Projekt PINIA predstavuje súbor dvoch moderných stavebných objektov, ktoré sú budované súbežne v rámci jednej výstavby v mestskej časti Martin - Priekopa. Tento projekt ponúka komplexné informácie týkajúce sa bývania, od samotnej výstavby, cez financovanie, štandardy vybavenia, až po energetickú efektívnosť a správu budovy. Jeho cieľom je poskytnúť obyvateľom komfortné a moderné bývanie s dôrazom na vysokú kvalitu a udržateľnosť.
Harmonogram výstavby a odovzdávanie bytov
Výstavba projektu PINIA je naplánovaná na celkovo 26 mesiacov. Stavebné práce boli začaté v septembri 2021 a predpokladá sa ich ukončenie vo štvrtom kvartáli 2023. Počas výstavby, v druhom kvartáli 2022, bola stavba zapísaná do katastra nehnuteľností ako rozostavaná. Po dokončení všetkých stavebných prác budú nasledovať úradné procesy spojené s kolaudáciami a konečným zápisom do katastra nehnuteľností.
Pre budúcich vlastníkov je dôležitá možnosť absolvovať dve obhliadky bytu pred jeho definitívnym odovzdaním. Prvá obhliadka sa uskutoční ešte pred úplným ukončením stavebných prác v byte, zatiaľ čo druhá prebehne po ich dokončení. Tieto obhliadky slúžia nielen na kontrolu kvality vykonaných prác, ale aj ako príležitosť na zameranie priestoru pre nový nábytok a naplánovanie si interiérového dizajnu. Každá obhliadka zahŕňa protokolárny zápis.
Cenová politika a klientske zmeny
Cena, s ktorou je klient oboznámený na konzultačnom stretnutí a ktorá je uvedená v zmluvách, je pre predávajúceho záväzná a nemenná. V zmluvách nie sú používané žiadne inflačné doložky ani iné klauzuly umožňujúce navýšenie cien. Jediným dôvodom pre možné navýšenie ceny bytu je požiadavka klienta na tzv. klientske zmeny. Klientske zmeny sú vždy vopred odkomunikované a schválené všetkými zmluvnými stranami. K nim je spracovaná príslušná dokumentácia vrátane presného cenového dopadu.
Klientska zmena predstavuje požiadavku klienta, ktorá si vyžaduje zmenu východiskovej projektovej dokumentácie bytu. Tieto zmeny sa môžu týkať projektu architektúry, osvetlenia, zásuvkových obvodov či zdravotechniky. Návrhy klientskych zmien musia byť pred realizáciou posúdené projektantom a príslušnými profesistami. Výsledkom tohto posúdenia je verdikt o realizovateľnosti a o cenovom dopade. Každý klient je na klientskom stretnutí oboznámený s platným Cenníkom a Manuálom klientskych zmien, ako aj s celým procesom s nimi spojeným.
Financovanie a poplatky
Na zazmluvnenie bytu je potrebné uhradiť 20% z budúcej kúpnej sumy. Zvyšok kúpnej ceny sa dopláca až po právoplatnej kolaudácii nehnuteľnosti. V prípade financovania cez hypotekárny úver platí vo všeobecnosti pravidlo, podľa ktorého banky poskytujú úver vo výške 80% z hodnoty nehnuteľností, čo znamená, že klient musí disponovať vlastnými zdrojmi vo výške 20% z budúcej kúpnej sumy.
Medzi štandardné poplatky, ktoré hradí vždy klient, patria správne poplatky súvisiace s konaním pred Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom. Klient tiež hradí náklady súvisiace so zriadením záložného práva, jeho zápisom do katastra nehnuteľností a prípadný poplatok za pripojenie elektrickej energie k bytu.
Hypotekárny servis je v rámci projektu PINIA poskytovaný bezplatne a patrí medzi štandardné služby. V prípade záujmu vám projektový tím dohodne stretnutie s hypotekárnym poradcom a pripraví alternatívy nového bývania.
Energetická trieda a udržateľnosť
Bytový dom v projekte PINIA sa pýši energetickou triedou A0, čo je najvyššia možná trieda podľa projektového energetického hodnotenia. Projekt PINIA spĺňa kritériá a požiadavky slovenskej legislatívy pre novostavby (Vyhláška 364/2012 Z.z.), čím sa radí medzi bytové domy s vysokou energetickou hospodárnosťou. Táto skutočnosť znamená nižšie prevádzkové náklady pre obyvateľov a zároveň prispieva k ochrane životného prostredia.
Správa bytového domu
Spoločnosť BEPRIM s.r.o., ako investor a prvý vlastník bytového domu PINIA, predbežne určila ako ustanovujúceho správcu subjekt MATRA n.o. Od tejto spoločnosti je k dispozícii aj predbežný predpis mesačných nákladov na každý byt, ktorý bude s klientmi konzultovaný na klientskych stretnutiach. Výška nákladov je však len orientačná, vzhľadom na to, že projekt PINIA bude uvedený do užívania až v roku 2024.
