Novostavby v Bratislave, najmä v jej rozrastajúcich sa mestských častiach, sa stávajú čoraz atraktívnejšími pre záujemcov o bývanie, ktorí hľadajú kombináciu moderného dizajnu, komfortu a dobrej dostupnosti. Jedným z takýchto projektov, ktorý sa zameriava na vytvorenie kvalitného životného prostredia, je rezidenčný súbor na ulici Martina Granca v bratislavskej Dúbravke, ktorý nesie názov Villa Rustica. Tento projekt, ktorý sa prezentuje ako "koncept vertikálneho terasového domu", prináša do tejto mestskej časti svieži architektonický prístup a snaží sa meniť predstavy o mestskom bývaní.
Koncept a Architektúra Villa Rustica
Projekt Villa Rustica, ktorý je dielom spoločnosti ARCHIKÓD, sa odlišuje od bežných developerských projektov svojím unikátnym prístupom. Tvorí ho trojica domov, ktoré sú navrhnuté ako "vertikálne terasové domy". Tento koncept naznačuje, že budovy sú navrhnuté s dôrazom na exteriérové priestory ako sú terasy, ktoré sú integrované do samotnej štruktúry domu. Gramotní architekti, ktorí stoja za týmto projektom, sa snažili o vytvorenie precíznej základnej abecedy svojej architektúry, čo dosiahli malými posunmi osvedčených štandardných developerských schém. Villa Rustica tak predstavuje snahu o spojenie umeleckej a technickej kvality, čo naplnilo požiadavky mnohých záujemcov.
V rámci projektu sa stretávame s tromi etapami: Etapa I, Etapa II a Etapa III. Každá z nich pravdepodobne prináša svoje špecifické architektonické a dizajnové prvky, ktoré však spolu tvoria jednotný celok. Tento prístup umožňuje postupný rozvoj a adaptáciu projektu na meniace sa potreby trhu a zároveň zachováva celkovú víziu.
Lokalita a Jej Výhody
Ulica Martina Granca sa nachádza v mestskej časti Bratislava - Dúbravka. Táto lokalita je známa svojou blízkosťou k prírode, čo potvrdzujú aj zmienky o bývaní v tesnej blízkosti lesa a výhľade na Devínsku Kobylu. Zároveň si však Dúbravka zachováva výbornú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť, čo je pre moderné mestské bývanie kľúčové.
V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka elektrickej trate "Pri kríži" (8 minút), nákupné centrum Saratov (10 minút), škola a škôlka (8 minút) a obľúbené nákupné centrum Bory Mall (7 minút). Táto kombinácia umožňuje obyvateľom Villa Rustica užívať si pokojné prostredie s ľahkým prístupom k službám a možnostiam trávenia voľného času.
Ponuka Bytov a Ich Charakteristiky
V súvislosti s projektom na ulici Martina Granca a v širšom okolí Dúbravky sa objavujú rôzne ponuky bytov, ktoré ilustrujú rozmanitosť trhu s nehnuteľnosťami v tejto lokalite.
Moderný 2-izbový byt s terasou: Ponúka sa na prenájom príjemný a kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe na ulici Martina Granca. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 6 v bytovom dome s dvomi výťahmi. S celkovou rozlohou 56 m² (úžitková plocha 61 m²) je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú okamžite obývateľné bývanie bez ďalších investícií. Byt je k dispozícii od 1. mája. K vybaveniu patria exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie, sieťky proti hmyzu a klimatizačné jednotky v obývacej izbe a pracovni.
Priestranný 3-izbový byt s výhľadom na Devínsku Kobylu: Táto ponuka sa týka bytu na predaj, ktorý sa nachádza na 8. z 9 poschodí a orientuje sa na západ. S celkovou rozlohou 83,52 m² (podlahová výmera 74,69 m² + balkón 8,83 m²) je tento byt kompletne zariadený vo vysokom štandarde s nábytkom na mieru a kvalitnými spotrebičmi. K bytu je potrebné dokúpiť dve vnútorné parkovacie miesta s elektrickou prípojkou za cenu 40 000 €. Dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, samostatnú toaletu, kúpeľňu s vaňou, obývaciu miestnosť s kuchynskou linkou na mieru a priamym výstupom na balkón, ktorý je prepojený s pracovňou. Byt bude k dispozícii od apríla 2026.
