priestory v obchodnej galérii Vienna Gate:
Ponúkame na prenájom priestory v obchodnej galérii Vienna Gate na ul. Kopčianska, Bratislava 5, Petržalka. Výborná dostupnosť na diaľničný obchvat. V objekte sa nachádzajú kaviarne, reštaurácia, bankomat, lekári, supermarket a iné.
- Priestor o celkovej výmere 96,38 m²: Nachádza sa na 2. poschodí (3.NP) s výkladmi do átria budovy. Priestor disponuje 2 vstupmi a je vhodný na rôzne typy prevádzok. Dispozícia: openspace/predajňa s veľkým svetlíkom, samostatná miestnosť/kancelária s vlastným vstupom a zázemie (vlastná toaleta). Ponúka sa nezariadený a bude pripravený pre nového nájomcu vymaľovaný, vyčistený a s možnosťou výberu koberca alebo parkiet. Nájomné je 6,50€/m²/mesiac + prevádzkové náklady 5,80 €/m²/mesiac + DPH.
- Priestor o celkovej výmere 232,96 m²: Nachádza sa na 2. poschodí. Priestor disponuje 2 vstupmi a je vhodný na rôzne typy prevádzok. Ponúka sa nezariadený a bude pripravený pre nového nájomcu vymaľovaný a vyčistený. Nájomné je 8€/m²/mesiac + prevádzkové náklady 5,80 €/m²/mesiac + DPH.
- Priestor na prízemí o celkovej výmere 165,89 m²: Priestor disponuje veľkými presklenými výkladmi do ulice a dvoma samostatnými vstupmi. K obchodnému priestoru prináležia 2x vyhradené garážové státie v cene nájmu + priamo pred priestorom je klientske parkovanie ZDARMA. Priestor sa ponúka v stave holopriestor, pričom si ho nový nájomca môže pripraviť podľa svojich predstáv. Cena nájmu 2.490€/mesiac + záloha na služby a médiá spojené s priestorom + DPH.
Priestory v komplexe Technopol (Petržalka):
PRENÁJOM exkluzívnych priestorov 318 m² TECHNOPOL, Kutlíkova ul. PASS REALITY ponúka na prenájom (ne)priechodné kancelárie v biznis suite Technopol v Petržalke. Zrekonštruované klimatizované priestory sa nachádzajú na 4. poschodí vo výškovej budove so spoločnou recepciou a kontrolovaným vstupom v komplexne vybavenom administratívnom priestore. Kancelárie je možné flexibilne spájať a deliť podľa požiadaviek a potrieb klienta. Na každom poschodí je k dispozícii sociálne zariadenie a kuchynka. Prenajímateľ ponúka záujemcom možnosť oddeliť si a uzavrieť časť poschodia aj s chodbami, prípadne prebudovať časť poschodia na open space. Výraznou výhodou takéhoto riešenia pre klienta je okrem maximálnej flexibility aj cena, keďže nájomné sa aj v takomto prípade platí len za čistú plochu pôvodných kancelárií. Do budovy je zabezpečený bezbariérový prístup, k dispozícii je nákladný výťah, skladový a logistický priestor. Parkovanie je možné v podzemnej garáži alebo na vonkajších parkoviskách s kapacitou 500 stojísk. V administratívnom centre sa nachádza recepcia, kongresové centrum s kapacitou do 400 osôb (a možnosťou rozdelenia na 3 časti), 2 prepojiteľné salóniky pre 26 osôb, kongresová reštaurácia s cateringovými službami pre 200 osôb (vo všetkých týchto priestoroch majú nájomníci 15% zľavu), notár, gastro samoobslužná jedáleň (4% zľava pre nájomníkov), lekáreň, poštové služby s podateľňou a niekoľko obchodných prevádzok. Budova sa nachádza v tichom, príjemnom prostredí, s vynikajúcou dostupnosťou z diaľničného obchvatu, ako aj z hraničných prechodov do Rakúska a Maďarska.
Priestory na Zlatých Pieskoch:
Klimatizovaný obch. priestor 170 m² na Zlatých Pieskoch. Vybavenie zahŕňa vlastnú kuchynku, vlastné WC, sprchu, kanceláriu + sklad.