Predĺžená záručná doba
Zmluvné strany sa dohodli, že na stavebnú časť predmetu kúpy sa vzťahuje záručná doba v zmysle príslušných právnych predpisov, najmenej však 36 mesiacov. Táto záruka sa vzťahuje na stavebnú časť, pokiaľ príslušné právne predpisy nestanovia pre niektoré časti stavieb kratšiu dobu, najmenej však 18 mesiacov. Na ostatné časti prevádzaných nehnuteľností je stanovená záručná doba v rozsahu, v akom ju poskytli výrobcovia týchto častí, najmenej však 24 mesiacov. Záručná doba začína plynúť dňom odovzdania a prevzatia predmetu kúpy v súlade s ustanoveniami zmluvy, ak zmluva neustanovuje inak.
Skladovanie a súkromie
V spoločných priestoroch bytového domu nie je vyhradený priestor na skladovanie kočíkov či bicyklov. Na tento účel sú určené sklady k bytom situované priamo na podlaží alebo samostatné garáže s metrážou do 30 m2. Týmto riešením sa zabezpečuje poriadok a funkčnosť spoločných priestorov a zároveň sa ponúka praktické riešenie pre majiteľov bicyklov a rodiny s kočíkmi.
Architektonické a dizajnové riešenia
Blok A a Blok B sú od seba vzdialené 39,5 metra, čo zabezpečuje dostatočný priestor a súkromie pre obyvateľov. V záujme zachovania vonkajšej časti stavby a pôvodnej architektúry oboch bytových domov nie sú povolené žiadne zásahy do fasády, ako napríklad montáž markíz, klimatizačných jednotiek mimo určenej polohy, stavebných konštrukcií alebo presklení. Prípadné presklenie alebo prestrešenie podlieha schváleniu priamo investorom, resp. požadované presklenie/prestrešenie navrhne priamo zodpovedný architekt.
Dispozície bytov boli navrhované s dôrazom na maximálne prepojenie interiéru s exteriérom. Na južnej a západnej fasáde v rámci prvého nadzemného podlažia sú navrhnuté veľkorysé francúzske zasklené steny s nulovým parapetom a výškou až 2,4 m, prípadne na druhom nadzemnom podlaží sú navrhnuté okná so zníženým parapetom. Toto riešenie zabezpečuje hlboké presvetlenie obytných miestností a lepší kontakt s exteriérom.
Samotný bytový dom je zasadený v lokalite, ktorá je oslobodená od ruchu mesta, no zároveň ponúka pohodlnú dostupnosť do centra Martina či napojenie na hlavný dopravný ťah smerom na Žilinu a Ružomberok. Spektrum farieb bytového domu je navrhnuté tak, aby nehnuteľnosť nestrácala na hodnote ani po rokoch s meniacou sa okolitou zástavbou. Dôraz bol kladený na dispozície, ktoré odrážajú nielen vysoké nároky, ale aj potreby užívateľov bytu. Byty boli navrhované s prístupom akoby v nich bývali sami investori. Dispozície najväčších bytov typu Penthouse boli navrhnuté s ambíciou nahradiť bývanie v rodinnom dome, avšak s vyšším komfortom. Pri najmenších 1,5-izbových bytoch bol uplatňovaný princíp malý priestor - veľké očakávania.
Štandardy vybavenia a materiálov
Všetky byty budú dokončené v materiálovom vyhotovení, aby sa predišlo hrubým stavebným procesom, ktoré by mohli znehodnotiť finálne povrchy v spoločných priestoroch a zariadeniach (chodby, výťahy). Zmena štandardu bytu je možná pri samotnom výbere štandardov. V takomto prípade partner projektu pripraví prehľad všetkých zmien a stanoví sa cenový dopad.
Hrúbka laminátovej podlahy, ani podlahy z iného materiálu, nemá výrazný vplyv na intenzitu vykurovania podlahovým kúrením. Do zmluvného štandardu, z ktorého si klienti môžu vyberať, boli zaradené laminátové podlahy s hrúbkou 8 a 10 mm.
V rámci projektu je možné získať projektovú dokumentáciu k bytom vo forme technických kariet, a to v tlačenej podobe alebo v digitálnom formáte .dwg. Tieto dokumenty sú poskytované už na prvom konzultačnom stretnutí.
