Sídlisko Sekčov v Prešove, najväčšie sídlisko v meste, je svedkom mnohých urbanistických vízií a realít. Jedným z najvýraznejších symbolov dlhodobo nerealizovaných plánov je rozostavaná stavba známa ako Stavba č. 6 na ulici Ďumbierska. Jej história siaha až do druhej polovice 80. rokov minulého storočia a odzrkadľuje dynamiku spoločenských a ekonomických zmien, ktoré ovplyvnili nielen Prešov, ale celú krajinu. Napriek počiatočným ambíciám a viac ako troma desaťročiami stagnácie sa dnes oblasť v okolí Ďumbierskej ulice prebúdza k novému životu prostredníctvom viacerých ambicióznych developerských projektov, ktoré sľubujú dotvorenie a zatraktívnenie tejto časti mesta.
Zrod projektu: Ambície 80. rokov a ich náhle zastavenie
História rozostavanej stavby známej ako Stavba č. 6 na sídlisku Sekčov v Prešove siaha do druhej polovice 80. rokov minulého storočia. Výstavba sa začala ešte v roku 1987, pričom realizovaná bola len podzemná časť objektu - podzemné parkovisko a civilný kryt. Tento zámer bol súčasťou vtedajších noriem hromadnej bytovej výstavby, ktoré zahŕňali aj budovanie civilnej ochrany. Po spoločenských zmenách po roku 1989 však bola výstavba zastavená a podzemné priestory ostali viac než tri desaťročia nevyužité. Areál prešiel po roku 1997 do súkromného vlastníctva a napriek tomu, že územnoplánovacia dokumentácia naďalej umožňovala bytovú výstavbu a občiansku vybavenosť, k jeho rozvoju dlhodobo nedochádzalo. Stavba č. 6 sa tak stala symbolom nenaplnených plánov a zanedbaného územia na najväčšom prešovskom sídlisku.
Nové nádeje: Polyfunkčný objekt Sekčov/Nový Sekčov a MADUSI point
Napriek dlhoročnej stagnácii sa objavili snahy o transformáciu územia. Prvú vážnejšiu iniciatívu predstavoval projekt Polyfunkčný objekt Sekčov/Nový Sekčov, pripravený spoločnosťou C-Area, s. r. o. a architektonicky spracovaný ateliérom S.O.S. Zámer nadväzoval na pôvodnú koncepciu Stavby č. 6, no výrazne ju prehodnocoval. Počítal s viacerými bytovými a polyfunkčnými objektmi, kombináciou bývania a služieb, podzemným parkovaním a zelenými strechami. Projekt bol koncipovaný ako rozsiahly urbanistický celok, ktorý mal dotvoriť severovýchodnú časť sídliska Sekčov a vytvoriť nové lokálne centrum územia. Súčasťou komplexu malo byť niekoľko bytových domov s rôznou podlažnosťou, pričom celkovo sa uvažovalo so vznikom viac ako 200 bytových jednotiek. Statická doprava mala byť riešená prevažne v podzemných garážach s kapacitou presahujúcou 300 parkovacích miest. Projekt zahŕňal aj prestavbu civilného ochranného krytu.
Na Stavbu č. 6 nadväzuje aj projekt MADUSI point, ktorý má byť vybudovaný na pozemkoch BAU INDUSTRY v rozostavanej časti podzemných garáží. Tento projekt sa zameriava výlučne na rekonštrukciu a dostavbu existujúcej podzemnej stavby. Riešený je ako štvorpodlažný polyfunkčný objekt s jedným podzemným podlažím. Nadzemná časť je situovaná výlučne nad západnou časťou existujúceho suterénu s pôdorysom v tvare písmena T. Zastavaná plocha objektu sa v porovnaní s existujúcim stavom zásadne nemení - návrh nepredpokladá záber novej pôdy ani rozširovanie pôdorysu stavby do okolitých zelených alebo pobytových plôch. Podzemné podlažie slúži predovšetkým statickej doprave a technickému zázemiu objektu, pričom navrhnutých je 58 parkovacích miest.
Prvé nadzemné podlažie projektu MADUSI point je koncipované ako aktívny parter orientovaný na verejnosť. Nachádza sa tu sedem prevádzok občianskej vybavenosti, vrátane potravín, kaviarne s letnou terasou, lekárne a menších obchodných či servisných prevádzok. Významným prvkom návrhu je pobytový priestor na streche podzemného podlažia, ktorý tvorí malé pešie námestie s mestským mobiliárom, stojanmi na bicykle a kontajnerovou zeleňou. Bývanie je umiestnené na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží. Projekt počíta so vznikom 30 obytných jednotiek, z toho 10 bytov a 20 apartmánov. Bytová skladba zahŕňa jedno-, dvoj- a trojizbové jednotky, pričom každá z nich má loggiu alebo terasu. Zeleň v projekte neplní len doplnkovú funkciu. Keďže objekt vzniká na už zastavanom území, návrh sa sústreďuje na kvalitatívne zhodnotenie existujúcich povrchov. Pobytové plochy na streche podzemného podlažia sú doplnené vegetačnými prvkami a zeleňou v nádobách, ktoré zlepšujú mikroklímu a pobytový komfort. Z urbanistického hľadiska MADUSI point nenarúša výškovú hladinu sídliska Sekčov a nepredstavuje masívny developerský zásah. Ide o citlivé doplnenie a funkčné dotvorenie územia. Za najväčší prínos projektu MADUSI point možno považovať znovuvyužitie existujúcej podzemnej stavby, ktorá bola viac než tri desaťročia nefunkčná a chátrajúca. Investorom projektu je BAU INDUSTRY s. r. o., architektom J.
