Ulica Jána Ondruša v Stupave, v pokojnej severozápadnej časti mesta, sa stáva synonymom moderného a kvalitného bývania. Projekt „Polyfunkčný komplex STUPAVA - PANSKÉ“ reaguje na rastúci dopyt po dostupných a zároveň nadštandardných bytoch, ktoré reflektujú súčasné trendy na realitnom trhu a zároveň zohľadňujú predstavy, požiadavky a možnosti kupujúcich. S dôrazom na profesionálne spracovanie, funkčnosť a dostupnosť, tento rezidenčný projekt ponúka atraktívne bývanie v dynamicky sa rozvíjajúcom meste.
Vízia a Cieľ Projektu
Cieľom rezidenčného projektu „Polyfunkčný komplex STUPAVA - PANSKÉ“ je poskytnúť moderné a cenovo dostupné byty. Developer kladie dôraz na vysoké kritériá kvality, ktoré reagujú na aktuálny vývoj a situáciu na trhu. Vychádzajúc z poznatkov a skúseností developera, projekt je navrhnutý s moderným architektonickým riešením, zameraným na vysoký štandard a kvalitu bývania. Dôležitými aspektmi sú funkčnosť, dostupnosť a profesionálne spracovanie všetkých jeho častí.
Architektúra a Dispozície Bytov
Projekt tvoria dve štvorpodlažné budovy s celkovo 77 jedno- až štvorizbovými bytmi. Každá budova je vybavená výťahmi, čo zvyšuje komfort bývania, najmä pre starších obyvateľov alebo rodiny s deťmi. K dispozícii je dostatočné množstvo parkovacích miest, konkrétne 31 garážových státí a 85 vonkajších parkovacích státí, čo rieši častý problém s nedostatkom parkovania v mestských aglomeráciách. Na prvom nadzemnom podlaží sa okrem bytov nachádzajú aj obchodno-komerčné priestory, ako aj spoločné a komunikačné priestory, čím sa vytvára synergia medzi bývaním a občianskou vybavenosťou priamo v komplexe.
Jednou z prezentovaných nehnuteľností v tejto lokalite je 3-izbový byt na ulici Jána Ondruša. Tento byt, situovaný na 2. poschodí v 6-ročnej novostavbe, ponúka podlahovú plochu 71,72 m², vrátane loggie s rozlohou 5,07 m². Dispozícia bytu je premyslená a pozostáva z 3 obytných izieb, veľkej loggie, predsiene, chodby, kúpeľne s WC a technickej miestnosti/skladu. Obývacia izba s jedálňou a kuchyňou má rozlohu 24,18 m² a poskytuje priamy vstup na loggiu. Dve spálne majú rozmery 12,19 m² a 12,09 m². K bytu prislúcha podiel na pozemku pod bytovým domom a v jeho okolí, vrátane vyhradeného parkovacieho státia. Byt je vkusne a nadčasovo zariadený, s plastovými oknami so žalúziami. Vykurovanie je zabezpečené elektrickými radiátormi s termostatom a ohrev teplej úžitkovej vody vlastným elektrickým bojlerom.
V inej ponuke sa nachádza 2-izbový byt na tej istej ulici Jána Ondruša. Tento byt má rozlohu 41 m² plus balkón s rozlohou 2,5 m². Je situovaný na 3. poschodí z 5, s výťahom a pivnicou. Orientácia bytu je na východ. Dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, samostatnú spálňu s manželskou posteľou a vstavanou skriňou, obývaciu izbu spojenú s kuchyňou. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi ako sklokeramická varná doska, teplovzdušná rúra a chladnička s mrazničkou. V byte je nová klimatizácia. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a WC. Byt je kompletne moderne zariadený.
Lokalita a Jej Výhody
Lokalita projektu „Polyfunkčný komplex STUPAVA - PANSKÉ“ je strategicky umiestnená v pokojnej severozápadnej časti mesta Stupava, v mestskej časti Panské. Nachádza sa medzi ulicami Ferdiša Kostku a Jána Ondruša, v blízkosti cestnej komunikácie smerujúcej do Vysokej na Morave. Táto poloha zabezpečuje jednoduchú dostupnosť do centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou.
Stupava, kedysi poľnohospodárske mestečko, sa dnes transformuje na moderné a rozvíjajúce sa mesto. Priťahuje obyvateľov z okolia Záhoria, ako aj pracujúcich v Bratislave, ktorí hľadajú bývanie mimo hlavného mesta, no zároveň si cenia výborné spojenie s metropolou. Toto umiestnenie dáva Stupave konkurenčnú výhodu oproti obciam ako Senec, Rovinka či Chorvátsky Grob, odkiaľ obyvatelia často čelia dlhým cestám v dopravných kolónach.
Lokalita Panské ponúka nižšie náklady na bývanie a život v porovnaní s Bratislavou, pričom si zachováva kompletnú občiansku vybavenosť. Zároveň poskytuje kvalitné a zdravé životné prostredie v blízkosti hlavného mesta. Okolie je bohaté na historické pamiatky a ponúka množstvo príležitostí na relax, oddych a športové aktivity, vrátane turistiky v blízkych Malých Karpatoch. Pre mladé rodiny je táto lokalita obzvlášť atraktívna vďaka blízkosti škôl, škôlok a priestorov na oddych a športové vyžitie.
