Bratislavské nábrežie, kedysi známe ako Park kultúry a oddychu (PKO), prechádza zásadnou transformáciou. Na mieste, kde stáli kedysi budovy PKO, ktoré boli zbúrané v decembri 2015, vyrastie developerský projekt s ambíciou priniesť na nábrežie stovky luxusných bytov a moderné verejné priestory. Tento projekt, ktorý nahradí pôvodné plány na planetárium, sľubuje "londýnsku architektúru" a má byť jedným z najdrahších v hlavnom meste.
Zánik PKO a vznik novej vízie
Rozhodnutie zbúrať budovy PKO pred desiatimi rokmi vyvolalo nevôľu mnohých obyvateľov mesta. Developer sa vtedy mimosúdne dohodol s mestom, čím sa uvoľnila cesta pre novú výstavbu. Ako vysvetlil hovorca mesta Bratislava Peter Bubla, dohoda o absencii planetária na tomto mieste bola stará minimálne dva roky. Planetárium má byť napokon súčasťou širšieho projektu zážitkového centra vedy, ktoré vzniká v bratislavskej ZOO.
Výkonný riaditeľ spoločnosti Cresco Real Estate Ján Krnáč priblížil víziu projektu: "Na nábreží napokon vznikne developerský projekt s 256 bytmi. Patriť bude medzi najdrahšie projekty v hlavnom meste." Okrem rezidenčnej časti sa plánuje aj výstavba nového verejného priestoru: "Spolu s naším susedom vybudujeme aj Lafranconiho námestie, ktoré svojou veľkosťou bude podobné Hlavnému námestiu."
Luxusné bývanie s výhľadom na Dunaj
Základným kameňom tohto rozsiahleho developmentu sú luxusné byty. Developer avizuje využitie prémiových materiálov, čo sa odrazí aj na ich cene. Predpokladaná cena za meter štvorcový sa bude šplhať až k desiatim tisícom eur. Viacerí oslovení Bratislavčania vnímajú túto cenu ako vysokú. Celý projekt by sa mal podľa odhadov dostať do finálnej fázy do piatich rokov.
Tento projekt na bratislavskom nábreží nie je jediným príkladom transformácie mestského priestoru v mene moderného bývania. Podobný proces prebieha aj v Nitre, kde rezidenčný projekt Púpavy Hviezdoslav mení podobu pokojnej lokality a rozširuje ponuku mestského bývania. Za týmto projektom stojí skúsený developer s dlhoročným pôsobením na slovenskom trhu.
Rezidenčný projekt Púpavy Hviezdoslav v Nitre
V Nitre, v prírodnej lokalite v okolí Braneckého a Štúrovej ulice v mestskej časti Kločina, vyrastá rezidenčný komplex Púpavy Hviezdoslav. Projekt je navrhnutý tak, aby obyvateľom poskytol nielen moderné bývanie, ale aj vynikajúcu dostupnosť ku kompletnej občianskej vybavenosti. Do centra mesta sa ich obyvatelia dostanú za približne 15 minút. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, obchodné domy, banky, školy, škôlky a športoviská. Veľkou výhodou lokality je aj blízkosť mestského parku. Cyklistov potešia okolité cyklotrasy a pre milovníkov hromadnej dopravy je k dispozícii blízka zastávka MHD.
Za výstavbou Púpavy Hviezdoslav stojí developerská spoločnosť púpava development, ktorá pôsobí na slovenskom trhu od roku 2011 a má na konte viac ako 20 úspešných projektov. Názov projektu je inšpirovaný Pavlom Országhom Hviezdoslavom a samotnou lokalitou. Developer sa nechal inšpirovať prírodou a pracovitosťou básnika.
Urbanisticko-architektonická súťaž návrhov na podobu projektu v roku 2017 vyhralo pôvodne architektonické štúdio Totalstudio. Developer však neskôr zadal riešenie tímu, ktorý sa umiestnil na druhom mieste - kancelárii RULES Architekti.
Development Púpavy Hviezdoslav zahŕňa sedem nízkopodlažných bytových domov (D1, D2, E1, E2, F1, F2, F3), pričom výstavba je rozdelená do etáp. Prvá etapa, nazvaná Sonety I-IV, zahŕňa objekty D1, D2, E1 a E2. Druhá etapa, Letorosty I-III, prinesie objekty F1, F2 a F3. Celkovo projekt ponúkne 225 jedno- až trojizbových bytov. Okrem nízkopodlažných domov plánuje developer postaviť aj výškovú budovu s 19 nadzemnými podlažiami.
