Dúbravka, dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť Bratislavy, sa stáva epicentrom nových developerských projektov, ktoré sľubujú nielen moderné bývanie, ale aj zlepšenie kvality mestského prostredia. Medzi najvýznamnejšie patria pripravované projekty, ktoré prinášajú do tejto lokality nielen nové bytové domy, ale aj občiansku vybavenosť, zelené plochy a infraštruktúru pre aktívny život. Jedným z takýchto ambicióznych zámerov je projekt Nové Nádvorie Dúbravka od developera JTRE, ktorý sa zameriava na vytvorenie zeleného mestského bývania v tesnej blízkosti električkovej trate a v súlade s konceptom 15-minútového mesta.
Koncept a Architektúra Projektu Nové Nádvorie Dúbravka
Projekt Nové Nádvorie Dúbravka, ktorý momentálne čaká na posúdenie vplyvov na životné prostredie (EIA), je navrhnutý ako komplex troch moderných bytových domov a ubytovacieho zariadenia určeného na krátkodobé pobyty. Cieľom je vytvoriť plnohodnotné mestské bývanie, ktoré bude v pešej dostupnosti od existujúcej občianskej vybavenosti. Architektonické riešenie kládlo dôraz na integráciu zelene a vytvorenie príjemného vnútorného prostredia.
Dva z bytových domov budú sedempodlažné s identickým pôdorysom a dispozíciou na typických podlažiach. Prízemie jedného z nich bude slúžiť občianskej vybavenosti orientovanej do vnútorného bloku, zatiaľ čo zo strany Trhovej ulice sa plánujú umiestniť väčšie bytové jednotky s vlastnými predzáhradkami. Podobné riešenie s predzáhradkami sa predpokladá aj v druhej budove.
Tretí bytový dom bude pozdĺžneho pôdorysu s kombináciou hladkých a ustupujúcich fasád. Jeho jedenásť poschodí bude doplnené o dve ustúpené horné podlažia určené pre luxusnejšie byty s terasami. Parter tohto domu bude doplnený o obchodné prevádzky a doplnkové služby, čím sa podporí aktivácia parteru a vytvorí sa živšie prostredie. Okrem bytov projekt počíta aj s priestormi so samostatným vstupom, vhodnými na kancelárie a menšie prevádzky.
Udržateľnosť a Infraštruktúra pre Moderný Život
Jedným z kľúčových prvkov projektu je dôraz na udržateľnosť a ekologické riešenia. Developer počíta s odklonením dopravy do spoločnej podzemnej garáže s kapacitou 300 parkovacích miest, s vjazdom z Trhovej ulice. Toto riešenie zabezpečí bezkolízny pohyb pre peších v úrovni parteru a zvýši bezpečnosť a komfort obyvateľov. Súčasťou garáže budú aj nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá a príprava na elektromobilitu pre budúcich vlastníkov.
Ubytovacie zariadenie na krátkodobé pobyty, orientované kolmo na Saratovskú ulicu, bude svojimi siedmimi poschodiami dotvárať zelený vnútroblok. Jeho výrazovo bude dopĺňať bytové domy uskakovanou fasádou. Parter zariadenia ponúkne služby potrebné pre tento typ prevádzky, ako napríklad raňajkáreň.
Základným kameňom projektu je verejný zelený vnútroblok s rozlohou presahujúcou 3000 metrov štvorcových. Ten bude tvorený ostrovmi zelene, vzrastlými stromami, kríkmi, záhonmi a trávnikom. Súčasťou vnútrobloku bude aj detské ihrisko. Vo vonkajších častiach projektu bude vybavenosť rozšírená o workoutové ihrisko a ďalší priestor pre detské ihrisko. Záhradní architekti projektu kládli dôraz na prirodzenú vegetáciu v území, pričom návrh výsadby reflektuje miestne podmienky. Projekt počíta aj so záhradnými poldrami na zachytávanie zrážkovej vody a dažďovými záhonmi. Investor deklaruje záujem o zachovanie a ochranu existujúcej zelene pozdĺž Saratovskej ulice a reflektuje na požiadavky udržateľnosti, pripravenosti na klimatické zmeny a zníženie spotreby energií.
Prepojenie s Mestom a Infraštruktúra pre Cyklistov
Projekt Nové Nádvorie Dúbravka sa snaží aktívne prepojiť s okolitým mestským prostredím. Cieľom je podnietiť aktívny parter a podporiť peší pohyb pozdĺž Saratovskej ulice nadviazaním na tzv. "dúbravské korzo". V rámci zóny bude vybudovaná sieť chodníkov a pochôdznych plôch s bezbariérovými úpravami, čo zlepší dostupnosť a komfort pre všetkých obyvateľov.
Pre cyklistov je dôležitou správou prechádzajúca výhľadová cyklotrasa R11 Dúbravská radiála. Táto trasa zabezpečí efektívne spojenie centra mesta s Karlovou Vsou, Dúbravkou a lokalitou Bory až po Volkswagen. Budovanie takejto infraštruktúry podporuje ekologické formy dopravy a prispieva k zdravšiemu životnému štýlu obyvateľov.
Dúbravka ako Rozvojové Centrum: Viacero Projektov v Akcii
Nové Nádvorie Dúbravka nie je jediným projektom, ktorý mení tvár Dúbravky. Mestská časť sa pripravuje na masívnu stavebnú aktivitu, ktorá zahŕňa viacero lokalít a developerov.