Priestory v nákupnom centre Avion/IKEA/PHAROS/Hornbach:
Ponúkame na prenájom obchodný priestor kontajnerového typu v nákupnom areáli na Pestovateľskej ul. v Bratislave. Lokalita: nákupná zóna Avion/IKEA/PHAROS/ Hornbach, v blízkosti diaľnice D1 a letiska. Samostatne stojaci kontajner s výkladmi z prednej a bočnej strany, 1x vstup pre zákazníkov, zadný vstup pre zásobovanie, toalety, PC kabeláž, podlaha dlažba, svetlá výška cca 3m. Možnosť reklamného polepu. Parkovanie pre zákazníkov 3 hod. zdarma na parkovisku v rámci nákupného centra/kontrolovaný vjazd.
Priestory v polyfunkčnej budove na Komárňanskej 59:
Ponúkame na prenájom modernú modulovú polyfunkčnú budovu s 3 samostatnými, plne vybavenými bytovými jednotkami, situovanú v bezpečnom a uzavretom areáli na adrese ul. Komárňanská 59, Bratislava - bezpečné miesto pre vaše podnikanie alebo pohodlné bývanie. Táto nehnuteľnosť umožňuje kombináciu bývania a podnikateľskej činnosti.
Ostatné lokality
Piešťany:
V Piešťanoch sa ponúka na prenájom obchodný priestor v centre mesta, na Winterovej ulici. Ide o menší, útulný a komorný priestor s rozlohou 15 m².
Banská Bystrica:
V Banskej Bystrici sú k dispozícii rôzne obchodné a administratívne priestory na Zvolenskej ceste.
- Ponuky v Banskej Bystrici:
- Kancelária s parkovacím miestom (17 m²)
- Plocha na podnikanie-predajná plocha s kanceláriou, 900m²
- Obchodný priestor pre koncept krásy a starostlivosti o telo (160 m²)
- Obchodný (administratívny) priestor 24/7, 173 m²
Košice:
V Košiciach sa nachádzajú súkromné kancelárske priestory v oblasti Regus Cassovar Business Center.
- Ponuky v Regus Cassovar:
- Súkromný kancelársky priestor pre 5 osôb (30 m²)
- Súkromný kancelársky priestor pre 3-4 osoby (15 m²)
- Súkromný kancelársky priestor pre 1-2 osoby (8 m²)
- Vyhradený stôl v zdieľaných kancelárskych priestoroch (10 m²)
Trenčín:
V Trenčíne sa ponúka na prenájom samostatná budova s úžitkovou plochou 400 m² s vlastným parkovaním, ktorá sa nachádza v atraktívnej lokalite.
Spišská Nová Ves:
V Spišskej Novej Vsi sú k dispozícii lukratívne nebytové priestory na ulici Zimná, priamo v centre mesta.
- Ponuky v Spišskej Novej Vsi:
- Komerčné priestory s rozlohou 44 m²
- Priestory s rozlohou 200 m²
Nové Zámky:
V Nových Zámkoch sa ponúkajú na prenájom obchodné priestory v širšom centre mesta, na ul. Žerotinová bašta.
Cenové relácie a priemerné ceny
Priemerná cena nebytového priestoru na prenájom je za meter štvorcový zastavanej plochy 39,- €/m² a priemerná cena pozemku pre nebytové priestory na prenájom je za meter štvorcový 14,- €/m². Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri nebytovom priestore na prenájom za meter štvorcový je 6,- €/m² a pri podlahovej ploche a úžitkovej ploche je to 5,- eur za meter štvorcový. Najlacnejšia ponuka má cenu 32,- € a je v okrese Dunajská Streda. Najluxusnejšia ponuka je v okrese Trnava a jej cena je 13.500,- €.
Ako si vybrať správny nebytový priestor?
Pri výbere nebytového priestoru na prenájom je dôležité zvážiť niekoľko faktorov:
- Lokalita: Zohľadnite dostupnosť pre zákazníkov a zamestnancov, blízkosť dopravných uzlov a občiansku vybavenosť.
- Veľkosť a dispozícia: Uistite sa, že priestor je dostatočne veľký pre vaše potreby a má vhodnú dispozíciu pre vaše podnikateľské aktivity.
- Vybavenie a stav: Skontrolujte, či priestor spĺňa vaše požiadavky na vybavenie (napr. klimatizácia, internet, parkovanie) a či je v dobrom stave.
- Cena a podmienky prenájmu: Porovnajte ceny v rôznych lokalitách a zistite, aké sú podmienky prenájmu (napr. dĺžka nájomnej zmluvy, výška kaucie, náklady na energie a prevádzku).
Hľadanie ideálneho priestoru pre podnikanie je investícia do budúcnosti vašej firmy. Dôkladné zváženie všetkých faktorov vám pomôže urobiť správne rozhodnutie a zabezpečiť si priestor, ktorý bude podporovať rast a úspech vášho podnikania.