Ponty: Nový rezidenčný komplex na Ďumbierskej ulici
Na pozemkoch medzi ulicami Magurská a Ďumbierska sa pripravuje výstavba nového rezidenčného projektu s ambíciou zatraktívniť sídlisko Sekčov. Polyfunkčný súbor Ponty, za ktorým stojí spoločnosť C-AREA, známa projektmi ako adypark, Galéria Martin či Jarabinky v Ružinove, ponúkne široké spektrum bytov aj priestory pre občiansku vybavenosť. Súčasťou zámeru je aj riešenie statickej dopravy a úprava verejných priestranstiev.
Projekt Ponty bude pozostávať zo štyroch nadzemných objektov, symetricky rozmiestnených okolo Sibírskej ulice. Dva z nich budú disponovať pôdorysom v tvare L a ôsmimi nadzemnými podlažiami. Ďalšie dva budú mať pôdorysy v tvare obdĺžnika a rovnako osem nadzemných podlaží. Celková plocha parciel, ktoré vlastní spoločnosť C-AREA, dosahuje 8 204 štvorcových metrov. Zastavaná plocha bude na úrovni terénu dosahovať 6 970 štvorcových metrov. V podzemí objektu sa bude nachádzať parkovacia garáž, kobky pre majiteľov bytov aj technické priestory. Zvyšnú časť developmentu zaplnia byty a apartmány v celkovom počte 210. Budúcim obyvateľom bytového komplexu Ponty bude k dispozícii 292 parkovacích miest situovaných v podzemnej garáži aj na úrovni terénu. Celý polyfunkčný súbor má byť rozdelený na šesť sekcií. Súčasťou projektu je aj revitalizovaný verejný priestor plný oddychových zón s promenádou. Snahou je, aby aj napriek značnému množstvu parkovísk pôsobil parter odľahčene a umožnil obyvateľom príjemný pobyt v území. Začiatok výstavby developer stanovil na 1. kvartál aktuálneho roka, hrubá stavba by mala byť dokončená v 2. kvartáli roku 2027 a kolaudácia sa predpokladá v 2. štvrťroku 2028.
Existujúce nehnuteľnosti na Ďumbierskej ulici
Popri rozvoji nových projektov sa na ulici Ďumbierska nachádzajú aj existujúce bytové domy, ktoré ponúkajú bývanie v stabilizovanej a dobre vybavenej lokalite. V inzercii sa objavujú ponuky priestranných 3-izbových bytov s výmerou okolo 75 m², často s loggiou a situované na vyšších poschodiach, napríklad na 6. poschodí. Tieto byty sa nachádzajú v tichej lokalite sídliska Sekčov a sú často popisované ako staršie, ale zachovalé nehnuteľnosti s medenými elektrickými rozvodmi. K vybaveniu takýchto bytov zvykne patriť kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, vstavané skrine, plávajúce podlahy a v kúpeľni a WC dlažby a obklady. Niektoré z bytov ponúkajú aj klimatizáciu v spálni.
Bytové domy, v ktorých sa tieto byty nachádzajú, sú často označované ako „staršie novostavby“, skolaudované okolo roku 2010. Sú zateplené s odborne urobenou strechou. Lokalita sídliska Sekčov poskytuje komplexnú občiansku vybavenosť - v pešej dostupnosti sa nachádzajú nákupné centrá (OC Eperia, OC MAX), supermarkety, zdravotné stredisko, základné a materské školy, ako aj cyklochodníky a iné občianske vybavenie. Mesačné náklady na bývanie v takýchto bytoch sa pohybujú okolo 150 € pre štyri osoby.
Objavujú sa aj ponuky 2,5-izbových bytov, ktoré vznikli z pôvodných „dvojiek“, napríklad na ulici Ďumbierska 24. Tieto byty, s výmerou okolo 56 m² plus loggia, sa nachádzajú na vyšších poschodiach (napr. 5. z 8) v bytovom dome s výťahom a orientáciou V-Z.
Výzvy a budúcnosť
Napriek pokroku v realizácii nových projektov a existencii atraktívnych bytov na predaj, história Stavby č. 6 poukazuje na pretrvávajúce výzvy. Mesto Prešov predalo pozemky pod budúcim komplexom a v súvislosti so stagnáciou stavby ich odkúpiť späť neplánuje. Informácie o postupe prác a investoroch sú často nejasné, čo sťažuje komunikáciu a očakávania verejnosti. Podľa stavebného rozhodnutia je stavebníkom bratislavská firma C-AREA, ktorá však situáciu nekomunikovala. Skontaktovať sa nebolo možné ani s hlavným akcionárom Majetkový holding či s navrhovateľom projektu. Viac informácií o výstavbe polyfunkčného domu nemá podľa doterajších informácií ani mesto. Vydané rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením nadobudlo právoplatnosť 22.3.2024, pričom pôvodné stavebné povolenie bolo vydané v roku 1987.
Napriek týmto nejasnostiam, smerovanie oblasti Ďumbierskej ulice a celého sídliska Sekčov je jasné. Súčasné developerské aktivity, ako sú projekty MADUSI point a Ponty, spolu s existujúcimi bytovými domami, sľubujú revitalizáciu a funkčné dotvorenie územia, ktoré bolo dlhé roky vnímané ako problémové a zanedbané. Spolupráca medzi investormi, mestom a obyvateľmi bude kľúčová pre úspešnú premenu tejto časti Prešova na moderné a atraktívne miesto pre život.
tags: #novostavba #dumbierska #presov