Polyfunkčný Súbor Agátová od Strabag Real Estate
Spoločnosť Strabag Real Estate, významný medzinárodný developer, posilňuje svoju pozíciu aj v Bratislave. V Dúbravke rozbieha projekt Polyfunkčný súbor Agátová, ktorý vzniká na nezastavaných plochách medzi ulicami Dúbravčická, Na Vratkách, Nejedlého a areálom firmy Thorin. Pôvodný zámer, ktorý získal v roku 2023 rozhodnutie o umiestnení stavby, pozostával zo štyroch objektov - troch bytových a jedného hotelového. V rámci zmien Územného plánu sa vytvoril priestor pre rozvoj nájomného bývania a klasického komerčného bývania.
Upravený zámer, predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), počíta s tromi bytovými domami (A, B, C). Každý z nich bude mať tvar dvoch prekrývajúcich sa kvádrov - jedného osempodlažného a jedného dvanásťpodlažného. Strechy nižších, osempodlažných častí budov sú navrhované ako pobytové terasy pre obyvateľov s extenzívnou zeleňou a pergolami. V bytových domoch vznikne celkovo 317 bytov a 55 apartmánov. Parkovanie bude zabezpečené v dvojpodlažnej podzemnej garáži s kapacitou 497 stojísk. Súčasťou projektu sú aj sadové úpravy a verejný park s výmerou 2200 m².
Polyfunkčný Komplex Dúbravka
Ďalším projektom, okolo ktorého bolo dlhší čas ticho, je Polyfunkčný komplex Dúbravka. Po rokoch od vydania záväzného stanoviska k investičnej činnosti (2018) a právoplatného rozhodnutia z EIA (2019), Magistrát vydal doplnenie tohto stanoviska. Projekt sa bude skladať z troch polyfunkčných objektov, ktoré budú na prízemí vytvárať prepojenú hmotu. Objekty budú mať päť až sedem nadzemných podlaží a doplní ich dvojpodlažná podzemná garáž s 287 parkovacími miestami, pričom časť strechy garáže bude tvorená zeleňou a spevnenými plochami. Za architektúrou stojí kancelária P.S. Arch, s.r.o.
Komplex Bývania a Občianskej Vybavenosti Saratovská
V okolí Kultúrneho domu v Dúbravke sa pripravuje projekt Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od spoločnosti Macho Consulting, ktorý má nahradiť skelet bývalej pošty.
Projekt Agadu od Hornex
Stavebná spoločnosť Hornex, prostredníctvom svojej developerskej dcéry, prináša do Dúbravky projekt Agadu. Tento projekt, ktorý prešiel procesom EIA, získal súhlasné záverečné stanovisko od povoľovacích orgánov. Agadu prinesie na okraj Dúbravky až 585 bytov. Developer plánuje postaviť štyri bytové budovy v tvare písmen L a U a dve budovy občianskej vybavenosti, vrátane plánovanej škôlky. V jednej z polyfunkčných budov budú kancelárie a v parteri obchody. Verejný priestor okolo bytoviek bude zahŕňať zóny pre peších, zeleň, detské ihriská a miesta na relaxáciu. Pri obytných blokoch vznikne 829 parkovacích miest, prevažne v podzemí. Výstavba sa očakáva s miernym posunom, s ukončením plánovaným na rok 2031. Náklady na výstavbu sa odhadujú ako vyššie o približne 20% kvôli rastúcim cenám stavebných materiálov a práce, ako aj poplatkom za rozvoj pre mesto.
Projekt Blauberg od Corwin
Neďaleko lokality na Agátovej ulici pripravuje známy developer Corwin projekt Blauberg, pôvodne známy ako Hrubé Lúky - Agátová. Tento rozsiahly projekt plánuje priniesť viac ako 900 bytov, pričom časť z nich bude určená na prenájom. Projekt získal súhlasné záverečné stanovisko z EIA a prvá etapa s približne tromi stovkami bytov by mala začať výstavbu v blízkej budúcnosti, s celkovým dokončením bytového súboru v roku 2031.
Dúbravka: Budúcnosť Kompaktnejšej Štvrte s Vysokou Kvalitou Života
Dúbravka, napriek tomu, že sa na prvý pohľad môže javiť ako odľahlejšia mestská časť, prechádza transformáciou, ktorá ju môže premeniť na kompaktnejšiu štvrť s výrazne vyššou kvalitou mestského prostredia a vybavenosti. Dynamický rast, ktorý zahŕňa nielen satelitné obce, ale aj okrajové mestské časti, sa v Dúbravke prejavuje v rozsiahlej stavebnej aktivite. Po dokončení všetkých známych projektov sa očakáva, že sa Dúbravka stane ešte atraktívnejšou lokalitou pre bývanie, ktorá kombinuje výhody mestskej infraštruktúry s bezprostrednou blízkosťou prírody Malých Karpát. Ponuka nových bytov, zelených plôch, rekreačných možností a zlepšenej občianskej vybavenosti prispieva k celkovému zlepšeniu kvality života obyvateľov tejto bratislavskej mestskej časti.
tags: #novostavba #dubravka #pri #tescu