Ďalšie ponuky v Dúbravke:
- 3-izbový byt v tichej lokalite pri lese, neďaleko Bory Mall: Ponúka sa priestranný 3-izbový byt s výmerou 67 m² na 2. poschodí (zo 4) tehlového bytového domu v pokojnej časti Dúbravky - Technické sklo.
- Štýlový 3-izbový byt na ulici M. Schneidera-Trnavského: Tento byt sa pýši výborným architektonickým riešením a rozlohou štvorkového bytu.
- Priestorovo veľkoryso riešený 3-izbový byt v modernom dizajne na ulici M. Schneidera-Trnavského: Opäť atraktívna ponuka v Dúbravke s dôrazom na moderný dizajn.
- 3-izbový byt v tichej časti Dúbravky na ulici Karola Adlera: Ponúka sa byt, ktorý čaká na realizáciu a nápady nového majiteľa.
- Priestranný 3-izbový byt s loggiou na Gallayovej ulici: Byt s celkovou výmerou 65 m² a loggiou 4 m² sa nachádza na 1. poschodí.
- Zrekonštruovaný 3-izbový byt na Tranovského ulici: Bývanie bez investícií v trojposchodovom tehlovom bytovom dome.
- Útulný dva a pol izbový byt na ulici Schneidera-Trnavského: Ponuka v obľúbenej lokalite s dostatkom zelene.
- Veľký 3-izbový byt s balkónmi a parkovaním na ulici Martina Granca: Konkrétne spomínaný 3-izbový byt s rozlohou 91 m² a dvomi balkónmi.
Ceny týchto nehnuteľností sa pohybujú od približne 180 000 € až po 375 000 € (vrátane sprostredkovateľskej odmeny a pivnice pre 3-izbový byt s balkónom na ulici Martina Granca, ktorý bol v ponuke za 370 000 €). V ponuke sa objavujú aj garážové státia, napríklad na ulici Martina Granca za cenu 19 900 €.
Developer roka 2020 a Jeho Vízia
Spoločnosť ARCHIKÓD, ktorá stojí za projektom Villa Rustica, bola ocenená ako Developer roka 2020 (2. miesto). Toto ocenenie svedčí o kvalite ich práce a inovatívnom prístupe k developerskej činnosti. Ich snahou je vytvárať projekty, ktoré nielen spĺňajú technické požiadavky, ale zároveň prinášajú pridanú hodnotu v podobe kvalitného architektonického riešenia a príjemného životného prostredia.
Vlastníctvo a Stav Nehnuteľností
Pri kúpe nehnuteľnosti v novostavbách, ako je Villa Rustica, je dôležité poznať stav nehnuteľnosti a formu vlastníctva. Ponuky často uvádzajú "osobné vlastníctvo" a "úplne prerobený" alebo "novostavba". Stavba z tehly je tiež často uvádzaná ako výhoda z hľadiska kvality a tepelnoizolačných vlastností.
V rámci predajných procesov je bežné zabezpečenie kompletného právneho servisu vrátane vypracovania zmlúv, návrhov na vklad a plnomocenstiev. V niektorých prípadoch je ponúkaný aj bezplatný kompletný hypotekárny servis prostredníctvom hypotekárneho špecialistu.
Čo Očakávať od Bývania na Grancovej?
Bývanie na ulici Martina Granca v projekte Villa Rustica sľubuje spojenie moderného komfortu s blízkosťou prírody. Koncept vertikálneho terasového domu naznačuje dôraz na exteriérové priestory a výhľady, čo môže byť pre mnohých atraktívne. Dobrá dopravná dostupnosť a kompletná občianska vybavenosť Dúbravky zasa zabezpečujú praktickosť každodenného života. Ocenenie developera a dôraz na architektonickú kvalitu naznačujú, že ide o projekt s potenciálom stať sa vyhľadávanou adresou v Bratislave.
Je dôležité poznamenať, že niektoré ponuky boli označené ako "odstránené" alebo "predané", čo svedčí o dynamike realitného trhu. Napriek tomu, projekt Villa Rustica a jeho okolie naďalej ponúkajú atraktívne možnosti bývania pre rôzne skupiny záujemcov.
tags: #novostavba #ulica #martina #granca