V bratislavskej mestskej časti Nové Mesto došlo k definitívnemu ukončeniu rozsiahlej rekonštrukcie a dostavby bývalého Hotela Dom Športu. Tento kedysi zanedbaný objekt prešiel radikálnou transformáciou a po novom ponúka moderné kancelárske priestory, atraktívne bývanie a menšie komerčné prevádzky. Stavebné práce, ktoré sa začali v roku 2019, boli spustené štyri roky po tom, ako budovu odkúpil významný športový podnikateľ Ladislav Asványi. Jeho vízia premenila zastaranú budovu na multifunkčný komplex, ktorý má ambíciu podporiť slovenský šport a zároveň prispieť k rozvoju mestského prostredia.
Z histórie k modernej transformácii
Hotel Dom Športu, postavený v 80. rokoch 20. storočia, bol kedysi významným centrom pre športovcov a športové organizácie. Vyznačoval sa špecifickými architektonickými kvalitami a prítomnosťou umeleckých artefaktov, avšak s postupom času už nezodpovedal súčasným štandardom a potrebám. Objekt bol výrazne zanedbaný a vyžadoval si radikálnu prestavbu s cieľom priniesť mu novú funkciu a ekonomickú racionalitu. Investor Ladislav Asványi, ktorý je známy svojím dlhodobým záujmom o rozvoj športovej infraštruktúry v Bratislave (je majiteľom a správcom hál Elán a Mladosť na Pasienkoch), sa spojil s architektonickou kanceláriou FVA Architekti. Spoločne pripravili ambiciózny projekt, ktorý mal za cieľ priniesť komplexnú obnovu a modernizáciu. Napriek tomu, že projekt bol do značnej miery koncipovaný v prospech športovcov, nebol zo strany štátu priamo podporený, čo podčiarkuje súkromný charakter iniciatívy.
Multifunkčný komplex: Dve krídla, hala a múzeum
Zrekonštruovaný komplex Domu Športu je dnes rozdelený do dvoch hlavných krídel a dopĺňa ho nová multifunkčná športová hala.
Kancelárske priestory: V najvyššej, desaťpodlažnej časti budovy vzniklo celkovo 5-tisíc metrov štvorcových moderných kancelárskych priestorov. Tieto priestory sú takmer úplne prenajaté a slúžia predovšetkým ako sídla rôznych zväzov a športových organizácií. Na najvyššom podlaží sídli Slovenský olympijský výbor, ktorý vďaka tejto rekonštrukcii získal reprezentatívne priestory vhodné aj na prijímanie zahraničných návštev.
Rezidenčná časť: Druhé, terasovité krídlo s ôsmimi podlažiami, ponúka 47 apartmánov, štúdií a bytov. Developer zaznamenal v predaji bytových jednotiek vysoký úspech, keď sa k dnešnému dňu podarilo predať 45 z 47 jednotiek, pričom zvyšné dve sú rezervované. Pôvodná predstava investora bola, že rezidencie budú primárne slúžiť športovcom a trénerom, pričom potenciálnych klientov lákala aj blízkosť rozsiahlej športovej infraštruktúry v okolí.
Spoločné a komerčné priestory: Najnižšie podlažia prešli výraznými zmenami a dnes tu nájdeme novú, modernú recepciu a lobby, ktoré spĺňajú požiadavky súčasných kancelárskych komplexov. Okrem toho sú tu k dispozícii prenajímateľné priestory, kde by mohla v budúcnosti sídliť kaviareň. Na najnižšom podlaží sa pravdepodobne usídli aj redakcia športového periodika.
Športová hala a múzeum: Najradikálnejšou prestavbou prešla bývalá kongresová sála. Jej vrchná časť bola premenená na priestory Slovenského olympijského a športového múzea. Nová multifunkčná športová hala, ktorá je už dokončená, je financovaná aj zo štátnych prostriedkov a má slúžiť ako typový projekt pre výstavbu podobných zariadení na Slovensku. Hala už hostí prvé podujatia, najmä hádzanárske zápasy, a nachádza sa tu aj Sieň slávy slovenskej hádzanej. Teoreticky by sa kapacita haly mohla zvýšiť dobudovaním teleskopických tribún, čo by umožnilo usporiadanie väčších podujatí, vrátane koncertov s potenciálnou kapacitou až 3-tisíc divákov. Realizácia tejto možnosti by si však vyžadovala rozšírenie parkovacích kapacít, ktoré sú momentálne obmedzené a mimo kompetencie developera.
21.6 2023_1 Výstavba novej športovej haly
Slovinské olympijské a športové múzeum: Pokladnica histórie
Jednou z najvýznamnejších súčastí zrekonštruovaného Domu Športu je nová, interaktívna stála expozícia Slovenského olympijského a športového múzea. Toto múzeum patrí medzi 28 najlepších na svete vo svojej kategórii. Architekti dali prítomnosti múzea vyniknúť už odlišným exteriérovým materiálovým riešením, kde fasády výstavných priestorov zvýrazňujú cortenové dosky.
Vstup do múzea je situovaný za recepciou. Výstavná sieň je pomenovaná po profesorovi Vladimírovi Černušákovi, významnom športovom pedagógovi a funkcionárovi, ktorého busta je umiestnená pred vstupom. Sieň prezentuje zbierkové predmety a prostredníctvom multimediálnych a audiovizuálnych výstupov približuje kľúčové udalosti z dejín slovenského športu. Cieľom bolo vytvoriť "múzeum prežitých momentov", ktoré by dodalo výstavám emócie spojené s výkonmi športovcov. Na veľkých obrazovkách sa prezentujú pamätné výkony, príbehy osobností a zbierkové predmety. Múzeum sa pýši bohatým archívom artefaktov, fotografií a knižných publikácií. Vznik špecializovaných expozičných priestorov napravil dlhodobý problém múzea, ktoré doposiaľ nemalo vlastné priestory a muselo si ich prenajímať. Bratislava tak získala nové, reprezentatívne múzeum, ktoré je atraktívne pre širokú verejnosť, najmä pre priaznivcov športu.