Smart infraštruktúra a bezpečnosť
V každom byte je pripravená štruktúrovaná dátová kabeláž s dátovými zásuvkami. Optické vlákno bude dovedené do jedného centrálneho prípojného bodu v byte, kde sa bude nachádzať miesto pre router, switch a podobné zariadenia. Výber jednotlivých softvérov a koncových zariadení je na individuálnom výbere klienta. Projekt tiež zahŕňa prípravu pre zabezpečovací systém a predprípravu pre klimatizáciu.
Kamerový systém bude nainštalovaný v exteriéri, pričom bude monitorovať vonkajšie parkovacie plochy v súlade s požiadavkami Okresného dopravného inšpektorátu (ODI Martin).
Prevádzka garážovej brány nie je sprevádzaná žiadnym zvukovým signálom. Garážová brána je zložená z pozdĺžne členených sekcií, ktoré pri otvorení plynule zachádzajú po vodiacich koľajniciach pod strop. Jej prevedenie musí spĺňať platné vyhlášky a normy týkajúce sa prípustných hodnôt hluku, infrazvuku a vibrácií s ohľadom na životné prostredie.
Možnosti interiérového dizajnu a vybavenia
V poslednej fáze predaja, počas dopredaja projektu, budú do ponuky zaradené aj čiastočne zariadené byty v zmysle vizualizácií od nami.design. Viac informácií o nami.design, ktoré zahŕňa celý proces od vizualizácie interiéru až po samotné vyhotovenie bytu na kľúč, je možné získať na konzultačnom stretnutí. Služba je určená najmä pre klientov, ktorí chcú ušetriť čas s výberom detailov, ako aj pre investičných kupujúcich. V rámci nami.design je možné požiadať o vyhotovenie bytu v zmysle vizualizácií interiérov použitých na webovej stránke projektu.
Technické špecifikácie a materiály
V projekte sú použité kvalitné stavebné materiály a technológie. Obvodové nosné murivo je z keramických tvaroviek s hrúbkou 300 mm. Vnútorné nosné murivo je z keramických tvaroviek s hrúbkou 115 mm. Základy tvoria monolitické, bezprievlakové, železobetónové stropné konštrukcie. Murované deliace priečky sú z keramických tvaroviek s hrúbkou 115 mm.
Fasáda je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom s fasádnym polystyrénom EPS s hrúbkou 160 mm. Strecha je plochá, zateplená s hrúbkou 240 mm, pričom na streche prvého nadzemného podlažia je ako vrchná vrstva použitý štrkový násyp. Všetky spevnené plochy pred rodinnými domami sú z betónovej dlažby. Oplotenie v zadnej časti RD je umiestnené na hranici pozemku.
V rámci elektroinštalácie je hlavný silnoprúdový rozvádzač vybavený prepäťovou ochranou. V každom byte sú pripravené dátové zásuvky FTP a príprava pre zabezpečovací systém. Pred každým oknom sú pripravené elektrické rozvody pre žalúzie. Videovrátnik je samozrejmosťou.
Hlavným zdrojom tepla je priamovykurovací elektrokotol. Doplnkovým zdrojom tepla môže byť krbová vložka (nie je súčasťou štandardného vybavenia). Rozvody studenej a teplej vody sú zabezpečené kvalitným potrubím, pričom ohrev vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač s objemom 120 litrov.
V rámci projektu je tiež možné získať informácie o montovaných rodinných domoch typu A, ktoré sa nachádzajú v Martine - Priekopa. Tieto domy majú celkovú výmeru 189,46 m2, plochu terasy 28,55 m2 a pozostávajú z kuchyne prepojenej s obývačkou, štyroch samostatných obytných miestností, dvoch kúpeľní, dvoch WC, technickej miestnosti a garáže. Stavba na kľúč zahŕňa základy domu, obvodové steny, priečky, krov, strešnú krytinu, podlahové kúrenie kombinované s radiátormi, plávajúce podlahy, sanitu v kúpeľni, kuchynskú linku, interiérové dvere, drevené zárubne, okná, vymaľovaný interiér, zateplenie a fasádnu omietku s možnosťou výberu farby.
Realizačný tím
Za realizáciou projektu PINIA stoja skúsení odborníci. Inžiniersku činnosť a autorský dozor zabezpečuje spoločnosť MPJ group, s.r.o. Supervízorom platformy je martinská developerská spoločnosť Šimon PLUS, s.r.o. Autormi projektu sú architekti Martin Šimon a Ľubica Šimonová, ktorí majú bohaté skúsenosti s realizáciou stavieb rôznej typológie a mierky.
Projekt je zasadený do lokality, ktorá ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a na hlavné dopravné ťahy. Súčasťou projektu je aj radová výstavba rodinných domov v kompaktnom urbanistickom celku, jednotnom architektonickom štýle a vo výbornom stavebnom štandarde, ktoré sú navrhnuté pre pokojné a bezpečné bývanie s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom.
tags: #novostavba #priekopa #martin