V kontexte konkrétnej ulice Jána Ondruša, lokalita je charakterizovaná ako príjemná a tichá, s dobrou dostupnosťou do centra mesta Stupava. V blízkosti sa nachádzajú obchody ako potraviny Hrica (450 m), Billa a COOP Jednota (1,6 km), zdravotné stredisko (2 km) a moderná nemocnica BORY (12 km autom). Pre milovníkov histórie a prírody je hrad Pajštún vzdialený len 5,1 km. Dostupnosť do centra Bratislavy je približne 22 minút autom a do Malaciek 20 minút autom.
Developer a Jeho Skúsenosti
Za projektom „Polyfunkčný komplex STUPAVA - PANSKÉ“ stojí spoločnosť SEBAU, s.r.o., Bratislava, ktorá je súčasťou skupiny firiem Sedom, s.r.o., Bratislava a Resort-inn, s.r.o., Bratislava. Tieto spoločnosti sa od roku 2004 venujú stavebnej a developerskej činnosti a majú za sebou množstvo úspešne zrealizovaných projektov. Ich portfólio zahŕňa ako väčšie, tak aj menšie referenčné projekty s spokojnými investormi a zákazníkmi.
Medzi úspešné developerské projekty skupiny patria „Bytový dom na Pivničnej ulici“ v Senci a „Bytový dom Sunville-Čierna Voda“. Aj v období finančnej a realitnej krízy v roku 2009, kedy bola spolufinancujúcou bankou ČSOB, a.s., realizácia ani predaj týchto projektov neboli ohrozené. V roku 2016 skupina úspešne ukončila rezidenčný projekt „Bytové domy Rača-Paseky“, ktorý bol zameraný na cenovo dostupné štartovacie bývanie pre mladých ľudí a reagoval na vysoký dopyt v Bratislave.
Projekt „Polyfunkčný komplex STUPAVA - PANSKÉ“ je realizovaný v partnerskej a investorskej spolupráci so zástupcami spoločností FINEP Jégého alej, FINEP Premiere a Jégého residential. Títo partneri majú rozsiahle skúsenosti s realizáciou veľkých rezidenčných projektov v Bratislave-Ružinove, ako napríklad Jégého alej 1, 2, 3 a 4, kde v celkovo štyroch etapách postavili takmer 1000 bytov.
Skupina firiem a jej ľudia pracujúci na projekte „Polyfunkčný komplex STUPAVA - PANSKÉ“ sa vyznačujú vysoko profesionálnym prístupom a rozsiahlymi skúsenosťami v celom procese stavebných a developerských činností, ako aj hlbokými vedomosťami v daných a príbuzných oblastiach.
Ceny a Finančné Aspekty
Cena za prezentovaný 3-izbový byt na ulici Jána Ondruša je 129 800,- EUR. Táto cena zahŕňa kompletné zariadenie bytu, právne poplatky a poplatky spojené s prevodom do katastra nehnuteľností. Kúpne zmluvy sú autorizované notárom. K dispozícii je možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru, s čím klientom pomôže finančné oddelenie developera.
V prípade 2-izbového bytu na ulici Jána Ondruša je cena 163 000,- EUR, plus 10 000,- EUR za parkovacie státie. Mesačné náklady na správu sú nízke, okolo 100 €.
Cena za 2-izbový byt v štandardnom prevedení v projekte Kozlisko na ulici Jána Ondruša je 169 350 €, vrátane komplexného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti. Možnosť dokúpenia parkovacieho státia je za 3 500 € (vonkajšie) alebo 7 000 € (vnútorné).
Developer ponúka aj službu výkupu nehnuteľností od majiteľov, ktorí potrebujú predať svoju súčasnú nehnuteľnosť pred kúpou novej. Táto možnosť „vymeňte svoju starú nehnuteľnosť za novú“ zjednodušuje proces zmeny bývania.
Pohľad do Budúcnosti a Hodnota Nehnuteľností
Rozvíjajúce sa mesto Stupava s kvalitnou občianskou vybavenosťou a výborným dopravným spojením do Bratislavy predstavuje dlhodobo rastúci potenciál pre hodnotu nehnuteľností. Projekt „Polyfunkčný komplex STUPAVA - PANSKÉ“, umiestnený v tichej a zelenej časti mesta, ale zároveň s dobrou dostupnosťou služieb, je atraktívnou investíciou nielen pre bývanie, ale aj ako forma zhodnotenia finančných prostriedkov. Blízkosť prírody a zároveň mestského komfortu robí z tejto lokality ideálne miesto pre život pre rôzne cieľové skupiny, od mladých jednotlivcov a párov, až po rodiny s deťmi a starších obyvateľov.
Ulica Jána Ondruša, ako súčasť tohto projektu, nielenže ponúka moderné bývanie, ale aj príležitosť stať sa súčasťou komunity v meste, ktoré si zachováva svoj charakter a zároveň kráča s dobou. Vysoký štandard, kvalitné materiály a premyslené dispozičné riešenia bytov, spolu s výhodnou lokalitou a skúseným developerom, tvoria komplexnú ponuku pre náročného klienta.
tags: #novostavba #stupava #jana #ondrusa