Investícia a jej význam
Celková výška investície do premeny Domu Športu sa pohybuje okolo 20 miliónov eur. Tento nemalý finančný obnos je na budove viditeľný prostredníctvom vysokého štandardu rekonštrukcie a použitých kvalitných materiálov. Ladislav Asványi potvrdil, že žiadne z pôvodných umeleckých diel neboli zničené; časť bola presunutá do Novej Cvernovky a ďalšie budú obnovené alebo spätne inštalované. Rovnako aj verejný priestor pred budovou, vrátane fontány, prejde úpravami.
Modernizácia Domu Športu nie je typickým developerským projektom zameraným na maximálny a rýchly zisk. Aj keď rezidenčná časť prispieva k návratnosti investície, celková doba návratnosti nebude pravdepodobne krátka. Projekt je skôr príkladom investície s filantropickým presahom, ktorá má za cieľ zlepšiť úroveň slovenského športu a prispieť k imidžu mesta. Tento projekt môže slúžiť ako pripomienka pre štát, že iniciatíva súkromného sektora môže priniesť zásadné zmeny tam, kde štátne financovanie a prístup zlyhávajú.
Rozvoj lokality Tomášikovej ulice a Polyfunkčný komplex Tomášikova
Okolie Tomášikovej ulice v posledných rokoch prechádza výraznou urbanizáciou. Okrem Domu Športu tu vznikajú a plánujú sa ďalšie nové developmenty. Pôvodné plány na výstavbu administratívnych a polyfunkčných budov sa čiastočne zmenili a dnes tu nájdeme objekty ako klientske centrum, pobočky bánk, poštu, tržnicu Fresh Market a supermarket Yeme. Súčasťou rozvoja sú aj dokončený polyfunkčný projekt N!do a prebiehajúca výstavba rezidenčnej veže Olivia Residence.
Spoločnosť Euro Invest II. spol. s.r.o. plánuje v tejto lokalite vybudovať rozsiahly Polyfunkčný komplex Tomášikova, pričom prvou etapou bude výstavba parkovacieho domu. Tento zámer nadväzuje na pôvodné plány z roku 2010, ktoré predpokladali výstavbu rozsiahlych polyfunkčných objektov. Nový parkovací dom, ktorý je v procese povoľovania, bude disponovať 400 parkovacími miestami, z toho 260 pod zemou, 54 na streche a 86 na teréne. Projekt počíta aj s infraštruktúrou pre elektromobily a stojanmi pre bicykle.
V dokumentácii k parkovaciemu domu je zmienka o tom, že predstavuje "I. etapu výstavby Polyfunkčného komplexu Tomášikova", čo naznačuje ambicióznejší zámer developera. Celý komplex by mal celkovo ponúknuť 776 parkovacích miest. Architektonická kancelária AK Jančina, konkrétne Juraj Jančina, stojí za návrhom tohto komplexu. Zatiaľ je k dispozícii len jedna vizualizácia, ktorá zobrazuje mohutnejšiu vežu s vysunutými balkónmi a námestím. Je však potrebné tieto predstavy brať s rezervou, nakoľko projekt ešte nebol oficiálne predstavený.
Novostavba Tomachic: Kvalitné bývanie v Ružinove
Ďalším zaujímavým developerským projektom v oblasti je novostavba Tomachic, ktorá sa nachádza vo vnútrobloku na južnej strane Tomášikovej ulice v Ružinove. Tento bytový dom bol navrhnutý s dôrazom na vizuálne zlepšenie vnútrobloku a zvýšenie podielu zelene. Celé prvé nadzemné podlažie je otvorené a slúži na parkovanie áut, čo dodáva stavbe vzdušný dojem. Vďaka umiestneniu parkovacích plôch na pilieroch sa obyvatelia nemusia obávať rušenia nočného kľudu či nadmernej frekvencie návštevníkov.
Byty v novostavbe Tomachic sú od prvého po štvrté poschodie, s výnimkou niekoľkých jednoizbových bytov, doplnené o loggie. Piate poschodie tvoria mezonetové byty s rozmernými terasami, ktoré sa rozprestierajú na šiestom, poslednom poschodí. Tieto terasy sú čiastočne riešené aj vegetačnou úpravou. Chodby, ktoré kopírujú hlavnú vetvu Tomášikovej ulice, sú presklené, čím zabezpečujú dostatok svetla a prevetrania, a zároveň slúžia ako zvuková izolácia. Architekti dbali na súkromie obyvateľov a navrhli objekty tak, aby výhľady z bytov smerovali do pokojnej štvrte Štrkovca s bohatou zeleňou. Byty sú orientované na juh, čo umožňuje zachytiť slnečné svetlo počas celého dňa. Nechýba bezbariérový prístup a možnosť výberu parkovacieho miesta v podzemnej garáži alebo vonkajších parkovacích miestach. Novostavba disponuje aj nabíjacou stanicou pre elektromobily a skladovými priestormi (kobkami).
Celkovo rekonštrukcia Domu Športu a rozvoj okolitej lokality Tomášikovej ulice predstavujú významný prínos pre Bratislavu. Kombinácia moderných kancelárií, atraktívneho bývania, športovej infraštruktúry a kultúrneho zázemia v podobe múzea vytvára dynamické prostredie, ktoré má potenciál podporiť nielen športový rozvoj, ale aj kvalitu života obyvateľov mesta.
tags: #novostavba #tomasikova #sportovy #dom