Mesto Pezinok, ktoré sa dlhodobo potýka s nedostatočnou kapacitou predškolských zariadení, plánovalo rozsiahlu prístavbu a prestavbu materskej školy na Čajlanskej ulici. Toto elokované pracovisko Materskej školy gen. Pekníka malo prejsť transformáciou s cieľom výrazne rozšíriť svoje priestory a zlepšiť kvalitu poskytovaných služieb. Projekt, ktorý bol ambiciózne pripravený s podporou Integrovaného regionálneho operačného programu (IROP) a s požiadavkou na nenávratný finančný príspevok vo výške 2 370 499 €, sa však napokon stretol s nečakanými prekážkami, ktoré viedli k jeho zastaveniu.
Detaily projektu a jeho prínosy
Pôvodný zámer mesta Pezinok bol jasný: vytvoriť modernejšie, priestrannejšie a bezbariérové prostredie pre najmenších obyvateľov. Projekt na Čajlanskej ulici zahŕňal komplexnú rekonštrukciu a výstavbu nových častí materskej školy. V rekonštruovanej časti na prízemí mala vzniknúť nová, plne vybavená jedáleň a kuchyňa, ktorá by okrem potrieb MŠ na Čajlanskej ulici zabezpečovala stravovanie aj pre Materskú školu Vajanského. Na poschodí mali zostať zachované dve triedy.
Kľúčovým prvkom projektu bola navrhovaná prístavba, ktorá mala priniesť štyri úplne nové triedy. Tieto triedy by boli kompletne vybavené vlastnými sociálnymi zariadeniami a navrhnuté s dôrazom na bezbariérovosť, čo by umožnilo navštevovať škôlku aj deťom so zdravotným postihnutím. Súčasťou prístavby malo byť aj priestranné vstupné foyer s pobytovým schodiskom, ktoré by slúžilo ako multifunkčný priestor pre spoločenské podujatia, predstavenia či hry.
Významným prínosom projektu bolo aj zriadenie výťahu v budove, čím by sa zabezpečila plná dostupnosť pre všetky deti a zamestnancov. Revitalizácia sa mala dotknúť aj celého areálu materskej školy, čo by prispelo k vytvoreniu príjemnejšieho exteriérového prostredia. Celkový rozpočet projektu bol stanovený na 3 358 701 € s DPH, pričom samospráva sa spoliehala na značnú podporu z eurofondov.
Dôvody zastavenia projektu
Napriek ambicióznemu plánu a počiatočnému úsiliu mesta Pezinok sa projekt rozšírenia Materskej školy na Čajlanskej ulici stretol s nečakanými komplikáciami. Dňa 26. januára 2023 Mestské zastupiteľstvo v Pezinku na svojom riadnom zasadnutí prerokovalo informáciu o tejto investičnej akcii. Predložená správa podrobne opisovala cieľ projektu, ako aj predpokladané finančné výdavky.
Problém nastal v súvislosti s nepredvídanými nákladmi, ktoré vyplynuli z procesu verejného obstarávania a ktoré presiahli pôvodné odhady v investičnej projektovej dokumentácii. Tieto náklady, spolu so zazmluvneným spolufinancovaním z Ministerstva investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie SR (MIRRI SR), dosiahli sumu presahujúcu 2 milióny eur.
Vzhľadom na aktuálnu ekonomickú situáciu, hospodárenie s verejnými financiami v čase rozpočtového provizória, energetickú krízu, nestabilitu na medzinárodnej scéne a popandemické dopady, bola táto navýšená suma považovaná za neprijateľnú pre verejného obstarávateľa. Mestské zastupiteľstvo preto prijalo uznesenie č. 18/2023, na základe ktorého bola investičná akcia „Prístavba objektu MŠ Čajlanská 7 Pezinok“ zastavená. V dôsledku tohto rozhodnutia sa pristúpilo k zrušeniu predmetného verejného obstarávania.
Kontext predškolského vzdelávania v Pezinku
Situácia v Pezinku odráža širší trend v mnohých slovenských mestách, kde kapacity predškolských zariadení často nedokážu plnohodnotne pokryť dopyt. V zriaďovateľskej pôsobnosti mesta Pezinok sa nachádza šesť materských škôl a jedna základná škola s materskou školou. Okrem toho v meste pôsobí aj súkromná materská škola a súkromné detské opatrovateľské centrá. Napriek tejto infraštruktúre, aktuálne kapacity stále nepostačujú na zabezpečenie predškolskej prípravy pre všetkých žiadateľov.
Práve preto sa na základe existujúcej školskej infraštruktúry a jej štandardov v meste ukázalo rozšírenie kapacít elokovaného pracoviska na Čajlanskej ulici ako najefektívnejšie riešenie. Jestvujúce pracovisko Čajlanská 7 bolo trojtriednym zariadením s kapacitou 67 detí. Navrhovaná prístavba by toto číslo navýšila o 92 detí, čím by sa vytvorili podmienky na zvýšenie hrubej zaškolenosti detí vo veku 3-5 rokov.
Vplyv na realitný trh a bývanie v lokalite
Informácie o plánovanej prestavbe a prístavbe materskej školy na Čajlanskej ulici sa objavili v kontexte predaja nehnuteľností v širšom centre Pezinka, konkrétne v oblasti ulíc Rázusová a Čajlanská. Realitná spoločnosť Karpatský ateliér, s.r.o. ponúkala na predaj rodinný dom situovaný práve v tejto lokalite. Tento dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 204 m2, dokončený v roku 2012, ponúkal dispozíciu so štyrmi spálňami, obývacou izbou s jedálňou a kuchyňou, dvomi kúpeľňami a pracovňou. Dom bol kompletne zariadený a disponoval aj prístreškom s kapacitou pre parkovanie.
V súvislosti s lokalitou Čajlanská sa v ponukách realitných kancelárií objavili aj ďalšie rodinné domy, ktoré ilustrujú rozmanitosť nehnuteľností v tejto oblasti. Od starších domov s pozemkami až po novostavby a vily, ceny sa pohybovali v širokom rozpätí, od približne 94 000 € za starší dom so záhradou až po viac ako 700 000 € za luxusnejšie nehnuteľnosti. Okrem toho sa v ponukách objavili aj nehnuteľnosti v blízkych obciach ako Limbach, Slovenský Grob, Modra či Šenkvice, čo naznačuje záujem o bývanie v širšom okolí Pezinka.
Zrušenie projektu materskej školy na Čajlanskej ulici môže mať dlhodobý vplyv na dostupnosť predškolského vzdelávania v tejto časti mesta a na demografický vývoj. Nedostatok kapacít môže odradiť mladé rodiny od usadenia sa v lokalite, čo sa môže odraziť aj na dopyte po nehnuteľnostiach v budúcnosti. Zároveň to poukazuje na potrebu dôkladného plánovania a realistického odhadu nákladov pri realizácii verejných investičných projektov, najmä v súčasnom nestabilnom ekonomickom prostredí.
tags: #novostavba #cajlanska #pezinok