Z urbanistického hľadiska sa projekt skladá z niekoľkých koncentrovaných bytových domov a jednej líniovej bytovky, doplnených spomínaným výškovým domom. Väčšina plôch medzi domami je určená pre súkromné záhradky prislúchajúce prízemným bytom. Súčasťou developmentu je celkovo 226 parkovacích miest v podzemnom parkovisku a 75 vonkajších parkovacích miest. V suteréne sa nachádza aj blok spoločnej kotolne, pivničné kobky a spoločné domové vybavenie. Zelené plochy na teréne zaberú takmer 6 000 m².
Výstavba prvej etapy sa začala v štvrtom kvartáli roku 2024 a práce by mali byť ukončené v prvej polovici roka 2027. Výšková budova by mala vstúpiť do fázy realizácie v roku 2026 a výstavba druhej etapy bola odštartovaná koncom roka 2025.
Lokalita Figara v Bratislave: Rozmanitosť ponúk
V kontexte mestského rozvoja a bývania je dôležité spomenúť aj dynamiku lokality v okolí Figara v Bratislave. Táto štvrť, ktorá prechádza revitalizáciou, ponúka širokú škálu nehnuteľností, od čiastočne zrekonštruovaných bytov až po nadštandardné bývanie v novostavbách.
Jedna z ponúk hovorí o príjemnom, čiastočne zrekonštruovanom trojizbovom byte na Račianskej ulici v Novom Meste, s úžitkovou plochou 76,06 m². Byt sa nachádza na 6. poschodí panelovej bytovky s výťahom, ktorá prešla v roku 1992 kompletnou rekonštrukciou. Samotný byt prešiel menšou rekonštrukciou, boli osadené plastové okná a urobené nové stierky. Praktickou úpravou sa priestor obývacej izby rozdelil posuvnou stenou, čím vznikla ďalšia spálňa a menšia obývacia izba, umožňujúc využitie bytu ako 4-izbového priestoru. V okolí sa nachádza detské ihrisko, park, lekáreň, supermarket a reštaurácia, ako aj električková zastávka a železničná stanica.
Ďalšia zaujímavá ponuka sa týka nadštandardne priestranného tehlového 3-izbového bytu po hĺbkovej kompletnej rekonštrukcii, ktorý sa pýši vysokými stropmi (3,2 m) a staromestskou atmosférou. Bytový dom bol pôvodne postavený ako reprezentatívne bývanie pre vedenie továrne Figaro. K bytu prislúcha aj uzatvárateľný dvor s možnosťou bezproblémového vlastného parkovania. Lokalita v okolí Figara je opisovaná ako novorevitalizujúca sa štvrť s historickou atmosférou a rastúcim potenciálom, s výbornou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Tento byt je charakterizovaný ako netuctová ponuka pre náročného klienta, s veľkou murovanou pivnicou a parkovaním až pre tri autá.
V rámci ponuky nehnuteľností v lokalite Nové Mesto a blízkom okolí sa objavujú aj ďalšie 3-izbové byty s rôznymi charakteristikami a cenovými reláciami. Medzi nimi nájdeme byty v pôvodnom stave aj po kompletných rekonštrukciách, s rozlohou od cca 60 m² až po rozsiahlejšie mezonety s terasami, ako napríklad v projekte Urban Residence na Račianskej ulici. Ceny sa pohybujú od približne 200 000 € až po takmer 600 000 € v závislosti od lokality, veľkosti, stavu a štandardu bytu.
Ponuky zahŕňajú byty na uliciach ako Bárdošova (Kramáre), L. Dérera (Kramáre), Budyšínska, Račianska, Tylova, Plzenská, Šuňavcová, Nobelova, Pasienky, Jeséniova, Bajkalská, či Sibírska. Rôznorodosť týchto ponúk odráža dynamický charakter trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave a špecifické potreby a preferencie rôznych skupín obyvateľov, od rodín s deťmi hľadajúcich pokojnú lokalitu s dobrou vybavenosťou, až po jednotlivcov či páry preferujúce mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra.
Všetky tieto projekty, či už ide o rozsiahlu transformáciu bratislavského nábrežia, výstavbu nového rezidenčného komplexu v Nitre, alebo o ponuku bytov v etablovaných bratislavských lokalitách ako je okolie Figara, ukazujú na pokračujúci trend rozvoja a modernizácie mestského prostredia s dôrazom na kvalitu bývania a verejných priestorov.
tags: #novostavba #pri #figare