Dubnica nad Váhom, najväčšie mesto Ilavského okresu, sa dlhodobo potýka s úbytkom obyvateľov a nedostatkom bytov. Tento trend, spôsobený najmä odlivom ľudí do okolitých obcí za dostupnejším bývaním, brzdí prirodzený rozvoj mesta a znižuje kvalitu mestského života. Ponuka nových bytov v meste dlhodobo zaostáva za dopytom, čo robí zo zanedbaných lokalít v centre nevyužitý potenciál, ktorý čaká na novú víziu. V reakcii na túto situáciu sa objavujú projekty, ktoré majú priniesť nielen nové bývanie, ale aj zvýšiť kvalitu mestského prostredia. Jedným z takýchto ambicióznych zámerov je aj projekt s názvom Rezidencia pri parku, ktorý má vzniknúť v centrálnej zóne mesta na Školskej ulici, v lokalite Centrum I.
Urbanistické a architektonické riešenie
Pôvodne predstavený pod názvom Polyfunkčný bytový dom Dubnica nad Váhom a neskôr premenovaný na Rezidencia pri parku, tento projekt sa nachádza v strategickej lokalite, len pár stoviek metrov od Námestia Matice slovenskej. Územie, ktoré dlhé roky chátralo - bývalý areál tržnice a amfiteátra s objektom Pivárne pri parku - čaká zásadná premena. Zanedbané plochy a opustené stavby majú nahradiť nový mestský blok, ktorý má prirodzene prepojiť mestské centrum s parkom J. B. Magina.
Z urbanistického hľadiska je navrhovaná stavba umiestnená tak, aby svojou polohou a orientáciou priečelia hlavnej fasády priamo nadväzovala na ulicu Obrancov mieru, z ktorej je aj vstup pre peších zákazníkov obchodných prevádzok a služieb. Nový vstup na pozemok pre dopravu, zásobovanie a obyvateľov bytov je zabezpečený z miestnej komunikácie na sídlisku Centrum II, konkrétne z Ulice Štúrovej. Pôdorysným tvarovaním spodného podlažia s postupným uskakovaním čelnej, plne presklenej fasády, polyfunkčný objekt jednoznačne formuje uličnú zástavbu v danom území a nadväzuje na existujúci susedný objekt. Táto pôdorysne jednoduchá štruktúra sa však v priestorovom riešení ďalších nadzemných podlaží stáva dynamickou vďaka vytvarovaniu fasády s loggiami.
Architektonické riešenie, ktorého sa ujala spoločnosť Krupala s.r.o., počíta s polyfunkčnou vežou s dvadsiatimi nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami. Autori projektu zvolili koncept výraznej solitérnej hmoty - spodná dvojpodlažná podstava sleduje tvar pozemku a nad ňou sa dvíha štíhla vežová časť lichobežníkového pôdorysu. Fasáda objektu kombinuje sklenené plochy so svetlými kompozitnými panelmi v antracitovom odtieni, ktoré vytvárajú horizontálny rytmus. Každé podlažie má po obvode loggie s vyložením takmer dva metre, orámované čírym sklom. Tento prvok dodáva budove hĺbku, svetlo a dynamiku.
Funkčné využitie objektu
Rezidencia pri parku má priniesť do centra Dubnice nad Váhom mix občianskej vybavenosti, administratívnych priestorov, hotela s wellness zázemím a apartmánových bytov. Cieľom je vytvoriť živý a multifunkčný mestský blok.
Parter a občianska vybavenosť: Vstup do obchodných prevádzok na prízemí pre zákazníkov je priamo z ulice Obrancov mieru. Dispozícia tejto časti budovy je navrhnutá ako voľná s minimom stavebných konštrukcií, čo umožňuje flexibilné zväčšenie alebo zmenšenie predajnej plochy podľa aktuálnej potreby. Zásobovanie a prístup pre zamestnancov do predajní je zabezpečené zo zadnej časti budovy. Prvé nadzemné podlažie celkovo ponúkne reštauráciu, kaviareň a služby pre verejnosť. Doplnkové priestory v prízemí tvoria malé pivnice pre majiteľov dvojizbových bytov a technická miestnosť.
