Novostavby v Dolnom Kubíne: Prehľad informácií a vývoj cien

Dolný Kubín, ako menšie okresné mesto, zažíva v súčasnosti dynamický rozvoj na trhu s nehnuteľnosťami, ktorý je charakterizovaný rastúcim záujmom o nové bývanie a zároveň aj o nové developerské projekty. Rok 2023 priniesol na miestny trh nevídaný boom, s viacerými pripravovanými novostavbami, pričom pri niektorých developeri ešte ani nezačali s výstavbou. Táto situácia, najmä na relatívne malom trhu, má potenciál významne ovplyvniť ceny bytov.

Minulé skúsenosti a súčasná situácia na trhu

V nedávnej minulosti sa záujemcovia o kúpu bytu v Dolnom Kubíne stretávali s problémom nedostatku bytov, čo bolo jedným z hlavných faktorov spôsobujúcich vysoký rast cien. Historicky najnižšie úrokové sadzby hypotekárnych úverov, ktoré banky vtedy ponúkali, motivovali mnohých ľudí zabezpečiť si vlastné bývanie za mimoriadne výhodných podmienok. Okrem toho, veľkú rolu pri neúmernom raste cien zohrali aj investiční kupujúci, ktorí sa dnes z trhu akoby stratili.

Nová výstavba je v Dolnom Kubíne skôr raritou. Posledný výraznejší stavebný boom v tomto malom okresnom meste zaznamenalo obdobie po finančnej kríze. Po roku 2008 sa postupne do užívania odovzdávali novovzniknuté projekty na Brezovci: Slovpanel (2009 - 24 bytov), Kubínske terasy (2010 - 55 bytov) a Zlatá jeseň (2012 - 42 bytov). V súčasnosti sú v najlepšej fáze realizácie projekty prestavieb, ktoré by už čoskoro mohli byť odovzdané do užívania novým majiteľom.

Transparentnosť ponuky a aktuálne projekty

Pri ponukách nových bytov z hľadiska kupujúcich je dôležitá transparentnosť. Oceňujeme najmä projekty, ktoré poskytujú detailné informácie o voľných bytoch. No pri niektorých projektoch chýba najdôležitejšia vec - cenník, ktorý je zväčša dostupný len na vyžiadanie.

Projekt Sporka

Projekt Sporka vyniká kvalitne zverejnenými ponukami voľných bytov aj s cenami. Aktuálne je v tomto projekte na predaj všetkých 13 bytov. Priemerná cena za meter štvorcový sa pohybuje na úrovni 3.376 EUR. Je dôležité poznamenať, že byty v tomto projekte sú bez balkóna, lodžie či terasy. Najdrahší byt je 3-izbový s výmerou 112 m² a jeho cena dosahuje 432.000 EUR. Najlacnejší byt v tomto projekte, 1-izbový s výmerou 25 m², si môžete kúpiť za 95.160 EUR. Priemerné ceny podľa dispozície sú nasledovné: 3-izbové byty (3 kusy) majú priemernú cenu 3.501 EUR/m², 2-izbové byty (7 kusov) 3.219 EUR/m² a 1-izbové byty (3 kusy) 3.618 EUR/m². K dispozícii sú na predaj aj parkovacie miesta za cenu 12.000 EUR.

Projekt Zelená lipa (rekonštrukcia hotela U zelenej lipy)

Realizuje sa na Veľkom Bysterci, kde z bývalého hotela U zelenej lipy vznikne 21 bytov. Z nich je momentálne 9 bytov ešte k dispozícii na predaj. Priemerná cena za meter štvorcový úžitkovej plochy v Zelenej lipe je 3.422 EUR. Do štatistiky boli zahrnuté len aktuálne voľné byty na predaj - dvoj- a trojizbové. Garsónky a 1-izbové byty sú už vypredané, prípadne rezervované. 3-izbové byty (8 kusov) majú priemernú cenu 3.437 EUR/m² a 2-izbové byty (2 kusy) 3.300 EUR/m². Najdrahší byt v Zelenej lipe je 3-izbový s cenovkou 349.900 EUR, rozlohou 81 m² a bonusom v podobe strešnej terasy s výmerou cez 70 m².

Projekt Zemepán

Pri projekte Zemepán nie je z ich webstránky k dnešnému dňu jasné, či sú byty v predaji, koľko ich je rezervovaných a koľko predaných. Už dávnejšie sa objavili informácie, že všetky byty sú vypredané.

Plánované novostavby v Dolnom Kubíne

V súčasnosti sú v Dolnom Kubíne plánované štyri nové developerské projekty, ktoré prinesú na trh ďalšie stovky bytov:

Kubínske výhľady (Brezovec)

Tento projekt na Brezovci počíta so 75 bytmi. Plánovaná kolaudácia je naplánovaná na leto 2024. S realizáciou zemných prác sa začalo minulý rok a dnes už stavba rastie zo zeme. Byty sa už aktívne ponúkajú aj na realitných portáloch. Podľa webstránky projektu bolo už predaných 24 bytov, 21 je rezervovaných a aktuálne je v ponuke na predaj 28 bytov. Priemerná cena ponúkaných voľných bytov za meter štvorcový úžitkovej plochy je 3.162 EUR. Rozdelenie podľa dispozícií: 3-izbové byty (3 kusy) majú priemernú cenu 3.162 EUR/m², 2-izbové byty (16 kusov) 3.027 EUR/m² a 1-izbové byty (9 kusov) 3.616 EUR/m². Najdrahší voľný byt v tomto projekte je 3-izbový (74,28 m²) za cenu 199.900 EUR, ku ktorému prislúcha balkón s rozlohou 9,36 m².

