Humenné, ako okresné mesto s rastúcim potenciálom, ponúka širokú škálu príležitostí pre podnikateľov hľadajúcich vhodné priestory na predaj. Od menších kancelárií až po rozsiahle obchodné a polyfunkčné objekty, trh s komerčnými nehnuteľnosťami v Humennom je dynamický a rozmanitý. V tomto článku sa zameriame na konkrétne ponuky, priemerné ceny a kľúčové aspekty, ktoré by mal každý záujemca o kúpu obchodnej nehnuteľnosti v tomto regióne zvážiť.
Aktuálne ponuky na predaj: Rôznorodosť a potenciál
Na trhu s obchodnými nehnuteľnosťami v Humennom nájdeme široké spektrum ponúk, ktoré reagujú na rôzne potreby podnikateľov. Jednou z konkrétnych prezentovaných možností sú priestory na ulici Tyršova. V tomto objekte sú k dispozícii tri samostatné jednotky: dve s rozlohou 105 m² (s rozmermi 5,8 x 18,2 m) a jedna väčšia s rozlohou 220 m² (s rozmermi 12 x 18,2 m). Každý priestor disponuje samostatným vstupom, čo zvyšuje jeho exkluzivitu a funkčnosť. Navyše, pre účely zásobovania je zabezpečený samostatný vstup zo zadnej časti objektu.
Tieto priestory sú momentálne vo fáze "holopriestoru", čo znamená, že sú pripravené na prispôsobenie podľa špecifických požiadaviek budúceho nájomcu alebo majiteľa. Súčasťou dokončovacích prác sú nový poter, znížený kazetový strop, stierky na stenách a predsadená sadrokartónová stena. Táto pripravenosť umožňuje flexibilné riešenia pre rôzne typy prevádzok, od maloobchodných predajní, cez kancelárie, až po gastro prevádzky.
Ďalšou zaujímavou ponukou na predaj sú obchodné priestory na Sídlisku 2A, v kompletne rekonštruovanej budove, ktorá bola predtým známa ako "Kameňolom". V prvej polovici tejto budovy už úspešne fungujú iné prevádzky, čo naznačuje dobrý potenciál lokality. Tieto priestory sú ponúkané s cenou 1 500,- €/m².
V meste Humenné sa objavujú aj ponuky pozemkov určených na výstavbu. Napríklad, na predaj je stavebný pozemok v Humennom s celkovou výmerou až 2 174 m². Lokalita Sninská v zóne "ZO Poniklec" pri meste Humenné ponúka pozemok s výmerou 812 m², kde cena za meter štvorcový je 17,24,- €.
Okrem priamych predajov obchodných priestorov sa v Humennom objavujú aj ponuky na predaj polyfunkčných objektov. Jednou z nich je polyfunkčná obchodná budova s rozlohou 791 m² priamo v Humennom, ktorá predstavuje výnimočnú príležitosť pre investora hľadajúceho väčší komerčný priestor s potenciálom pre rôzne druhy podnikania.
Cenová hladina a priemerné hodnoty
Ceny obchodných nehnuteľností na predaj v Humennom sa líšia v závislosti od lokality, veľkosti, stavu a ďalších špecifických faktorov. Priemerná cena za meter štvorcový zastavanej plochy na predaj v Humennom je uvádzaná na úrovni 710,- €/m². Priemerná cena pozemku na predaj je výrazne nižšia, konkrétne 39,- €/m². Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy na predaj dosahuje 5 974,- €/m², zatiaľ čo pri podlahovej a úžitkovej ploche sa pohybuje okolo 491,- €/m².
V rámci konkrétnych ponúk sa môžeme stretnúť s cenami, ktoré sa od týchto priemerov odchyľujú. Napríklad, spomínané priestory na Tyršovej ulici sú spojené s cenou 14 000,- € za celok, čo pri ich rozlohe zodpovedá cene 17,24,- €/m² v jednom konkrétnom prípade (čo je pravdepodobne cena za pozemok alebo špecifickú časť). Obchodné priestory na Sídlisku 2A sú ponúkané za 1 500,- €/m².
Najlacnejšia ponuka na predaj v okrese Humenné je s cenou 14,- €/m², zatiaľ čo najdrahšia ponuka dosahuje až 899 900,- €. Táto široká škála cien odráža rozmanitosť trhu a dostupnosť nehnuteľností pre rôzne rozpočty a podnikateľské zámery.