Ubytovacie a apartmánové kapacity: Tretie a štvrté podlažie zaberie hotel s 37 izbami a wellness zázemím, čím projekt rozšíri aj ponuku mestského turizmu. Od piateho po devätnáste podlažie sa nachádza 162 apartmánových bytov - od menších jednoizbových po priestranné rodinné jednotky s lodžiami orientovanými do parku. Ich atraktivita spočíva v dobrej lokalite, dostatočných parkovacích kapacitách, kvalitnom dispozičnom riešení a veľkosti primeranej mladým rodinám, jednotlivcom, ale môžu slúžiť aj pre seniorov. Na každom z týchto podlaží sa nachádzajú dva menšie a dva väčšie dvojizbové byty a jeden jednoizbový byt. Každý z dvojizbových bytov má loggiu alebo terasu. Po výstupe z výťahu alebo schodiska sú všetky byty na každom podlaží pod spoločným uzáverom a prístupné zo spoločnej chodby. Na ľavej aj pravej strane dispozície sú vždy dva dvojizbové byty, jednoizbový sa nachádza medzi nimi. Dvojizbový byt má vo vstupnej chodbe šatníkovú skriňu. Dennú časť bytu tvorí obývacia izba a kuchyňa s jedálňou spojená do jedného celku. Z obývacej izby je vždy výstup na priľahlú loggiu alebo terasu. Nočná časť dvojizbových bytov je tvorená samostatnou veľkou spálňou s východom na loggiu resp. terasu.
Podzemné podlažia: Podzemné podlažia boli v návrhu vyhradené pre parkovanie s kapacitou 342 miest, čím sa rieši dlhodobý problém s nedostatkom parkovacích miest v centre mesta.
Technické riešenie a udržateľnosť
Objekt je navrhnutý z hľadiska použitých nosných systémov ako kombinovaná stavba. Je založená na pilótach a železobetónových základových pásoch. Nosnou konštrukciou 1.NP a 2.NP bude železobetónový skelet v kombinácii s murovanými stenami. V zostávajúcich podlažiach sú nosnou konštrukciou murované steny. Konštrukcia stropu všetkých podlaží je montovaná zo železobetónových panelov Spiroll v kombinácii s monolitickými železobetónovými dobetonávkami.
Materiály použité na povrchové úpravy budú zodpovedať významu a charakteru stavby. Fasáda stavby bola navrhnutá zo sibírskeho smrekovca a z kanadského cédra, ktoré vynikajú vizuálne aj pomerne dlho trvajúcou bezúdržbovosťou. Budova bola zaradená do energetickej triedy A. Koncepcia aktívneho inteligentného tienenia presklenej fasády umožňuje dosahovať sezónne pasívne tepelné zisky a zároveň efektívne tieniť v prípade potreby.
Koncepcia projektu stavia na myšlienke, že kvalitné bývanie nie je len o interiéri, ale aj o okolí. V priestore medzi vežou a parkom vznikne pešia pasáž so stromoradím, s lavičkami a priamym prepojením na park J. B. Magina. Táto pasáž sa podľa predkladateľa zámeru stane prirodzenou súčasťou pešej siete centra a novým miestom pre stretnutia a oddych. Okolie doplní zeleň na ploche viac ako 1 200 m², ktorá bude rozložená medzi terénne výsadby, vegetačné plochy a strešné záhrady. Plochy zelene zabezpečia vsakovanie dažďovej vody a prirodzené ochladzovanie prostredia, čím sa zníži efekt tepelného ostrova.
Budova využije ekologické zdroje energie - obnoviteľné systémy na vykurovanie a ohrev vody, doplnené o úsporné technológie vetrania a rekuperácie. Cieľom je minimalizovať spotrebu energií a znížiť uhlíkovú stopu projektu.
Kontroverzie a povoľovací proces
Napriek ambicióznemu zámeru, projekt Rezidencia pri parku čelil a stále čelí značnému odporu zo strany mestskej samosprávy a časti obyvateľov. Pôvodne bol pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie predložený pod názvom Polyfunkčný bytový dom Dubnica nad Váhom, pričom návrh v máji tohto roka. Krátko nato však navrhovateľ požiadal o zastavenie zisťovacieho konania, čo súviselo najmä so zamietavým postojom miestnej samosprávy.