Rezidencia Dúbrava (Brezovec)

Tento projekt sa nachádza vedľa projektu Zlatá jeseň na Brezovci a celkovo ponúkne 81 bytov. Podľa ich webstránky k dnešnému dňu nemajú predaný ani jeden byt, no rezervovaných majú 40 bytov. Plánovaný priebeh výstavby zatiaľ nie je na stránke projektu zverejnený.

Veže Brezovec

Projekt počíta s výstavbou 54 bytov. Podľa informácií na ich webe bolo už 18 bytov rezervovaných a 1 byt je predaný. Dôležitým faktom je, že žiadna z týchto troch stavieb (Kubínske výhľady, Rezidencia Dúbrava, Veže Brezovec) k dnešnému dňu nemá postavené ešte ani prvé poschodie.

Porovnanie cien novostavieb a starších bytov

Pri porovnaní cien nových bytov s existujúcimi nehnuteľnosťami na trhu v Dolnom Kubíne je zrejmé, že novostavby sú cenovo výrazne vyššie. Verejne dostupné informácie o nových bytoch na predaj uvádzajú, že v ponuke je momentálne 50 bytov s priemernou cenou 3.264 EUR/m² úžitkovej plochy.

Na druhej strane, priemerná ponuková cena starších bytov v Dolnom Kubíne je 2.161 EUR/m². Keďže najväčšie zastúpenie v ponuke starších bytov tvoria 3-izbové byty, porovnáme ceny aj v tejto špecifickej kategórii. Priemerná cena staršieho 3-izbového bytu v Dolnom Kubíne dosahuje 2.030 EUR/m².

Aktuálne ceny starších bytov majú klesajúcu tendenciu, ponuka rastie a dopyt je minimálny. Realita na trhu ukazuje, že ak sa starší byt predá, tak vo väčšine prípadov je to za cenu výrazne nižšiu, ako bola pôvodná ponuková cena.

Budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami v Dolnom Kubíne

S pribúdajúcimi novostavbami v Dolnom Kubíne sa očakáva pozitívny vplyv na miestny trh s nehnuteľnosťami. Tieto nové projekty by mali prispieť k stabilizácii a potenciálne aj k zníženiu cien starších bytov na prijateľnejšie úrovne. Je otázkou, ako sa situácia vyvinie v horizonte jedného roka, keď sa očakáva nárast ponuky starších bytov na sekundárnom trhu.

Táto štatistika bola spracovaná s cieľom pomôcť kupujúcim aj predávajúcim lepšie sa orientovať na miestnom trhu s nehnuteľnosťami v Dolnom Kubíne.

Investičné príležitosti a ponuky bývania

• Investičný 2-izbový apartmán N013-123-STK: Ponúka sa ako investičná príležitosť. Ide o komfortný 2-izbový apartmán s balkónom na 2. poschodí.
• Exkluzívny 3-izbový apartmán č. …: Hľadáte štýlové bývanie v tichej lokalite, no zároveň blízko mesta? Predstavujeme vám tento exkluzívny 3-izbový apartmán.
• Komfortný a nadštandardne veľký 2-izbový apartmán (50,5 m²) na 2. poschodí: Ponúkame vám komfortné bývanie.
• Unikátna príležitosť bývať v projekte Medzihradská v Dolnom Kubíne: Hľadáte moderné a komfortné bývanie s dostatkom priestoru? Predstavujeme vám túto unikátnu možnosť.
• Moderný a priestranný 3-izbový byt o výmere 74 m² na ulici Ľ.: Ponúkame na predaj tento byt.

Tieto konkrétne ponuky reflektujú rôzne potreby a preferencie kupujúcich na trhu s novými nehnuteľnosťami v Dolnom Kubíne.

Príklady ponúk, ktoré sa objavili v informáciách:

• "Ponúkam Vám investičnú príležitosť. Komfortný 2-izbový apartmán s balkónom na 2. Hľadáte štýlové bývanie v tichej lokalite, no zároveň blízko mesta? Predstavujeme vám exkluzívny 3-izbový apartmán č."
• "Ponúkame vám komfortný a nadštandardne veľký 2-izbový apartmán (50,5 m²) na 2. Apartmán č. Hľadáte moderné a komfortné bývanie s dostatkom priestoru? Predstavujeme unikátnu príležitosť bývať v projekte Medzihradská v Dolnom Kubíne. | Ľ. Ponúkame na predaj moderný a priestranný 3-izbový byt o výmere 74 m² na ulici Ľ."

tags: #novostavba #dolny #kubin