Lokalita Chorvátsky Grob, konkrétne jeho časť Čierna Voda, sa stáva čoraz vyhľadávanejším miestom pre moderné bývanie, ktoré spája výhody pokojného života v blízkosti prírody s vynikajúcou dostupnosťou do Bratislavy. Ulica Čerešňová v tejto obci je domovom viacerých novostavieb, ktoré ponúkajú komfortné a funkčné bývanie pre jednotlivcov aj rodiny. Tieto nehnuteľnosti sa vyznačujú kvalitnou konštrukciou, moderným dizajnom a dôrazom na praktické riešenia.
Charakteristika rodinných domov na Čerešňovej ulici
Na ulici Čerešňová sa nachádzajú rôzne typy rodinných domov, no prevládajú najmä novostavby s dôrazom na energetickú efektívnosť a moderné technológie. Tieto domy sú často postavené z kvalitných materiálov, ako je tehla POROTHERM, a sú zateplené polystyrénom, čo prispieva k zníženiu nákladov na vykurovanie. Pultové alebo sedlové strechy s pozinkovanou krytinou či škridlou, plastové okná zn. NOVES s exteriérovými žalúziami a sieťkami sú bežnými prvkami, ktoré zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania.
Jedna z ponúkaných nehnuteľností v tejto lokalite je 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe. Tento dom je postavený na slnečnom pozemku o rozlohe 265 m², so zastavanou plochou 83 m² a úžitkovou plochou obytnej časti do 120 m², navyše s garážou. Dom bol skolaudovaný v októbri 2006, čo ho radí medzi novšie stavby.
Ďalší príklad reprezentuje samostatne stojaci, dvojpodlažný, zateplený rodinný dom z roku 2007, postavený z tehly. Zastavaná plocha tohto domu je 140 m², pričom celková obytná plocha dosahuje 232,4 m² (139,40 m² na prízemí a 93 m² na poschodí). K tomuto domu prislúcha aj samostatný obytný domček (garsónka) s plochou 33 m², čo predstavuje zaujímavé riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo prenájom. Celková výmera pozemku je 614 m².
Niektoré z ponúkaných domov sú v štandarde "holodom", čo znamená, že sú dokončené do štádia, kedy si budúci majiteľ môže dokončiť interiérové úpravy podľa vlastných predstáv. Iné sú plne zariadené a pripravené na okamžité nasťahovanie, pričom v prípade rýchleho jednania je možná dohoda o cene.
Dispozičné riešenia a vybavenie
Dispozičné riešenie rodinných domov na Čerešňovej ulici je navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a moderné bývanie. Vo všeobecnosti sú domy rozdelené na dennú a nočnú časť.
V dennej časti na prízemí sa zvyčajne nachádza vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchynské linky sú často vybavené modernými spotrebičmi ako plynový sporák, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, mikrovlnka či chladnička s mrazničkou. Súčasťou prízemia býva aj praktická komora pod schodami a hosťovské WC.
Nočná časť na poschodí zahŕňa spravidla tri alebo viac nepriechodných izieb, ktoré poskytujú dostatok súkromia. Niektoré domy disponujú samostatným šatníkom s úložným systémom. Kúpeľňa na poschodí je často vybavená vaňou, dvoma umývadlami a WC, pričom býva k dispozícii aj prípojka na práčku. V niektorých prípadoch môže byť na každom podlaží samostatná kúpeľňa.
Z hľadiska vybavenia, domy sú napojené na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a elektrinu (230 V a 380 V). Vykurovanie domu a ohrev vody sú zabezpečené plynovým kondenzačným kotlom, napríklad zn. Junkers, alebo tepelným čerpadlom. Niektoré domy sú vybavené krbom, ktorý dodáva interiéru útulnosť.
Vonkajšie terasy, často o rozlohe okolo 60 m², poskytujú priestor na relaxáciu a oddych. Niektoré terasy sú vybavené elektricky ovládanou markízou s veterným a slnečným senzorom. Vstup na pozemok je zabezpečený bránkou a posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. Garáže, ktoré sú často súčasťou domu alebo pozemku, sú určené pre jedno alebo dve autá a sú vybavené bránou Hörmann na diaľkové ovládanie. Parkovanie je možné nielen v garáži, ale aj pred ňou.
V oblasti Čerešňovej ulice je zabezpečené optické pripojenie na internet od poskytovateľov ako Telekom, Orange a Swan. K dispozícii je aj príprava na satelit a domový alarm.
Lokalita a občianska vybavenosť
Chorvátsky Grob - Čierna Voda sa nachádza v tesnej blízkosti Bratislavy, čo z neho robí ideálne miesto pre ľudí pracujúcich v hlavnom meste. Vďaka novovybudovaným rýchlostným cestám a diaľničnému úseku D4 je dopravná dostupnosť do Bratislavy vynikajúca a rýchla. V obci je tiež zastávka prímestských liniek, čo zvyšuje možnosti dopravy.
Lokalita je charakteristická pokojným prostredím, rezidenčnou výstavbou a novostavbami, obklopená peknou prírodou. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy, ktoré sú ideálne pre aktívny oddych. V samotnej obci je dostupná základná občianska vybavenosť - škôlka, škola, lekár, lekáreň, potraviny, drogéria, reštaurácie, kaviarne a iné služby. V neďalekej vzdialenosti sa nachádza supermarket Tesco a obchodná pasáž. V priamom okolí je tiež hotelové zariadenie Kamila s golfovým klubom a konskou jazdiarňou.
K nehnuteľnostiam na Čerešňovej ulici patrí aj upravená záhradka, často s jazierkom s rybami, stromami a kvetmi, niekedy doplnená o závlahový systém.
Vyrovnávanie a úprava terénu
Investičná príležitosť a právny servis
Ceny nehnuteľností na Čerešňovej ulici sa líšia v závislosti od veľkosti domu, pozemku a štandardu vyhotovenia. V ponuke sa objavujú domy v cene od približne 319 000 € až po 860 000 € za reprezentatívne nehnuteľnosti s nadštandardným vybavením. V niektorých prípadoch je možná dohoda o cene, najmä pri rýchlom jednaní.
Pri predaji nehnuteľností je často zahrnutý kompletný právny servis, ktorý zahŕňa štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po odovzdanie nehnuteľnosti. Realitné kancelárie ponúkajú aj možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.
Niektoré ponuky zdôrazňujú exkluzivitu, možnosť okamžitého nasťahovania a dokonca aj možnosť kúpy so zariadením. V prípade, že hľadáte konkrétny typ nehnuteľnosti, realitné kancelárie aktívne hľadajú nehnuteľnosti pre svojich klientov v Bratislave a blízkom okolí.
Vzhľadom na rastúcu popularitu lokality Chorvátskeho Grobu - Čierna Voda a dopyt po modernom bývaní v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do Bratislavy, nehnuteľnosti na ulici Čerešňová predstavujú atraktívnu investičnú príležitosť. Ide o spojenie komfortného bývania, kvalitnej konštrukcie a strategickej polohy, ktoré uspokojí aj náročnejších záujemcov.
tags: #novostavba #ceresnova #cierna #voda