Zhruba v polovici novembra bolo zverejnené záväzné stanovisko, na základe ktorého je dnes už zrejmé, že projekt, ktorý rozdeľuje Dubničanov, sa bude posudzovať podľa zákona o vplyve na životné prostredie (EIA). Okresný úrad Ilava ako príslušný orgán uviedol hneď niekoľko dôvodov posúdenia. Podľa zverejneného dokumentu je nutné vyhodnotiť vplyvy navrhovanej činnosti na verejné zdravie, posúdiť, či zámer nenaruší útvary podzemnej vody, a tiež to, aký vplyv bude mať na Národnú kultúrnu pamiatku Park J. B. Magina. Okrem toho úrad žiada aj vyhodnotenie vplyvu navrhovanej činnosti z dopravno-kapacitného hľadiska, keďže výstavbou dôjde k výraznému dopravnému zaťaženiu miestnych komunikácií a priľahlých križovatiek, ktoré podľa OU Ilava nie sú dimenzované na predpokladaný nárast dopravy.
Mesto Dubnica nad Váhom opätovne potvrdilo svoje zamietavé stanovisko. „V súvislosti so zámerom výstavby rezidencie pri Parku J. B. Magina mesto Dubnica nad Váhom zdôrazňuje, že jeho stanovisko ostáva nemenné a s opätovne predloženým zámerom nesúhlasí,“ uviedla samospráva. Zároveň dodala, že mesto naďalej zastáva názor, že takáto stavba nepatrí do historicky cenného územia. „Nová výstavba by narušila charakter miesta, znížila kvalitu života obyvateľov žijúcich v okolí a významným spôsobom zaťažila dopravnú infraštruktúru,“ argumentuje mesto.
Investorom projektu je spoločnosť Infinity Trust s.r.o. a predpokladané náklady na realizáciu sú 19 miliónov eur. Práce na výstavbe sú plánované od 4. štvrťroka 2026 do 4. štvrťroka 2029.
Kontext širšieho rozvoja mesta
Rezidencia pri parku nie je jediným projektom, ktorý sa v Dubnici nad Váhom v posledných rokoch objavil alebo je vo fáze plánovania. Mesto sa snaží o revitalizáciu a zvýšenie atraktivity pre svojich obyvateľov. Jedným z nedávno poklepaných stavebných kameňov je napríklad mestská krytá plaváreň na Ulici športovcov. Tento projekt, s celkovou hodnotou 7,1 milióna eur, predstavuje pre mesto významnú investíciu do moderného celoročného športoviska. Po dokončení bude pozostávať z bazénovej haly, vstupného vestibulu s recepciou a barom, šatníkového bloku, sociálnych zariadení a priestorov určených na wellness. V lete bude možné jednu stenu bazénovej haly úplne otvoriť a halu tak prepojiť s exteriérovou drevenou terasou. V druhej fáze výstavby by malo dôjsť k rozšíreniu športoviska a k dobudovaniu vonkajšieho letného bazéna. Cieľom návrhu bolo vytvorenie kompaktného, ekonomického a udržateľného konceptu s logickými väzbami na okolie a s prihliadnutím na ďalší rozvoj lokality o letné kúpalisko.
V kontexte týchto snáh o rozvoj sa Rezidencia pri parku javí ako potenciálny katalyzátor zmien, ktorý by mohol priniesť do centra Dubnice nad Váhom nový život. Premení zanedbané územie na atraktívny mestský priestor, ponúkne bývanie pre viac než 500 obyvateľov a vytvorí nové pracovné príležitosti v službách či administratíve. Zároveň ukazuje, že aj menšie slovenské mestá môžu tvoriť moderné, udržateľné projekty, ktoré spájajú bývanie, služby a kvalitné verejné priestory. Otázkou však zostáva, či sa podarí prekonať existujúce spory a nájsť kompromis, ktorý uspokojí potreby všetkých zainteresovaných strán a zároveň rešpektuje charakter a históriu mesta.
tags: #novostavba #pri #dca #therme