Prenájom ako alternatíva a doplnkový trh
Okrem predaja sú v Humennom aktívne aj ponuky prenájmu obchodných priestorov, ktoré môžu byť atraktívnou alternatívou pre firmy, ktoré nechcú investovať do kúpy alebo preferujú flexibilitu. Priemerná cena na prenájom za meter štvorcový zastavanej plochy sa pohybuje okolo 9,- €/m². Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy na prenájom je 40,- €/m², pričom pri podlahovej a úžitkovej ploche je to 6,- €/m².
Medzi ponuky prenájmu patria napríklad:
- Obchodný priestor v centre mesta Humenné (ul. 26. novembra) s rozlohou 36 m², s cenou prenájmu 235,25 €/mes.
- Priestor známy ako „Rybárik“ pri rieke Laborec, s rozlohou 220 m², za cenu 1,- €/mes. (táto cena je pravdepodobne symbolická alebo uvádzaná v rámci špecifickej akcie).
- Dva novo vytvorené priestory na Sídlisku 3, ktoré sú po kompletnej rekonštrukcii, s cenou 250,- €/mes. za priestor.
- Zariadený priestor v OC Avenue s rozlohou 52 m², s cenou 365,- €/mes.
- Priestranný, moderný a klimatizovaný obchodný priestor s rozlohou 96 m² za 480,- €/mes.
- Gastro priestor v OC Avenue s možnosťou odkúpenia plne zariadenej prevádzky, za 315,- €/mes.
- Moderný a priestranný obchodný priestor v OC Avenue s rozlohou 108,5 m², s cenou 545,- €/mes.
- Priestor s rozlohou 70 m² v centre mesta s výhľadom, za 600,- €/mes.
- Kancelárske priestory v srdci mesta Humenné s rozlohou 37 m², za 395,- €/mes.
Najlacnejšia ponuka na prenájom v okrese Humenné je 109,- €/mes., zatiaľ čo najdrahšia dosahuje 2 000,- €/mes.
Kľúčové faktory pri výbere obchodnej nehnuteľnosti
Pri výbere obchodnej nehnuteľnosti na predaj v Humennom je dôležité zvážiť niekoľko kľúčových faktorov:
- Lokalita: Frekventovanosť ulice, dostupnosť parkovania, blízkosť k iným obchodom a službám, ako aj celková atraktivita danej časti mesta sú rozhodujúce pre úspech prevádzky. Ponuky v centre mesta, na frekventovaných uliciach alebo v nákupných centrách (ako OC Avenue) často ponúkajú vyšší potenciál návštevnosti.
- Stav a dispozícia: Stav nehnuteľnosti (holopriestor, čiastočne rekonštruovaný, kompletne rekonštruovaný) ovplyvňuje počiatočné investície do úprav. Dispozícia priestoru by mala zodpovedať potrebám konkrétneho podnikania. Možnosť úprav a prispôsobenia je veľkou výhodou, ako je to v prípade priestorov na Tyršovej ulici.
- Veľkosť: Výber vhodnej veľkosti priestoru závisí od typu podnikania a plánovaného rozsahu prevádzky. Ponuky od 36 m² až po stovky metrov štvorcových pokrývajú široké spektrum potrieb.
- Cena a náklady: Okrem kúpnej ceny je potrebné zohľadniť aj ďalšie náklady spojené s nadobudnutím a prevádzkou nehnuteľnosti, ako sú poplatky za energie, dane, prípadné náklady na rekonštrukciu a údržbu. V cene niektorých ponúk je už zahrnutá provízia sprostredkovateľa, poradenstvo a poplatky spojené s vyhotovením zmluvnej dokumentácie a správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, čo zjednodušuje proces kúpy.
- Potenciál rastu: Zvážte potenciál rastu danej lokality a mesta ako celku. Humenné, ako okresné mesto, má predpoklady na ďalší rozvoj, čo môže pozitívne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti v budúcnosti.
Záverečné úvahy
Trh s obchodnými nehnuteľnosťami v Humennom ponúka množstvo príležitostí pre rôzne typy podnikania. Či už hľadáte priestor na predaj, alebo zvažujete prenájom, je dôležité dôkladne preskúmať dostupné možnosti, zhodnotiť ich potenciál a zosúladiť ich s vašimi konkrétnymi podnikateľskými cieľmi a finančnými možnosťami. Informácie o priemerných cenách a konkrétnych ponukách poskytujú cenný prehľad o aktuálnom stave trhu a pomáhajú pri informovanom rozhodovaní.
tags: #obchodna #nehnutelnost #na #predaj #humenne